【正文】 　　(五)乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。 　　(三) 　　▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。建筑面積分別為： 　　廠房，建筑面積為 平方米。 　　甲方提供并確保水、電等基礎(chǔ)設(shè)施并相應(yīng)配置獨立計量表具(每幢廠房供 電 KV、用水量 噸/天)，如乙方對該基礎(chǔ)設(shè)施需擴容升級的，則承擔增加的費用，甲方應(yīng)予以積極配合。 該物業(yè)因自然災(zāi)害而損毀、滅失或被鑒定為危險房屋的。如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向具有相應(yīng)管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。 　　第八條 合同的變更和解除 　　本合同條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽訂書面補充協(xié)議。 　　租賃期屆滿如乙方擬續(xù)租的，則乙方需在本合同租賃期屆滿前三個月內(nèi)書面通知 　　甲方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。 　　五、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前1個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。 如果甲方怠于履行上述告知義務(wù)致使損害發(fā)生，乙方免責。 　　第十五條 違約責任 　　(一)甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的▁▁▁▁▁%向乙方支付違約金。 　　(三)乙方承租期間甲方將該房屋抵押的，應(yīng)提前▁▁日書面通知乙方。 　　第十一條 房屋及附屬設(shè)施的維護 　　(一)租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。 　　(三)租金支付方式：(□甲方直接收取 / □甲方代理人直接收取 / □甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的，甲方應(yīng)在 銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到 銀行支付租金的除外。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。 　　第四條 交驗身份 　　(一)甲方應(yīng)向乙方出示(□身份證 / □營業(yè)執(zhí)照)及▁▁▁▁▁▁等真實有效的身份證明。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交 銀行。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應(yīng)提前▁▁日通知乙方并盡量減少對乙方使用該房屋的影響。 　　第十四條 合同的解除 　　(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。 　　(二)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。因此給乙方及乙方人員造成的財產(chǎn)、人身損害，由甲方承擔賠償責任。 　　六、本合同連一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。 　　第四條 租金及支付方式 　　租金實行先付后用的方式支付，具體如下： 　　乙方向甲方支付租金，甲方應(yīng)當開具收據(jù)。 　　雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同即予終止，雙方均不承擔違約責任。 　　第十三條 生效 　　本合同及附件一式四份，經(jīng)甲、乙雙方代表簽名并加蓋公章后生效，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。 該物業(yè)因城市建設(shè)，列入動遷范圍指區(qū)級以上拆遷(不包刮商業(yè)拆遷)。 　　第六條 甲方的權(quán)利、義務(wù) 　　甲方應(yīng)當盡早辦妥該物業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)證，并及時向乙方租賃。 　　第一條 租賃標的 　　租賃標的為位于上海市 工業(yè)園區(qū) 路 號 幢廠房及附屬房屋和相應(yīng)的空曠場地(以下簡稱該物業(yè)，附地形圖、總平面圖)。 　　(二) 在不違反本合同第三條約定的前提下，在本合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)隨時更換使用租賃房屋的員工而無需征得甲方同意。 　　(四)乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的▁▁▁▁▁%向甲方支付違約金。 　　因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。 　　甲方應(yīng)在接到乙方通知后的▁▁▁日內(nèi)進行維修。 　　(五)乙方支付租金前，甲方應(yīng)當提供相應(yīng)金額的有效發(fā)票，否則乙方付款相應(yīng)順延。 　　第五條 房屋改善 　　(