【正文】 。 　　，由乙方自行管理。每年的____月___日作為每年租金調(diào)整日。 　　，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。 　　第十二條 租賃物的轉(zhuǎn)租 　　經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負責，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。甲方有權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)的財產(chǎn)(包括轉(zhuǎn)租人的財產(chǎn))并在解除合同的書面通知發(fā)出之日起五日后，申請拍賣留置的財產(chǎn)用于抵償乙方應支付的全部費用。 　　，并按中華人民共和國法律解釋。 　　七、乙方對承租的房屋及室內(nèi)裝修設備，應負責保管，愛護使用，注意防火、防凍。 　　十二、本租約自立約日起至_________年_________月_________日止有效。在正常情況下，如因檢查不周，維修不及時，以致房屋倒塌，使乙方遭受經(jīng)濟損失時，由甲方負責賠償。有關(guān)登記手續(xù)由甲方負責辦理。如果出租人未按約定配備用具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。 　　第十一條 裝修條款 　　、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設計方案，并經(jīng)甲方同意和由甲方向政府有關(guān)部門申報同意。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。如果采用現(xiàn)金支付的方式，應注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時才能有效保護自己的合法權(quán)益。 　　(以下簡稱租賃物)租賃于乙方使用。 　　五、廠房使用要求和維修責任 　　 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該廠房及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。 　　九、本合同未盡事宜，甲、乙雙方必須依法共同協(xié)商解決。 　　七、租賃期間其他有關(guān)約定 　　 租賃期間，甲、乙雙方都應遵守國家的法律法規(guī)，不得利用廠房租賃進行非法活動。租金應預付三個月，支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。 　　 甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛的應協(xié)商解決。如不足彌補給非違約方造成的損失，違約方還應予以賠償。 　　八、解除本合同的條件 　　 在租賃期內(nèi)，如不可抗力導致出租房屋毀損滅失，乙方認為無法繼續(xù)經(jīng)營的，本合同終止，雙方互不承擔責任。返還時雙方應結(jié)算費用。甲方同意乙方可將承租范圍內(nèi)的外墻面裝飾為乙方自行確定的顏色。最大承重、最大載人數(shù)應確定清楚。甲方未按合同約定時間完全向乙方交付該房屋，%的違約金。(土地證和房產(chǎn)證如本合同附件)。甲方作為該房屋的合法出租人與乙方建立房屋租賃關(guān)系。逾期30日仍未交付的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同并承擔違約金(乙方有權(quán)從日后的租金中扣除)，乙方也有權(quán)按照本合同約定解除合同。 　　 消防：甲方出租的房屋必須滿足消防安全要求，并為乙方提供： 　　(1)原消防驗收合格意見書(如驗收意見書中需整改的，由甲方負責整改并承擔相關(guān)費用)。 　　 配套設施及相關(guān)費用負擔： 　　 租賃期間，乙方自行承擔因使用租賃房屋所發(fā)生的水、電、氣、有線電視、通訊、供暖、排污等與酒店經(jīng)營相關(guān)的費用。如果租期屆滿15個工作日內(nèi)乙方仍未歸還房屋的，甲方也有權(quán)要求強制退租。 　　 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，但甲方應賠償乙方的裝修殘值(含裝修改造、酒店配套設施設備用品等費用支出)及乙方的經(jīng)營損失，乙方應在政府向乙方賠償?shù)姆秶鷥?nèi)得到合理賠償，乙方有義務配合甲方向政府賠償份額中的權(quán)益。甲、乙雙方需就違約事宜及損失賠償另行簽訂終止協(xié)議并實際履行到位。協(xié)商不成的，可依法向出租房屋所在地人民法院起訴。 　　四、 其他費用 　　租賃期間，使用該廠房所發(fā)生的水、電、煤氣、電話等通訊的費用由乙方承擔，并在收到收據(jù)或發(fā)票時，應在三天內(nèi)付款。 　　 租賃期間，甲方有權(quán)督促并協(xié)助乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作。 　　十、本合同一式肆分，雙方各執(zhí)貳分，合同經(jīng)蓋章簽字后生效。甲方應在接到乙方通知后的____日內(nèi)進行維修。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認可確定為_________平方米。 　　另外，最好約定租金的調(diào)整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。 　　。 　　如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應予以修改。 　　第十三條 提前終止合同 　　，若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過__個月，甲方在書面通知乙方交納欠款之日起五日內(nèi)，乙方未支付有關(guān)款項，甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設施，由此造成的一切損失由乙方全部承擔。 　　第十八條 通知 　　根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，應以書面形式進行。 　　五、甲方鑒定房屋危險，不能繼續(xù)使用，必須騰出時，乙方應按期遷出，其居住房由甲方解決。一或_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，如有未盡事宜，雙方協(xié)議解決。 　　六、甲方對乙方承租的房屋進行翻建大修后，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，但事先應簽訂協(xié)議。 　　第十九條 適用法律 　　，應由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則通過仲裁程序解決。在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方(包括轉(zhuǎn)租人)之日起，本合同自動終止。 　　、改建方案可能對租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的，則應經(jīng)甲方及原設計單位書面同意后方能進行。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。第6年起的租金，將以屆時同等位置房屋的租金水平為依據(jù)，由甲乙雙方另行共同商定。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方書面同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報，因改變使用功能所應交納的全部費用由乙方自行承擔。 　　 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該廠房及其附屬設施。廠房類型為____ ， 結(jié)構(gòu)________________。 　　 租賃期間，乙方可根據(jù)自己的經(jīng)營特點進行裝修，但原則上不得破壞原房結(jié)構(gòu)，裝修費用由乙方自負，租賃期滿后如乙方不再承擔，甲方也不作任何補償。 　　五、廠房使用要求和維修責任 　　 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該廠房及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。但如果在生效后30日內(nèi)，甲方仍未達成如下交房條件的，乙方有權(quán)不接收房屋并有權(quán)隨時解除本合同，甲方應退還乙方已經(jīng)支付的費用并按規(guī)定承擔違約責任： 　?、?本合同及此前雙方簽訂的預約合同中約定的甲方應完成的各項出租房屋改造工作。 　　九、財產(chǎn)保險 　　 甲方自行負責辦理出租房屋物業(yè)及公用設施設備的財產(chǎn)保險并承擔費用(乙方作為被保險人之一，甲方作為受益人)，如果甲方未按約定投保，甲方同意自行承擔責任。 　　 該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的。其他乙方發(fā)生的費用仍由乙方承擔。 　　 租賃期間與出租房地產(chǎn)有關(guān)的手續(xù)由甲方自行辦理并承擔費用。 　　(3)不少于2個消防疏散通道且滿足消防要求。首期租金在本合同簽訂7個工作日內(nèi)支付，乙方每季度提前5天支付季度租金。因甲方未書面告知乙方該房屋出租前已抵押、被查封、出租權(quán)有瑕疵或存在債務糾紛等其他情況影響乙方正常營業(yè)，乙方依影響而損失程度有權(quán)向甲方請求賠償，甲方應向乙方支付本合同首年租金30%的違約金及賠償乙方所有損失(包括裝修改造、酒店配套設施設備用品購置、籌建費等費用)，雙方有權(quán)依照約定解除合同。乙方實際向甲方租賃房屋的建筑面積為 平方米，包括院落、停車位等。因乙方不合理改裝造成主體結(jié)構(gòu)安全、消防、電梯、排污、水管、電路、外墻的損害，乙方應承擔所有責任，甲方有權(quán)阻止，并要求乙方整改。如果因歷史欠費給乙方造成影響或損失的，甲方應賠償乙方全部損失并承擔違約責任，乙方也有權(quán)