【正文】 控制原則： 權(quán)力限制原則、時(shí)間限制原則 多級(jí)審核原則、完工確認(rèn)原則 需求文件： 《 設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證管理辦法 》 E網(wǎng) 22 結(jié)算成本控制 控制要點(diǎn)： 嚴(yán)格審核結(jié)算工程量 合理確定結(jié)算單價(jià) 控制原則： 廉潔奉公原則、多級(jí)審核原則 準(zhǔn)確高效原則、可復(fù)查性原則 需求文件： 《 工程預(yù)結(jié)算管理辦法 》 網(wǎng) E網(wǎng) 23 銷售承諾及物業(yè)管理成本控制 控制要點(diǎn)： 銷售承諾（銷售合同、廣告、售樓書） 物業(yè)管理虧損 控制原則： 獨(dú)立、健康運(yùn)營(yíng)，不產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)負(fù)擔(dān)。 動(dòng)態(tài)成本： 是項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中各個(gè)時(shí)期體現(xiàn)的預(yù)期成本 結(jié)果 （見動(dòng)態(tài)成本構(gòu)成） 。 動(dòng)態(tài)成本： 是項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中各個(gè)時(shí)期體現(xiàn)的預(yù)期成本 結(jié)果（見動(dòng)態(tài)成本構(gòu)成）。 需求文件： 《 新項(xiàng)目發(fā)展可行性評(píng)審體系 》 E網(wǎng) 17 設(shè)計(jì)成本控制 控制要點(diǎn)： 合理的產(chǎn)品技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 設(shè)計(jì)周期、設(shè)計(jì)質(zhì)量。 控制原則： 準(zhǔn)確、客觀、全面、謹(jǐn)慎預(yù)測(cè)新項(xiàng)目成本。 E網(wǎng) 1 萬(wàn)科地產(chǎn)成本控制分析 E網(wǎng) 2 —— 不準(zhǔn)確 —— 不可比 —— 各顯神通 ，如何準(zhǔn)確計(jì)算項(xiàng)目的成本 —— 一鍋燴 憑感覺(jué) ，防止成本失控 一支筆 …… E網(wǎng) 3 新項(xiàng)目發(fā)展 規(guī)劃設(shè)計(jì) 擴(kuò)初設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 施工組織與 材料采購(gòu) 竣工結(jié)算 成本估算 目標(biāo)成