【正文】 承包人在收到發(fā)包人的變更指令后必須對(duì)需發(fā)包人重新認(rèn)價(jià)的材料在收 29 / 34 到發(fā)包人變更通知或者相應(yīng)指令后 15 工作日內(nèi)向發(fā)包人提出認(rèn)價(jià)，否則均以發(fā)包人單方面確認(rèn)價(jià)格為準(zhǔn)，承包人不得提出任何異議。 承包方應(yīng)積極配合 發(fā)包方和物業(yè)單位 做好 地方 安全文明工地創(chuàng)建工作，做好自身施工范圍內(nèi)場(chǎng)地清理、材料碼放和標(biāo)識(shí)、滅火器材配備、宣傳標(biāo)牌張貼等工作。因承包方未能盡到上述告知義務(wù)而造成的損失由承包方承擔(dān)所有責(zé)任。 三、施工組織設(shè) 計(jì)和工期 進(jìn)度計(jì)劃 承包人提供施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間： 開(kāi)工前 。 （ 3）承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求： 承包 方負(fù)責(zé) 。 二、雙方一般權(quán)力和義務(wù) 5． 1 工程師 5． 2 監(jiān)理單位委派的工程師 姓名： / 職務(wù)： / 發(fā)包人委托的職權(quán)： / 。 21 / 34 第三部分 、《 專(zhuān) 用條款》 一、詞語(yǔ)定義及合同文件 詞語(yǔ)定義 甲方代表：合同履行中，本合同中甲方的代表人（工程師）也稱(chēng)甲方代表 工程交付日期：工程竣工后起 5 日內(nèi)，承包人將已竣工工程 一次性 移交給發(fā)包人，移交完成之日 60 天內(nèi)，發(fā)包人將 對(duì)已移交工程進(jìn)行試用，如果證明移交工程達(dá)到合同規(guī)定的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)， 那么 工程移交完成之日起為工程交付日期；否則承包人應(yīng)當(dāng)無(wú)償維修，彌補(bǔ)缺陷，直至移交工程達(dá)到合同規(guī)定的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，承包人再次移交并達(dá)到合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)之日為工程交付日期。 44 ． 合同解除 20 / 34 44． 1 發(fā)包人承包人協(xié)商一致，可以解除合同。 40． 3 發(fā)包人可以將有關(guān)保險(xiǎn)事項(xiàng)委托承包人辦理，費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。 38． 2 承包人不得交其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人，也不得將其承包的全部工程肢解以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。 發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給承包人造成的經(jīng)濟(jì)損失，順延延誤的工期。發(fā)包人強(qiáng)行使用時(shí)，由此發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題及其他問(wèn)題，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。 31． 2 承包人在雙方確定變更后 14 天內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告時(shí)，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更。承包人在材料設(shè)備到貨前 24 小時(shí)通知工程師清點(diǎn)。 26． 工程款（進(jìn)度款）支付 26． 1 在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后 14 天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款（進(jìn)度款）。 （ 2）可調(diào)價(jià)格合同。 19． 6 投料試車(chē)應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收后由發(fā)包人負(fù)責(zé)，如發(fā)包人要求 在工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行或需要承包人配合時(shí)，應(yīng)征得承包人同意，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 19． 2 設(shè)備安裝工程具備交單機(jī)無(wú)負(fù)荷試車(chē)條件，承包人組織試車(chē)，并在試車(chē)前 48 小時(shí)以書(shū)面形式通知工程師。因承包人原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由承包人承擔(dān)拆除和重新施工的費(fèi)用，工期不予順延。承包人實(shí)施工程師 做出 的處理意見(jiàn)后，可以書(shū)面形式提出復(fù)工要求，工程師應(yīng)當(dāng)在 48 小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)。 9．承包人工作 9． 1 承包人按專(zhuān)用條款約定的內(nèi)容和時(shí)間完成以下工作： （ 1）根據(jù)發(fā)包人委托書(shū)，在其設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)允許的范圍內(nèi)，完成施工圖設(shè)計(jì)或與工程配套的設(shè)計(jì)，經(jīng)工程師確認(rèn)后使用，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā) 生的費(fèi)用； （ 2）向工程師提供年、季、月度工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表； （ 3）根據(jù)工程需要，提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施，并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)； （ 4）按專(zhuān)用條款約定的數(shù)量和要求，向發(fā)包人提供施工場(chǎng)地辦公生活的房屋及設(shè)施，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用； （ 5）遵守政府有關(guān)主管部門(mén)對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書(shū)面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，因承包人責(zé)任造成的除外； （ 6）已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人按專(zhuān)用條款約定負(fù)責(zé)已完工程的保 護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，承包人自費(fèi)予以修復(fù)；發(fā)包人要求承包人采取特殊措施保護(hù)的工程部位和相應(yīng)的追加合同價(jià)款，雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)約定； （ 7）按專(zhuān)用條款約定做好施工場(chǎng)地地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名木的保護(hù)工作； （ 8）保證施工場(chǎng)地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定，交工前清理現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到專(zhuān)用條款約定的要求，承擔(dān)因自身因違反有關(guān)規(guī)定造成的損和罰款； （ 9）承包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)約定。因指令錯(cuò)誤發(fā)生的追加合同價(jià)款和給承包人造成的損失由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。一方對(duì)工程師的處理有異議時(shí)，按本通用條款 37 條關(guān)于爭(zhēng)議的約定處理。發(fā)包人應(yīng)按專(zhuān)用條款約定的時(shí)間向承包人提供一式兩份約定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。 1． 21 索賠：指在合同履行過(guò)程中，對(duì)于并非自己的過(guò)錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和（或）工期順延的要求。 1． 5 項(xiàng)目經(jīng)理 ：指承包人在專(zhuān)用條款中指定的負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表。 1 / 34 房地產(chǎn) 成都地產(chǎn)有限公司 新辦公樓 裝飾裝修工程施工合同 建設(shè)單位： 房地產(chǎn) 成都地產(chǎn)有限公司 施工單位： 裝修 裝飾工程有限公司 2 / 34 第一部分 、合同協(xié)議書(shū) 發(fā)包人：（全稱(chēng)） 房地產(chǎn) 成都地產(chǎn)有限公司 承包人：（全稱(chēng)） 裝修 裝飾工程有限公司 依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、及其他相關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。 1． 6 設(shè)計(jì)單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程設(shè)計(jì)并取得相應(yīng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的單位。 1． 22 不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。 國(guó)內(nèi)沒(méi)有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，由發(fā)包人按專(zhuān)用條款約定的時(shí)間向承包人提出施工技術(shù)要求，承包人按約定的時(shí)間和要求提出施工工藝，經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后執(zhí)行。 5． 5 除合同內(nèi)有明確約定或經(jīng)發(fā)包人同意外，負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師無(wú)權(quán)解除本合同約定的承包人的任何權(quán)利與義務(wù)。 本款規(guī)定同樣適用于由工程代表發(fā)出的指令、通知。 9． 2 承包人未能履行 9． 1 款各項(xiàng)義務(wù)，造成發(fā)包人損失的，承包人賠償發(fā)包人有關(guān)損失。工程師未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出處理意見(jiàn)，或收到承包人復(fù)工要求后 48 小時(shí)內(nèi)未予答復(fù)，承包人可自行復(fù)工。 16． 3 工程師的檢查檢驗(yàn)不應(yīng)影響施工正常進(jìn)行。通知包括試車(chē)內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)。 五、安全施工 20．安全施工與檢查 20． 1 承包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。合同價(jià)款可根據(jù)雙方的約定而調(diào)整，雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)約定合同價(jià)款調(diào)整方法。按約定時(shí)間發(fā)包人應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款（進(jìn)度款）同期結(jié)算。 28． 2 承包人采購(gòu)的材料設(shè)備與設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)要求不符時(shí)，承包人應(yīng)按工程師要求的時(shí)間運(yùn)出施工場(chǎng)地，重新采購(gòu)符合要求的產(chǎn)品，承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。 31． 3 工程師應(yīng)該在收到變更工程價(jià)款報(bào)告之日起 14 天內(nèi)予以確認(rèn)，工程師無(wú)正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí)，自變更工程價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起 14 天后視為變更工程價(jià)款報(bào)告已被確認(rèn)。 33．竣工結(jié)算 33． 1 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后 28 于內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書(shū)約定的合同價(jià)款及專(zhuān)用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)約定發(fā)包人賠償承包人損失的計(jì)算方法或者發(fā)包人應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額或計(jì)算方法。 38． 3 工程分包不能解除承包人任何責(zé)任與義務(wù)。 40． 4 承包人必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，并為施工場(chǎng)地內(nèi)自有人員生命財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn)， 支付保險(xiǎn)費(fèi)用。 44． 2 發(fā)生本通用條款第 款情況，停止施工超過(guò) 56 天，發(fā)包人仍不支付工程款（進(jìn)度款）承包人有權(quán)解除合同。 實(shí)際開(kāi)工日期：承包人至少提前 3 日，向發(fā)包人提交申請(qǐng)開(kāi)工報(bào)告，該報(bào)告除說(shuō)明擬定開(kāi)工的具體日期外，還應(yīng)說(shuō)明承包人準(zhǔn)備工作完成的具體情況和相關(guān)資料；提請(qǐng)工程師批準(zhǔn)。 23 / 34 需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才 能行使的職權(quán)： / 。 （ 4）向承包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求： 無(wú) 。 工程師確認(rèn)的時(shí)間： 開(kāi)工后 7 天 。 因承包方具有類(lèi)似工程施工經(jīng)驗(yàn)，故應(yīng)預(yù)見(jiàn)到合理交叉施工而導(dǎo)致的施工間歇、暫停、不可避免的損壞、拆改等，并積極配合相關(guān)工程，并在此期間或之后應(yīng)做好自行施工項(xiàng)目的看管、 維護(hù)和完善，并自行承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用增加（或減少）。 承包方應(yīng)確保噪聲、粉塵排放達(dá)標(biāo)，控制有毒有害物體排放，控制固體廢物的產(chǎn)生，最大限度節(jié)約資源，相關(guān)費(fèi)用自理。 施工過(guò)程中發(fā)生的變更、簽證不計(jì)規(guī)費(fèi)、措施費(fèi) （規(guī)費(fèi)、措施費(fèi)一次性包死）。其中主要材料價(jià)格按合同中的材料單價(jià)執(zhí)行，合同中沒(méi)有的材料價(jià)格由乙方申報(bào)經(jīng)甲方審批后進(jìn)行調(diào)整。其自身所發(fā) 生的任何安全事故均由承包方自負(fù)，費(fèi)用自理。 交叉施工： 承包方的施工不得影響在現(xiàn)場(chǎng)的發(fā)包方委托的其他第三方的正常施工，如有特殊要求或遇見(jiàn)到將會(huì)影響到發(fā)包方委托的其他第三方的正常施工，應(yīng)提前預(yù)留出足夠的時(shí)間（以將各方損失降到最小）書(shū)面報(bào)告發(fā)包方，由發(fā)包方協(xié)調(diào)。 （ 11） 、履約保證金的 50％于本工程通過(guò)竣工驗(yàn)收合格后退還，履約保證金均不計(jì)利息。 9 承包人工作 9． 1 承包人應(yīng)按約定時(shí)間和要求，完成以下工作： （ 1）應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱(chēng)及完成時(shí)間： 開(kāi)工前 。 ４．３ 復(fù)制、重新繪制、翻譯、購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)圖紙的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)： 由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和相關(guān)費(fèi)用。 47．補(bǔ)充條款 雙方根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商一致后，可對(duì)本通用條款內(nèi)容具體化、補(bǔ)充或修改，在專(zhuān)用條款內(nèi)約定。 所發(fā)現(xiàn)的地下障礙物有歸屬單位時(shí)，發(fā)包人應(yīng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)協(xié)同處置。 40． 2 運(yùn)至施工場(chǎng)地內(nèi)用于工程的材料和待安裝設(shè)備， 由發(fā)包人辦理保險(xiǎn)，并支付保險(xiǎn)費(fèi)用。非經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將承包工程的任何部分分包。當(dāng)發(fā)生下列情況 時(shí)： （ 1）本通用條款第 24 條提到的發(fā)包人不按時(shí)支付工程預(yù)付款； （ 2）本通用條款第 26． 4 款提到的發(fā)包人不按合同約定支付工程款，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行； （ 3）本通用條款 第 33． 3 款提到的發(fā)包人無(wú)正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款； （ 4）發(fā)包人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。 32． 8 工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收未通過(guò)的，發(fā)包人不得使用。 31． 確定變更價(jià)款 31． 1 承包人在工程變更確定后 14 天內(nèi)，提出 設(shè)計(jì) 變更 和現(xiàn)場(chǎng)簽證 報(bào)告，經(jīng)工程 師 確認(rèn)后 可在結(jié)算時(shí) 調(diào)整合同工價(jià)款，變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行： （ 1）合同中已有適用變更工程的價(jià)格 ，按合同工已有價(jià)格變更合同價(jià)款； （ 2）合同中只有類(lèi)似于變更工程的價(jià)格 ，可以參照類(lèi)似價(jià)格變 更合同價(jià)款； （ 3） 合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。 28．承包人采購(gòu)材料設(shè)備 28． 1 承包人負(fù)責(zé)采購(gòu)材料設(shè)備的，應(yīng)按照專(zhuān)用條款約定及設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求采購(gòu)，并提供產(chǎn)品合格證明，對(duì)材料設(shè) 備質(zhì)量負(fù)責(zé)。 25． 3 對(duì)承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因承包人原因造成返工和工程量，工程師不予計(jì)量。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整方法，應(yīng)當(dāng)在專(zhuān)用條款內(nèi)約定。 （ 5）工程師在試車(chē)合格后不在試車(chē)記錄上簽字，試車(chē)結(jié)束 24 小時(shí)后，視為工程師已經(jīng)認(rèn)可試車(chē)記錄，承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。 19．工程試車(chē) 19． 1 雙方約定需要試車(chē)的，試車(chē)內(nèi)容應(yīng)承包人承包的安裝范圍相一致。 16． 2 工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)要求承包人拆除和重新施工，承包人應(yīng)按工程師的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。承包人應(yīng)當(dāng)按工程師要求停止施工，并妥善保護(hù)已完工程。 8． 3 發(fā)包人未能履行 8． 1 款各項(xiàng)義務(wù)，導(dǎo)致工期延誤或給承包人造成損失的，發(fā)包人賠償承包人有關(guān)損失，順延延誤的工期。緊急情況下 ,工 程師要求承包人立即執(zhí)行的指令或承包商人雖有異議，但工程師決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，承包人應(yīng)予執(zhí)行。 5． 4 合同履行中，發(fā)生影響發(fā)包人承包人雙方權(quán)利或義務(wù)的事件時(shí)，負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師應(yīng)依據(jù)合同在其職權(quán)范圍內(nèi)客觀公正地進(jìn)行處理。 3． 3 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 雙方在專(zhuān) 用條款內(nèi)約定適用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱(chēng)；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范但有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，約定適用行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱(chēng)；沒(méi)有國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、 6 / 34 規(guī)范的，約定適用工程所在地地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱(chēng)。 1． 20 違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合 約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。 1． 4 承包人：指在協(xié)議書(shū)中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法