【正文】 公共設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù) ,主要以加強(qiáng)日常巡視檢查 ,及時(shí)處理小的損壞和隱患為主。 房屋裝飾工程包括外裝飾、內(nèi)裝飾、頂棚、樓地面裝飾等。容易發(fā)生滲漏的部位 ,如墻面凹凸槽 (線 )、飾面板上部接頭處、飾面塊材、門窗與墻體的交接部位進(jìn)行周期性檢查。 (2)即時(shí)修補(bǔ)鋼筋的混凝土保護(hù)層損壞部位 ,以防鋼筋銹蝕。屋面隔熱層、 保溫層及屋面柔性分格縫發(fā)生損壞要及時(shí)修復(fù) ,減少和穩(wěn)定溫度裂縫發(fā)展。 2．檢查或更換管網(wǎng)。 每季 一 ，如有沉積及時(shí)清污。 、燈柵有無損壞。 。 5 樓地面 每季 一 1．檢查樓地面是否平整完好，有無空鼓和破裂。 每年 一 1．檢查房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)性能是否完好以及地基沉降總 量情況。 (4)對(duì) 施工 過程進(jìn)行嚴(yán)格控制、跟蹤管理 ,及時(shí)糾正任何有可能損壞建筑結(jié)構(gòu)、危及配套設(shè)施安全的行為。錦繡一方 項(xiàng)目 ,位于 成都 市 大邑縣大邑大道 567號(hào) ,總建筑面積約 134,000平方米 ,由 26棟 （其中 10層 3棟， 6+1層 21棟， 3層 1棟， 2層 1棟） 建 筑 物 高度 7m— 33m不等 。 (2)針對(duì)一些薄弱環(huán)節(jié) ,制定專門措施 ,進(jìn)行防護(hù) ,如在 暴風(fēng)雨 來臨前做好門窗關(guān)閉工作 ,地下室等做好排水防水工作。 (6)及時(shí)做好走道、墻面等表面的積水和污物的清理 ,及時(shí)做好排水管、排污管等維修和排水等清理工作 ,避免污水等侵蝕房屋設(shè)施。 備注：對(duì)于承重結(jié)構(gòu)各部件，若出現(xiàn)因設(shè)計(jì)或不可抗拒因素引起的嚴(yán)重?fù)p壞，我們委托專家進(jìn)行分析、計(jì)算，擬訂維修方案，由專業(yè)公司實(shí)施處理。 每年 一 油漆扶手。 保養(yǎng) 計(jì)劃 : 公用設(shè)施維修 保養(yǎng) 計(jì)劃表 序號(hào) 項(xiàng)目 時(shí)間 次數(shù) 維修 保養(yǎng) 內(nèi)容 1 路面路 基 每周 一 。 。 ，如有松脫，及時(shí)恢復(fù)。一般通過人工鑿除 ,用鋼絲刷清除浮灰、油污和塵土等 ,然后用壓力水沖洗 ,根據(jù)受損程度 ,主要采用剔砌、掏砌等方法維修已被腐蝕的砌體部分 ,最后重新修復(fù)墻面。 (3)鋼筋銹蝕的維修 鋼筋銹蝕尚不嚴(yán)重時(shí) ,混凝土表面僅有細(xì)小裂縫 ,或者個(gè)別 破損較小 ,我們對(duì)裂縫或破損處的混凝土保護(hù)層進(jìn)行修補(bǔ)。 ③ 制定屋面日常保養(yǎng)制度 ,及時(shí)做好屋面維修工作。對(duì)于水壓較大的急流裂縫滲漏水采用下半圓鐵片堵漏法進(jìn)行堵漏 。 ,選用稀肥皂水或清水擦洗 ,禁止使用強(qiáng)酸、強(qiáng)堿 ,以免損壞灰縫和釉面。 物業(yè)管理 處將嚴(yán)格執(zhí)行 成都 市政府物業(yè)主管部門的裝修管理的相關(guān)文件 ,參照建設(shè)部第 110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 ,按程序?qū)Ψ课菅b修實(shí)施有效管理和控制。確需打洞時(shí) ,由專業(yè)人員操作 ,以免損壞飾面。 (1)地下室防水工程的修繕 地下室滲漏 ,一般情況下 ,大多是水壓較小的慢滲漏水 ,對(duì)于孔洞和裂縫滲漏 ,先找出滲漏源 ,采用直接堵漏法進(jìn)行修補(bǔ) 。 (2)屋面防水工程的養(yǎng)護(hù) ① 加強(qiáng)對(duì)屋面玻璃、防水伸縮縫、天窗、天溝、落水管和落水口的檢查 ,發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)維修。 (2)鋼筋混凝土深層損壞的維修 當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)部件的損壞深度已超過了混凝土保護(hù)層時(shí) ,將嚴(yán)重削弱構(gòu)件的有效截面 ,并且鋼筋砼內(nèi)的鋼筋暴露在空氣中引起銹蝕 ,影響構(gòu)件的強(qiáng)度和結(jié)構(gòu)使用的可靠性。 根據(jù)砌體裂縫的大小和范 圍 ,我們可以采用高分子防水材料水泥混合砂漿嵌縫、塊體嵌縫、密封、抹灰、壓力灌漿和噴漿等方法予以修復(fù)。 ，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。 、地鼓、裂縫。 3．（塑）鋼門窗、鋁合金門窗有無變形、生銹。 。 承重墻 每季 一 1．檢查有無孔洞、裂縫、腐蝕。 (4)加強(qiáng)對(duì)橡木等木質(zhì)墻面材料防潮、防白蟻的日常性養(yǎng)護(hù)和清潔衛(wèi)生工作。針對(duì)性地制定養(yǎng)護(hù)措施和計(jì)劃 ,及時(shí)做好房屋和公用設(shè)施外墻、基礎(chǔ)、屋面和勒腳等維修養(yǎng)護(hù)工作。 祥榮 (2)加強(qiáng)員工業(yè)務(wù)技能 培訓(xùn) ,提高維修技術(shù)。 每年 一 1．檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。 3．更換大面積松脫、破損的地面飾面材料。