【正文】 而這些建筑的身后是六座約 58 米的后現(xiàn)代歐式外觀的高層建筑，時尚的外立面色彩，典雅的建筑屋頂，大氣而豪 TEL:02886756371 86756372 FAX:02886756373 《 2021 房 地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 華，細(xì)膩而不失宏偉。此外，本項目的競爭還來自于成都周邊區(qū)（市）縣區(qū)域特色主題項目規(guī)模開發(fā)的強大競爭。 ? 本項目目前的競爭對手主要來自于人民南路南延線開發(fā)項目以及華陽城北新區(qū)開發(fā)項目，但是在項目本身所在區(qū)域目前還有沒有具備與本項目競爭的項目存在。 項目的水、路、空交通狀況 項目周邊的市政路網(wǎng)主要有：人民南路南延線、成仁路、規(guī)劃中的新大橋、華牧路等道路以及華陽鎮(zhèn)老城區(qū)的幾條主要交通干線，形成縱橫交錯的市政路網(wǎng)格局，交通四通八達(dá)，交通便利。 例：深圳萬科集團自創(chuàng)業(yè)以來，始終堅持樹立公司及品牌在房產(chǎn)市場的形象。 對物業(yè)類型的需求 TEL:02886756371 86756372 FAX:02886756373 《 2021 房 地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 消費者物業(yè)類型選擇比例圖%%%%%%%%%%%%%%%別墅 花園洋房 多層 小高層 高層 在物業(yè)類型方面，成都意向購房者就和華陽本地人選擇出現(xiàn)巨大差異。目標(biāo)消費者的家庭月收入多為 2500— 5000 元和 5000 元以上，兩者的比例大致相等，分 別為 %和 %。曾是很多人，包括消費者、開發(fā)商、甚至媒體，都趨之若鶩的地方。一、二期已經(jīng)銷售完畢，三期“銀杏閣”作為前兩期的升級版將在 2021 年 1 月亮相， 建筑面積 86000 平米、戶數(shù) 608 戶。 目前的華陽房地產(chǎn)市場中，于人南沿線圈地?zé)岢敝写笏吝M(jìn)駐的大開發(fā)商與大規(guī)模的項目鮮有實質(zhì)動作，華陽房地產(chǎn)市場的熱度更多為媒體炒作。除去已圈的萬余畝，剩余 8 千畝開發(fā)土地資源呈零散分布，主要集中在府河以西。使其他未開發(fā)區(qū)域的綜合開發(fā)價值提升。組團之間以生態(tài)隔離帶連接。 生活配套設(shè)施 華陽現(xiàn)有自來水廠兩座，日供水 3 萬噸，自來水普及率 90%； 110 千伏和 35 千伏變電站各一座，年供電量 25 億千瓦；兩根來自川東天然氣田的輸氣主干線同時向川西和云貴兩省輸氣，是四川省天然氣輸配中心，日供氣量 85 萬立方米；教育設(shè)施發(fā)達(dá)，現(xiàn)有中學(xué) 7 所、小學(xué) 33 所、幼兒園 10 所；省縣級醫(yī)院各一所，醫(yī)療設(shè)備較為先進(jìn)。同時，隨著城市建設(shè)加快，城區(qū)“退二進(jìn)三”的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，將使相當(dāng)數(shù)量的市民需要搬遷，由此引發(fā)更大的住房需求。專家分析，前 9 月持續(xù)負(fù)增長的原因有三：一是去年開工面積不足的滯后影響；二是國家對房市宏觀調(diào)控以來，不少購房者持觀望態(tài)度；三是去年部分現(xiàn)房價格不夠合理，反映在空置期一年內(nèi)的“待銷房”面積增長。由于時間倉促，報告如有不盡之處，還望指正。其中，住宅新開工 萬平方米，增長 %。 2021 年第五次人口普查資料顯示，全市外來常住人口超過百萬。目前沙河水質(zhì)和景致都不好，但隨著紫 TEL:02886756371 86756372 FAX:02886756373 《 2021 房 地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 坪鋪水庫的建成，成都經(jīng)華陽至樂山水路的成都港的建成，府河下游河道整治工程的進(jìn)展而將得到改觀。 華陽城市發(fā)展規(guī)劃 目前，華陽所有的地下管網(wǎng)均按照城市市政配套標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鋪設(shè)。當(dāng)?shù)卣疄槿嬗映锋?zhèn)建區(qū) ，擬投資 10 億元資金在 5 年內(nèi)建成新華陽，并傾力打造成都“南園經(jīng)濟圈”。其中較大規(guī)模的有成都萬華房產(chǎn)（郎酒集團與寶光藥業(yè)合資組建）在萬安鄉(xiāng)圈地 3000 畝建成 “麓山國際社區(qū)”，岷江新希望在人南沿線近華陽段圈地 2021 畝，遠(yuǎn)大集團在人南沿線圈地 500 畝建成“遠(yuǎn)大都市風(fēng)景”，劍南春酒業(yè)圈地 1000 畝，中石化圈地 400 畝。 房地產(chǎn)市場相對成熟，當(dāng)前產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段與成都基本同步 華陽的房地產(chǎn)市場在長期的開發(fā)熱潮中吸引了大量開發(fā)商的介入，同時也使市場需求層對其保持了較高的關(guān)注度，有著 TEL:02886756371 86756372 FAX:02886756373 《 2021 房 地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 一定程度注意力經(jīng)濟成效的體現(xiàn)，并在產(chǎn)業(yè)調(diào)整過程中提供了一定的市場支撐。 該項目二期 占地面積 78 畝，容積率 ，綠化率 44%，總戶數(shù) 560 戶，車位數(shù)量 560 個 。疊拼銷售較好，目前已經(jīng)售出 90%，花園洋房售出 60%左右，電梯將在春節(jié)后面市，內(nèi)部宣傳價格將在 2800 左右。大學(xué)及以上文化的消費者最多，占了 63%多；其次是高中和中專學(xué)歷的，有 %，應(yīng)該說 ，這部分消費者在購房時最關(guān)心的除了對房屋的價格及地理位置而外，還物業(yè)深層次的居住內(nèi)涵十分在意。 TEL:02886756371 86756372 FAX:02886756373 《 2021 房 地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 購房區(qū)域 %%%%%%%%%%%%%%%華陽老城區(qū) 人南沿線 府河沿線 東升片區(qū) 其他區(qū)域購房區(qū)域選擇比例圖 房地產(chǎn)具有不可移動性，因此物業(yè)所處地段和區(qū)域?qū)οM者的購房行為有較大的影響。 TEL:02886756371 86756372 FAX:02886756373 《 2021 房 地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 第三部分 里程置業(yè)之品牌建設(shè)思考 一、里程置業(yè) 品牌的建設(shè)與思考 目前，成都市的房產(chǎn)市場的競爭環(huán)境日趨激烈，各房產(chǎn)商盡出招數(shù)以提升房產(chǎn)的品質(zhì)，吸引購房者的購買欲望。 項目東臨府河，間隔 50 米政府規(guī)劃綠化帶和規(guī)劃濱江路；西面 規(guī)劃新道路；南面為另已規(guī)劃地塊；北面為華牧路。 ? 項目周邊開發(fā)的高檔住宅區(qū)如“麓山國際社區(qū)”、“藍(lán)山美樹”等項目無形中為本區(qū)域提升了附加值。此外，成都市區(qū)及成都周邊的區(qū)（市）縣大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)正處于蓬勃發(fā)展階段，市場產(chǎn)品供應(yīng)量巨大， 2021 年的房地產(chǎn)供應(yīng)將更加巨大，且各區(qū)域已經(jīng)形成區(qū)域板塊上的競爭優(yōu)勢。 ? 城南及東南區(qū)域為本地 區(qū)所積淀的潛在客戶； ? 周邊郊縣的“ 金貴一族 ” ； TEL:02886756371 86756372 FAX:02886756373 《 2021 房 地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 ? 期望遠(yuǎn)離繁華都市生活，有一個環(huán)境優(yōu)美、空間自由的白領(lǐng)人士； ? 2540 歲間的對生活有更高質(zhì)量追求的人士； ? 富有自我個性主張，渴望自然的都市人； ? 收入較高的青年夫妻； ? 有一定積蓄與實力，追求晚年生活品質(zhì)的老年人。因此我們在此提出“ 里 城 ”案名以供參考。 開發(fā)商名氣較弱 開發(fā)商名氣較弱，在華陽是第一次項目開發(fā)，要形成自身的品牌優(yōu)勢需要一定的時間過程。 良好的開發(fā)條件 ? 本項目自然條件優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)越，特別是沿河而居，使得整個項目的開發(fā)有天然條件的支撐。 ? 地鐵一號終點站在此，以后此處必將成為又一經(jīng)濟圈。 建議： TEL:02886756371 86756372 FAX:02886756373 《 2021 房 地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 里程置業(yè)導(dǎo)入公司整體 CI 系統(tǒng)（建議） 對公司以前的發(fā)展歷史作整 合。 TEL:02886756371 86756372 FAX:02886756373 《 2021 房 地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 對套型的需求 %%%%%%%%%%%%%%%套一 套二 套三 套四 其他華陽消費者對套型選擇比例圖 在套型上，套二是大多數(shù)人的選擇，占了 %的比例；究其原因，主要是因為套二面積適中、功能完善，也比較容易設(shè)計出合理巧妙的戶型。但是，如果地鐵通車，那公共交通的城市格局就使得使用低價值交通工具的購買 區(qū)域極大擴展。 消費者客觀情況調(diào)查 消費者的購房需求屬于意愿范疇，而這種意愿受年齡、文化程度、家庭人口、家庭收入、現(xiàn)住房狀況等很多客觀因素的制約。小區(qū)設(shè)有多處主題廣場，四個全天候天幕式網(wǎng)球場。 另一方面，華陽在前期郊區(qū)開發(fā)熱潮中為搶占有利的地位，吸納了眾多大小不一，素質(zhì)與綜合實力參差步齊的開發(fā)商介入。但地價增幅仍然較快。在今年通過的成都地鐵規(guī)劃建設(shè)中，最先修的一號線，且直達(dá)目前的南沿線盡頭。 華陽在 2020 年總體發(fā)展規(guī)劃中，對總面積達(dá) ㎡ 的土地進(jìn)行了城市總體規(guī)劃。在大量樓盤涌現(xiàn)市場之后，一方面廣大居民有對周邊商業(yè)、生活配套的需求；另一方面眾商家也看到了廣闊的市場空間。站在成都乃至全國市場的高度，把握大市場規(guī)律，生產(chǎn)出適應(yīng)市場主流同時又具備自身特色的產(chǎn)品是本項目成功的關(guān)鍵。 前 10 月，商品房空置面積 萬 平方米，增長 %。大道兩側(cè)已經(jīng)成為成都大盤時代的先行者。隨著成都市工業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，大批生產(chǎn)企業(yè)將在政府的政策推動 TEL:02886756371 86756372 FAX:02886756373 《 2021 房 地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 下移址郊縣（即衛(wèi)星城），同時也帶來居住與生活空間 的轉(zhuǎn)移。 ●商品房總體供給繼續(xù)保持較快增速 TEL:02886756371 86756372 FAX:02886756373 《 2021 房 地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 隨著我國加入 WTO，成都的投資環(huán)境的不斷改善，更多的投資商和開發(fā)商將帶給成都市商品住房市場更為強勁的投資，同時，外地乃至國外的先進(jìn)的管理技術(shù)和開發(fā)水平將推動成都市商品房開發(fā)水平邁上新的 臺階。 自然環(huán)境條件 華陽經(jīng)多年的改造整治，環(huán)境質(zhì)量有明顯提高。目前，“麓山國際社區(qū)”的花園洋房均價在 4500 元 /平米左右。在成都至樂山的水路通航工程成都港項目正在建設(shè)中，與本岸隔江相望 。 另外，隨著消費群中本地中產(chǎn)階級的逐步形成，華陽北新城區(qū)與成南副中心的接合，可望再次成為精品住宅的開發(fā)熱潮區(qū)域。從綜合情況來看，華陽目前可售商品住宅滯銷率超過 20%。