【正文】 座談會(huì)討論可讓我們廣泛了解目標(biāo)客戶的意見及要求。 ?評(píng)估本項(xiàng)目周邊區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)及店鋪數(shù)量、質(zhì)量及市場(chǎng)收益業(yè)績(jī)及租金水平，以分析區(qū)域市場(chǎng)的特征及確定項(xiàng)目最理想的定位，以形成與其他市場(chǎng)差異互補(bǔ)的定位。 二、服務(wù)內(nèi)容 通過對(duì)上海商業(yè)市場(chǎng)及本項(xiàng)目現(xiàn)狀的綜合考察和市場(chǎng)調(diào)研分析，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位和客戶定位，工作內(nèi)容主要涵蓋如下部分： 項(xiàng)目前期進(jìn)展情況分析及調(diào)研方式確定 在探討本項(xiàng)目的基本商業(yè)業(yè)態(tài)組合定位方案前，乙方會(huì)先行分析甲方之前已就本項(xiàng)目進(jìn)行之籌備工作及事 務(wù)，有關(guān)分析之要點(diǎn)將著重于前期研究所采用的方法，并將評(píng)估研究?jī)?nèi)容是否適用，于技術(shù)上是否正確可行，以及是否有需要做出修訂及校正。如乙方違反本條款，甲方有權(quán)解除本合同，同時(shí)乙方須賠償甲方因此而受到的損失。 九、違約責(zé)任及合同的解除 1. 甲方無正當(dāng)理由逾期支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，須向乙方支付應(yīng)付服務(wù)費(fèi)萬分之三的違約金。 ⑥ 乙方有義務(wù)在甲方要求的合理工作時(shí)間內(nèi)依據(jù)甲方意見完成任何策劃、營(yíng)銷、設(shè)計(jì)等工作方案的修改，并在未征得甲方同意及 授權(quán)下，不得擅自發(fā)布和執(zhí)行任何計(jì)劃和方案； ⑦ 作為專業(yè)公司，乙方必須以嚴(yán)謹(jǐn)、專業(yè)的態(tài)度和方法為甲方提供專業(yè)的策劃、招商代理及設(shè)計(jì)等各項(xiàng)服務(wù)，并具體負(fù)責(zé)甲方委托項(xiàng)目的監(jiān)控、實(shí)施和執(zhí)行，以確保項(xiàng)目招商客戶的質(zhì)量。該負(fù)責(zé)人向甲方所作出的任何承諾、保證、函件、簽字、確認(rèn)等均視為乙方的行為，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。 2. 甲方指定 代表甲方具體執(zhí)行本合同，向乙方提供及時(shí)、準(zhǔn)確的信息咨詢；但該甲方代表所作出的任何承諾、保 證、函件、簽字、確認(rèn)等，均須加蓋甲方公章方為有效； 3. 按照雙方商定的工作進(jìn)度及時(shí)做好乙方所提交的方案的審核工作，乙方提交的方案、建議和作品，甲方應(yīng)于七個(gè)工作日予以書面回復(fù)（另有約定的除外）；對(duì)于乙方提交的文件、報(bào)告、申請(qǐng)等，甲方應(yīng)及時(shí)作出答復(fù)，但甲方的未答復(fù)，并不視為甲方認(rèn)可。 3) 支付方式： xxxxxxxx 有限公司 10 該階段服務(wù)期開始后 3 個(gè)工作日 日內(nèi)甲方支付該階段費(fèi)用總額的 20％，即人民幣 萬元整；剩余服務(wù)費(fèi) 萬元，分 12 期支付，乙方該階段服務(wù)每滿一個(gè)月之日起 7 個(gè)工作 日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣 萬元 。 4) 本合同項(xiàng)下的廣告設(shè)計(jì)工作，甲方有權(quán)選擇具體廣告另行選聘他人完成。 4) （ 4）甲、乙雙方以月作為該階段服務(wù)費(fèi)的結(jié)算周期。非經(jīng)甲方的書面同意，乙方不得擅自低于底價(jià)價(jià)格。 該階段服務(wù)進(jìn)度計(jì)劃： 1) 項(xiàng)目組進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)：乙方應(yīng)在本合同簽訂的同時(shí)，向甲方提 供該階段服務(wù)項(xiàng)目專案組的成員名單，經(jīng)甲方審核無異議后三日內(nèi)，甲方依據(jù)本合同約定向乙方支付第一筆服務(wù)費(fèi)，在乙方收到甲方支付的第一筆服務(wù)費(fèi)之日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方項(xiàng)目專案組成員進(jìn)駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)開展工作。 2) 本合同簽訂后，且甲方確認(rèn)乙方專案組人員名單之日起三個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付給乙方酬金人民幣 萬元，作為預(yù)付款。 xxxxxxxx 有限公司 5 3) 現(xiàn)場(chǎng)工作人員：乙方須于本階段服務(wù)開始之日起三日內(nèi)委派兩名專業(yè)策劃招商人員常駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)（駐場(chǎng)人員須具備 5 年以上房地產(chǎn)策劃及招商代理管理經(jīng)驗(yàn)，并至少具備 3 個(gè)以上高檔項(xiàng)目服務(wù)經(jīng)歷），具體負(fù)責(zé)該 階段服務(wù)的實(shí)施、執(zhí)行和監(jiān)控工作，以確保項(xiàng)目招商的質(zhì)量。 3) 對(duì)于屬于文案、設(shè)計(jì)內(nèi)容的服務(wù)項(xiàng)目，乙方應(yīng)當(dāng)按期向甲方提交書面報(bào)告。 7) 對(duì)于本項(xiàng)目廣告企劃的設(shè)計(jì)和文案的撰寫，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的書面意見和要求進(jìn)行調(diào)整和修改并至完稿，制定媒體計(jì)劃和時(shí)間進(jìn)度，交甲方審定，并協(xié)助甲方進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)的策劃和建議。 5. 其他費(fèi)用： 1) 媒介發(fā)布費(fèi)：如甲方委托乙方發(fā)布廣告的，在事先得到甲方認(rèn)可的情況下，按媒介發(fā)布實(shí)際收費(fèi)向甲方收取有關(guān)廣告發(fā)布費(fèi)用或由甲方直接支付予第三方。 ② 甲方有權(quán)參加、監(jiān)督乙方與招商客戶的招商談判工作。 ② 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)起草該項(xiàng)目招商所需相關(guān)合同文件，并提交甲方審查。 ? 乙方自行制作的招商手冊(cè)、宣傳資料、招商廣告等必須經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，方可使用，未經(jīng)甲方確認(rèn)的招商資料產(chǎn)生不實(shí)之辭或法律責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)。 5. 乙方違反本合同其它約定的，經(jīng)甲方通知限期改正或履行，而期滿仍未改正或履行的，甲方有權(quán)解除本合同。 十三、爭(zhēng)議的解決 雙方因本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可提請(qǐng)項(xiàng)目所在地人民法院訴訟解決。 商業(yè)總體概況、商業(yè)特征、區(qū)域商圈、業(yè)態(tài)形式、交通狀況、面積規(guī)模、輻射范圍、功能結(jié)構(gòu)、業(yè)態(tài)組合、競(jìng)爭(zhēng)狀況等 xxxxxxxx 有限公司 26 ?本地消費(fèi)客層：根據(jù)前往競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的方便程度及距離識(shí)別發(fā)展項(xiàng)目的商圈范圍。 附件 2： xxxxxxxx 有限公司 29 乙方招商策劃代理階段工作目標(biāo)及服務(wù)內(nèi)容 一、工作目標(biāo) 通過制定合適策略，以最有利的條件及在最短時(shí)間內(nèi)，覓得最能符合建議商品組合及市場(chǎng)定位要求的合適租戶。 問卷調(diào)查： 在附近和上海市黃浦區(qū)主要購(gòu)物街道或住宅區(qū)、商家及與本項(xiàng)目定位關(guān)聯(lián)的場(chǎng)所進(jìn)行截?fù)艋蛉霊粼L問（詳情待定），可測(cè)試及論證有關(guān)目標(biāo)市場(chǎng)的設(shè)定、本項(xiàng)目定位概念及組合、推廣模式。 相關(guān)案例分析 乙方將選取數(shù)個(gè)相關(guān)的案例進(jìn)行分析，研究的主要方向是這些案例的發(fā)展歷程，成功的經(jīng)驗(yàn)。本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。如侵犯他人權(quán)利或違反相關(guān)規(guī)定的，由乙方承擔(dān)責(zé)任、費(fèi)用及行政處罰。 xxxxxxxx 有限公司 17 2. 經(jīng)甲方同意后乙方與第三方合作的， 乙方須保證本合同約定的費(fèi)用、比例低于或不高于乙方與其他合作方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 ④ 乙方向甲方提供之設(shè)計(jì)、方案等，必須符合國(guó)家法律之規(guī)定，并經(jīng)甲方審核同意后方 可執(zhí)行。 甲方有權(quán)審定乙方提出的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算等文件。乙方所提交的名單，應(yīng)當(dāng)附有各成員的履歷。 3) 對(duì)于包括項(xiàng)目招商所需的事物用品設(shè)計(jì)、宣傳品設(shè)計(jì)，乙方在每月的服務(wù)月報(bào)中應(yīng)當(dāng)明確下月計(jì)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目，甲方可根據(jù)需要予以增減或要求推遲、提前設(shè)計(jì)。 廣告策劃、設(shè)計(jì)、發(fā)布服務(wù)： 1) 甲方聘任乙方進(jìn)行該項(xiàng)目的廣告創(chuàng)意、設(shè)計(jì)，具體服務(wù)內(nèi)容以每次甲方下發(fā)的《廣告工作任務(wù)書》為準(zhǔn)。具體指標(biāo)以甲方與乙方負(fù)責(zé)招商的客戶實(shí)際簽訂的正式合約，并甲方收到前三月租金為準(zhǔn)。 2) 如甲方提出異議的，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的意見在三日內(nèi)提交修改后的方案和計(jì)劃，如乙方不同意甲方意見或逾期未提交經(jīng)修改的方案和計(jì)劃的或修改二xxxxxxxx 有限公司 4 次后甲方仍不滿意的，甲方有權(quán)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方無需為此支付費(fèi)用。xxxxxxxx 有限公司 1 商業(yè) 地產(chǎn)招商策劃代理合同 書 甲方： （開發(fā)商） 乙方： XXXXXXXXXX 有限公司 （運(yùn)營(yíng)商） 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方本著平等、互利、長(zhǎng)期合作的原則，雙方經(jīng)充分溝通和友好協(xié)商，就甲方 在 開發(fā)建設(shè)的