【正文】 因此，在本項目投入使用的初期，如何吸引更多的商家進入，是本項目成功與否的關(guān)鍵。產(chǎn)業(yè)部分主要是加工場所產(chǎn)生的廢水、廢氣和廢渣。預(yù)計達產(chǎn)年管理費用為 萬元。二期投資 3000 萬：包括倉儲 2020 萬，加工1000 萬。通過吸引更多同類型產(chǎn)品的加工與制造廠商進入園區(qū)，一方面使產(chǎn)業(yè)逐步產(chǎn)生集聚效益，降低生產(chǎn)制造過程中的產(chǎn)業(yè)鏈成本；另一方面，最大限度縮短產(chǎn)業(yè)制造與展示交易之間的距離，取消眾多的中間環(huán)節(jié)， 使產(chǎn)業(yè)更貼近市場。單純的文化與文化產(chǎn)品，不與市場化的商業(yè)交易行為相結(jié)合，不能滿足消費群體的需求，只能是陽春白雪，曲高和寡。 交通優(yōu)勢 項目所處的 烏拉特前旗 ，緊鄰 110 國道，與 京藏 高速公路 烏拉山 出口僅有不足 5 分鐘車程。但其中卻存在不少問題。 這將是影響開采安全、成本高低的重要因素。廟宇始建于 1789 年，占地 1500 畝，以它特殊地位和神話傳說，雄偉建筑，吸引了無數(shù)宗教人士 、信教牧民、考古和旅游者。并且一大部分的民間游資也從房地產(chǎn)、股市等行業(yè) 退 出，投資到更有升值潛力和 文化價值的玉石、工藝品、字畫等市場。作為連通 內(nèi)蒙古東西部 城市群的交通樞紐， 烏拉特前旗已基本形成 鐵路、國道、高速公路等 交通網(wǎng)絡(luò)，具有發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)的良好地理條件以及發(fā)展大型商貿(mào)產(chǎn)業(yè)的受眾群體基礎(chǔ)。如赤峰市和阿拉善盟的賞石業(yè)、錫林郭勒盟的民族服飾業(yè)、烏海市的書畫業(yè)等等。尤其是阿拉善盟的賞石業(yè)，已在巴彥浩特鎮(zhèn)的黃金地段建起占地 5 萬平方米的全國最大最好的奇石文化旅游城，固定的奇石 經(jīng)營戶就有 400 多戶，年貿(mào)易額達 1 億多元。 第二、原材料產(chǎn)地優(yōu)勢。 盡管如此，對比 阿拉善盟 、烏海等地的文化市場 ， 烏拉特前旗這個佘太玉的產(chǎn)地， 目前尚沒有一個 以玉石原材料集散、產(chǎn)品加工、銷售為一體 的大型集聚基地。阿貴廟奉其創(chuàng)始人 印度僧人蓮花生為祖師。 雖然有如此多得優(yōu)越條件，但是圍繞佘太翠玉礦的加工生產(chǎn)等下游企業(yè)并未形成規(guī)模，主要原因就是人們對佘太翠玉的認識度并不高，很多人并不知道有此種玉，知名度不高嚴重影響了佘太玉礦相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。許多從業(yè)者只追求經(jīng)濟利潤，完全忽略 玉石及 工藝品的文化內(nèi)涵，還有的追求樣式的新、奇、特，不顧民族傳統(tǒng)，不尊重民族文化，肆意更改工藝品的造型，進行胡亂的重組和拼接，破壞了工藝品應(yīng)有的藝術(shù)與文化價值。 從銷售市場到生產(chǎn)加工檢測基地的確立直線 公里， 如此便利的交通條件，使得項目 更具 吸引消費群體、帶動周邊經(jīng)濟發(fā)展以及便捷的物流服務(wù) 互 相映襯、相輔相成 。而能夠走入尋常人家的文化，則更加具有生命力。 二、展示交易區(qū) 專為生產(chǎn)廠家和批發(fā)零售商進行珠寶首飾與工藝禮品類產(chǎn)品交易和展示的區(qū)域。 內(nèi)蒙古錦利實業(yè)有限責(zé)任公司 18 第五章 項目經(jīng)濟效益分析 本項目經(jīng)濟效益分析是依據(jù)國家計委和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法》，參照我國的財會制度，結(jié)合現(xiàn)行市場的實際情況，對項目投資計算經(jīng)濟效益。 銷售費用：銷售費用按年銷售收入的 3%估算，預(yù)計達產(chǎn)年銷售費用為 120萬元。 對于商業(yè)部分的三廢處理，由于屬于常規(guī)廢物排放，所以，應(yīng)設(shè)立集中的生活垃圾中轉(zhuǎn)站，集中收集后移交市政垃圾處理單位。 針對招商風(fēng)險，主要的對策包括：選擇具有相關(guān)項目運作經(jīng)驗的專業(yè)商業(yè)管理公司負責(zé)項目策劃和招商；突出項目的各項優(yōu)勢； 制定有利于扶持商家的各項優(yōu)惠政策；積極與專業(yè)的公共服務(wù)機構(gòu)和商 會合作，為商家提供更多的增值服務(wù)等。 第八章 項目的風(fēng)險分析 本項目的風(fēng) 險主要體現(xiàn)在以下三 個方面： 招商風(fēng)險 與本項目主題相同或類似的項目主要集 阿拉善盟奇石市場、烏拉特中旗玉石文化市場等 ，而且已經(jīng)具有相當?shù)挠绊懥鸵?guī)模。 內(nèi)蒙古錦利實業(yè)有限責(zé)任公司 22 第六章 項目的運營與管理 第一節(jié) 項目管理模式 第二節(jié) 項目營銷管理 第七章 項目的環(huán)境影響分析 本項目屬于商業(yè)與產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的項目，其中，商業(yè)部分主要產(chǎn)生的是生活垃圾和生活廢水，部分餐飲場所還將有油煙氣體排放。 管理費用：工會經(jīng)費和職工培訓(xùn)費分別按工資總額的 2%和 %分別估算，項目內(nèi)研發(fā)費按年銷售收入的 1％估算，無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷費用分年攤銷計入管理費用，其他費用按預(yù)計發(fā)生額進行估算。 一期建設(shè)規(guī)劃 (2020 年 2020 年 ) 商業(yè) 1 萬㎡、倉儲 2 萬㎡、加工 1000 ㎡ 二期建設(shè)規(guī)劃（ 2020 年 2020 年） 倉儲 2 萬㎡ 第三節(jié) 項目總投資及構(gòu)成 項目總投資 億，其中一期投資 9000 萬元：包括商業(yè)約 5000 萬，倉儲 2020萬，加工 1000 萬，其它 1000 萬。 一、生產(chǎn)加工區(qū) 專為 玉石 和工藝禮品類產(chǎn)品的加工制造而劃分的區(qū)域，除成品組裝和加工外，與此類產(chǎn)品相關(guān)的配套零部件制造也包含在本區(qū)內(nèi)。 內(nèi)蒙古錦利實業(yè)有限責(zé)任公司 14 所謂“以商 會友 ”，就是利用交易獲取的收益，反哺為交易成功創(chuàng)造條件的文化本身。同時，由于 烏拉特前旗毗鄰呼包鄂三角經(jīng)濟區(qū)， 由 此帶來的巨大的投資和消費市場 將會 對項目 起到積極的 推動 作用，反過來，也為項目的未來運作成功，奠定了基礎(chǔ)。近年來，內(nèi)蒙古的旅游業(yè)發(fā)展迅速，草原旅游成為旅游熱點，相應(yīng)的， 內(nèi)蒙古 特色工藝品也成為搶手貨。 內(nèi)蒙古錦利實業(yè)有限責(zé)任公司 8 佘太玉礦 除儲量巨大之外， 礦物本身的成色、品位 也都俱佳， 還有很重要的一點就是水紋地質(zhì)條件、工程地質(zhì)條件、環(huán)境地質(zhì)條件等開采條件 優(yōu)越。 紅教 阿貴廟（蒙古語譯為 神母洞）是內(nèi)蒙古地區(qū)紅教派喇嘛唯一的活動場所。大量的藏家涌現(xiàn)。內(nèi)蒙古關(guān)于呼包鄂三角經(jīng)濟區(qū)以及沿黃經(jīng)濟帶 的規(guī)劃，將會給 烏拉特前旗 帶來前所未有的發(fā)展機遇。 一大批 特色文化產(chǎn)業(yè)異軍突起。赤峰市的巴林石受到國內(nèi)外賞石界和收藏家的追捧和青睞，僅巴林石集團年銷售額每年就達 2 億多元。 2020 年，一座露天玉礦忽然出現(xiàn)在世人眼里。從當前 內(nèi)蒙古 已經(jīng)形成規(guī)模和正在規(guī)劃建設(shè)的類似項目來看， 阿拉善盟有奇石文化旅游城、烏拉特中旗也有文化市場，并且有相關(guān)的奇石工藝品協(xié)會。極盛時期有喇嘛 400 多人，每逢大祭祀日，各地教徒、游客云集，多達數(shù)千人。 粗放 質(zhì)量對于相對稀缺和富有收藏價值的 玉石 工藝品來說尤為重要。 綜 上可見，在 內(nèi)蒙古經(jīng)濟發(fā)展騰飛的時下，在擁有眾多玉石及工藝品投資和消費人群的呼市、包頭、鄂爾多斯這樣的受眾群體、佘太翠玉這樣大型的玉石礦藏基地， 以及便利的交通條件，但 烏拉特前旗 卻迄今沒有一個 成型的 玉石 與工藝禮品集 散 基地。 規(guī)模優(yōu)勢 項目總占地面積為 16 萬 平方米，總建筑面積約 萬 平方米，在 內(nèi)蒙古 來說雖然不是規(guī)模最大的同類型集散基地，但作為一個區(qū)域性商貿(mào)與產(chǎn)業(yè)集聚基內(nèi)蒙古錦利實業(yè)有限責(zé)任公司 12 地，尤其是以珠寶首飾和工藝禮品為主的文化產(chǎn)業(yè)基地，已經(jīng)具備相當?shù)囊?guī)模，足夠?qū)χ苓叜a(chǎn)生較大的影響。能夠認識和接受文化中的不同側(cè)面需求，并接受通過商業(yè)行為促進文化的交流，才能為文化的發(fā)展提供更多的發(fā)展空間。在這個區(qū)域里，廠家可以全面展示自身的產(chǎn)品，形成永不落幕的展覽交易會。 一、經(jīng)濟分析 生產(chǎn)規(guī)模預(yù)測 根據(jù)公司的發(fā)展規(guī)劃，項目從 2020 年 1 月開始實施，項目總投資 億元（其中研發(fā)費用 500 萬元），達產(chǎn)后實現(xiàn)年產(chǎn) 4 萬件佘太玉