【正文】 ⑵驗對身份證原件，審核其購房資格。168。 流程九：成交收定 168。168。 168。168。 168。??㏒???琰茞??220。 所 ? 就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務對象的綜合性高級康體娛樂服務設施。100、安居工程住房 ? 是指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。住房公積金制度是結合我國城鎮(zhèn)住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環(huán)節(jié)有機構成的整個運行機制和管理的制度。8物業(yè)：是指已建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設備、設施和場地。7隔斷：指專門作為分隔室內空間的不到頂的半截立面。5實用率：套內建筑面積和住宅面積之比。套（單元）建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面4開間：住宅設計中，作宅的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。屬于一種法律上的擔保方式。1尾房：又稱掃尾房，是房地產業(yè)進入散戶零售時代的產物，是空置房中的一種。不可售公房：指根據本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住宅。已購公房：又稱售后公房，就是購買的公有住房。1爛尾房：指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續(xù)建設，甚至全盤停滯的積壓樓宇。3違約金：指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應該付給對方的一定數量的貨幣。4進深：指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。5標準層：指平面布置相同的住宅樓層。7使用率：住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間。各類房屋可以是住宅區(qū)，也可以是單體的其他建筑，還包括綜合商住樓、別墅、高檔寫字樓、商貿大廈、工業(yè)廠房、倉庫等。具體內容主要有三個方面：（1）個人存儲，單位資助住房公積金，專項用于住房支出，其公積金本息免征個人所得稅。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費（小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價）、1%－3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。會所具備的軟硬件條件：康體設施應該包括泳池、網球或羽毛球場、高爾夫練習館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；還應具有網吧、閱覽室等其他服務設施。中高層79 ⑸馬上將所有資訊記錄在客戶來電登記薄上。 ⑷自然而又有重點的介紹產品，著重對（地段、環(huán)境景觀、交通、配套、設計特色、功能分區(qū)、遠景規(guī)劃等進行產品說明）。 ⑶根據客戶喜歡的戶型，在肯定的基礎上，按其要求做相關費用的計算及更詳盡的說明。 不管客戶是否當場決定購買，都要送客到營銷中心門外。 ⑴客戶決定購買并下定金前,第一時間告訴現(xiàn)場經理進行銷控。 ⑶務必請客戶清楚了解認購書內雙方約定事項后于認購書上簽字。 168。168。 ⑵再次確定簽約日期，將簽約日期和簽約金填于認購書上。 ⑷無論最后成功與否，都要婉轉要求客戶幫忙介紹新客戶。 ⑶對有意的客戶再次約定看房時間，并提醒客戶下次來訪務必找自己。 ⑵在客戶未主動表示時，應該立刻主動地選擇一單位做試探型介紹。 ⑶講解順序以“先總體后局部、先虛后實，由表及里”的原則，條理清晰、專業(yè)而不繁瑣。 ⑷直接約請客戶來營銷中心觀看模型。多層4610會一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。9什么是住房公積金？? 是一種義務性的住房長期儲金。七通一平：上水通、下水通、排污、配電、氣通（煤氣、天然氣）、電話、道路及場地平整。7玄關：登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。5公用建筑面積分攤系數：公用建筑面積與套內建筑面積之和的比。 3定金：指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣。1共有房產：指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權?？煞譃榭墒酃凶》亢筒豢墒酃凶》俊挝划a權房：指產權屬于單位所有的房屋。1城市居住區(qū)：一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模30000~50000人相對應。3建筑面積：指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。4套內面積：俗稱地磚面積，是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。5陽臺：供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。小于實用率。與之相配套的設備、設施和場地，是指房屋室內外各類設備、公共市政設施及相鄰的場地、庭院、干道。（2）按統(tǒng)一管理的原則管理住房公積金。?10經濟適用住房 ? 是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。以上一般都是對業(yè)主免費或少量收費開放。??㏒???琰茞??220。 流程二：迎接客戶 168。168。 168。流程七：填寫客戶資料表 168。 168。 168。 ⑶出示商品房預售示范合同文本，逐條解釋合同的主要條款：168。 ⑴請?zhí)崆?~5天提醒客戶在約定時間內交清首期款，提前1天再次與客戶第二次提醒、確認，并提醒客戶所需帶齊的相關證件及費用。 168。 168。 168。 168。168。 168。??㏒???琰茞??220。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據，是業(yè)主辦理產權證、結算物業(yè)費及相關費用的最終依據。