【正文】 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁定、調(diào)解書；拒不履行的對方可以懇求人民執(zhí)行。?城房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營理?第248〕第三十一條規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時向購置人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。需要提交的資料有登記申請書、明、建立用地使用權(quán)證明、建立工程符合規(guī)劃的證明、房屋已開工的證明、房屋測繪及其他必要材料。?住宅質(zhì)量保證書?的內(nèi)容一般包括：①工程質(zhì)量監(jiān)視部門核驗的質(zhì)量等級；②地基根底和主體構(gòu)造在合理使用壽命年限內(nèi)承當(dāng)保修；③正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修；④用戶保修的、答復(fù)、處理時限等。 買受人的權(quán)利。按延交付時間長短確定合同責(zé)任。十二、第九條中的交付條件開工驗收合格。由于構(gòu)成相對簡單套內(nèi)建筑面積發(fā)生變化的情況較少發(fā)生變化時幅度也較小。九、第五條中的新建物業(yè)首專項維修資金物業(yè)專項維修資金的性質(zhì)和用處。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)臺建筑面積三部組成。一個建立工程可能包含多種用處的物業(yè)相應(yīng)的土地使用年限往往不同在填寫“該商品房土地使用年限〞時應(yīng)予注意。建立用地使用權(quán)獲得方式不同建成后的房屋其享有的權(quán)利或發(fā)生房地產(chǎn)交易時適用的政策也不同因此合同中有必要注明該項內(nèi)容。示范文本說明與合同解釋。 委托代理人】：出賣人不及時履行保修義務(wù)的買受人可以自行維修費(fèi)用由出賣人承當(dāng)。買受人自行】委托出賣人】該商品房轉(zhuǎn)移登記。出賣人根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為交付條件外的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日到達(dá)使用條件：由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理： 分付款 。 。買受人所購商品房的根本情況買受人購置的商品房以下簡稱該商品房其房屋平面圖見本合同附件一〕為本合同第一條規(guī)定的工程中的： 第 幢 單元 房或 。 ： 根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：編：浙F120211●本示范文本及條文說明在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售樓處公開展示供當(dāng)事人閱讀●本示范文本制訂后新發(fā)布施行的法律政策可向當(dāng)?shù)刂鞑块T咨詢浙江商品房買賣合同示范文本浙江建立 浙江工商行政理2008年12月8日浙江商品房買賣合同示范文本合同雙方當(dāng)事人：出賣人： 注冊： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 營業(yè)執(zhí)照注冊： 企業(yè)資質(zhì)證書： 委托代理人： 第一條建筑層數(shù)地上 層地下 層該商品房位于第 層。城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地及按照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交相關(guān)理的物業(yè)不屬前款約定范圍。 買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按 利率付給利息。出賣人不能在前款約定限內(nèi)交付權(quán)屬證書雙方同意按照以下約定處理：約定日起 日內(nèi)出賣人交付權(quán)屬證書或登記證明的按已付房價款的 承當(dāng)違約責(zé)任；約定日起 日以后出賣人仍不能交付權(quán)屬證書或登記證明的雙方同意按以下第 項處理：①買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人并自約定日至實際退款日止按日向買受人支付已交付房價款 的違約金。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承當(dāng)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費(fèi)用由購置人承當(dāng)。本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第 簽于臺： 買受人簽章〕： 年為了便于當(dāng)事人使用本示范文本我們對有關(guān)條款內(nèi)容和專業(yè)用詞的含義作了說明。至于出讓或劃撥土地上建造的房屋在使用或轉(zhuǎn)讓中有哪些不同的政策規(guī)定可以查閱?城房地產(chǎn)理法?、?土地理法?、?城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行?第55發(fā)布1990年5月19日起施行〕等相關(guān)法規(guī)和政策的規(guī)定。 設(shè)計用處。應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有專項用于物業(yè)保修滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。示范文本第六條的相關(guān)內(nèi)容來源于人民?審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的解釋 ?、?浙江施行消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法?、?商品房銷售理?建立部第88發(fā)布〕的有關(guān)規(guī)定。?建筑法?第六十一條規(guī)定建立工程開工驗收合格后方可交付使用；未經(jīng)歷收合格或者驗收不合格的不得交付使用。文本中提供的“方式1”按照延交付的時間長短分兩種情況約定。經(jīng)行政審批后的規(guī)劃設(shè)計變更方案出現(xiàn)約定情況的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)買受人買受人有權(quán)作出是否退房的。?住宅使用說明書?內(nèi)容一般包括：①開發(fā)、設(shè)計、施工、監(jiān)理名稱；②構(gòu)造類型；③裝修、裝飾考前須知；④上下水、電、燃?xì)?、通信、消防等配置說明；⑤有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝考前須知；⑥門窗類型及使用考前須知；⑦配電負(fù)荷；⑧承重墻、保溫墻、防水層、臺等部位考前須知的說明；⑨其他需要說明的事項等。符合條件的房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記將申請登記事項記載于房屋登記簿并根據(jù)房屋登記簿的記載繕寫、發(fā)放房屋權(quán)屬證書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)視核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修和保修等內(nèi)容。 或裁或?qū)徶贫取．?dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效的可以向人民起訴。有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的主要內(nèi)容介紹如下：開發(fā)經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)?房屋登記?建立部68發(fā)布,2008年7月1日起施行〕第三十一條、第三十二條、第三十三條的有關(guān)規(guī)定商品房開工后先由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)登記。建立部于1998年下發(fā)了?商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定?規(guī)定自1998年9月起開發(fā)企業(yè)交付商品住宅時應(yīng)當(dāng)提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。按照?行政答應(yīng)法?等法律法規(guī)的規(guī)定假如涉及別人重大利益關(guān)系的行政在作出變更前應(yīng)當(dāng)按照法律的規(guī)定履行告知、聽證等程序。按交付商品房是出賣人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)延交房應(yīng)當(dāng)承當(dāng)合同責(zé)任詳細(xì)由買賣雙方約定。分付款中某一或假設(shè)干的應(yīng)付款逾比總價款少在確定多少日出賣人有權(quán)解除合同的時候可以考慮這一因素。按套內(nèi)建筑面積計價是建立部、工商行政理制訂的商品房買賣合同文本中提供的一種計價方式。出賣人提供建筑區(qū)劃內(nèi)各類物業(yè)后由當(dāng)事人按照法規(guī)政策規(guī)定、土地出讓合同條件、規(guī)劃設(shè)計要求以及建立的實際情況等對其物權(quán)歸屬作出詳細(xì)約定。套內(nèi)建筑面積是指產(chǎn)權(quán)單元的權(quán)界限所圍成的程度面積。每一宗建立用地使用權(quán)出讓時土地理部門在法定的年限內(nèi)確定詳細(xì)使用年限。三、第一條中建立用地使用權(quán)獲得方式建立用地使用權(quán)獲得方式分為出讓包括拍賣、等方式〕和劃撥。今年根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及各方面提出的建議建立、工商行政理對原文本又進(jìn)展了修改,形成如今的文本。出賣人簽章〕：內(nèi)墻：第二十七條在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人承諾于 年 月 日前獲得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書交付給買受人。檢測結(jié)果為合格的出賣人書面的交付日視為交付；檢測提出返修的出賣人應(yīng)當(dāng)按要求返修并承當(dāng)賠償責(zé)任。 按套單元〕計算該商品房總價款為 元。車庫 ?！浚? 國籍： ： 郵政編碼： 該商品房土地使用權(quán)年限自