【正文】 機(jī)會(huì)： 地區(qū)宏觀市場(chǎng)整體向好，土地供應(yīng)量具有明顯的稀缺性，有效需求大。以 1517 寬景電梯洋房、低密 度品質(zhì)建筑空間、 4 米原生坡地景觀，36139 ㎡可幻變戶型。龍郡 北湖卡夫諾 東潤(rùn)豪庭 名企公館 東潤(rùn)豪庭 北湖龍珠 名企公館 北湖卡夫諾 北湖龍郡 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 物業(yè)類型 物業(yè)地址 開盤時(shí)間 入住時(shí)間 項(xiàng)目均價(jià) 項(xiàng)目信息 北湖卡夫諾 北湖 解讀： 表面看 ,這次核查是例行核查 ,但從背后可以預(yù)見 ?目前國土部、證監(jiān)會(huì)、銀監(jiān)會(huì)等部委聯(lián)手‘遏制房?jī)r(jià)過快上漲的機(jī)制’正在形成。提高二套房首付比例 ,也就是提高了購房門檻 ,對(duì)于炒房有一定抑制作用。 涉及內(nèi)容包括： 一、增加保障性住房和普通商品住房有效 供給； 二、合理引導(dǎo)住房消費(fèi)抑制投資投機(jī)性購房需求 ；三、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范和市場(chǎng)監(jiān)管 ； 四、加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè) ； 五、落實(shí)地方各級(jí)人民政府責(zé)任 等。 解讀： 增加普通住宅供應(yīng)的說法較為籠通，中低價(jià)位、中小套型實(shí)質(zhì)上 是限價(jià)房的概念，與? 70/90?密切相關(guān)， 預(yù)計(jì)后期有可能會(huì)重新嚴(yán)格執(zhí)行 ? 70/90?政策。 銀行 ：中國農(nóng)業(yè)銀行、成都市農(nóng)村信用社、中國建設(shè)銀行、成都市工商銀行 超市： 紅旗連鎖、老鄰居、銀佳超市 醫(yī)院： 成華區(qū)第七人民醫(yī)院一門珍部、規(guī)劃中的成都三甲醫(yī)院 郵局： 成都郵局 其他： 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和北湖客運(yùn)站 片區(qū)地位 龍?zhí)秴^(qū)在成都的地位屬于發(fā)展型區(qū)域?！? 解讀： 整體來看，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為明年樓市定調(diào)：樓市政策總體穩(wěn)定?有保有控?；首套房和改善性購房?jī)?yōu)惠政策有望延續(xù)；未再提及房地產(chǎn)業(yè)?發(fā)揮支柱作用?。 就 具體方式 而言 ，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠已明確 2 年改5 年， 二套房貸明年 可能 還要進(jìn)一步緊縮 。 “ 國四條 ” 中規(guī)定 “ 繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房。遏制高房?jī)r(jià)、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)成為地方政府的責(zé)任。 2020 年房?jī)r(jià)走高的最根本原因還在于貨幣供應(yīng)量猛增，無論企業(yè)還是個(gè)人都比較容易從銀行獲得低廉資金，再加上其他行業(yè)回報(bào)率普遍低于房地產(chǎn)行業(yè)，導(dǎo)致大量資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)以獲取高額回報(bào)。項(xiàng)目采用戶戶雙陽臺(tái)，觀景大飄窗設(shè)計(jì)，在保證舒適的居住功能的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)人們與景觀的自然溝通。 本區(qū)域的項(xiàng)目都根據(jù)自身所處的位置及環(huán)境不同，配合建筑風(fēng)格很好的規(guī)劃了自己的園林風(fēng)格。 綜述： 龍?zhí)豆I(yè)區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已初步形成，市場(chǎng)消化以本地人為主，區(qū)域特征明顯；項(xiàng)目所在區(qū)域是目前成都房地產(chǎn)的開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域，也是城鎮(zhèn)建設(shè)的主要方向，本項(xiàng)目具有區(qū)位優(yōu)勢(shì)和相對(duì)突出的景觀資源優(yōu)勢(shì)；目前市場(chǎng)上住宅產(chǎn)品供給的類型多樣，大面積高價(jià)位獨(dú)立別墅 銷售緩慢，但中高檔的高層電梯公寓供給量較大，且銷售速度快；未來 2~3 年內(nèi)市場(chǎng)以小高層、高層住宅競(jìng)爭(zhēng)為主，結(jié)合本項(xiàng)目地塊規(guī)劃指標(biāo)，本項(xiàng)目推出高層將有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 劣勢(shì)： 目前距本案距離較近的休閑娛樂生活配套設(shè)施比較匱乏 。小區(qū)采用半圍合式的建筑風(fēng)格，為低密度、寬視景的高層現(xiàn)代時(shí)尚電梯住宅。如何使房產(chǎn)市場(chǎng)更加平穩(wěn)運(yùn)行，遏制房?jī)r(jià)過快上漲成為政府調(diào)控房產(chǎn)市場(chǎng)的首要任務(wù)。國有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進(jìn)一步規(guī)范國有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為。 具體解讀 1—— 防炒房，二套房貸首付比例不得低于 40% 【政策】 《通知》要求 ,對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套 (含 )以上住房的家庭 (包括借款人、配偶及未 成年子女 ),貸款首付款比例不得低于 40%,貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。力爭(zhēng)到 2020 年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭 的住房問題。 這就意味著，房貸 7 折優(yōu)惠繼續(xù)執(zhí)行，首次置業(yè)購買 90 平方米以下住房可享受契稅 1%的優(yōu)惠，但營(yíng)業(yè)稅減免優(yōu)惠會(huì)全面取消，回歸到證滿 5 年以下按評(píng)估價(jià)全額征收 %的營(yíng)業(yè)稅，證滿 5 年以上的房屋免征營(yíng)業(yè)稅 。木蘭項(xiàng)目前期可行性研究簡(jiǎn)述 第一章 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 概況 本項(xiàng)目地塊位于龍?zhí)犊偛啃鲁歉浇?，按照?guī)劃，龍?zhí)犊偛啃鲁蔷褪菫閲H、國內(nèi)企業(yè)量身定做的總部基地，整個(gè)總部基地不僅風(fēng)景如畫，而且已有上百家企業(yè)入駐，各企業(yè)都可擁有自己的獨(dú)棟辦公樓。 ? “營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策取消” 12 月 9 日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議 宣布： 個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由 2 年恢復(fù)到 5 年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。 [公報(bào)原文 ] 四要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。由此可見國家抑制高房?jī)r(jià)的決心 ， 這對(duì)市場(chǎng)的利空性，明顯大于 “ 國四條 ” 。 具體解讀 4—— 防地王 ， 明確規(guī)范國有大企業(yè)投資 房地產(chǎn)