【正文】 由于江寧區(qū)房價相對較低，環(huán)境較好，并有大量別墅項目，是富人聚集地，同時將受惠于即將開通的地鐵2號線，預(yù)計江寧區(qū)的房價會有較大升值空間。08年3月份累計成交面積約40萬平方米，同比減少17%左右，有望超過3月份的成交量，但同比07年4月仍有縮減。5)麗城開發(fā)商住居區(qū)，依托于隱賢山莊風(fēng)景區(qū)的人文底蘊與自然景觀為價值支撐，早期居家型物業(yè)的主要開發(fā)地。以此作為我司常平項目下階段銷售的市場依據(jù)。（6）各種營業(yè)推廣活動的租售績效。（2）現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、格局、售后服務(wù)的意見及對某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度。3）一般利率水平，獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率。但不會出現(xiàn)樓市較清凈狀態(tài)也不會有09年的一房難求狀態(tài)會好些。能夠接受的住宅總價大多在100萬元以上，而所要采取的付款方式基本可歸納為兩類：利用家庭儲蓄一次性付款和銀行按揭。如果要買房，優(yōu)先參考搜索適合的房源的途徑：%的人優(yōu)先參考找中介公司詢問或請朋友介紹；%的人會通過報紙、電視、房源廣告或購買專業(yè)房地產(chǎn)雜志，上房地產(chǎn)網(wǎng)站搜尋等途徑搜索。希望能夠聽取廣大群眾對房地產(chǎn)市場的分析判斷，以便我們研究市場提供依據(jù)，更好的服務(wù)于廣大消費者。所住房屋的產(chǎn)權(quán)狀況：%的人有產(chǎn)權(quán)；%的人無產(chǎn)權(quán)。而近期的購房目的以首購自住為主，所要購房的面積也都在100平米以上，所能接受的住宅總價也都在100萬元以上。一份報告至少上萬字以上，有的其他甚至五六萬字才能把調(diào)查的內(nèi)容說完。8）財政收支。（2）房地產(chǎn)市場供求情況的變化趨勢。第七部分房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查（1）競爭者及潛在競爭者（以下統(tǒng)稱競爭者）的實力和經(jīng)營管理優(yōu)勢調(diào)查。規(guī)劃常平鎮(zhèn)2005年、52萬人、60萬人左右；2005年、2010年和2020年基礎(chǔ)設(shè)施配套人口分別按31萬人、36萬人和45萬人計算。麗城鹿兒島早期以風(fēng)景區(qū)，大環(huán)境為賣點，在售戶型有二戶至三戶。銷售均價為4835元/平方米，同比增長 %，銷售均價為4691元/平方米，%，銷售均價為4851元/平方米，%。09年各類住房建設(shè)用地計劃供應(yīng) 1050萬平方米，其中各類普通商品住宅建設(shè)用地850萬平方米，保障性住房建設(shè)用地200萬平方米，相比08年的土地供應(yīng)量有所增加，預(yù)示土地市場將持續(xù)活躍。河西板塊屬于南京市的高尚住宅區(qū)，該板塊的項目大多屬于知名開放商，樓盤房型結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也相對比較好，但是價位偏好，離市中心較遠(yuǎn)，適合有車族的消費群體，08年該板塊成交量位居全市，城南板塊4月份成交量有顯著放大，截至到4月22日，%。同比增長27%，同比增長41%。三、房地產(chǎn)市場分析常平各個區(qū)域分析： 1)常平中元街及中心地段沿中元街分布聯(lián)邦大廈、星匯大廈、建匯大廈、好運廣場、廣裕中心，中心地段分布常陽花園、金地利、天鵝湖花園、麗景新園、明珠廣場等，其座落于常平商圈區(qū)，整個區(qū)域以小戶型，小面積為主，綠化率低，配套設(shè)施少，其成功銷售的主要原因來自地段，地段決定它的價值，此區(qū)域樓盤極具投資性，投資價值高，回報快，出租率高，購買以香港本地投資客較多，部分買來住家，其交通購物方便，周邊配套設(shè)施齊全，是常平最繁華的商業(yè)圈。整個城市，尤其是同（類）街區(qū)同類型產(chǎn)品的供給量和在市場上的銷售量，本企業(yè)和競爭者的市場占有率。第五部分房地產(chǎn)促銷調(diào)查（1）房地產(chǎn)廣告時空分布及廣告效果測定。1）需求行為調(diào)查。2）有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的法律規(guī)定。而購房途徑也都采取中介詢問的方式。近期是否考慮購買住宅：%的人暫不考慮買房；10%的人考慮在半年內(nèi)購買；%的人考慮在一年內(nèi)購買；%的人考慮在三年內(nèi)購買；%的人考慮在五年內(nèi)購房。家庭每月收入：44%的人家庭每月收入為3000元以下，31%的的人家庭每月收入為30006000元，19%的人家庭每月收入為600010000元，6%的人家庭每月收入為10000元以上。戶屬關(guān)系：44%屬于溫州本地非農(nóng)戶籍（溫州市區(qū)），31%屬于溫州本地農(nóng)村戶籍（溫州市區(qū)），25%屬于外地戶籍（溫州市區(qū)以外）。家庭月收入：%的月收入為3000元以下；40%為30006000元；20%為600010000元；%為10000元以上。調(diào)查結(jié)果顯示：這個一類人群也暫不考慮買房問題，買房目的雖是處于饋贈子女，但是對房屋的要求并不高：大都是100平米以下的排屋，所能接受的住宅總價也都在50萬元以內(nèi)，因此都采取利用家庭儲蓄一次性付款的購房形式。1）國家、省、城市有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策。）（2）消費行為調(diào)查。（7）價格變動后消費者和開發(fā)商的反應(yīng)。對未來競爭者的情況的分析和估計等。規(guī)劃常平城市景觀體系為“一點十廊，五軸十六節(jié)點，三區(qū)七門戶”，以“新城、碧水、綠脈”作為城市總體形象特征，將常平建設(shè)成為“水在城中，城在綠中，綠在陽光中，綠、水、城共生共融”的生態(tài)城市。相鄰樓盤分析表僅供參考世紀(jì)康城 山水雅居 新天美地 戶型 二房 三房 二房 三房 二房 三房 面積 103 77 128 137 均價 3500元 3800元 3400元27萬 36萬 20年供樓 1600元 1850元 1700元 2600元 1400元 2500元 30年供樓 1300元 1500元 1400元 2100元 1150元 2000元 租金篇二：房地產(chǎn)市場調(diào)研報告范本房地產(chǎn)市場調(diào)研報告范本 南京房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍在增長，銷竣比顯示供需仍不平衡。分別占全市總成交額的29%和31%。09年南京市住房建設(shè)計劃總量與08年大致持平。從各月商品房銷售均價的走勢來看，07年南京商品房銷售均價呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢，但是07年末到08年初房價有略微的下降。早期以香港人