【正文】 但隨著交通的便捷，私家車的普及，各種酒店等預(yù)定公司繁榮的發(fā)展，自助游的人越來越多。這些也都是旅游業(yè) 的自身特點(diǎn)，與別的行業(yè)所不同，所以旅游業(yè)才有這么大的魅力吸引著人們。一邊可以優(yōu)化自然風(fēng)光，一方面感受感受到中國(guó)悠久的歷史和優(yōu)美的風(fēng)景。成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。3）從城市基礎(chǔ)設(shè)施尤其是高速路的發(fā)展來看，北京、上海、廣州、深圳等大城市路網(wǎng)系統(tǒng)發(fā)展迅速；從人均汽車的擁有量來看，北京已達(dá)到8個(gè)人一輛車的水平、上海12個(gè)人一輛車、深圳、廣州約10個(gè)人一輛車。旅行社提供食住行游購(gòu)?qiáng)室粭l龍服務(wù)，提供各種旅游信息，也將使一部分旅游者選擇它。根據(jù)這一特征，開發(fā)商可以采取一些相關(guān)的營(yíng)銷措施滿足這部分消費(fèi)者與投資者的需求。但通過對(duì)于這個(gè)市場(chǎng)客源、交通、以及消費(fèi)行為的進(jìn)行綜合分析之后，當(dāng)前旅游市場(chǎng)的發(fā)展不僅有表象上的“量”的增長(zhǎng)，更蘊(yùn)藏著“質(zhì)”的提升，而體現(xiàn)集中這一“質(zhì)變”的，就是旅游消費(fèi)模式的轉(zhuǎn)換，即由傳統(tǒng)的以景點(diǎn)觀賞為目的的“觀光旅游”向以休閑消費(fèi)、時(shí)間消費(fèi)與度假居住為目的的“休閑旅游”、度假旅游模式的轉(zhuǎn)換。而且目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上加入國(guó)際度假交換系統(tǒng)的部分分時(shí)度假產(chǎn)品價(jià)格超出了國(guó)內(nèi)的支付能力，顧客想與國(guó)外進(jìn)行交換度假的愿望很難實(shí)現(xiàn)。我國(guó)目前的宏觀經(jīng)濟(jì)背景，比較類似發(fā)達(dá)國(guó)家70年代旅游物業(yè)飛速發(fā)展的初期，不論是供給，還是需求都已具備了發(fā)展旅游、休閑物業(yè)及分時(shí)度假交換系統(tǒng)的條件。而目前的競(jìng)爭(zhēng)又表現(xiàn)為多方位和多角化競(jìng)爭(zhēng)，不僅有來自行業(yè)內(nèi)部的競(jìng)爭(zhēng)，還有各行各業(yè)辦旅游所帶來的競(jìng)爭(zhēng)，有來自潛在競(jìng)爭(zhēng)者的競(jìng)爭(zhēng)，替代產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)等多個(gè)方面。促進(jìn)我國(guó)旅游市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。隨著世界經(jīng)濟(jì)水平的整體上升，各國(guó)旅游市場(chǎng)發(fā)展迅速膨脹，本文意在于站在中國(guó)的角度，分析中國(guó)旅游市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀以及未來的發(fā)展趨勢(shì)。人文地緣關(guān)系許多地域接壤、相互毗鄰的國(guó)家或者地區(qū)之間都有著不可阻隔的政治、經(jīng)濟(jì)、歷史、文化、通婚等密切交往，形成比較大規(guī)模的、長(zhǎng)期穩(wěn)定的人員旅行往來。特別是由于旅游者的社會(huì)經(jīng)歷、經(jīng)濟(jì)收入、個(gè)人興趣愛好、受教育程度、職業(yè)、性別等等不一樣，旅游者表現(xiàn)出不同的市場(chǎng)需求，這種市場(chǎng)需求隨著旅游者要求的變化而變化，并呈現(xiàn)出多樣化和多層次性。第四，旅游方式發(fā)生變化。我國(guó)旅游地產(chǎn)危機(jī)（T）分析A、經(jīng)營(yíng)模式單一，缺乏創(chuàng)新我國(guó)的旅游房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)方式普遍過于傳統(tǒng)和呆板，除了項(xiàng)目單純照搬沒有創(chuàng)新外，在經(jīng)營(yíng)操作上也普遍采用單一的旅游風(fēng)景式，不能形成自有穩(wěn)定的消費(fèi)群體，難以形成一個(gè)整體的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)。另外，在每個(gè)節(jié)假日都有能力出去旅游的群體也并不多。旅游地產(chǎn)一個(gè)轉(zhuǎn)換過程就是有人替你去管理，有人替你去實(shí)行租務(wù)。旅游業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)如新加坡和香港，旅游消費(fèi)中游覽購(gòu)物娛樂支出占６０％。７、國(guó)內(nèi)旅游向出國(guó)旅游延伸由于邊境旅游口岸的增加，使邊境旅游日益成為焦點(diǎn)。（二）重視環(huán)境保護(hù)，維護(hù)生態(tài)平衡。2010年我國(guó)旅游業(yè)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)又好又快的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。第二表現(xiàn)是國(guó)內(nèi)旅游，國(guó)內(nèi)旅游持續(xù)全面增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)旅游是旅游量最大，潛力最深，基礎(chǔ)性最強(qiáng)的，國(guó)內(nèi)旅游首先是把入境旅游放在首位，應(yīng)該說隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，隨著旅游業(yè)的發(fā)展，國(guó)內(nèi)旅游越來越顯得重要，因?yàn)樽罱鼑?guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)業(yè)提出，國(guó)內(nèi)旅游是旅游業(yè)的基礎(chǔ)，只有國(guó)內(nèi)旅游確實(shí)是不以認(rèn)得意志為轉(zhuǎn)移的，雖然當(dāng)年國(guó)家對(duì)于國(guó)內(nèi)旅游是三不政策，但是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民休閑時(shí)間的增長(zhǎng)，荷包越來越鼓，現(xiàn)有國(guó)內(nèi)旅游是迅猛發(fā)展，現(xiàn)在中國(guó)的收入，中國(guó)國(guó)內(nèi)的旅游收入占到了7771億，剩下的國(guó)際旅游419億美元，拋去港澳臺(tái)，真正來自老外，來自外國(guó)人的應(yīng)該是不多，所以國(guó)內(nèi)旅游是三分天下有其二。所以中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展的文化環(huán)境是文化中國(guó)，文化旅游共同繁榮。另一方面就是旅行社通過已有的合作伙伴網(wǎng)絡(luò)，解決自助游游客的住宿和就餐問題，保障游客的出行安全，自助游游客會(huì)樂意與旅行社合作。中國(guó)旅游發(fā)展的文化環(huán)境，表現(xiàn)為文化大國(guó)，文化旅游共享大國(guó)，大家知道中國(guó)文化正在實(shí)現(xiàn)偉大的復(fù)興崛起，中國(guó)年系列文化生活，以及北京奧運(yùn)會(huì)和上海世博會(huì)，加上文化遺產(chǎn)的搶救與保護(hù)工程的實(shí)施，進(jìn)一步增強(qiáng)中國(guó)旅游的國(guó)際影響力和吸引力，豐富旅游產(chǎn)品文化內(nèi)涵，提升中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)的形象。一直保持著良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。在旅游經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)，我們可以認(rèn)認(rèn)真真的去了解到我們國(guó)家的自然風(fēng)光，更加追求精神的滿足。（四）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與金融業(yè)關(guān)系尚未理順，房地產(chǎn)開發(fā)缺乏穩(wěn)定的資金來源。６、服務(wù)設(shè)施和配套設(shè)施日趨完善旅行社的數(shù)量將增長(zhǎng)，飯店業(yè)的比重基本平衡，能夠滿足日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求。通過以上分析，中國(guó)旅游業(yè)將呈現(xiàn)以下的發(fā)展趨勢(shì)：１、旅游消費(fèi)水平由低級(jí)向高級(jí)發(fā)展，旅游消費(fèi)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)多元化的狀態(tài)隨著我國(guó)人民收入水平的提高，以及旅游設(shè)施的供給水平的提高，人們出門旅游將要求吃得好、住得好、乘車帶空調(diào)、坐軟臥，有的要求乘坐飛機(jī)往返，由基本滿足型向舒適型、享受型過渡。在新興的“休閑旅游”、“度假旅游”模式下，人們對(duì)于旅游消費(fèi)的要求將集中于旅游風(fēng)景區(qū)的環(huán)境與現(xiàn)代休閑消費(fèi)這樣兩個(gè)因素，也就是說旅游的出發(fā)點(diǎn)，將會(huì)是對(duì)于景區(qū)環(huán)境的向往，而在走進(jìn)這樣一種與所在都市環(huán)境相區(qū)別的景區(qū)以后，仍然需要享受都市休閑消費(fèi)的空間和服務(wù)，而旅游房產(chǎn)正是提供這樣一種空間和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。F、旅游地產(chǎn)理論支持落弱，現(xiàn)實(shí)操作有風(fēng)險(xiǎn)盡管“旅游地產(chǎn)”概念早已提出，但該概念的理論支持實(shí)際比較薄弱：其一，旅游地產(chǎn)主打的“假日經(jīng)濟(jì)”概念，僅僅局限在“假日”，時(shí)空范圍很小，同時(shí)人們休閑度假選擇的自由度受到限制，度假時(shí)間過于集中容易形成“瓶頸”，這樣會(huì)使人的休閑效果大打折扣；其二，旅游地產(chǎn)不太符合中國(guó)目前的國(guó)情。住宅消費(fèi)開始向舒適型轉(zhuǎn)移，銷售市場(chǎng)出現(xiàn)了萎縮的前兆，即滯漲期。第三，客源流向發(fā)生變化。市場(chǎng)需求多樣化多層次性更加明顯中國(guó)幅員遼闊、山川秀麗，十幾年前，許多地區(qū)就已經(jīng)著手開發(fā)各類旅游資源和旅游產(chǎn)品，使得中國(guó)旅游資源和旅游產(chǎn)品不斷豐富。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是旅游市場(chǎng)形成的主要條件，凡是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)和經(jīng)濟(jì)看好的國(guó)家和地區(qū)都是發(fā)展最好和最快的旅游市場(chǎng)。凡是世界著名風(fēng)景名勝和歷史遺址所在地區(qū)，必定會(huì)形成發(fā)達(dá)的旅游市場(chǎng)。近日，中國(guó)旅游研究院發(fā)布的《中國(guó)旅游經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書—2013年旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析與2014年發(fā)展預(yù)測(cè)》顯示，2013年我國(guó)旅游經(jīng)濟(jì)總體上平穩(wěn)運(yùn)行，消費(fèi)需求旺盛，投資持續(xù)增長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)運(yùn)行相對(duì)景氣，發(fā)展方式加速轉(zhuǎn)變，這也標(biāo)志著國(guó)內(nèi)旅游行業(yè)提前兩年實(shí)現(xiàn)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》中提出的“到2015年，旅游市場(chǎng)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)33億人次”的發(fā)展目標(biāo)。旅游市場(chǎng)格局出現(xiàn)新的變化從國(guó)際旅游業(yè)來看，市場(chǎng)格局出現(xiàn)新的變化。每年115天的假期，對(duì)傳統(tǒng)旅游方式的不滿足，使以單純觀光旅游階段已開始向度假旅游過渡，并形成了每年24%以上的增長(zhǎng)幅度。D、理念引導(dǎo)尚需時(shí)日在旅游地產(chǎn)的具體運(yùn)作過程中，有一些細(xì)節(jié)問題成為發(fā)展的重要障礙。在“休閑旅游”旅游模式中，人們需要的不僅僅是對(duì)旅游景點(diǎn)的觀賞，更強(qiáng)調(diào)的旅游全過程的質(zhì)量與舒適程度，尤其是遠(yuǎn)離城市的景區(qū)短期或定期居住，更成為未來旅游發(fā)展的時(shí)尚。這樣一種模式不僅滿足了“雙高”階層休閑度假的愿望，同時(shí)也免去了他們?cè)诓皇褂梦飿I(yè)時(shí)打理、租賃的麻煩，是今后此類旅游地產(chǎn)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)方向。旅游的區(qū)域擴(kuò)大，熱點(diǎn)仍熱，溫點(diǎn)和冷點(diǎn)將隨著國(guó)內(nèi)旅游的發(fā)展而逐步升溫。4）市場(chǎng)日趨成熟，可利用資金相對(duì)充足，強(qiáng)勢(shì)投資商、房地產(chǎn)開發(fā)商利用自己的資金優(yōu)勢(shì)、營(yíng)銷優(yōu)勢(shì)已捷足先登，劃地為界，搶占先機(jī)。調(diào)查時(shí)間：2014年7月調(diào)查背景：在旅游業(yè)日益發(fā)展迅速的今天，應(yīng)該把握時(shí)機(jī)，增加發(fā)展機(jī)會(huì)?，F(xiàn)在快速的生活節(jié)奏，旅游無疑是可以放松精神的好方法，在高節(jié)奏的工作模式下，我們偶爾散心有利于更好地投入，并且也漸漸的了解著我們的國(guó)家山川風(fēng)貌和歷史文化。但是北京的狀態(tài)來看，國(guó)內(nèi)旅游，出境旅游仍然保持非常旺盛的態(tài)勢(shì)，由于目前我國(guó)大部分的旅游企業(yè)的國(guó)際化水平相對(duì)較低，收伙計(jì)金融資本的影響較小，這樣對(duì)于中國(guó)正處于在成長(zhǎng)的旅游業(yè)受到挑戰(zhàn)，并且可以迅速成熟起來。旅游景區(qū)順應(yīng)自助游的發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)景區(qū)整體規(guī)劃布局也要做一調(diào)整。近兩年旅游方式也從傳統(tǒng)的團(tuán)隊(duì)游轉(zhuǎn)變?yōu)樵絹碓蕉嗟娜诉x擇自助游方式出行。旅游過程雖然有點(diǎn)累，但其實(shí)充滿了快樂。我國(guó)也擁有著5000多年的文明史和廣袤的大好河山，給我們提供了獨(dú)步全球的人文和自然資源。拉動(dòng)地區(qū)間經(jīng)濟(jì)和各地方聯(lián)系的重要手段，而旅游業(yè)在城市中經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)地位和經(jīng)濟(jì)作用業(yè)逐漸增強(qiáng)。我國(guó)要從亞洲旅游大國(guó)走向世界旅游強(qiáng)國(guó)。由于負(fù)責(zé)接待國(guó)內(nèi)旅游者的旅行社增長(zhǎng)速度過慢以及經(jīng)營(yíng)中的不正之風(fēng)，服務(wù)質(zhì)量的低劣造成目前國(guó)內(nèi)旅游者多以散客出現(xiàn)。這樣的旅游房產(chǎn)通常會(huì)吸引一些“高收入”、追求“高品質(zhì)”生活的人群