【正文】 由于加油站的特許經(jīng)營其經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)一般很小，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的判斷要結(jié)合被評估加油站歷年借款情況。成本費(fèi)用預(yù)測可采用營業(yè)收入百分比法。成本法需要根據(jù)具體情況選用適當(dāng)評估方法得出各項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值，由于特許經(jīng)營權(quán)是一種無形資產(chǎn)，采用成本法確定其取得價(jià)值是不適宜的；另一方面特許權(quán)人不允許經(jīng)營權(quán)人私自轉(zhuǎn)讓特許經(jīng)營權(quán)，我們無法從市場上獲得加油站特許經(jīng)營權(quán)交易的案例，故也無法采用市場法。在拆遷時(shí)被拆遷人很難判斷是否能獲得遷建的批準(zhǔn)，實(shí)踐中多數(shù)加油站房屋的拆遷會導(dǎo)致該加油站廢業(yè)。第十六條 城中村、棚戶區(qū)范圍內(nèi)集體、國有單位房屋和成套單元住宅樓的拆遷補(bǔ)償，按照《咸陽市城市房屋拆遷管理暫行辦法》、《咸陽市城市房屋拆遷估價(jià)操作規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。該價(jià)格經(jīng)市舊城改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審定后予以公布。 １９９８年申請接收普通高校畢業(yè)生的補(bǔ)充通知 企業(yè)所得稅檢查處罰起始日期的批復(fù)的通知 對排污費(fèi)和污染源治理貸款基金免征營業(yè)稅問題的通知 在房屋的使用性質(zhì)的認(rèn)定上，應(yīng)充分考慮實(shí)際用途和使用價(jià)值。其最終結(jié)果，導(dǎo)致不尊重歷史，不能反映房屋可以帶來更大收益這一客觀事實(shí)。第二十五條（交易登記資料查閱）市和各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)配合估價(jià)機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)交易登記資料的查閱工作。第十九條（估價(jià)鑒定申請）拆遷當(dāng)事人對原估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)結(jié)果、復(fù)估結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，可以自收到估價(jià)報(bào)告、復(fù)估結(jié)論或重估報(bào)告之日起15日內(nèi)，向上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會組織的房屋拆遷估價(jià)專家委員會（以下簡稱專家委員會）申請鑒定。拆遷分期實(shí)施的，以當(dāng)期房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)。采取投票方式的，由估價(jià)機(jī)構(gòu)向拆遷人提出估價(jià)意向，拆遷人應(yīng)當(dāng)如實(shí)將有估價(jià)意向的估價(jià)機(jī)構(gòu)名單（不得少于5家）提供給被拆遷人，并組織被拆遷人在此范圍內(nèi)進(jìn)行投票。第二十二條 評估機(jī)構(gòu)受理房屋拆遷補(bǔ)償評估委托后，應(yīng)當(dāng)將評估依據(jù)、評估方法、結(jié)合因素、計(jì)算過程和結(jié)果產(chǎn)生的依據(jù)等向當(dāng)?shù)胤课莶疬w管理部門和價(jià)格管理部門備案。第十一條 房屋拆遷補(bǔ)償評估，凡有交易實(shí)例參照的，應(yīng)當(dāng)采用市場比較法；無交易實(shí)例參照的，可采用成本法。第一篇：貴陽市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理暫行規(guī)定貴陽市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理暫行規(guī)定貴陽市人民政府令（第104號）《貴陽市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理暫行規(guī)定》已經(jīng)2002年5月27日市政府常務(wù)會議通過。被拆遷房屋的用途，分為住宅、商業(yè)用房、辦公用房、生產(chǎn)用房、其他用房；建筑結(jié)構(gòu)分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)；區(qū)位分類參照市、縣（市）政府確定的土地級別劃分。第二十三條 未取得資質(zhì)證書在本市從事房屋拆遷補(bǔ)償評估活動的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止評估活動，沒收違法所得，并可處以500元以上5000元以下的罰款。根據(jù)投票結(jié)果，按照簡單多數(shù)的原則，得票數(shù)第一位的為拆遷基地的估價(jià)機(jī)構(gòu)，第二位的為重新估價(jià)機(jī)構(gòu)。房屋拆遷估價(jià)報(bào)告的有效期為房屋拆遷許可證的拆遷期限（包括延長期限）。拆遷當(dāng)事人向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定的，應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的估價(jià)報(bào)告（包括復(fù)估結(jié)論、重估報(bào)告）。第二十六條（參照適用）本市征用集體土地上拆遷房屋的估價(jià)管理，參照適用本規(guī)定。在安置房價(jià)格的確定上存在的問題眾所周知，安置房是由拆遷人(一般由開發(fā)商)提供的，其價(jià)格的確定應(yīng)是由開發(fā)商隨行就市，而被拆遷房是否也是完全市場價(jià)呢?當(dāng)然是有差距的，首先在房屋的拆遷補(bǔ)償價(jià)的確定存在著問題、其次，安置房價(jià)格滯后于拆遷房(因存在著開發(fā)期)，不是同一時(shí)點(diǎn)的價(jià)，這樣必然導(dǎo)致在安置房價(jià)、拆遷補(bǔ)償價(jià)之間存在著有失“公正、公平”性。在估價(jià)方法上，應(yīng)以《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》來確定估價(jià)技術(shù)路線。 印發(fā)我國對外簽訂稅收協(xié)定學(xué)生和實(shí)習(xí)人員條款相關(guān)法規(guī)2018最新一覽表的通知 福建省財(cái)政廳 :// 煤炭內(nèi)部審計(jì)機(jī)構(gòu)收集 財(cái)政部對政協(xié)八屆全國委員會第五次會議第2569號提案的答復(fù) 上海市財(cái)政局 《資源稅幾個(gè)應(yīng)稅產(chǎn)品范圍問題的解答》的通知 本款所稱容積率調(diào)節(jié)系數(shù)，是指根據(jù)房屋實(shí)際容積率和國家有關(guān)規(guī)劃、建設(shè)用地指標(biāo)等因素綜合確定的數(shù)值。第十七條 本規(guī)定由咸陽市舊城改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。按照原來的補(bǔ)償內(nèi)容（房地產(chǎn)價(jià)值+無法恢復(fù)的設(shè)備和設(shè)施補(bǔ)償金額+搬遷、拆除、安裝等費(fèi)用+停產(chǎn)停業(yè)損失）已經(jīng)不足以補(bǔ)償被拆遷人由于房屋拆遷而遭受的損失。拆遷評估雖然是資產(chǎn)（企業(yè)）終止（廢業(yè)）使用，但在我國拆遷法規(guī)中是假設(shè)其能夠繼續(xù)使用（經(jīng)營）條件下的資產(chǎn)（企業(yè)）價(jià)值。即確定各項(xiàng)成本費(fèi)用占營業(yè)收入的比值，根據(jù)未來各年?duì)I業(yè)收入的預(yù)測值，確定成本費(fèi)用的預(yù)測值。最后結(jié)合上述三種情況，綜合確定折現(xiàn)率。企業(yè)特定風(fēng)險(xiǎn)主要來自企業(yè)外部和內(nèi)部兩個(gè)方面，外部風(fēng)險(xiǎn)來自于企業(yè)所處具體經(jīng)濟(jì)地理位置、市場環(huán)境、自然與意外等；內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)主要來自經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。成本預(yù)測主要包括：營業(yè)成本、主營業(yè)務(wù)稅金及附加、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。雖然加油站的經(jīng)營是按照授權(quán)企業(yè)規(guī)定的統(tǒng)一的模式進(jìn)行的，且從目前國內(nèi)來看，主要是兩大授權(quán)商即中國石油天然氣集團(tuán)公司和中國石油化工集團(tuán)公司，但由于加油站的經(jīng)營收益受其地理位置的影響很大，可比性很差，因此加油站企業(yè)價(jià)值評估不適宜采用市場法。加油站拆遷后重建的難度很大。協(xié)商未果的，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。本款所稱貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，是指估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)市政府及相關(guān)部門公布的房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參考價(jià)，結(jié)合拆遷房屋所處區(qū)域、環(huán)境、配套設(shè)施等實(shí)際情況，進(jìn)行綜合評估確定的價(jià)格。 金融保險(xiǎn)企業(yè)計(jì)稅工資的通知 印發(fā)《福建省國家稅務(wù)局普通發(fā)票定點(diǎn)印刷企業(yè)管理規(guī)定》的通知 北京市地方稅務(wù)局委托農(nóng)業(yè)銀行北京市分行儲蓄機(jī)構(gòu)代收代繳自行車車船使用稅 吉林省契稅實(shí)施辦法 國有生產(chǎn)企業(yè)出口貨物未取得法定的退稅憑證稅務(wù)處理問題批復(fù)的通知 中遠(yuǎn)集團(tuán)對所屬公司提取1997總機(jī)構(gòu)管理費(fèi)問題的通知 三、建議完善有關(guān)配套文件，確定科學(xué)的估價(jià)方法在基準(zhǔn)價(jià)格的確定上，應(yīng)以《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》為依據(jù)。而有些城市一味強(qiáng)調(diào)手續(xù)的完善，在房屋性質(zhì)的認(rèn)定上刻板教條，不考慮實(shí)際用途和使用價(jià)值。第二十四條（估價(jià)技術(shù)指導(dǎo)）上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會負(fù)責(zé)對房屋拆遷估價(jià)工作進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。委托人需支付估價(jià)費(fèi)用，受托的重新估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。第十三條（估價(jià)時(shí)點(diǎn)）房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。第六條（房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定）估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，一般采取被拆遷人（即按照市政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租公有房屋和私有居住房屋的承租人〖以下簡稱：承租人〗及房屋所有人）投票的方式，也可以由拆遷當(dāng)事人通過協(xié)商一致或者抽簽方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。重新評估的費(fèi)用由原評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋拆遷補(bǔ)償評估報(bào)告必須經(jīng)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字并經(jīng)評估機(jī)構(gòu)蓋章后生效?，F(xiàn)予發(fā)布，自2002年9月15日起施行。第十二條 房屋拆遷補(bǔ)償評估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證規(guī)定實(shí)施房屋拆遷的有效期內(nèi)。第二十四條 房地產(chǎn)估價(jià)師違反本規(guī)定有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止違法活動，沒收違法所得，并可處以違法所得3倍以下不超過3萬元的罰款；沒有違法所得的，可處以1萬元以下的罰款：（一）評估中故意提高或者降低評估價(jià)值額，出具虛假評估報(bào)告造成當(dāng)事人直接經(jīng)濟(jì)損失的；（二）利用執(zhí)業(yè)方便謀取委托評估合同中約定收取的費(fèi)用外的其他利益的；（三）準(zhǔn)許他人以自己的名義在房屋拆遷補(bǔ)償評估活動中執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)的；（四）以個(gè)人名義承接房屋拆遷補(bǔ)償評估業(yè)務(wù)，并收取費(fèi)用的。拆遷人應(yīng)當(dāng)將投票結(jié)果進(jìn)行公告。第十四條（估價(jià)機(jī)構(gòu)義務(wù)）估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托合同約定的時(shí)間和要求完成估價(jià)，向拆遷人出具估價(jià)報(bào)告（包括分戶估價(jià)報(bào)告）。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合專家委員會的鑒定工作，向?qū)＜椅瘑T會提供估價(jià)報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告及鑒定所需的其他有關(guān)資料。第二十七