【正文】 從項(xiàng)目所在地到鹽市口城市商業(yè)中心，只需 6 分鐘左右的車程 ，而且東大街 、 二環(huán)路 和海椒市街 是成都的主要 公交干道，沿線分布了 68 路、 85路、 97 路、 112 路 、 38 路、 47 路 、 65 路、 51 路、 75 路、 91 路、 12 路、 114 路、 303A 路、106 路等 公交線路。因此，清理時(shí)會(huì)有一定的糾紛。聚緣茶房清理時(shí)可能有一定賠償和糾紛。 中國(guó)汽車工業(yè)總公司 所屬破產(chǎn)企業(yè) （含成都空壓機(jī)廠） 實(shí)施破產(chǎn)所適用的政策和費(fèi)用也執(zhí)行上述規(guī)定。 五 、 項(xiàng)目由來(lái) 成都空壓機(jī)廠 原 系中國(guó)汽車工業(yè)總公司所屬企業(yè)。 招待所 招待所系成都空壓機(jī)廠下崗職工租賃市場(chǎng)原辦公樓形成，清理時(shí)無(wú)賠償無(wú)糾紛。 該儲(chǔ)蓄所清理時(shí)估計(jì)有一定糾紛，但能協(xié)商解決。 目前東大街已整治一新，從鹽市口到東門大橋，沿線分布了成都 人民商場(chǎng)、北京華聯(lián)、郁金香花園廣場(chǎng)、 東方時(shí)代商場(chǎng)、 藍(lán)光大廈、友誼廣場(chǎng)等商業(yè)樓盤。 該地塊的開(kāi)發(fā)不但切合了成都 市民 二環(huán)路內(nèi)的置業(yè)習(xí)慣，而且無(wú)疑會(huì) 給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)良好的經(jīng)濟(jì)效益。 1 生資市場(chǎng) 該生資市場(chǎng)系東寶娛樂(lè)公司向成都空壓機(jī)廠一次性交納 300 萬(wàn)元后獲得了 25 年的使用權(quán) ，并將其改造成紅日娛樂(lè)城，面積 5,750 平方米。 后鹽市口購(gòu)物中心將茶樓底層歸還給市場(chǎng)，二樓則由法院判給匯通銀行 。 現(xiàn)成都市人民政府決定對(duì)成都空壓機(jī)廠實(shí)施關(guān)閉破產(chǎn)。其中工業(yè)劃撥用地 23, 平方米（約 畝），商業(yè)租賃用地 10, 平方米（約 畝） ，租賃時(shí)間為 20xx 年 5 月 6 日 起 至 20xx 年 5 月 5 日止。 舊家電區(qū) 舊家電區(qū)系市場(chǎng) 獨(dú)立管轄 ，現(xiàn)有商家 8 戶，清理時(shí) 無(wú)賠償無(wú)糾紛。 成都鹽市口購(gòu)物中心以從該儲(chǔ)蓄所借款沖抵其 20 年使用權(quán)。 綜上所述，該市場(chǎng)清理時(shí) 存在一些賠償糾紛， 估計(jì) 并無(wú) 太 大的問(wèn)題。 由于地塊業(yè)主屬于申請(qǐng)破產(chǎn)企業(yè)，且有關(guān)破產(chǎn)費(fèi)用均由 上汽集團(tuán)負(fù)責(zé)解決 ，因此項(xiàng)目不存在拆遷安置費(fèi)用，大大降低了成本 ，土地增值的空間很大。其后黃又成將其抵押貸款，因無(wú)力按期還款，法院將余下的經(jīng)營(yíng)權(quán)判給了簡(jiǎn)陽(yáng)信用社。 都市農(nóng)家樂(lè) 都市農(nóng)家樂(lè)原系成都鹽市口購(gòu)物中心租賃成都空壓機(jī)廠土地自行修建而成。 六 、 有關(guān) 破產(chǎn)清理 情況預(yù)計(jì) 該地塊 系成都牛市口商貿(mào)大市場(chǎng)所在地。 第 1 頁(yè) 共 50 頁(yè) 成都空壓機(jī)廠地塊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目錄 第一部分 項(xiàng)目概況 .......................................................................................................................................................................5 一、項(xiàng)目名稱 .............................................................................................................................................................................. 5 二、項(xiàng)目地址 .............................................................................................................................................................................. 5 三、土地產(chǎn)權(quán)狀況及面積 ....................................................................................................................................................... 5 四、地上建筑物狀況 ................................................................................................................................................................ 5 五、項(xiàng)目由來(lái) .............................................................................................................................................................................. 5 六、有關(guān)破產(chǎn)清理情況預(yù)計(jì) ................................................................................................................................................... 6 第二部分 成都房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 .................................................................................................................................................9 第三部分 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析 .................................................................................................................................................9 一、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) .............................................................................................................................................................................. 9 二、項(xiàng)目劣勢(shì) ............................................................................................................................................................................ 10 第四部分 項(xiàng)目運(yùn)作方案 ............................................................................................................................................................11 一、項(xiàng)目運(yùn)作主體 ................................................................................................................................................................... 11 二、項(xiàng)目運(yùn) 作方案 ................................................................................................................................................................... 11 （一）土地開(kāi)發(fā)模式 ..........................................................................................................................................................11 （二）房產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式 ..........................................................................................................................................................11 第五部分 項(xiàng)目規(guī)劃方案 ........................................................................................................................................................... 12 一、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) .......................................................................................................................................................... 12 二、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .......................................................................................................................................................... 12 （一）項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo) ................................................................................................................................................ 12 （二）住宅戶數(shù)及車位數(shù)量 ........................................................................................................................................... 12 第六部分 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案 ........................................................................................................................................................... 14 一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)方案 .......................................................................................................................................................... 14 （一）對(duì)土地開(kāi)發(fā)模式 .................................................................................................................................................... 14 （二）對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式 .................................................................................................................................................... 14 開(kāi)發(fā)方案設(shè)想 ............................................................................................................................................................... 14 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 ............................................................................................................................................................... 14 （ 1）土地整理及前期開(kāi)發(fā)進(jìn)度 ..................................................................................................................................