【正文】 167。 在管理提升方面，公司將致力于全面提升經(jīng)營管理能力 、項目管理能力、財務(wù)管理能力、人力資源管理能力、品牌管理能力、客戶關(guān)系管理能力和知識管理能力；塑造和提升可持續(xù)核心競爭優(yōu)勢，保持公司的可持續(xù)發(fā)展。上海金地格林春曉、格林春岸兩個項目分別獲得“中國住宅創(chuàng)新示范樓盤”、“中國住宅經(jīng)典示范樓盤”稱號；深圳金地網(wǎng)球花園（金地香蜜山項目）成為國家住宅工程中心在深圳的首個健康住宅試點項目，評 審專家稱該項目的建設(shè)水準已經(jīng)代表了后 SARS時代健康住宅的發(fā)展方向。 20xx年也是本公司全面推進管理優(yōu)化和能力提升的一年。 167。上述各方于 20xx 年 7 月 25 日又簽訂了《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議之補充協(xié)議》。本年度報告摘要摘自年度報告全文，投資者欲了解詳細內(nèi)容，應(yīng)閱讀年度報告全文。該兩股東于 20xx 年 1 月 1 日簽署協(xié)議，解除了上述兩份協(xié)議。（資料來源：新華網(wǎng)、中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)） 在 中國房地產(chǎn)業(yè)進入快速增長期 的同時 ， 報告期內(nèi)，國家出臺了一系列與房地產(chǎn)相關(guān)的政策法規(guī)。此項工作對優(yōu)化集團化管理、責權(quán)明晰、工作效能提高將產(chǎn)生 積極作用。 整體財務(wù)狀況與上年度相比發(fā)生重大變化的原因分析 √ 適用 □不適用 本期由于預(yù)收房款大量增長及為滿足項目開發(fā)所需資金而借入較多的銀行貸款，導致本公司資產(chǎn)負債率（合并）從上年末的 %增長 到 %。 以上收購事項有利于公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展，有利于加強對項目公司的管理，提高公司收益水平。該項會計政策的變更 對本公司期末凈資產(chǎn)的影響數(shù)為8100 萬元，對本年度凈利潤無影響。在董事會審議董事變更、對外擔保、申請再融資以及重大投資等議案時，均提出專業(yè)性看法 ，發(fā)表獨立意見；為增強公司的可持續(xù)核心競爭優(yōu)勢，在公司建立并實施長期激勵制度，董事會設(shè)立了由獨立董事占多數(shù)并擔任主任委員（召集人）的薪酬與考核委員會。 變更程序及披露情況 前次募集資金投向變更的事項經(jīng)第二屆董事會第八次會議、第二屆監(jiān)事會第六次決議通過，并于 20xx 年 11 月 20 日由 20xx 年度第二次臨時股東大會批準生效。本公司力爭借助于專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)能力，與第二大股東金信信托投資股份有限公司戰(zhàn)略合作，通過該信托計劃，積極參與推動和引領(lǐng)中國房地產(chǎn)信托基金的發(fā)展，積累中國房地產(chǎn)信托基金的投資管理經(jīng)驗，進而優(yōu)化本公司的商業(yè)運作模式，把握中國房地產(chǎn)業(yè)新一輪的產(chǎn)業(yè)整合機遇，實現(xiàn)本公司可持續(xù)健康發(fā)展。 20xx年，本公司樓盤結(jié)算面積 ，結(jié)算銷售收入 ，較上年分別增長 125%和 %；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率達 %；新增了六個開發(fā)項目，新開工面積 ，年度內(nèi)竣工面積 ；通過招標方式新增土地四幅，占地面積共約 ，截至報告期末，公司土地儲備約 。 5 董事、監(jiān)事和高級管理人員 董事、監(jiān)事和高級管理人員持股變動 姓名 職務(wù) 性別 年齡 任期起止日期 年初持股 數(shù) 年末持股 數(shù) 變動原 因 凌 克 董事長 男 44 20xx20xx 張華綱 董事、總裁 男 41 20xx20xx 周 品 董事 男 47 20xx20xx 鄭 洪 董事 男 42 20xx20xx 談秉 農(nóng) 董事 男 51 20xx20xx 趙漢忠 董事、 常務(wù)副總裁 男 46 20xx20xx 陳長春 董事、副總裁 男 37 20xx20xx 于 水 董事 男 32 20xx20xx Bill Huang 董事 男 41 20xx20xx 張奕夫 董事 男 31 20xx20xx 靳慶軍 獨立董事 男 46 20xx20xx 陳 勁 獨立董事 男 37 20xx20xx 于韶光 獨立董事 男 41 20xx20xx 黃晶生 獨立董事 男 46 20xx20xx 麥建光 獨立董事 男 42 20xx20xx 陳必安 監(jiān)事長 男 41 20xx20xx 廉宇強 監(jiān)事 男 40 20xx20xx 莊維聰 監(jiān)事 女 39 20xx20xx 黃俊燦 職工代表監(jiān)事 男 33 20xx20xx 金蓓蓓 職工代表監(jiān)事 女 34 20xx20xx 王培洲 財務(wù)總監(jiān) 男 41 20xx20xx 楊偉民 技術(shù)總監(jiān) 男 41 20xx20xx 郭國強 董事會秘書 男 40 20xx20xx 在股東單位任職的董事監(jiān)事情況 √ 適用 □不適用 姓名 任職的股東名稱 在股東單位擔任的職務(wù) 任職期間 是否領(lǐng)取報酬、津貼（是或否） 周 品 深圳市福田投資發(fā)展公司 董事、總裁 20xx 年 3 月起 否 鄭 洪 深業(yè)（集團）有限公司 20xx 年 9 月起 否 談秉農(nóng) 深圳控股有限公司 副總經(jīng)理兼財務(wù)副總監(jiān) 1997 年 1 月起 否 于 水 深圳市投資管理公司 金融證券部經(jīng)理 20xx 年 11 月起 否 Bill Huang 美國 UT 斯達康有限公司 高級副總裁及首席技術(shù)執(zhí)行官 (amp。 國內(nèi)外會計準則差異 □適用 √ 不適用 167。 主要財務(wù)指標 20xx 年 20xx 年 本年比上年增 減（％） 20xx 年 每股收益（元） 凈資產(chǎn)收益率（ ％ ） 扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為基礎(chǔ)計算的凈資產(chǎn)收益率（ ％ ） 每股經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額（元） 20xx 年末 20xx 年末 本年末比上年末增減（％） 20xx 年末 每股凈資產(chǎn)（元） 調(diào)整后的每股凈資產(chǎn)（元） 注：同上。 167。 報告期內(nèi)，本公司在地域拓展方面取得驕人業(yè)績，建立起了以深圳、北京、上海、武漢為中心的華南、華北、華東、華中區(qū)域布局，徹底打破制約公司業(yè)務(wù)發(fā)展的土地儲備不足的瓶頸；同時，在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整和管理模式提升等方面也取得長足進步：本公司的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)已由過去的以高檔住宅為主調(diào)整為以中檔住宅為主，中高檔住宅及商用物業(yè)為輔，市場容量更大，抗風險能力更強；在加強集團化管理的同時，報告期內(nèi)通過進一步提升員工業(yè)績考評體系、優(yōu)化薪酬管理體系和建 立實施長期激勵制度等管理辦法，使公司人力資源的發(fā)展全面適應(yīng)并支持公司主營業(yè)務(wù)的高速擴張。報告期內(nèi)，本公司聯(lián)合通和置業(yè)投資有限公司和 綠城房地產(chǎn)集團有限公司 作為發(fā)起委托人，參與發(fā)起設(shè)立了金信雙龍房地產(chǎn)投資信托計劃，并擔任投資管理顧問的角色。經(jīng)過對項目的充分對比和審慎考慮，為充分把握市場機遇，發(fā)揮本公司的資金優(yōu)勢和綜合開發(fā)優(yōu)勢，迅速提升公司的品牌，更好地使用募集資金，提高盈利水平和綜合實力，公司決定作出上述變更。 重大訴訟仲裁事項 □適用 √不適用 獨立董事履行職責的情況 公司董事會中現(xiàn)有五位獨立董事，分別為法律、證券、創(chuàng)新及人力資源、風險投資和財務(wù)會計領(lǐng)域的資深人士，在公司規(guī)范化、專業(yè)化運作、提高管理效率和提升公司治理水平方面發(fā)揮了積極作用。 與最近一期年度報告相比，合并范圍發(fā)生的變化 與最近一期年度報告相比，本期將以下子公司增加納入合并范圍：① 上海深恒房地產(chǎn)有限公司，該公司是 20xx 年設(shè)立、本期正式運營的子公司；②上海南翔花園房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，本期通過股權(quán)收購，本公司對其持股比例由 20xx 年末的 20%增至 90%；③上海格林風范房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、東莞市金地房地產(chǎn)投資有限公司、金地集團武漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與武漢市金地宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是本公司本期新設(shè)的子公司。 出售資產(chǎn) □適用 √不適用 重大擔保 √適用 □不適用 擔保對象名稱 發(fā)生日期 (協(xié)議簽署日 ) 擔保金額 擔保類型 擔保期 是否履行完畢 是否為關(guān)聯(lián)方擔保（是或否） 北京金地遠景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2 億元 連帶責任 一年 否 是 北京金地鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2 億元 連帶責任 三年 否 是 深圳市國際網(wǎng)球俱樂部有限公司 2 億 連帶責任 三 年 否 是 深圳市寶華工業(yè)城開發(fā)有限公司 億元 連帶責任 否 是 擔保發(fā)生額合計 億元 擔保余額合計 億元 其中：關(guān)聯(lián)擔保余額合計 億元 上市公司對控股子公司擔保發(fā)生額合計 億元 違規(guī)擔保總額 擔?？傤~占公司凈資產(chǎn)的比例 % 關(guān)聯(lián)債權(quán)債務(wù)往來 √適用 □不適用 單位：萬元 關(guān)聯(lián)方 向關(guān)聯(lián)方提供資金 關(guān)聯(lián)方向上市公司提供資金 發(fā)生額 余額 發(fā)生額 余額 深圳市寶華工業(yè)城開發(fā)有限公司 1, 1, 深圳市金地廣告有限公司 合計 1, 1, 委托理財 □適用 √不適用 承諾事項履行情況 √適用 □不適用 公司目前與關(guān)聯(lián)企業(yè)之間不存在實質(zhì)性的同業(yè)競爭。 對生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境以及宏觀政策、法規(guī)產(chǎn)生重大變化已經(jīng)、正在或?qū)⒁獙镜呢攧?wù)狀況和經(jīng)營成果產(chǎn)生重要影響的說明 □適 用 √ 不適用 完成盈利預(yù)測的情況 □適用 √ 不適用 完成經(jīng)營計劃情況 √ 適用 □不適用 單位：億元 原擬訂的本年度經(jīng)營計劃 本年度實際數(shù) 收入 16 15 成本及費用 差異說明 募集資金使用情況 √ 適用 □不適用 單位：萬元 募集資金總額 82694 本年度已使用募集資金總額 4070 已累計使用募集資金總額 82694 承諾項目 擬投入 金額 是否變更項目 實際投入 金額 產(chǎn)生收益 金額 是否符合計劃進 度和預(yù)計收益 金海 灣花園 18000 否 18000 22267 符合 金地海景花園二期(D、 E 區(qū) )項目 45000 否 45000 26330 符合 金海灣公寓樓項目 20xx 是 金地商住大廈項目 13000 是 補充公司流動資金 4694 否 4694 符合 合計 82694 67694 48597 — 未達到計劃進度和收益的說明（分具體項目） 變更原因及變更程序說明（分具體項目） 變更情況： 與原定的募集資金運用