【正文】 （三）拒絕、阻擾征地拆遷和項(xiàng)目建設(shè)的。（三）統(tǒng)規(guī)自建安置安置區(qū)人均用地規(guī)模按不同區(qū)域集鎮(zhèn)、中心村的規(guī)劃要求控制在70平方米以內(nèi)（含農(nóng)房占地、小區(qū)道路、綠化、公共公用設(shè)施等）。（四）已辦理退養(yǎng)回鄉(xiāng)的“輪換工”人員。城鎮(zhèn)安置人數(shù)=征收土地面積247。月的過渡費(fèi)，過渡期滿一年后如還未分配安置房，過渡費(fèi)按320元/人封戶調(diào)查登記通知之日起，征地范圍線內(nèi)搶種、搶栽的樹竹木，亂搭、亂建的建（構(gòu)）筑物，一律不予補(bǔ)償。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征收土地方案的實(shí)施。特此通知。第二十八條 因國家、省和市重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，需要整村搬遷安置，另行制訂具體搬遷安置方案。第十八條 取、棄土場(chǎng)按臨時(shí)用地手續(xù)辦理，取、棄土場(chǎng)的用地單位對(duì)用地上現(xiàn)有青苗、附著物按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，并按照國家有關(guān)規(guī)定在一定期限內(nèi)負(fù)責(zé)復(fù)墾，沒有條件復(fù)墾或復(fù)墾不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按被占用地類的復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)繳納土地復(fù)墾費(fèi)。第十條 被征收土地的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將土地補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督，任何單位和個(gè)人不得侵占、挪用被征地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。第六章 附 則第三十七條 各縣級(jí)市以及電白縣不屬于濱海新區(qū)范圍的集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置可以參照本辦法執(zhí)行。第二十九條 采取非法手段，偽造、假冒證件、證據(jù)的，多報(bào)安置人口的，對(duì)多報(bào)人口不予安置，并移交有關(guān)部門依法處理。公寓式安置的住房為符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)的毛坯房。第二十一條 因征收生產(chǎn)、經(jīng)營類房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，根據(jù)房屋被征收前的收益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素，按照市場(chǎng)評(píng)估或者價(jià)格認(rèn)證進(jìn)行補(bǔ)償。第十條 在房屋征收公告期限內(nèi)，房屋征收實(shí)施單位與被征收人應(yīng)簽訂由市房屋征收管理部門統(tǒng)一制作的房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書（以下稱協(xié)議書）。（三）整體簽約進(jìn)度獎(jiǎng)：被征收人積極配合，在通告規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰空率達(dá)到100%的，按確權(quán)面積再次獎(jiǎng)勵(lì)100元/㎡；簽約搬遷騰空率未達(dá)到100%的則取消獎(jiǎng)勵(lì)。選擇貨幣安置的補(bǔ)償1次，選擇遷建安置和調(diào)產(chǎn)安置的補(bǔ)助2次。雖有常住戶口，但系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的人員，不計(jì)入安置人口。多余宅基地宕渣費(fèi)補(bǔ)償：安置地塊宅基地宕渣統(tǒng)一圍填，被征收人原土地證面積扣除按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)容積率面積后的差額，宕渣費(fèi)按25元/㎡價(jià)格補(bǔ)償。遷建安置、調(diào)產(chǎn)安置地點(diǎn)為干覽鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃拆遷項(xiàng)目征收安置地塊。過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為第一年住房安置對(duì)象每人每月150元。按照統(tǒng)規(guī)自建方式安置的拆遷戶，原被拆遷住房人均面積在35平方米以內(nèi)的，給予住房安置對(duì)象每人31500元的建房補(bǔ)助，其原被拆遷住房不再補(bǔ)償；原被拆遷住房人均面積在35平方米以上的，給予住房安置對(duì)象每人31500元的建房補(bǔ)助，其原被拆遷住房人均35平方米以內(nèi)不再補(bǔ)償，超出35平方米部分按附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。第十六條 城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外單獨(dú)選址項(xiàng)目征地的，征地后人均耕地資源較多的，可以在尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行農(nóng)業(yè)安置并納入當(dāng)?shù)剞r(nóng)村社會(huì)保障范圍；征地后人均耕地資源少的，不具備基本生產(chǎn)生活條件的，納入城鎮(zhèn)社會(huì)保障。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)依據(jù)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：人均耕地1畝及以上的，每畝耕地按省政府批準(zhǔn)的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計(jì)算；人均耕地1畝以下的，每個(gè)安置人口按省政府批準(zhǔn)的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計(jì)算。國家和省、市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)征收集體土地補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第十一條 土地被征收后按規(guī)劃需要恢復(fù)的道路、水利設(shè)施由征地單位負(fù)責(zé)恢復(fù)。戶口在農(nóng)村，但已被錄用為國家機(jī)關(guān)、國有企、事業(yè)單位的工作人員，不屬于被征地農(nóng)民安置對(duì)象。原被拆遷住房人均面積在35平方米以內(nèi)的，享受安置面積與拆遷面積相抵扣互不補(bǔ)差，原被拆遷住房人均面積在35平方米以上的，超出部分按附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。對(duì)不按規(guī)定管理和使用的，依照有關(guān)規(guī)定從嚴(yán)處理。（四）批準(zhǔn)新建房屋后，原房屋應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的或在申請(qǐng)建房過程中瞞報(bào)原房面積的，不作產(chǎn)權(quán)確認(rèn)。按原房面積增加的面積部分免繳房?jī)r(jià)款（樓層系數(shù)另行結(jié)算）。(三）在征收協(xié)議簽訂、被征收房屋搬遷騰空并經(jīng)征收人驗(yàn)收合格后，一次性結(jié)算付清全部房屋各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)。如安置房交房期限超過2年，則2年后的暫住費(fèi)加倍補(bǔ)助。執(zhí)行中遇到的問題，請(qǐng)逕向市土地開發(fā)儲(chǔ)備中心反映。第十四條 市房屋征收部門要對(duì)房屋征收情況進(jìn)行檢查，被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供征收補(bǔ)償、安置等情況的資料，不得拒絕接受檢查。安置應(yīng)遵循“一戶一宅”的原則，如被征收人在村集體土地上還有與被征收房屋相當(dāng)或更好的生活居住用房，則不再給予安置，只按本辦法第十九條的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其被征收房屋給予補(bǔ)償。在符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的前提下，被征收人可按每戶只能擁有一處宅基地的原則安置（具體由實(shí)施房屋征收工作的主體根據(jù)實(shí)際需要個(gè)案提出申請(qǐng)）。臨時(shí)安置補(bǔ)助一般不超過18個(gè)月。第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)征收農(nóng)民集體所有的土地（以下簡(jiǎn)稱征地），進(jìn)行補(bǔ)償和人員安置的，適用本規(guī)定。征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)實(shí)施后在3個(gè)月內(nèi)全額支付給被征收土地的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織，被征收土地范圍內(nèi)的附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)支付給產(chǎn)權(quán)人。/ 6 下載（一）房屋拆遷后，需再建住宅的，由各區(qū)、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)規(guī)劃要求統(tǒng)一安排宅基地。/ 6 下載第七章 附 則第三十三條 本規(guī)定確定的各項(xiàng)補(bǔ)償具體標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府根據(jù)土地年產(chǎn)值、經(jīng)濟(jì)總量和價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況，適時(shí)調(diào)整公布。征地相關(guān)具體事務(wù)性工作由市國土資源局（市統(tǒng)一征地辦公室）會(huì)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）具體開展，未經(jīng)委托或授權(quán)的單位和個(gè)人不得實(shí)施征地拆遷工作。征收非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)減半計(jì)算。公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：農(nóng)戶的家庭成員情況、住房及地上附著物、附屬設(shè)施，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和企業(yè)所屬的建（構(gòu)）筑物、附屬設(shè)施的具體項(xiàng)目、單位、數(shù)量；群眾對(duì)公示的調(diào)查登記結(jié)果有異議時(shí)，要求復(fù)核反映情況的電話號(hào)碼、舉報(bào)違法違紀(jì)問題的電話號(hào)碼及其他途徑等信息。月過渡費(fèi)，過渡期按12個(gè)月包干。參保手續(xù)按照社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求辦理。第十九條被征地農(nóng)民的社保待遇按國家、省、成都市相關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體由市社保局負(fù)責(zé)解釋。（三）原戶籍關(guān)系在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的在校大中專院校學(xué)生。第三十條本意見具體應(yīng)用中的問題，由涉及部門會(huì)同市法制辦負(fù)責(zé)解釋。第五章法律責(zé)任第二十三條按照批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案依法實(shí)施補(bǔ)償安置后，當(dāng)事人拒不搬遷的，由市國土資源局責(zé)令限期搬遷；逾期不搬遷的，可申請(qǐng)人民法院實(shí)施強(qiáng)制搬遷。上述標(biāo)準(zhǔn)分段計(jì)算，并由市人民政府對(duì)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。（四）對(duì)原戶籍在征地范圍內(nèi)的服刑人員。第三章征地人員安置第十五條在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)施征地，按照征地面積除以征地前被征地集體經(jīng)濟(jì)組織人均占有土地的數(shù)量確定被征地農(nóng)民應(yīng)城鎮(zhèn)安置數(shù)量，并納入相應(yīng)的社會(huì)保障制度。（四）征地范圍內(nèi)的成片種植補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件5）（五）征地范圍內(nèi)的養(yǎng)殖戶禽、畜遷移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件6）（六）征地拆遷范圍內(nèi)涉及的桿、管、線等補(bǔ)償費(fèi)用和遷改費(fèi)用由市經(jīng)信局負(fù)責(zé)組織行業(yè)主管部門共同調(diào)查核實(shí)資產(chǎn)權(quán)屬后，核定其補(bǔ)償費(fèi)用并組織實(shí)施遷改。（二）征收非耕地安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員或者其他權(quán)利人未如期辦理補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)或拒絕辦理補(bǔ)償?shù)怯浀?，其補(bǔ)償內(nèi)容和補(bǔ)償方案以鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）經(jīng)調(diào)查核定公示后的結(jié)果為準(zhǔn)。第三十七條 本規(guī)定由三亞市人民政府負(fù)責(zé)解釋。補(bǔ)償期限最長(zhǎng)不得超過6個(gè)月。（一）凡在三亞市行政區(qū)域范圍內(nèi)依法征收農(nóng)民集體土地涉及地上建筑房屋及附著物的，均按房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、各類建筑材料和裝飾物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（附件附件6）；（二）依法收回國有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、鹽場(chǎng)、礦場(chǎng)及部隊(duì)土地使用權(quán)涉及地上建筑物及附著物的，參照以上標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（三）臨時(shí)占用土地涉及地上附著物補(bǔ)償?shù)?，參照以上?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（四）對(duì)特殊附著物（包括機(jī)械設(shè)備），經(jīng)與產(chǎn)權(quán)人協(xié)調(diào)達(dá)成協(xié)議，按協(xié)議執(zhí)行；經(jīng)協(xié)調(diào)不成的，可委托有資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估成果經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行；（五）對(duì)堆（壘）放的附著物按遷移費(fèi)用給予補(bǔ)償。第二章 土地征收實(shí)施工作程序第六條 征收土地方案由各區(qū)、鎮(zhèn)人民政府制定，經(jīng)市人民政府審核后，按國家、省有關(guān)規(guī)定報(bào)批。（二）在規(guī)定期限內(nèi)提前20天完成搬遷的，按房屋補(bǔ)償總額的6%獎(jiǎng)勵(lì)。在原籍依法擁有居住祖屋所有權(quán)的外出工作人員（如國家公務(wù)員、企事業(yè)單位—6—干部、職工等），經(jīng)本人申請(qǐng)，報(bào)市國土資源局審核、批準(zhǔn)，以戶（以外出時(shí)的戶為準(zhǔn)）為單位，按原生活居住用房占地面積1∶1的比例安排安置用地，最高不得超過120平方米。（四）其他區(qū)域（前述三項(xiàng)區(qū)域以外的村莊），鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋按2600元／㎡支付，磚瓦結(jié)構(gòu)房屋按2210元／㎡支付。補(bǔ)償應(yīng)遵循公開、公平、公正、合—3—理、合法的原則，并接受社會(huì)監(jiān)督。第五條 房屋征收必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，市政、公用配套設(shè)施與房屋建設(shè)同步規(guī)劃、同步建設(shè)，實(shí)現(xiàn)綠化達(dá)標(biāo)。被征收人選擇貨幣安置的，按原土地證面積扣除房屋建筑占地面積后予以補(bǔ)償。（五）征收時(shí)屬單親（大人一人）應(yīng)與其中的一個(gè)子女合并安置。安置房?jī)r(jià)款的結(jié)算。（二）遷建安置遷建安置的對(duì)象為符合私人建房審批條件的被征收人。第三十二條 本辦法具體應(yīng)用中的有關(guān)問題由縣國土局、縣公安局、縣人社局負(fù)責(zé)解釋。安置對(duì)象選擇貨幣化安置方式的，必須提供他處有住房的證明，同時(shí)鄉(xiāng)鎮(zhèn)須與被拆遷戶簽訂貨幣化安置協(xié)議。第二十一條 在征地范圍內(nèi)需要拆遷的農(nóng)房按照土地利用總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化、提高城鎮(zhèn)化水平的原則，實(shí)行統(tǒng)規(guī)自建安置、統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置、貨幣化安置三種方式。第三章 人員安置第十四條 被征地農(nóng)民安置分為按城鎮(zhèn)人口安置和按農(nóng)業(yè)人口安置。第二章 征地補(bǔ)償?shù)诹鶙l 征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)成立工作組，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)被征收土地及地上青苗附著物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)怯洿_認(rèn)。被征地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)負(fù)責(zé)按項(xiàng)目做好補(bǔ)償安置資料的歸檔工作和宗地結(jié)算工作。原集體經(jīng)濟(jì)組織的財(cái)產(chǎn)和涉及的債權(quán)、債務(wù)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浽靸?cè)，向村民公布，由被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的上一級(jí)組織或所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)負(fù)責(zé)處理。（三）征地范圍內(nèi)的下列人員的住房，按地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，若長(zhǎng)期居住在拆遷房屋內(nèi)，經(jīng)現(xiàn)（原）工作單位、所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）和房管等相關(guān)部門確認(rèn)，證明他處無住房，允許其家庭戶籍人員按每平方米1200元優(yōu)惠購買安置房：（屬非農(nóng)業(yè)戶口的）可按每人35平方米享受優(yōu)惠購買安置房；，可按當(dāng)時(shí)戶籍遷出人員每人35平方米享受優(yōu)惠購買安置房； 、港澳臺(tái)同胞等非集體經(jīng)濟(jì)組織成員的農(nóng)村住房，可按每人35平方米享受優(yōu)惠購買安置房；，可按房屋證載面積享受優(yōu)惠購買安置房。按住房安置對(duì)象每人享受35平方米建筑面積計(jì)算，補(bǔ)助1800元/平方米，貨幣化安置標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，以縣政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第六章 附則第三十一條 本辦法施行前已啟動(dòng)的土地征收項(xiàng)目仍按原標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆遷安置補(bǔ)償。征收人對(duì)被征收房屋給予補(bǔ)償后，被征收房屋由征收人處置。被征收人家庭成員中，凡年滿70周歲以上或下肢殘疾、盲人等（憑民政部殘疾證）的，經(jīng)本人申請(qǐng)可照顧低樓層安置。（四）征收時(shí)，父母與子女已單獨(dú)立戶，且有自己房屋產(chǎn)權(quán)的可分戶安置。）當(dāng)?shù)卣鞯貎r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。第四條 茂名市市轄區(qū)集體土地房屋征收與補(bǔ)償安置工作按統(tǒng)一規(guī)劃、分類實(shí)施的原則進(jìn)行。第三章 房屋征收補(bǔ)償?shù)谑鶙l 房屋征收實(shí)施單位對(duì)被征收的合法房屋、構(gòu)筑物及其附著物的所有權(quán)人，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。（三）規(guī)劃控制區(qū)（指城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域）和城市市區(qū)、近郊區(qū)、規(guī)劃控制區(qū)外的墟鎮(zhèn)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋按2990元／㎡支付，磚瓦結(jié)構(gòu)房屋按2600元／㎡支付。實(shí)行自建式安置的，安置用地面積按合法安置人口每人30平方米計(jì)算；孤寡人員每戶按60平方米的面積計(jì)算，一對(duì)夫妻但未生育子女的按90平方米的面積計(jì)算；每戶最高不得超過150平方米。第五章 獎(jiǎng)勵(lì)和罰則第三十四條 為了鼓勵(lì)被征收人積極、主動(dòng)配合房屋征收工作，實(shí)行提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)措施：（一）在規(guī)定期限內(nèi)提前30天完成搬遷的，按房屋補(bǔ)償總額的10%獎(jiǎng)勵(lì)。第五條 被征收土地的單位和個(gè)人必須服從、支持和配合征收土地的工作，不