【正文】 （5）質保金退還審批流程如下： 物業(yè)項目經(jīng)辦人、物業(yè)項目經(jīng)理、品質管理部總工程師、分公司總經(jīng)理。維修事項完成后，應要求維修單位就工程質量問題產(chǎn)生的所有維修費用出具正式稅務發(fā)票。：是指從發(fā)包工程中應付的工程款中預留的質量保證金和建筑材料、構配件和設備質量保證金；：是指在工程合同保修期屆滿，保修責任全面履行完畢，減除在保修期間實際發(fā)生或保修期間應當發(fā)生而遞延的相關責任類、賠償類、處罰類、連帶類等相關費用，工程承包方結算支取預留的工程合同價款。如果施工企業(yè)在項目工程缺陷責任期屆滿后不能及時收回工程質保金，不能及時清償債務、歸還貸款，則項目工程的經(jīng)營成本就不能得到有效控制，利潤空間就越來越小，不利于企業(yè)擴充積累，增強市場競爭力，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標。另外，從目前好些已完工項目的工程質保金返回情況來看，在項目工程缺陷責任期屆滿后，業(yè)主因故遲遲難于退還工程質保金，施工企業(yè)也沒有具體的應對措施，聽之任之，采取“到哪座山唱哪支歌”的應對辦法，最終導致企業(yè)有形資本和無形資本雙雙受損。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。三、并自2006年11月25日起按中國人民銀行同期同類貸款利率的2倍支付華升建設集團有限公司違約金至款清時止。對于宏利公司直接支付的農(nóng)民工工資57萬元，經(jīng)查，華升公司于2007年5月15日在報送宿州市建委、開發(fā)辦的《報告》中認可宏利公司代付班組工資為2624300元，一審期間，一審法院要求華升公司在宏利公司提供的《工程款確認表》中劃定2624300元的構成，華升公司劃定的范圍中，一筆50萬元為宏利公司支付給華升公司王宏波的工程款，一筆76500元為支付的材料款，均非宏利公司直接支付班組的農(nóng)民工工資款。雖然該二份合同在工程價款計算、支付及是否墊資等方面的約定均不相同，但華升公司與宏利公司均認可雙方之間實際履行的合同為《工程承包補充協(xié)議》（附則），對于涉案工程價款，華升公司同意以鑒定方式確認。華升公司與宏利公司在合同中約定，質量保證金為工程款的3%，宏利公司請求按5%扣除有悖于雙方約定，不予支持。至于是按哪份合同履行，無法確定。2008年4月15日，華升公司向一審法院提起訴訟，并承擔本案訴訟費。唐湘凌畢業(yè)于中國人民大學，法學碩士，從事法律職業(yè)十余年。由此可見，工程質保金既形成對施工單位施工質量的有效約束，也形成開發(fā)商應對工程質量問題的有力保障，因此，對于開發(fā)商來講，工程質保金至關重要。工程質保金不能想當然地與工程的保修期直接聯(lián)系起來，要形成其有效的屏障作用，就必須由合同雙方在建設工程施工合同當中作出明確約定，下列要素在約定時不缺少：第一，工程質保金的總額。其北京建設工程與房地產(chǎn)專業(yè)律師團隊處理過大量涉及工程建設、房地產(chǎn)的法律事務，在該領域有豐富經(jīng)驗，歡迎委托處理該領域的法律事務（地址：北京市朝陽區(qū)東三環(huán)北路38號北京國際中心；電話：18601900636，郵箱：lawyernew）。2008年6月3日，宏利公司提起反訴，請求判令華升公司返還多付的工程款50萬元（暫定，以實際審計數(shù)額為準）、賠償違約金8194554元，并承擔本案反訴費。（二）關于工程量的問題。按合同約定。因此，一審法院在征得華升公司與宏利公司同意后，委托鑒定單位對涉案工程價款進行鑒定并以鑒定結論作為雙方之間工程價款的結算依據(jù)，雖與備案合同關于工程價款的結算約定不符，但并不違背雙方的真實意思表示，法院對此予以確認。二審期間，法院亦要求華升公司提供其認可的宏利公司直接支付的2624300元農(nóng)民工工資組成依據(jù)，但華升公司一直未能提供，而且宏利公司提供的該57萬元條據(jù)中的部分收款人為華升公司認可的在其工地上施工的農(nóng)民工，一審法院據(jù)此推定該57萬元為宏利公司直接支付的農(nóng)民工工資2624300元的組成部分，應作為宏利公司已付工程款亦無不妥，法院對此予以確認。四、駁回華升建設集團有限公司的其他訴訟請求。北京建設工程與房地產(chǎn)專業(yè)律師團我們努力做中國最專業(yè)的建設工程與房地產(chǎn)專業(yè)律師 聯(lián)系人：唐湘凌 律師 電話：18601900636（北京）郵箱：lawyernew 地址：北京市朝陽區(qū)東三環(huán)北路38號北京國際中心第三篇：項目工程質保金管理淺析項目工程質保金管理建設單位（業(yè)主）在項目工程建設中按合同約定的比例直接扣留的工程質保金是施工企業(yè)一項重要的流動資產(chǎn)，加強項目工程質保金管理對施工企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營有著非常重要的意義。四、加強工程質保金管理的思考一般地，市場較好的施工企業(yè)都是同時經(jīng)營著多個項目工程建設。工程質保金來源于施工企業(yè)，建設單位（業(yè)主）按約定向施工單位預收了工程質保金后，應進行?？顚４?，保證到期返還?！督ㄔO工程質量管理條例》規(guī)定：自竣工驗收合格之日起計算(竣工驗收合格之日：是指建設單位組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收，經(jīng)驗收合格并由各方簽署竣工驗收文本的日期)。，業(yè)主提出賠償?shù)?，物業(yè)公司應將工程質量問題取證后（附業(yè)主書面賠償要求）發(fā)函通知施工單位，要求施工單位進行解決。：(1)符合合同約定的退還條件、退還時點、退還方式；(2)不存在未了工程質量問題；(3)質量保證金結算完畢；(4)不存在未了應罰款項、應扣款項；(5)不存在雙方爭議事項、在訴事項及其他相關事項。若不符合相關退還規(guī)定，將對責任人進行處罰。，物業(yè)公司應根據(jù)發(fā)生工程質量問題的嚴重程度及給業(yè)主造成的實際損失，自行或選定第三方維修單位 赴現(xiàn)場確定相應的維修方案，組織實施維修工作。：是指建筑工程（及其建筑材料、構配件和設備）驗收后在保修期限內出現(xiàn)的不符合工程建設強制性標準、設計文件以及合同的約定的質量缺陷，由保修責任方予以修復。在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，當項目工程建設資金周轉困難時，為了按合同條款保質保量搞好工程建設，施工企業(yè)不得不擠占其他資金，甚至向金融機構貸款進行投入，這樣就增加了項目工程的經(jīng)營成本。由于個別原經(jīng)辦人員在其他項目工程上又身負要職，很難有更多的時間和精力或惰于再去經(jīng)管原項目工程事項，就采取走過程的形式敷衍了事，不講究辦事效率或辦事方式、方法，致使事半功倍。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。二、撤銷宿州市中級人民法院（2008）宿中民一初字第00041號民事判決的第一、二、三項，即：，；安徽宏利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后10日內向華升建設集團有限公司支付違約金（）；駁回華升建設集團有限公司的其他訴訟請求。經(jīng)鑒定單位核算，該部分工程價款為687997元，華升公司、宏利公司對此并無異議，宏利公司支付的665000元亦未超出該部分鑒定價款，故一審判決認定宏利公司支付給孟林的該部分工程款665000元為宏利公司已付工程款并無不當。根據(jù)法律規(guī)定，宏利公司與華升公司簽訂的《建設工程施工合同》為備案合同，應為合法有效，雙方簽訂的《工程承包補充協(xié)議》（附則）中的條款與《建設工程施工合同》的相關內容如存在實質性不同，應以《建設工程施工合同》的約定作為雙方的履行依據(jù)。（五）關于質量保證金應按多少計算的問題。該兩份合同均是當事人雙方真實意思表示且不違背有關法律規(guī)定，應為合法有效。2006年11月24日，涉案工程竣工交付。編者注：本文摘自北京建設工程與房地產(chǎn)專業(yè)律師唐湘凌編著的《中國建設工程施工合同糾紛案例百案評析》。工程質保金是指為落實