【正文】 金，違約金數(shù)額為保證金數(shù)額的。對工程質(zhì)保金要按項(xiàng)目、按合同進(jìn)行明細(xì)核算，按項(xiàng)目、按合同建立質(zhì)保金臺賬。，應(yīng)即刻以物業(yè)公司名義通過電話或特快專遞方式通知施工單位在確定的時間內(nèi)前來維修。（2）驗(yàn)收合格的有相關(guān)責(zé)任部門簽字確認(rèn)。，物業(yè)公司除加強(qiáng)自身維修隊(duì)伍建設(shè)外，還可通過公開招標(biāo)方式提前選擇多家具有維修資質(zhì)的施工單位建立長期合作關(guān)系。，對不按程序及時維修、取證、報(bào)審、扣款，導(dǎo)致公司名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)損失的直接管理責(zé)任人進(jìn)行問責(zé)，并根據(jù)損失情況要求其承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)或民事賠償責(zé)任。 在發(fā)包工程質(zhì)量保修期滿前，施工單位應(yīng)書面申請質(zhì)量保證金結(jié)算。采用調(diào)解方式的應(yīng)進(jìn)行法院確認(rèn)程序。）4．工程質(zhì)量質(zhì)保期內(nèi)物業(yè)的問題匯總，物業(yè)公司應(yīng)在知悉問題 后10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，對工程質(zhì)量問題進(jìn)行仔細(xì)調(diào)查詢問、拍照、登記及其他必要的取證工作，同時須對工程質(zhì)量問題是否為施工單位負(fù)責(zé)維修范圍作出判定，并及時作出維修方案，維修方案須經(jīng)業(yè)主同意并原則做到業(yè)主滿意。保證金的歸還（不計(jì)利息）期限為雙方合作結(jié)束（不會出現(xiàn)再次發(fā)生合作的可能）一年之后，合作結(jié)束的具體時間需雙方另行書面約定。而就施工單位而言，就是一種變相的墊資施工行為，犧牲了或有的機(jī)會收益。當(dāng)工程質(zhì)保金分期分批收回時，工程質(zhì)保金管理部門應(yīng)及時知會財(cái)務(wù)部門按內(nèi)審部門認(rèn)定的應(yīng)付款項(xiàng)情況進(jìn)行分期分批償付。工程完工后，如果在缺陷責(zé)任期內(nèi)沒有發(fā)生缺陷責(zé)任，缺陷責(zé)任期滿后，則施工企業(yè)應(yīng)及時向建設(shè)單位（業(yè)主）申請返還原扣留的工程質(zhì)保金，建設(shè)單位也應(yīng)采取積極措施及時退還工程質(zhì)保金。這樣一來，無疑就會給施工企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營帶來不便，擾亂其正常的生產(chǎn)經(jīng)營秩序，甚至可能被送上被告席，從而影響其企業(yè)形象和社會信譽(yù)。一、工程質(zhì)保金的含義項(xiàng)目工程質(zhì)保金是指為落實(shí)項(xiàng)目工程在缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修責(zé)任，建設(shè)單位（業(yè)主）與施工企業(yè)在項(xiàng)目工程建設(shè)承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證施工企業(yè)在缺陷責(zé)任期內(nèi)對已通過竣（交）工驗(yàn)收的項(xiàng)目工程出現(xiàn)的缺陷（即項(xiàng)目工程建設(shè)質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定）進(jìn)行維修的資金。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第三十九條 建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度?！吨腥A人民共和國合同法》第八條 依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，由于華升公司未能舉證證明其實(shí)際損失，法院根據(jù)當(dāng)前市場狀況及本案實(shí)際，認(rèn)為以銀行同期貸款利率的2倍作為宏利公司承擔(dān)違約金的標(biāo)準(zhǔn)較為適宜。根據(jù)華升公司與宏利公司簽訂的《建設(shè)工程施工合同》約定，雙方結(jié)算完畢工程款付至結(jié)算款的97%，余款在保修期滿一周內(nèi)一次付清。（三）關(guān)于宏利公司支付孟林的防水、木門款665000元及該公司代付的農(nóng)民工工資57萬元應(yīng)如何認(rèn)定的問題。按照雙方約定，%將勞保統(tǒng)籌費(fèi)用支付給華升公司?！?004年12月13日，宏利公司向宿州市建筑業(yè)管理處繳納勞保統(tǒng)籌費(fèi)用865000元。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第二十九條第二款、《中華人民共和國民法通則》第一百零八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十八條之規(guī)定，判決：一、。（四）關(guān)于違約問題。在暫時無法確定部分中，張磊樂簽字部分應(yīng)予認(rèn)定，因?yàn)?，在本案所涉工程施工過程中，張磊樂多次代表宏利公司與華升公司交涉相關(guān)事宜，其有權(quán)代表宏利公司，故張磊樂代表宏利公司于2005年9月7日簽署的《共識》涉及的費(fèi)用應(yīng)視為宏利公司同意支付。2005年12月15日，華升公司與孟林、宏利公司簽訂一份《同意轉(zhuǎn)款協(xié)議》，約定由宏利公司直接將孟林施工的宿州城隍廟48＃樓的防水工程款及提供的木門款項(xiàng)支付給孟林，華升公司與宏利公司根據(jù)合同進(jìn)行結(jié)算。2009年8月31日，安徽中信工程咨詢有限責(zé)任公司作出皖中信鑒字（2009）120號鑒定報(bào)告，鑒定結(jié)論為：涉案工程造價為24227630元。2005年9月1日，宏利公司與華升公司簽訂《工程決算及付款協(xié)議書》，約定在決算結(jié)束及核對工作結(jié)束后，宏利公司如不能及時支付工程款，延期一天，每日違約金按所欠工程款的千分之一點(diǎn)五支付。如需了解該案例全貌，請閱讀該案例判決書原文。雙方結(jié)算完畢工程款付至結(jié)算款的97%，余款在保修期滿一周內(nèi)一次付清。第二，工程質(zhì)保金的返還時間。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。合同中并沒有約定質(zhì)保金的，建設(shè)單位無權(quán)提取質(zhì)保金。一般來說，建設(shè)單位應(yīng)在出現(xiàn)質(zhì)量問題的一定時間內(nèi)書面通知施工企業(yè)前來維修處理，施工企業(yè)逾期不處理的，建設(shè)單位可另行委托第三方處理，相關(guān)費(fèi)用就可以直接扣除。對質(zhì)保金的數(shù)額，華升公司與宏利公司均未提出異議。2004年7月1日，華升公司進(jìn)入工地施工。在該份《共識》中，%列入的條款。包括：（1）欣意公司代宏利公司轉(zhuǎn)給華升公司的4筆85萬元，僅有銀行轉(zhuǎn)賬單，無華升公司收據(jù)；（2），有發(fā)票及華升公司委托宏利公司付款的委托書，但華升公司出具了鄭其本人未收到此款的說明；（3）宏利公司申報(bào)的其他暫時無法確認(rèn)的工程款為1558700元，主要是華升公司有權(quán)簽字領(lǐng)款人之外的其他相關(guān)人員出具的收條。華升公司進(jìn)駐工地施工時，《建設(shè)工程施工合同》尚未簽訂，當(dāng)時雙方是按《工程承包補(bǔ)充協(xié)議》（附則）履行的，《建設(shè)工程施工合同》簽訂后，雙方在施工過程中多次因?yàn)楣こ炭畹膯栴}發(fā)生糾紛而停工。本案所涉勞保統(tǒng)籌款應(yīng)計(jì)入工程款，鑒于宏利公司已實(shí)際支付，故不再另行計(jì)入。違約金應(yīng)從應(yīng)付款之日起。四、駁回宏利公司的反訴請求。宏利公司與華升公司就涉案工程簽訂《建設(shè)工程施工合同》并進(jìn)行備案，但在此之前，雙方以簽訂《工程承包補(bǔ)充協(xié)議》（附則）的形式對華升公司承建涉案工程的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。對于異地施工增加費(fèi)314959元一節(jié)，宏利公司雖對雙方所簽《共識》中手寫添加條款不予認(rèn)可，但宏利公司未能提供相反證據(jù)反駁華升公司提供的該《共識》原件，根據(jù)最高法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十條第（一）項(xiàng)的規(guī)定，法院對華升公司提供的該《共識》原件的證明力予以確認(rèn)，宏利公司應(yīng)按《共識》中約定的比例支付華升公司異地施工增加費(fèi)314959元?，F(xiàn)華升公司提出宏利公司支付給孟林的工程款數(shù)額應(yīng)當(dāng)由華升公司與孟林按其雙方所簽合同結(jié)算確定，不應(yīng)由宏利公司與孟林直接確定應(yīng)支付數(shù)額，但華升公司未能提供其與孟林的結(jié)算結(jié)果。華升公司僅對該質(zhì)保金是否應(yīng)予扣留提出上訴，對質(zhì)保金的數(shù)額，華升公司與宏利公司均未提出異議。依法判決:一、維持宿州市中級人民法院（2008）宿中民一初字第00041號民事判決的第四項(xiàng)，即：駁回安徽宏利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的反訴請求。第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第四十條 在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。建設(shè)單位（業(yè)主）應(yīng)及時向施工企業(yè)退還工程質(zhì)保金（若缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷，則扣除相應(yīng)的缺陷維修費(fèi)用）。施工企業(yè)一般也沒有