【正文】 所以根據(jù)合同法第36 條的規(guī)定，引例中的出租人乙應(yīng)把門面房交給承租人甲繼續(xù)使用。由此引出對《合同法》第215 條之質(zhì)疑。因此，探討法定形式與合同效力的關(guān)系問題，主要集中在作為生效要件和強制性規(guī)定的法定形式方面。第三類，法定形式為合同的對抗要件。從目前立法情況看，作為合同成立要件的法定形式，僅限于書面形式。（4）簡而言之，形式主義在一定程度上能夠有效控制締約人意志中的弱點，使其避免受到輕率、疏忽或?qū)Ψ狡墼p的損害。法律規(guī)定用書面形式的，應(yīng)當用書面形式。該買受人可以解除合同，并就因此受到的損失請求賠償。在這里，不得有積極的脅迫行為，只是利用他方處于困境的消極行為。在信托、委托、保管、信貸等以信用為基礎(chǔ)的合同中，在贈與、無償借貸等以感情及特殊關(guān)系為基礎(chǔ)的合同中，在演出、承攬等以特定人的技能為基礎(chǔ)的合同中，對當事人的誤解為重大誤解。（6）如果具備以上條件，合同就能成立。在一般情況下，如果是依法成立的合同，則其生效的時間就是合同成立的時間。那么，當事人各方通過訂立合同的方式來進行交易，怎樣才能使合同（也就是當事人之間的合意）被法律認可和保護，不論是在法學(xué)理論上還是司法實踐中都應(yīng)著重關(guān)注的一個重要課題。第五十條 法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越權(quán)限訂立的合同，除相對人知道或者應(yīng)當知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。合同的有效要件口頭合同糾紛是指合同當事人因履行口頭合同而發(fā)生的合同爭議。《合同法解釋二》第十一條 根據(jù)合同法第四十七條、第四十八條的規(guī)定，追認的意思表示自到達相對人時生效，合同自訂立時起生效。（七）無效、被撤銷的后果①均有溯及力，自始無效：部分無效的不影響其他效力；可能會產(chǎn)生締約過失責任；②返還財產(chǎn)；賠償損失；惡意串通侵害國家、集體、第三人利益的，所獲財產(chǎn)由國家收繳；③解決爭議的條款具有獨立性，繼續(xù)有效。根據(jù)合同法理論、《合同法》的現(xiàn)行規(guī)定及司法實踐，我們可以把合同的效力主要分為合同有效、合同無效、效力待定和可撤銷的四種效力類型，與此對應(yīng)產(chǎn)生四種效力類型的合同，本文根據(jù)不同的效力狀況進行相應(yīng)的具體研究?！保?）等等。（二）無效合同的法律效果無效合同自始沒有法律約束力；無效合同不可強制執(zhí)行；財產(chǎn)處理：返還（單方返還，雙方返還，返還集體、第三人）。、無知、無經(jīng)驗。前款所謂善意，是指買受人在受讓動產(chǎn)時不知道出賣人無處分權(quán)且無重大過失。又如《繼承法》第25條第2款規(guī)定，受遺贈人在知受賠后兩個月內(nèi)未作表示接受或放棄受遣贈的，視為放棄。（2）但除了當事人憑自己的意志能夠決定的之外，還有一些合同形式是國家意志強加的。在這種缺乏自由主義傳統(tǒng)的背景下，要培養(yǎng)社會主義市場經(jīng)濟的自由競爭環(huán)境。當然，如果法律、行政法規(guī)明確規(guī)定書面形式為合同的生效要件，應(yīng)依照規(guī)定，合同的生效，是指已經(jīng)成立的合同因具備了法定要件而產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)，諸多法律、行政法規(guī)都把法定形式規(guī)定為合同的生效要件，例如:《擔保法》第8條規(guī)定，國家機關(guān)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸，以保證人名義訂立的擔保合同，應(yīng)經(jīng)國務(wù)院批準才能生效?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第五章“房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理”規(guī)定，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記；在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記?！倍覈申P(guān)于批準、登記等法定形式究竟有何效力，尤其是欠缺法定形式的法律后果，多不作明確規(guī)定。即使特定情形下，法律對合同當事人意思自治作一定的限制，規(guī)定合同必須采取書面形式，也不能說當事人不采取書面形式訂立的合同就一律無效。合同法的這一條規(guī)定不但不能起到積極的作用，反而違反了合同法的相關(guān)基本原則，造成誠實守信一方的利益損失，在實際操作中帶來極大的負面影響。隨著我國加入WTO，我國的立法也注意和國際接軌。對“法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)”，但未規(guī)定其具有“生效”效力的法定形式該如何處理，未明確規(guī)定。例如，《合同法》第187條規(guī)定:“贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當辦理有關(guān)手續(xù)。但從證據(jù)的角度來看，書面形式等法定形式無疑是證明合同存在的最為客觀有效的基礎(chǔ)，對于欠缺書面形式的合同，如果當事人有異議，又缺乏其他證據(jù)證明，面臨的直接后果就是“不成立”。我國長期實行計劃經(jīng)濟（國家統(tǒng)制），缺少自由主義傳統(tǒng)，以法定形式控制合同等法律行為的阻力較西方國家要小。從合同自由的立場考慮，采取什么樣的形式訂立合同顯然是締約人的自由。【提示】合同訂立的“其他形式”有默示和沉默，默示是指當事人以一定的積極行為表達于外，以此推定其意思表示的形式；沉默在《民通意見》第66條中又稱為不作為的默示，是指無積極行為的不作為形式，只有在當事人有特別約定、當事人之間有特定的交易習慣、法律有特殊規(guī)定時才能認定為意思表示。第三條 在前條情形下的合同效力，不受買賣雙方的善意或惡意的影響，但是屬于合同法第52條第2項規(guī)定的情形的，人民法院應(yīng)當認定該合同無效。(二)顯失公平的合同顯失公平的構(gòu)成要件：主觀：故意利用自己優(yōu)勢或?qū)Ψ捷p率等（如格式合同）；客觀要件利益重大不平衡例 →實質(zhì)上的顯失公平顯失公平區(qū)別于商業(yè)風險 別條款不合理地對另一方當事人過分有利，則一方當事人可宣告該合同或個別條款無如果在訂立合同時，合同或其他個效。無效合同具有以下特征：違法性；當然無效（法院或仲裁機構(gòu)主動確認，不需要當事人主張）；自始無效（具有溯及力）三、無效合同的認定及法律后果（一）確認機關(guān)人民法院仲裁機構(gòu)依職權(quán)認定，不需當事人的申請。合同如果因違法而無效，相對方只能依據(jù)締約過失等責任請求法律予以保護。都具體規(guī)定了對依法成立的合同進行法律保護?！逗贤ń忉屢弧返谑畻l 當事人超越經(jīng)營范圍訂立合同，人民法院不因此認定合同無效。深圳律師：黃華(12年律師經(jīng)驗)律師咨詢：132，4296，6417(免費)執(zhí)業(yè)律所：廣東蛇口律師事務(wù)所(中國首家律所)律所地址：深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈A座14層第二篇：合同效力合同效力（一）效力待定的合同的概念所謂效力待定合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其不完全符合有關(guān)生效要件的規(guī)定，因此其效力能否發(fā)生，尚未確定，一般須經(jīng)有權(quán)人表示承認才能生效。二、口頭合同管轄權(quán)口頭合同案例口頭合同案例分析口頭買賣合同的法院管轄口頭的管轄口頭合同糾紛案件由履行地法院管轄三、口頭合同的有效要件口頭合同的效力要看是否有證據(jù)證明口頭合同的存在，如證人證言、錄音資料等證據(jù)。（四）可變更、可撤銷的合同的范圍欺詐、脅迫、乘人之危單方才可行使重大誤解、顯失公平雙方均可撤銷注意：欺詐錯誤源自相對人行為；重大誤解錯誤源自本人疏忽或缺乏經(jīng)驗（五）撤銷權(quán)（1）性質(zhì)：形成權(quán)（2）限制：除斥期間，一年；（知道或者應(yīng)當知道）（3）行使：訴訟或