【正文】 第四十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期兩年。第三十六條 處置抵（質(zhì)）押物所獲價款，應按下列順序分配：（一）支付處置抵（質(zhì)）押物的有關費用；（二）償還借款人所欠貸款本息（包括罰息）及違約金；（三）所獲價款不足以償還上述款項的部分，管理中心和貸款銀行有權向借款人追償。償還商業(yè)銀行貸款的將貸款資金劃轉(zhuǎn)到商業(yè)銀行開設的貸款賬戶。質(zhì)押期內(nèi)，管理中心不得擅自處分。自建、翻建、大修住房的，貸款額度不超過工程造價的50%，工程造價由管理中心根據(jù)建設工程規(guī)劃許可證載明的面積和當?shù)仄骄靸r具體確定；購買第二套住房的，貸款額度不得超過住房價格的70%；購買首套住房的，貸款額度不得超過住房價格的80%。第五十六條公積金貸款實行終身負責制。第四十三條發(fā)生下列情形之一的，借款人可申請貸款期限延長，但延長后的貸款期限不得超過借款人法定退休年齡后延5年。借款申請人將資料提交完整后，受理網(wǎng)點應當在國家規(guī)定期限內(nèi)完成貸款審批，并告知借款申請人。第二十二條公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的住房貸款利率執(zhí)行。包括商品房購房貸款、二手房貸款、商業(yè)銀行按揭住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款）、異地貸款（本地繳存異地購房和異地繳存本地購房）、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房、職工公寓、公租房等購房貸款。（六）借款人有損管理中心相關權益的其他行為。（四）抵押擔保的期限自抵押登記完成之日起至擔保的債務全部清償之日止。（三）借款人及其配偶信用記錄是否良好。第三章貸款額度、期限及利率第六條貸款額度最高不得超過購房款的75%和市住房公積金管理委員會規(guī)定的最高限額。第三十七條建立住房開發(fā)項目檔案制度，經(jīng)辦部門應及時收集、妥善保管項目資料，確保項目資料的完整性，并按規(guī)定歸檔，實行項目跟蹤。變更合同未達成以前，原借款合同繼續(xù)有效。開發(fā)商在協(xié)議規(guī)定時間內(nèi)預抵押轉(zhuǎn)正式抵押的，全額退還保證金，保證人不再履行保證責任。第十八條 住房公積金管理部門應當自受理申請之日起10個法定工作日內(nèi)（節(jié)假日順延）完成貸款調(diào)查，并上報審貸委員會，由審貸會作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知借款人。共同還款人未繳存住房公積金的根據(jù)實際調(diào)查情況核定；（四）購買、建造、翻建、大修住房規(guī)定比例的首期付款證明；（五）購買期房的，提供經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同、首付款發(fā)票、開發(fā)商提供的階段性保證書；（六）購買現(xiàn)房的，提供房屋所有權證、國有土地使用證、（七）建造、翻建自住住房的，應提供國土等相關部門出具的批準文件及費用支付憑證；（八）大修自住住房的，提供房產(chǎn)部門出具的C級或D級危房鑒定書、房屋權屬證明及費用支付憑證；（九）屬異地貸款的，提供住房公積金繳交的有效憑證；（十）住房公積金管理部門認為需要提供的其他證明與資料；以上資料必須驗證原件，提交復印件。第六條中心負責編制住房公積金委托貸款資金使用計劃及其執(zhí)行情況的報告，審批住房公積金委托貸款，監(jiān)督住房公積金委托貸款的借貸和本息結(jié)算。銀行個人住房貸款貼息額度按以下標準計算：銀行貸款執(zhí)行利率低于貸款基準利率的，按貸款執(zhí)行利率與相同期限住房公積金貸款利率的利息支出差額貼息；貸款執(zhí)行利率高于或等于基準利率的，按基準利率與相同期限住房公積金貸款利率的利息支出差額貼息。管理處查詢申請人住房公積金月繳存基數(shù)（月繳存基數(shù)是單位申報的上年度月均工資收入），若家庭人均月繳存基數(shù)超過低保家庭認定標準的，初審不予通過，管理處應向申請人說明理由并退還申請材料；符合要求的，管理處根據(jù)需要到城市低保管理部門、房地產(chǎn)登記管理部門、貸款銀行、借款人所在街道社區(qū)及相關部門核實申請人信息，提出初審意見連同貼息申請材料一并報送市住房公積金管理中心貸款處（以下簡稱貸款處）。（二）年度貸款貼息最高額度為3600元。貸款處負責對管理處報送的貼息申請材料進行核查，出具復審意見并將復審通過的貼息申請材料提交市住房公積金管理中心貼息審核委員會；復審未通過的，通過管理處向申請人說明理由并退還申請材料。第二條 本辦法所稱個人住房貸款貼息，是指青島市住房公積金管理中心（以下簡稱市住房公積金管理中心）對享受城市居民最低生活保障、有個人住房貸款的住房公積金繳存職工，按照規(guī)定給予一定的貸款利息補貼，以減輕借款人家庭還貸壓力的惠民措施。（六）社會公示。第八條 個人住房貸款貼息資金在住房公積金業(yè)務支出中列支。（五）主任審批。在貼息期內(nèi)申請貸款或貸款結(jié)清的，按已還款月份據(jù)實計算貼息；在貼息期取得低保或退出低保的，按享受低保月份據(jù)實計算貼息。有其他貸款與債務的也應包含在償還貸款本息內(nèi)；（五）具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或協(xié)議及住房公積金管理部門要求提供的其他證明文件，購買現(xiàn)房的申請貸款時間自房屋產(chǎn)權證發(fā)證之日起不得超過2年，建造、翻建、大修自住住房的申請貸款時間自審批之日起不超過2年；（六）購商品房的須以所購房屋作為抵押物，建造、翻建、大修自住住房的可提供住房公積金管理部門認可的門面、住房作為抵押物或質(zhì)押物；（七）借款人及配偶無住房公積金委托貸款或原住房公積金委托貸款已結(jié)清；（八）未申請過住房公積金貸款又無住房的，可以申請辦理住房公積金先提后貸業(yè)務，但提取和貸款總金額不得超過購房總價款或建造、翻建、大修自住住房的實際支出。調(diào)查內(nèi)容包括：開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)；開發(fā)商違法違規(guī)開發(fā)、建設、銷售情況及其他不良信譽情況；項目獲得《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》等情況；對于開發(fā)商提供階段性保證擔保的，還應調(diào)查開發(fā)商的擔保能力。（一）借款人以住房或門面抵押的，必須將抵押物現(xiàn)值全額用于貸款抵押；（二）以房屋設定抵押的，須辦理預抵押登記；以共有住房設定抵押的，須征得共有人書面同意；（三）抵押人與抵押權人須簽訂抵押合同，并攜規(guī)定材料到當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門辦理抵押權登記手續(xù)，取得抵押權屬證明；（四）抵押人對設定抵押的房產(chǎn)必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受住房公積金管理部門的監(jiān)督檢查。即借款人、住房公積金管理部門與銀行或借款人所在單位或財政工資統(tǒng)發(fā)中心簽訂協(xié)議，委托銀行或借款人所在單位或財政工資統(tǒng)發(fā)中心從其存款戶或工資中代扣償還貸款；（三）住房公積金按年或按月對沖還款方式。第三十一條借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，借款合同終止，相關的抵押合同、質(zhì)押合同和保證合同同時終止。第三篇：住房公積金個人住房貸款管理辦法岳陽市住房公積金個人住房貸款管理辦法第一章總則第一條為規(guī)范住房公積金個人住房貸款行為，防范和化解貸款風險，維護借貸雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》、《住房公積金管理條例》、《貸款通則》和《湖南省住房公積金個人住房貸款管理暫行辦法》等有關法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我市實際，制訂本辦法。借款人向管理中心提出書面借款申請，填寫借款申請表，并提供下列資料：（一）借款人及其配偶的身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）。貸款審查人對調(diào)查人報送的借款人資料和調(diào)查意見進行審查，重點審查借款人借款資格及還款來源的真實性、可靠性，審查貸款抵押物的合法性，審查貸款額度、期限是否與借款人收入相符等。第十七條借款人可提前歸還貸款。第二條本辦法所稱住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款），是指運用所歸集的住房公積金為資金來源，向按規(guī)定繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項貸款。第十四條公積金貸款優(yōu)先保證首套自住住房的繳存職工家庭，適度支持第二套改善型繳存職工家庭，不得向三套及—3— 以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款。第二十五條擔保方式為公積金質(zhì)押擔保的，應符合以下規(guī)定：（一）公積金質(zhì)押擔保人應當擁有良好的信用記錄和還款意愿，具有代為償還貸款本息的能力；（二）須經(jīng)中心認可并符合中心規(guī)定的其他條件，與中心簽訂住房公積金質(zhì)押擔保承諾書，在借款人貸款本息尚未還清前，不能提取其住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；不能申請住房公積金貸款。（二）按月等額本金還款法，即借款人每期需償還額度相同的本金，同時付清本期應付的貸款利息，利息逐月遞減。第四十七條借款人應當接受中心對其貸款使用情況、還款能力、擔保狀況變化等情況的監(jiān)督核查，及時告知中心發(fā)生的可能影響貸款償還的事件，并配合中心采取的相關債權保全措施?！?4—第五篇：保定市住房公積金個人住房貸款暫行管理辦法保定市住房公積金個人住房貸款暫行管理辦法發(fā)布日期: 20150501第十條 借款人申請貸款應當同時具備以下條件：（一）具有本市的常住戶口或者其他有效身份證明；（二）具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；（三）借款人或配偶或直系親屬（父母、子女）申請貸款時足額正常繳存住房公積金滿6個月（含）以上，且所在單位處于繳存正常并不欠繳。第十三條 貸款年限最長不超過30年（不能超過房屋使用年限）；借款人貸款期限一般不得超過法定退休年齡；借款人自貸款之日起到退休時不足30年的、經(jīng)管理中心審批后，其貸款期限一般最長到借款人法定退休年后5年止（以出生年月為準）。第十九條 借款人以購買的期房作抵押物時，在未辦理個人房屋產(chǎn)權證之前，由擔保單位提供連帶責任擔保，借款人取得房屋產(chǎn)權證后應及時辦理房產(chǎn)抵押置換手續(xù)。但每月還款額中的本金比重逐月增加，利息比重逐月減少的一種還款方式。第四十條 貸款管理人員對辦理貸款審查把關不嚴、濫用職權、玩忽職守，造成貸款損失的，視情節(jié)輕重按照有關法律及內(nèi)部管理制度給予行政處分，構成犯罪的，依法追究法律責任。自同日起，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。在未達成協(xié)議以前，原合同及其附件繼續(xù)有效。第三十二條 管理中心做好貸后的違約處理：對欠還1—3個月的借款人，采取電話、上門催收的方式；對欠還4—6月的借款人，采取發(fā)放《到（逾）期貸款催還通知書》并凍結(jié)借款人和配偶的住房公積金等方式；對欠還7個月以上或已到期惡意不還的，通過法律途徑申請法院強制執(zhí)行；對涉嫌詐騙提供虛假證明或擅自改變貸款用途，挪用貸款的，依法提前收回或處理抵押物。管理中心應在受理之日起10個工作日內(nèi)作出準予或不準予貸款的決定，不準予貸款的，通知申請借款人并告知拒貸原因；準予貸款的，通知受托銀行辦理貸款手續(xù)。（三）保證是指借款人購買的期房不能提供抵（質(zhì)）押物時，經(jīng)管理中心認可的有足夠代償能力的單位提供連帶責任的保證。購買自住住房的提供合法有效的購房合同和首付款票據(jù)；購買二手房的，提供存量房買賣合同和付款收據(jù)、契稅、個稅票據(jù)及產(chǎn)權證；購買單位集資、定向開發(fā)房的，提供職工與單位簽訂的購房協(xié)議及首付款票據(jù)，建設工程規(guī)劃許可證等有關建房資料；購買拆遷安置房的，提供拆遷安置許可證、拆遷安置補償協(xié)議書；建造住房的，提供建設工程規(guī)劃許可證和土地使用證等建造手續(xù)；翻建住房的，提供建設工程規(guī)劃許可證及翻建房屋的產(chǎn)權證等有關翻建手續(xù)；大修住房的，提供房屋質(zhì)量鑒定證明和所大修房屋的產(chǎn)權證等相關手續(xù)；（六）擔保資料?！?2— 第五十一條 借款人有下列情形之一的，貸款人有權停止發(fā)放貸款或者提前收回全部貸款，并由借款人按照借款合同的約定承擔違約責任：（一）借款人采用欺詐手段隱瞞真實情況，提供虛假證明材料；（二）不按照借款合同規(guī)定用途使用貸款的；（三）借款人將設定抵押權或質(zhì)押權的財產(chǎn)或權益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈予或重復抵押的；（四）借款人連續(xù)三個月或累計六個月未按時償還貸款本息的；（五）擔保人違反保證合同或者喪失承擔連帶責任能力，抵押物毀損不足以清償貸款本息，質(zhì)押物明顯減少影響貸款人實現(xiàn)債權，而借款人又未能提供新的保證或新抵（質(zhì)）押物的；（六）借款人死亡、失蹤或移居國外，無法定繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人，或法定繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人拒絕償還貸款本息或無力償還貸款本息的；（七）借款人因違法犯罪被司法機關追究刑事責任的；（八）違反中心與借款人約定的其他情況。借款人因個人原因未按合同約定日按期還款的，中心將在還款日起延續(xù)5天進行補扣后，將其欠還本息轉(zhuǎn)為逾期貸款本息。貸款終審審批由中心授權管理部負責人執(zhí)行。第三章 貸款額度、期限、利率第十八條夫妻雙方在我市繳存住房公積金的家庭，公積金貸款的最高額度為60萬元；夫妻單方繳存住房公積金的家—5— 庭，公積金貸款的最高額度為45萬元。第七條承辦公積金貸款業(yè)務的商業(yè)銀行或?qū)I(yè)服務機構（以下統(tǒng)稱受托機構）需符合國家和本市的規(guī)定條件，并經(jīng)管委會審批通過。第八章抵押物的處分第二十一條借款人有下列情形之一的，管理中心有權依法處置抵押物，以所得款項償清貸款本息和相關費用：（一）借款人使用虛假材料申請貸款或未按合同約定用途使用借款的。第十三條辦理時限。（七）管理中心要求提供的其他材料。已停繳或欠繳三個月以上（含三個月）的，在未恢復正常匯繳前不能申請貸款。嚴格標準，真實反映信貸資產(chǎn)質(zhì)量。第二十六條借款人在原合同履行期間，因自然災害、重大疾病、家庭變故等原因，導致還款能力下降，不能按照原還款計劃按期歸還貸款時，可向當?shù)刈》抗e金管理部門提出延長借款期限的書面申請，經(jīng)住房公積金管理部門批準后，簽訂個人住房貸款延期還款協(xié)議，并辦理有關手續(xù)，同時擔保人在延期還款協(xié)議上簽字，履行保證責任。（七）在鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房或自建、翻建自住住房不能辦理房屋