【正文】 A：購(gòu)買力與消費(fèi)信用 B：目標(biāo)物業(yè)與偏好 C：客戶購(gòu)買決策 D：客戶需求程度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A：保證充足的客源和房源 B：保證良好的展示性C：保證順暢的交通和可達(dá)性 D：保證靠近商務(wù)區(qū)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)為了達(dá)到滿意的溝通效果，獲得最大的信息量，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)談話內(nèi)容選擇，能夠使客戶和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人雙方感到平等、安全的環(huán)境。A：投資分析 B：引進(jìn)資金 C：估價(jià)D：計(jì)算利息E：計(jì)算貸款償還額 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，違反原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范等行為。A：建設(shè)單位申請(qǐng)征地可以化整為零B：對(duì)被征地單位和農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和補(bǔ)助 C：臨時(shí)用地報(bào)批手續(xù)無須辦理D：對(duì)于征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于用地單位，國(guó)家只有土地使用權(quán) E：征收土地時(shí)必須進(jìn)行征地公告針對(duì)買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的條款是主要條款，協(xié)議生效條款是普通條款 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金支付條款是實(shí)體條款，爭(zhēng)議解決條款是程序條款 C：違約責(zé)任是明示條款，以合同簽署地作為爭(zhēng)議解決地是默示條款 D：標(biāo)的房屋信息條款是有責(zé)條款，合同雙方信息條款是免責(zé)條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處違法所得倍以下的罰款。3090002%=6180元。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。請(qǐng)回答以下問題: ，不正確的是(C)。：建設(shè)工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房?jī)r(jià)格為3000元/㎡。A、B國(guó)有企業(yè)B、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司 按規(guī)定，下列屬于該小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是(AD)。1甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項(xiàng)目以1600萬元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給B國(guó)有企業(yè)。 ，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有(.)。 ，用3年時(shí)間建成商品宅。 (A)，是債券價(jià)格形成的主要依據(jù)。⑤要求委托人提供與交易有關(guān)的資料。 正確的是(A)。，要進(jìn)行房屋初始登記、改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進(jìn)行房屋變更登記 ，原權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記 [答案]C [解析]總登記應(yīng)由縣級(jí)以上人民政府在規(guī)定的登記期限開始之日起30日內(nèi)發(fā)布公告。1下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，說法不正確的是()。 【答案】C 【解析】《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。A：面層 B：頂棚 C：防潮層 D：防水層 E：結(jié)構(gòu)層2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的程序通常包括和研究幾個(gè)環(huán)節(jié)。A：相鄰房屋的物業(yè)權(quán)屬類別與范圍 B：產(chǎn)權(quán)的完整C：房地產(chǎn)其他權(quán)利設(shè)定情況 D：產(chǎn)權(quán)的登記 E：產(chǎn)權(quán)的糾紛年利率為8％，3年后500萬元的一筆收入在目前來看相當(dāng)于萬元。A：分期還款 B：一次性還款 C：等額本息還款 D：等額本金還款 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1關(guān)于物業(yè)管理主要法規(guī)政策的敘述，正確的是。A：10 B：15 C：25 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托單位資金信托的期限通常是。A：分區(qū)規(guī)劃綱要B：總體規(guī)劃綱要C：專項(xiàng)規(guī)劃D：總體規(guī)劃E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個(gè)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間多的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程咨詢服務(wù)，項(xiàng)目總投資額為8億元，該機(jī)構(gòu)符合有關(guān)規(guī)定的收費(fèi)有萬元。A：?jiǎn)我粡椥訠：富有彈性C：缺乏彈性D：完全彈性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是。A：憲法B：法律C：行政法規(guī)D：地方性法規(guī)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中，主營(yíng)二手房交易服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)方式主要是。A：分區(qū)、分壓供水方式B：設(shè)置水箱的供水方式C：直接供水方式D：設(shè)置水泵、水箱的供水方式E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織可以。A：縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門B：街道辦事處C：居民委員會(huì)D：業(yè)主代表E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A：撰寫計(jì)劃實(shí)施概要B：分析市場(chǎng)營(yíng)銷現(xiàn)狀C：確定營(yíng)銷目標(biāo)和問題D：建立營(yíng)銷行動(dòng)方案E：實(shí)施營(yíng)銷計(jì)劃1根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，房屋不得出租的情形包括。A：總價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)量 B：?jiǎn)蝺r(jià)、總價(jià)和面積 C：總價(jià)、特征和結(jié)構(gòu) D：結(jié)構(gòu)、面積和數(shù)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備新成立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)年暫定期。A：會(huì)議 B：團(tuán)隊(duì) C：評(píng)估 D：登記E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)交易過程中最容易暴露問題和產(chǎn)生矛盾的一環(huán)。A：房租超出個(gè)人工資收入規(guī)定比例時(shí)的提取B：職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)的提取 C：償還購(gòu)房貸款本息時(shí)的提取D：職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的提取 E：造成家庭生活嚴(yán)重困難的提取1項(xiàng)目銷售階段分為。2.《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是（）。，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效 【答案】c 【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請(qǐng)人為保障將來的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，房屋登記機(jī)構(gòu)依法申請(qǐng)事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。1下列關(guān)于商品房預(yù)售，說法正確的是()。下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。 【答案】C 【解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。 【答案】C 【解析】房地產(chǎn)估價(jià)的對(duì)象包括：土地、在建工程、建筑物、構(gòu)筑物等。 ，不正確的是(C)。 ，應(yīng)當(dāng)辦理房屋(B)。 ，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的有(.)。本例中，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司是土地增值稅納稅人。：維修基金屬全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修和更新、改造。 按照國(guó)家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為(D)年。：施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計(jì)施工，不是B房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)建筑工程許可證須具備的。二是屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。請(qǐng)回答以下問題:按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，如果王某不退房，王某所購(gòu)商品房的總價(jià)款是(B) 下列關(guān)于該小區(qū)的物業(yè)管理的表述中，正確的是(AB)，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理，此物業(yè)管理屬于前期物業(yè)管理，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會(huì)，重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)并簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》后，原B房地產(chǎn)開發(fā)公司與物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》即自行失效，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會(huì)，重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)并簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，該合同的甲方是業(yè)主大會(huì)，合同乙方是D物業(yè)管理企業(yè)，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會(huì)，其業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起60日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)的成立情況、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會(huì)委員名單等材料向A市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案如果按照國(guó)家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，王某所購(gòu)商品房應(yīng)交維修基金是(B)元。A：5％ B：10％ C：15％ D：20％E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)估價(jià)的分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。A：居住用房租賃代理 B：商業(yè)用房租賃代理 C：農(nóng)業(yè)用房租賃代理 D：商品房先租后售代理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1李某自營(yíng)地下商場(chǎng)，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為40萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為元。A：必須以保險(xiǎn)人的名義進(jìn)行保險(xiǎn)活動(dòng)B：必須在保險(xiǎn)人授權(quán)的范圍內(nèi)進(jìn)行保險(xiǎn)活動(dòng)C：不得利用自身權(quán)力及其他不正當(dāng)手段限定投保人訂立保險(xiǎn)合同D：在辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)中的過錯(cuò)，給投保人造成損失的，由保險(xiǎn)代理人自行承擔(dān) E：根據(jù)保險(xiǎn)人的授權(quán)代為辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的行為由保險(xiǎn)人承擔(dān)責(zé)任用益物權(quán)種類包括。A：組織財(cái)務(wù)資源 B：經(jīng)營(yíng)預(yù)算 C：賬務(wù)管理D：資金籌集管理 E：資金運(yùn)用管理2寫字樓項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶的調(diào)查分析，將作為項(xiàng)目核心客戶群。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) B：房地產(chǎn)咨詢業(yè) C：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè) D：房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1影響物業(yè)價(jià)值的因素不包括． A：物業(yè)的穩(wěn)定性 B：物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)性 C：物業(yè)的品質(zhì)D：基礎(chǔ)配套設(shè)施完備程度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1關(guān)于采用自然銷售方式銷售住宅的市場(chǎng)關(guān)注度的表述，正確的是。A：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) B：人壽保險(xiǎn) C：責(zé)任保險(xiǎn) D：健康保險(xiǎn) E：意外傷害保險(xiǎn)消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)包括。A：招標(biāo)競(jìng)爭(zhēng) B：投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng) C：資質(zhì)等級(jí) D：運(yùn)作程度E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2保險(xiǎn)危險(xiǎn)的最大特點(diǎn)是，是當(dāng)事人意料之外偶然發(fā)生的。A：印花稅 B：契稅 C：營(yíng)業(yè)稅D：土地增值稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地的最高最佳使用用途不包括。A：紡織廠 B：普通商品住宅 C：私立學(xué)校 D：旅游度假村 E：高爾夫球場(chǎng)1成本導(dǎo)向定價(jià)法是指以房地產(chǎn)產(chǎn)品成本作為定價(jià)基礎(chǔ)的定價(jià)方法，也是企業(yè)普遍采用的定價(jià)方法，具體包括。A：租金標(biāo)準(zhǔn) B：租賃期限C：租金的交付方式 D：租賃用途E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2在物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的籌集中，應(yīng)是物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)長(zhǎng)期穩(wěn)定的主要來源。A：50％ B：70％ C：80％，D：30％E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)《廉租住房保障辦法》規(guī)定，對(duì)于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補(bǔ)貼，應(yīng)征收。：根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。案例5：2004年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。11號(hào)令同時(shí)規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個(gè)月。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了施工單位。按照原批準(zhǔn)用途，B國(guó)有企業(yè)委托乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)陽(yáng)光花園住宅小區(qū)，該小區(qū)建多層住宅8棟，3萬平方米。,擴(kuò)建,改建房屋 ()。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán) ，可以采取劃撥的方式 【答案】A 【解析】建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不享有的是()的權(quán)利。 25.(C)就是形成市場(chǎng)差異化產(chǎn)品。 [答案]B [解析]《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門（）。A：減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收 B：增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收 C：增加買方的稅收D：增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 根據(jù)，思維可分為直覺思維和邏輯思維。A：政治法律環(huán)境調(diào)查 B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查C：社會(huì)文化環(huán)境調(diào)查 D：地理環(huán)境調(diào)查 E：社區(qū)環(huán)境調(diào)查申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)所需提供的材料包括。A：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的 B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的 C：策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的 D：綜合性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1全國(guó)二、三級(jí)市場(chǎng)均快速發(fā)展，供需兩旺，各大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)大都已成為真正百姓市場(chǎng)，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展階段的。A：職能部門重疊，管理人員增多，費(fèi)用開支大B：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才 C：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點(diǎn)有局限性D：只有高層管理者對(duì)組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)，各職能機(jī)構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標(biāo)E：高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對(duì)環(huán)境變化的適應(yīng)能力差2核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前的管理工作有。A：15周歲靠版稅獨(dú)立生活的“90后”作家B：17周歲隔月將打工節(jié)余寄回老家的農(nóng)民工C：18周歲頸椎以下全癱瘓，手腳均無知覺的殘疾人D：19周歲的間歇性精神病人E：21周歲在家靠父母遺產(chǎn)生活的待業(yè)青年根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，造成違約和土地閑置的逾期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不征收土地閑置費(fèi)的情形包括。A：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的B：開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的C：未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的D：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1在城市規(guī)劃區(qū)的臨時(shí)用地應(yīng)先經(jīng)同意。第一篇：臺(tái)灣省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：房地產(chǎn)業(yè)試題臺(tái)灣省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：房地產(chǎn)業(yè)試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。A：20 B：30 C：50 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下罰款的違法行為是。A：理財(cái)目標(biāo)B：資金管理目標(biāo)C：財(cái)務(wù)規(guī)劃目標(biāo)D：資金運(yùn)用目標(biāo)E