【正文】 以上指標均高于行業(yè)基準指標。 二、項目固定資產(chǎn)投資 經(jīng)估算，本項目總投資 15095 萬元，其中，多功能信息服務(wù)交易中心投資 7890萬元，歷史名人紀念館、產(chǎn)品展覽館投資 1800 萬元，臨濟紀念館投資 2180 萬元，廣場及多功能廣場投資 500 萬元，風雨橋養(yǎng)魚池投資 300 萬元，兒童游樂場投資 600 萬元，家家福燒烤城投資 100 萬元，親子園投資200 萬元，碼頭投資 500 萬元，釣魚區(qū)投資 50 萬元，其他輔助工程設(shè)施投資 975萬元?；馂?zāi)探測器應(yīng)根據(jù)規(guī)范要求選用感溫、感煙探測器。 生活垃圾處理 項目建成后，按照招投標方式將委托高標準的物業(yè)管理公司進行管理，物業(yè)公司將組建衛(wèi)生清潔隊，全面負責中心的衛(wèi)生清潔工作，把樓內(nèi)的公用部位衛(wèi)生清掃落實到個人，分片負責，建立責任制，堅持每日必須清掃三次。 空間布局 項目規(guī)劃設(shè)計以強化項目區(qū)空間組織的整體性為宗旨，以道路和綠地作為空間的組織核心并在其周邊引發(fā)出若干個組團，在線性空間組織方面，主要道路盡量以順暢的曲線來處理，以增加空間的層次，在直線路段則通過路面曲線的變化、綠化的穿插破除其冗長與沉悶。規(guī)劃建設(shè)時要設(shè)置隔離帶，以減少汽車尾氣及噪聲的 污染。 (5)層粘土 (Q4al+pl)：棕灰色，上部為淤泥質(zhì)粘土，局部為粉質(zhì)粘土，該層流塑～可塑。 三、自然條件 氣象 （ 1）氣溫 菏澤市氣候?qū)倥瘻貛駶櫞箨懶约撅L氣候，春季干燥多風，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷少雪。項目建成后，八里灣將成為曹縣最大的市場交易、服務(wù)、信息發(fā)布中心，日接納賓客預(yù)計達到 500人次。高檔次、高服務(wù)質(zhì)量、高品味的休閑娛樂消費基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)適應(yīng)著日益發(fā)展的經(jīng)濟和城市的需要。本項目能夠帶動菏澤市城市建設(shè)、公用基礎(chǔ)設(shè)施、建材工業(yè)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ， 推動菏澤經(jīng)濟發(fā)展進程。 3700年前，商代開國帝王成湯在曹縣建立第一個都城；我國第一個奴隸出身的宰相、政治家 伊尹，出生在曹縣北部的伊水河畔；哲學家莊子、軍事家吳起、農(nóng)學家汜勝之都在這塊沃地上建功立業(yè)，曹縣素有“戲曲之鄉(xiāng)”、“武術(shù)之鄉(xiāng)”、“書畫之鄉(xiāng)”的美稱。 經(jīng)測算， 投資利潤率 %，投資利稅率 %， 投資回收期 年（含建設(shè)期 3 年） 。全縣蘆筍種植面積 11萬畝，采筍面積 5 萬畝，總產(chǎn) 5 萬噸，蘆筍加工企業(yè) 11 家，加工能量 10000 噸。要達到這個目標，就要進一步加大城市建設(shè)經(jīng)營力度，改變目前城市建設(shè)單調(diào)、混 亂、沒有標志性高層建筑物等現(xiàn)狀。 曹縣文化歷史悠久，積淀豐厚。 公用設(shè)施配套情況 （ 1）供水 八里灣商務(wù)服務(wù)中心 500 米深水井，能滿足項目的自來水需求。微地貌類型有 6 種：河灘高地，系古黃河道漫灘沉積而成，呈帶狀分布；緩平坡地面積較大，遍布全區(qū)各縣市，菏澤、巨野、單 縣均占耕地的 30％以上；淺平洼地，主要分布在中部和東部；背河槽狀洼地，主要分布在黃河大堤南側(cè)和黃河故道大堤北側(cè)；沙質(zhì)河槽地，由黃河改道和決溢所形成，多分布在黃河故道和鄆城臨滁沙河一帶，面積約 33740 公頃；決口扇形地，由黃河多次決口沖積而成，主要分布在中部和北部。本次勘察未揭穿該層，揭露最大厚度 。按照《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 (GB309693)，該區(qū)域符合 I 類標準，適于作為居住用途。 項目區(qū)道路分三級。 二、安全保衛(wèi) 本項目建成后，物業(yè)公司的保安部門將負責八里灣商務(wù)服務(wù)中心的安全保衛(wèi)工作，堅持每日 24小時有保安值班，做好外來人員進入的登記。 二、能耗分析 八里灣 商務(wù)服務(wù)中心 建設(shè)項目所需主要能耗為水、電、熱等。 （ 12）折舊，本項目固定資產(chǎn)原值合計為 15095 萬元。 上述分析表明，本項目具有較好的經(jīng)濟效益和抗風 險能力，并且具有顯著的社會效益。 利潤及分配 正常年利潤總額為 ，按 25%稅率繳納所得稅，稅后利潤按 10%提取盈余公積金，按 5%提取公益金，其余為未分配利潤。 加強管理，完善各種規(guī)章制度，定期對各類設(shè)備、管道進行檢修，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的發(fā)生，減少不必要的浪費，以達到節(jié)能之目的。室外消火栓采用地上式、地下式相結(jié)合，室內(nèi)消火栓采用管內(nèi)按鈕控制，自動噴水滅火系統(tǒng)采用噴頭、水流指示器、濕式報警閥門等儀表自動控制消防水泵加壓系統(tǒng)，對某一單體來講環(huán)狀管網(wǎng)入口設(shè)二個及其以上的水泵接合器。 （ 2）紀念大殿： 1 層， 24000 平方米，高度 15 米。 基礎(chǔ)設(shè)計 本方案擬選用箱行基礎(chǔ)，基礎(chǔ)板，壁采用 C30防水砼。 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 從總體上看，八里灣商務(wù)服務(wù)中心周圍，環(huán)境優(yōu)美。其單橋靜探比貫入阻力平均值為 。八里灣商務(wù)服務(wù)中心竣工時，引入高壓供電線路，中心的正式用電便能保證。八里灣水庫面積 700多畝，其中水面 470余畝，中心島面積 100余畝，堤岸 130余畝，水面泛舟、島上垂釣、兒童嬉戲、老人悠游、情侶呢喃相依、客商品茗洽談，水庫開發(fā)后將為以上情景提供廣闊的空間。 建設(shè)本項目有利于提高曹縣的城市環(huán)境，繁榮城鄉(xiāng)市場，改善居住條件，提高居民的物質(zhì)享受水準。 曹縣已初步形成了以橡膠輪胎、橡膠助劑為主體的化工工業(yè)，以紡織、毛由針織品為龍頭的紡織工業(yè)，以軟包裝燒牛肉、植物油、醬為重點的食品工業(yè)，以農(nóng)用車、農(nóng)用機械為主的機械工業(yè)。現(xiàn)有人口 ， 人口自然增長率 %， 其中 農(nóng)業(yè)人口 ，占總?cè)丝?75%，耕地 面積 1043萬畝，人均耕地 。菏澤市轄區(qū)現(xiàn)設(shè)有牡丹區(qū)和曹縣、單縣、成武、定陶、巨野、鄆城、鄄城、東明縣等八縣一區(qū)，總面積 12238 平方公里 ，占全省土地總面積的 %。中大公司承擔的國家“九五”重點攻關(guān)項目“良種牛胚胎移植”已獲成功。因此，為適應(yīng)這一潮流，建一處集購物、住宿、游玩、娛樂、休息、獲取信息為一體的休閑商務(wù)服務(wù)中心，將有力完善城市功能，改善城市面貌，改善曹縣招商引資的軟硬環(huán)境。但目前曹縣城區(qū)娛樂休閑場所很少，規(guī)模小，檔次低，功能單一，僅局限于歌廳、足療中心、網(wǎng)吧等，除南湖公園外，還沒有其他較大面積的娛樂、休閑場所。 （ 3）供電 縣供電線路已修好，只需安裝 200KV 變壓器，即可滿足項目建設(shè)期施工用電要求。厚 ，層底標高 米。洙趙新河上起東明縣高村東北，流經(jīng)菏澤市北部、鄆城縣南部和巨野縣中部，與邱公岔河匯流后出境，境內(nèi)長 ，流域面積 4119平方公里，是菏澤地區(qū)北部的主要排水河道。外墻采用 C50、 D40高標號水泥，以減少剪力墻斷面，增加使用面積。 主要設(shè)備 （ 1）電子交易平臺 （ 2）電子信息服務(wù)平臺 （ 3）健身器械 （ 4）高級燈光、音響設(shè)備 （ 5）其他配套 （二）、曹縣歷史名人紀念館、產(chǎn)品展覽館 位置：多功能信息服務(wù)、交易中心對面，中心島北部 占地面積： 畝 建筑面積： 4500 平方米 建筑高度： 3 層 10 米 主要設(shè)備 歷史名人臘像 展覽設(shè)施五套 （三）、臨濟紀念館 占地面積： 18 畝 建筑面積： 6600 平方米 （ 1）藏經(jīng)閣： 3 層， 1600 平方米，高度 10 米。消防干管、立管、支管、室內(nèi)外消火栓、閉式噴頭采用聯(lián)合供水消防系統(tǒng)。 衛(wèi)生潔具均采用節(jié)水型 。經(jīng)計算，項目正常年營業(yè)稅、增值稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加共計 。因此，從經(jīng)濟評價角度看，該項目是可行的。折舊年限為 20 年，折舊率為 %，年提取折舊費 萬元。其中，節(jié)約潛力較大的是水、電、熱。另外，在項目區(qū)的主要入口和四周配備自動監(jiān)視系統(tǒng)，從而，保護 八里灣商務(wù)服務(wù)中心消費者的生命和財產(chǎn)安全。一級面寬 9 米，設(shè)六米車行道，兩側(cè)各 米人行道，此路為主干道。 地震烈度 依據(jù)《中國地震烈區(qū)劃圖》 (1990)，曹縣地震烈度基本值為 7 度。 水文 黃河自東明縣焦園鄉(xiāng)王家堤入境，流經(jīng)菏澤、鄄城，至鄆城縣偉莊鄉(xiāng)仲潭出境，境內(nèi)長 185 公里，為西南、東北流向。 本項目建設(shè)地址地層為雜填土與黃河沖積形成的粉土、粘土及粉質(zhì)粘土等，共分 7 層，分別描述如下： (1)層雜填土 (Q4ml