【正文】 第二十五條　影響物業(yè)結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限解決。（五）甲方、業(yè)主、使用人逾期交納物業(yè)管理服務費，從逾期之日起，按照應交金額的_________％按日交納滯納金。_________。綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。（二）共用設備管理設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導。按規(guī)定向乙方提供全部工程技術檔案資料。（四）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路、_________的清掃保潔及垃圾的收集。建筑面積：_________平方米。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。保密期限為_________年。第十六條 乙方的免責事由以下情況乙方不承擔責任：因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；_________。會所委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：_________；_________。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。平方米寫字樓：_________元／月值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。危險部位標志明顯，有防范措施。房屋小修、急修及時率98％以上，合格率達100％，險情排除及時率達100％，有維修記錄和回訪記錄。公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場、庫）、_________等。預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。物業(yè)服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。第九章附則第三十三條 本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。第十六條其他委托事項 ；。第十二條　維修基金業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金；專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管；業(yè)主在轉讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造；按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按_________（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在_________（每次繳費的具體時間）履行交納義務。平方米商業(yè)物業(yè)：_________元／月（七）停車場及車輛停放管理甲方委托乙方經營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。（四）綠化及養(yǎng)護管理公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第一條　物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_________座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號。電梯的運行和日常維護管理。小區(qū)內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。消防通道暢通無阻。平方米寫字樓：_________元／月月標準向乙方交納停車費，該項停車費中_________元／個第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、樓內消防設施設備、電梯、小區(qū)道路、化糞池、自行車棚、停車場等。（產權屬甲方），由乙方按下列第＿＿＿＿項執(zhí)行：(1)無償使用；(2)按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿＿元租用，其租金收用于＿＿＿＿。； 占地面積150918平方米。第七條 乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費用、物業(yè)管理計劃和物業(yè)服務費預決算，并每年 1 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費（包括共同部分收益）的收支情況。第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況: 物業(yè)名稱 ； 物業(yè)類型 ； 座落位臵 ；建筑面積。為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據國家、省物業(yè)管理有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，雙方達成以下合同條款。消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護，_________。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。小區(qū)內實行垃圾袋裝化，日產日清。配備專職或兼職消防管理人員。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）：住宅：_________元／月月；車庫車位_________元／個第十五條 違約責任甲方違反本合同約定，使乙方不便或無法實施前期物業(yè)管理的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應予賠償。在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第二十二條 合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內（書面通知發(fā)出_________天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。（三）參與竣工驗收，負責_________。（七）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、_________、_________等的管理。第十一條　乙方的權利和義務（一）乙方權利根據甲方委托和有關法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實施辦法、方案和規(guī)章制度并實施管理。本合同終止之日起7日內，向業(yè)主委員會移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料、有關財務賬冊和物業(yè)辦公用房、經營用房及本物業(yè)的公共財產等。水質檢驗合格。樓道內無亂堆亂放現象。_________。第十六條　乙方根據有關委托，按政府定價向業(yè)主、使用人代收水費、電費、煤氣費、房租、_________、_________等。第八章　附則第二十七條　雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議。第二十一條　乙方違反本合同第十二條第（二）項有關約定，未盡職責、未履行義務的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權終止合同，造成經濟損失的，乙方應予賠償。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元。小區(qū)內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。公共照明設施設備齊全，運行正常。一樓護欄無探出墻面現象，二樓以上無護欄。選聘專業(yè)公司承擔專項工程業(yè)務，但不得將整體物業(yè)管理責任轉讓給第三人。第四章　雙方權利和義務第十條　甲方權利和義務（一）甲方權利審定乙方前期物業(yè)管理方案和規(guī)章制度；審核乙方有關前期物業(yè)管理的財務預算，批準決算；檢查、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實施情況，提出整改意見；監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房、經營用房使用情況。共用設施包括：非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場、_________、_________。附件三：物業(yè)共用設施設備明細綠地_________平方米；道路_________平方米；化糞池_________個；污水井_________個；雨水井_________個；垃圾中轉站_________個；水泵_________個；水箱_________個；電梯_________部；信報箱_________個；1消防設施_________；1公共照明設施_________；1監(jiān)控設施_________；1避雷設施_________；1共用天線_________；1機動車庫_________個_________平方米；1露天停車場_________個_________平方米；1非機動車庫_________個_________平方米；1共用設施設備用房_________平方米；物業(yè)管理用房_________平方米；2_________；2_________。第二十五條 不可抗力如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權代表人。影響物業(yè)結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限解決。月標準提取停車管理服務費；業(yè)主自行購置車位的，應按露天車位_________元／個預收的物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出。第五條 專有部分的維修物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。小區(qū)內馬路無攤點、市場，商業(yè)網點牌匾美觀整齊、管理有序。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。第二條 委托管理服務期限物業(yè)管理服務期限為_________年_________月（不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后_________年），自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。第四章 物業(yè)的使用與管理第十條 乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對小區(qū)所有物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方經濟賠償。第十一條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。月、車庫車位_________元／個物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由業(yè)主承擔。經報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。小區(qū)內無違章臨時建筑。（三）共用設施管理小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。第二條　委托管理服務期限物業(yè)管理服務期限為_________年_________月（不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后_________年），自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。小區(qū)內馬路無攤點、市場，商業(yè)網點牌匾美觀整齊、管理有序。第五條　專有部分的維修物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。預收的物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出。月標準提取停車管理服務費；業(yè)主自行購置車位的，應按露天車位_________元／個第十條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。第七章違約責任第二十七條甲方違反合同第十八條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。其它委托事項：按《住宅質量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務。甲方配置的公共區(qū)域的設備設施見附表清單。第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準（前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五）。容 積 率：_________%綠地占有率：_________%公建配套用房面積：_________平方米小區(qū)總戶數：_________受益人口：_________委托管理的物業(yè)構成細目見附表。第四條 物業(yè)服務質量要求（一）房屋及維修管理房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現象。負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。（十）_________。預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方