【正文】 歷年最冷月平均氣溫 ，最熱月平均氣溫 ?，F(xiàn)有食品生產(chǎn)企業(yè)涉及 10 個行業(yè)， 20xx 年主要產(chǎn)品包括蜂產(chǎn)品 6300多噸 、酒及非酒精飲料 6000噸、茶葉 、肉類總產(chǎn) 。 成都金瑞通實業(yè)股份有限公司 新建 標準化廠房 建設(shè)項目可行性 研究報告 15 ? 根據(jù)都江堰市獨特的環(huán)境保護要求，嚴格禁止高耗能、高污染的小鋼鐵、小化工等企業(yè)和項目進入都江堰市域；現(xiàn)有的部分高耗能、高污染企業(yè)和項目，應(yīng)當限期從環(huán)境保護敏感區(qū)遷出。工業(yè)發(fā)展布局規(guī)劃要適應(yīng)城市總體規(guī)劃的要求，城市總體規(guī)劃要為工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展提供空間；土地利用規(guī)劃要為工業(yè)布局提供土地保障，三者需要有機結(jié)合，統(tǒng)一規(guī)劃。重點發(fā)展中藥材種 (養(yǎng) )植、中藥飲片和中藥標準提取物生產(chǎn)，中成藥、中藥保健品和中藥功能性食品研發(fā)生產(chǎn)。 工業(yè) 發(fā)展指導(dǎo)意見 四川 省 “7 ＋ 3” 產(chǎn)業(yè)將建立 60 個以上國家級企業(yè)技術(shù)中心，新產(chǎn)品產(chǎn)值率達到 30%；逐步形成成綿樂廣遂電子信息產(chǎn)業(yè)帶、成德資自宜瀘裝備制造產(chǎn)業(yè)帶、成德綿南資汽車產(chǎn)業(yè)帶、攀西釩鈦稀土產(chǎn)業(yè)帶、成樂眉雅綿硅產(chǎn)業(yè)帶、川南沿江重化工產(chǎn)業(yè)帶、川東北天然氣化工產(chǎn)業(yè)帶、成遂南達紡織服裝鞋業(yè)產(chǎn)業(yè)帶等工業(yè)產(chǎn)業(yè)帶，力爭把 四川 省建成中西部最具競爭力的現(xiàn)代制造業(yè)基地。 本項目的建設(shè)，可直接拉動 工業(yè) 產(chǎn)業(yè)化發(fā)展及相關(guān)服務(wù)業(yè)和城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，可提供大量的就業(yè)崗位，促進農(nóng)村富余勞動力就地轉(zhuǎn)移 ， 增加農(nóng)民收入 。 項目建設(shè)單位 成都金瑞通實業(yè)股份有限公司 有 經(jīng)濟實力較強、 有國內(nèi)優(yōu)秀的一批高級管理人員和技術(shù)人才， 有較強的市場營銷能力和成熟的市場營銷網(wǎng)絡(luò) 、有較強的新產(chǎn)品新技術(shù)研發(fā)能力 ， 能 保證了本項目的實施。 —— 電子信息產(chǎn)業(yè)。 —— 航空航天產(chǎn)業(yè)。 堅持可持續(xù)發(fā)展、可動態(tài)調(diào)整、優(yōu)化的原則。 堅持產(chǎn)業(yè)發(fā)展的開放性和錯位性 作為大成都平原經(jīng)濟圈，尤其是大成都經(jīng)濟圈的組成部分，都江堰市應(yīng)立足自身優(yōu)勢，主動、堅決地融入成都中心城市的經(jīng)濟發(fā)展圈，甘當、當好成都經(jīng)濟圈的產(chǎn)業(yè)配套區(qū)（包括為成都高新區(qū)西區(qū)、南區(qū)以及成都經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、國家中醫(yī) 藥產(chǎn)業(yè)園、大學(xué)科技園等配套），融入其產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈和價值鏈，為成都平原經(jīng)濟圈的綿陽科學(xué)城、德陽國家重型裝備基地配套，為國內(nèi)外大型企業(yè)（尤其是大型跨國公司）配套，實施都江堰市的產(chǎn)業(yè)選擇和布局的開放、錯位發(fā)展。 根據(jù)全市食品工業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，結(jié)合經(jīng)濟發(fā)展和增長的要求，隨著藍光飲料、雨潤肉食品加工等項目的建成投產(chǎn)，預(yù)計全市食品飲料工業(yè)產(chǎn)值將快速增長。平均年降雨量為 1,。 成都金瑞通實業(yè)股份有限公司 新建 標準化廠房 建設(shè)項目可行性 研究報告 20 第三章 建設(shè)條件 項目區(qū)概況 項目選址： 都江堰市成都金瑞通實業(yè)股份有限公司標準化廠房 建設(shè) 項目 位于 都江堰市工業(yè)集中發(fā)展區(qū)（ 川蘇都江堰科技產(chǎn)業(yè)園 ） 自然資源 氣候資源： 都江堰市屬四 川盆地中亞熱帶濕潤氣候區(qū)，四季分明，夏無酷暑，冬無嚴寒，雨量充沛，空氣清新，氣候宜人。 （ 3）特色食品和飲料制造產(chǎn)業(yè) 都江堰市自然環(huán)境及水資源優(yōu)勢尤為突出，茶葉、獼猴桃、紅梅、蜂蜜、無公害蔬菜等食品工業(yè)生產(chǎn)原料豐富，對發(fā)展無公害綠色食品、綠色飲料十分有利。 ? 積極推進企業(yè)運用高 新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，嚴格限制并逐步取代經(jīng)濟貢獻小、環(huán)境負荷大、技術(shù)落后的產(chǎn)業(yè)。工業(yè)化和 城市化是兩個相互作用、互為因果的過程。 —— 現(xiàn)代中藥產(chǎn)業(yè)。這些規(guī)劃對于我國保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快 增長、擴大內(nèi)需、增強發(fā)展后勁意義重大。 ： 成都金瑞通實業(yè)股份有限公司 新建 標準化廠房 建設(shè)項目可行性 研究報告 5 本項目的建設(shè)，符合國家 、 四川省 、成都市以及都江堰市 產(chǎn)業(yè)政策，符合國家和四川省產(chǎn)業(yè)化綜合開發(fā)和投資的要求，符合國家及四川省政府對革命老區(qū)經(jīng)濟 發(fā)展扶持的政策，也符合 節(jié)能 、 環(huán)保的要求 ， 是 提高 產(chǎn)業(yè) 可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。 : 本項目在核算期內(nèi) 達產(chǎn)年財務(wù)指標如下： 指標名稱（達產(chǎn)年） 單 位 指 標 銷售收 入 萬元 總成本 萬元 利稅 萬元 利潤 萬元 銷售稅金及附加 萬元 投資利稅率 % % 投資利潤率 % % 內(nèi)部收益率 稅前 % % 稅后 % % 財務(wù)凈現(xiàn)值 稅前 萬元 稅后 萬元 靜態(tài)投資回收期 稅前 年 稅后 年 成都金瑞通實業(yè)股份有限公司 新建 標準化廠房 建設(shè)項目可行性 研究報告 6 項目經(jīng)濟效益明顯，投資回收期合理。加快建設(shè)成綿樂廣遂電子信息產(chǎn)業(yè)帶，重點發(fā)展數(shù)字家電、集成電路、軟件、網(wǎng)絡(luò) 通信設(shè)備 4條產(chǎn)業(yè)鏈。重點推進民用飛機總體設(shè)計、系統(tǒng)集成、總裝制造、零部件制造、宇航產(chǎn)品研制生產(chǎn)和航天特種技術(shù)應(yīng)用。都江堰未來工業(yè)發(fā)展，應(yīng)當逐步建立以高新技術(shù)及其產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，以新型、生態(tài)工業(yè)為主導(dǎo)的可持續(xù)發(fā)展格局。 堅持產(chǎn)業(yè)配套、聚集發(fā)展 在堅持產(chǎn)業(yè)布局的環(huán)境生態(tài)效益、堅持產(chǎn)業(yè)布局的開放、錯位發(fā)展的基礎(chǔ)上，為了獲取產(chǎn)業(yè)選擇與布局的規(guī)模效益、范圍效益、經(jīng)濟效益以及對市域社會經(jīng)濟發(fā)展的聚集、拉動和輻射效應(yīng)，都江堰市的工業(yè)發(fā)展，必須實施和實現(xiàn)以重點產(chǎn)業(yè)、重點企業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)配套、聚集發(fā)展，建立若干 以具有區(qū)域競爭力的優(yōu)勢企業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)基地，樹立品牌形象，拉動、輻射市域工業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展，形成以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)、中小企業(yè)為配套的多層次的生態(tài)工業(yè)結(jié)構(gòu)新體系，實現(xiàn)都江堰市工業(yè)化與城市化的共同可持續(xù)發(fā)展。全市的食品和飲料制 造業(yè) 20xx年可實現(xiàn)銷售收入 。降雨量年內(nèi)分配不均，年際總量變化不大；在空間分布上不均勻，由東南向西北，幅度在 1,100～ 1,800mm之間；雨季平均開始于 5月 21 日前后，平均結(jié)束于 9月 14 日前后；一次降雨持續(xù)最長日數(shù) 20 天。 項目建設(shè)的目的 通過 成都金瑞通實業(yè)股份有限公司 標準化廠房 項目建設(shè)，提升 工業(yè) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次，促進 工業(yè) 經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的升級換代，促進農(nóng)村富余勞動力就地轉(zhuǎn)移，促進城鄉(xiāng)一體化建設(shè) ， 直接拉動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展及相關(guān)服務(wù)業(yè)和城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ， 推動區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展。隨著揚子江海蓉藥業(yè)、四川金鹿制藥、中金醫(yī)藥包裝、麗嘉制藥等醫(yī)藥企業(yè)的竣工投產(chǎn)，必將大大推動全市醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，預(yù)計 20xx 年該產(chǎn)業(yè)銷售收入可達 。 ? 積極優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展生態(tài)工業(yè)，重點選擇與生態(tài)環(huán)境親和力強、科技含量高、能耗低、經(jīng)濟效益好的產(chǎn)業(yè)。 二、基本原則 堅持工業(yè)化與城市化統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)發(fā)展的原則。著力打造中國白酒“ 金三角 ” 。 成都金瑞通實業(yè)股份有限公司 新建 標準化廠房 建設(shè)項目可行性 研究報告 8 第二章 項目背景及必要性 項目 政策 背景 為應(yīng)對國際金融危機對我國經(jīng)濟的影響，根據(jù)國務(wù)院部署，國家發(fā)展改革委等部門陸續(xù)制訂發(fā)布了鋼鐵、汽車、船舶、石化、紡織、輕工、有色金屬、裝備制造業(yè)、電子信息以及物流業(yè)十個重點產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃。 綜合評價和論證結(jié)論 綜合評價： ： 有利于項目區(qū) 工業(yè) 結(jié)構(gòu) 調(diào)整 和 工業(yè)產(chǎn)業(yè) 的升級 能有效減少政府因獨立開發(fā)而產(chǎn)生的資金和招商壓力，降低政府開發(fā)風(fēng)險； 能最大限度地合理、有效和集約利用土地，降低土地使用成本； 能最大限度的降低企業(yè) 特別是新開辦企業(yè)的資金投入，減少其運作成本； 減少政府招商環(huán)節(jié)，有效利用開發(fā)商的潛能進行招商引資； 能實現(xiàn) 廠區(qū) 內(nèi)企業(yè)技術(shù)和信息的互通，有效促進 廠區(qū) 內(nèi)企業(yè)的良性發(fā)展； 便于實現(xiàn)對企業(yè)的集中管理，共同節(jié)約成本，有效培植稅源； 能有效解決相當一部分社會剩余勞動力就業(yè)的問題，對促進周邊第三產(chǎn)業(yè)的形成和發(fā)展具有重要的推動作用。 : 本 項目采取目前成 熟先進的 排污 體系， 都江堰市 環(huán)保局對項目設(shè)計方 案 進行了審查，對 標準化廠房的 選用、生產(chǎn)、生活用水進行調(diào)查， 以都環(huán)建函（ 20xx）232號《關(guān)于成都金瑞通實業(yè)股份有限公司標準化廠房項目環(huán)境影響報告表的批復(fù)》 同意本項目的建設(shè)。 —— 裝備制造產(chǎn)業(yè)。 —— 汽 車制造產(chǎn)業(yè)。應(yīng)當在工業(yè)發(fā)展目標、產(chǎn)業(yè)選擇、空間布局等方面建立都江堰市工業(yè)發(fā)展的可動態(tài)調(diào)整及優(yōu)化平臺，通過調(diào)整、優(yōu)化工業(yè)布局，進一步促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實現(xiàn)都江堰市工業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級，增強工業(yè) 經(jīng)濟的發(fā)展后勁。同時，通過產(chǎn)業(yè)配套、錯位發(fā)展，提高土地資源以及基礎(chǔ)設(shè)施的配置、使用效率。 （ 4）環(huán)保型材料產(chǎn)業(yè) 都江堰市現(xiàn)有材料生產(chǎn)企業(yè)主要有都江堰拉法基水泥有限責(zé)任公司、四川恒創(chuàng)特種纖維有限公司、國光分廠、宏力公司等。區(qū)內(nèi)主導(dǎo)風(fēng)向： NW,C，風(fēng)向頻率（ %）： 1 41，最大風(fēng)速： 17 米 /秒，平均風(fēng)速： /秒，本地?zé)o臺風(fēng)出現(xiàn)。 項目建設(shè)的必要性及目的意義 項目 建設(shè) 的必要性 有利于項目區(qū) 工業(yè) 結(jié)構(gòu) 調(diào)整 和 工業(yè)產(chǎn)業(yè) 的升級 能有效減少政府因獨立開發(fā)而產(chǎn)生的資金和招商壓力，降低政府開發(fā)風(fēng)險； 能最大限度地合理、有效和集約利用土地，降低土地使用成本； 能最大限度的降低企業(yè)特別是新開辦企業(yè)的資金投入，減少其運作成本； 減少政府招商環(huán)節(jié)，有效利用開發(fā)商的潛能進行招商引資； 能實現(xiàn) 廠區(qū) 內(nèi)企業(yè)技術(shù)和信息的互通，有效促進 廠區(qū) 內(nèi)企業(yè)的良性發(fā)展； 便于實現(xiàn)對企業(yè)的集中管理，共同節(jié)約成本，有效培植稅源； 能有效解決相當一部分社會剩余勞動力就業(yè)的問題，對促進周邊第三產(chǎn)業(yè)的形成和 發(fā)展具有重要的推動作用。都江堰市現(xiàn)有及在建藥品生產(chǎn)、藥品包裝企業(yè) 8家，資產(chǎn)總額 6 億元。 三、 產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 （一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的總體思路 堅持產(chǎn)業(yè)發(fā)展的環(huán)境生態(tài)效益 都江堰市的工業(yè)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)選擇、布局必須與都江堰城市發(fā)展的戰(zhàn)略定位保持高度一致，實現(xiàn)發(fā)展工業(yè)與環(huán)境保護的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，必須在都江堰市工業(yè)整體發(fā)展的產(chǎn)業(yè)選擇以及具體企業(yè)、項目選擇和環(huán)保設(shè)施等方面具有新的視野和新的舉措。 一、指導(dǎo)思想 以鄧小平理論和 “ 三個代表 ” 重要思想為指導(dǎo)，貫徹黨的十六大精神，實 成都金瑞通實業(yè)股份有限公司 新建 標準化廠房 建設(shè)項目可行性 研究報告 13 踐科學(xué)發(fā)展觀，實施 “ 五個統(tǒng)籌 ” ，抓住經(jīng)濟全球化和新經(jīng)濟革命的機遇，大力發(fā)展循環(huán)型經(jīng)濟和環(huán)保型經(jīng)濟，依靠科技進步走可持續(xù)發(fā)展的新型工業(yè)化道路，通過科學(xué)、合理的工業(yè)布局，不斷提升都江堰市工業(yè)整體素質(zhì)，增強工業(yè)綜合競爭力，努力實現(xiàn) “ 工業(yè)強市 ” 和城鄉(xiāng)一體化的戰(zhàn)略目標，為都江堰市實現(xiàn)跨越式、可持續(xù)發(fā)展提供強有力的支撐。依托我省豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源，重點發(fā)展優(yōu)質(zhì)白酒、肉食品、糧油制品、煙草、軟飲料、果蔬、茶葉、乳制品等。 (4)努力拓寬項目融資渠道，爭取 銀行 的資金支持， 落實自籌資金遼源，以防范和降低資金風(fēng)險。 資金籌措： 其中： 企業(yè)自籌 2800萬元； 銀行貸款 1000 萬元 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 附表 1 序號 指標類別及名稱 單位 數(shù)據(jù)或指標 備注 1 新建標準化廠區(qū)規(guī)劃指標 規(guī)劃總用地面積 M2 33, 約 50 畝 總凈用地面積 M2 33, 約 50 畝 總建筑面積 M2 34, 地上建筑 M2 34, 其中：標準化廠房 M2 27, 配套用房 M2 11, 2 建筑密度 % 58 3 容積率 4 綠地率 % 18 5 投資估算和資金籌措 總投資 萬元 3, 固定資產(chǎn)投資 萬元 3, 建設(shè)期利息 萬 元 資金籌措 萬元 3, 銀行貸款 萬元 2, 公司自籌 萬元 1, 成都金瑞通實業(yè)股份有限公司 新建 標準化廠房 建設(shè)項目可行性 研究報告 3 6 經(jīng)濟效益 達產(chǎn)年租金收入 萬元 達產(chǎn)年成本 萬元 達產(chǎn)年稅金 萬元 達產(chǎn)年利潤總額 萬元 達產(chǎn)年凈利潤 萬元 投資利稅率 ％ % 投資利潤率 ％ % 內(nèi)部收益率 ％ % 稅前 內(nèi)部收益率 ％ % 稅后 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 稅前 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 稅后 靜態(tài)投資回收期 年 稅前 靜態(tài)投資回收期 年 稅后 可行性研究報告編制依據(jù) 《 國務(wù)院關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的意見 》； 工