【正文】 二、投資估算 本項目 概算 建設(shè)投資 43, 萬元，其中 ： 土地費(fèi)用 4,萬元 、 建安 工程費(fèi) 34, 萬元，工程其它費(fèi)用 2, 萬元 ，基本預(yù)備費(fèi) 2, 萬元 ， 按總建筑面積平均造價 2,／ ㎡ 。 、 水環(huán)境 項目建設(shè)完工后，雨水進(jìn)入建成后的雨水管道。 固體廢棄物影響分析 本項目施工期產(chǎn)生的固體廢物主要為施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾、工程渣土及施工人員的生活垃圾。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起 15 日內(nèi)向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報告。將遵循公平、公正、公開、誠信的原則確定中標(biāo)單位，投標(biāo)人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和實(shí)施能力。 （三）建設(shè)管理工作范圍 建設(shè)管理工作的重點(diǎn)是：工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和工程投資。設(shè)備用房、公共設(shè)施等處采用節(jié)能熒光燈，且配電子鎮(zhèn)流器。 （三） 給水管采用塑料給水管，以保證水質(zhì)衛(wèi)生。各建筑物室內(nèi)按其危險等級，配置手提式磷酸銨鹽滅火器。地下車庫室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量 10L/s，室外消火栓系統(tǒng)用水量 20L/s。 （三）消防系統(tǒng) 總圖消防 ① 防火間距：在總體布局方面，各建筑物之間相互間距均符合規(guī)范規(guī)定的防火間距。 光纖 電視電纜支線均穿 管暗敷設(shè)。 （ 4）室外路燈配電系統(tǒng)采用局部 TT 系統(tǒng)。取需用系數(shù)為 ，則每戶計算負(fù)荷為 。 （ 2）雨水量： 雨水采用暴雨強(qiáng)度公式： q=2170（ 1+） /（ t+） q20 236 排水系統(tǒng) 住宅樓由單立管通氣排水，底層單獨(dú)排放，污水經(jīng)室外檢查井 匯集小區(qū) 內(nèi) 污水總管， 排放市政污水管網(wǎng)。 最大時水量 179。 本項目地下室無上部結(jié)構(gòu)部分，采用框架結(jié)構(gòu)。臨空高度在六層及以下時 ,欄桿高度不應(yīng)低于 。 15 （ 五 ）剖面設(shè)計 剖面設(shè)計根據(jù)使用功能、建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、并結(jié)合地形高差綜合 考慮。 （ 五 ）無障礙設(shè)計 小區(qū) 道路及室內(nèi) 外公共場所 凡 有高差 的節(jié)點(diǎn) ， 均 按 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 JGJ502021 設(shè) 置 無障礙坡道 ， 方便殘疾人安 13 全通行 。 11 三、項目周邊概況 本項目位于 二 環(huán)路 內(nèi) 側(cè)， 近年來，隨著城市建設(shè)進(jìn)程的加快和 “ 城鄉(xiāng)一體化工程 ” 的推進(jìn)，農(nóng)村人口逐步向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快，居民生活水平得到迅速提高，區(qū)域 周邊 房地產(chǎn)、物流等產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。 二、建設(shè)條件 自然條件 屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和，雨量充沛，多年平均降雨量 9 1,，降雨量主要集中在 4－ 9 月，約占全年降雨總量的 71％。 近兩年，老城區(qū)的危舊房屋自然倒塌的現(xiàn)象時有發(fā)生。今年要再開工建設(shè)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房共 1000 萬套，改造農(nóng)村危房 150 萬戶。 （二）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本 項 工程 總 建筑面積 為 AAAA ㎡， 其中 廉租房 AAAA 套 、 建筑 面積 AAAA ㎡ ， 其它用途 包 括 商業(yè)用房、物管用房、地下車庫等 建筑 面積 AAAA ㎡。 二、研究范圍及主要編制依據(jù) （一）研究范圍 廣西維業(yè) 經(jīng)濟(jì)管理 咨詢有限公司受項目業(yè)主委托，對 廉租 住房建設(shè)項目進(jìn)行可行性研究并提交《 廉租 住房建設(shè)項目可行性研究報告》，其主要研究范圍包括：項目背景及必要性、建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及資金籌措、財務(wù)分析、社會效益綜合評價等。 根據(jù)對建設(shè)條件、工程方案 、 財務(wù)可行性的分析研究，本工程建設(shè)條件具備，工程方案合理， 財務(wù)分析可行。 我國住房制度改革 ， 確立 了房地產(chǎn)市場作為住房資源配置的主渠道，但低收入家庭由于支付能力 不足，難以通過市場自行解決住房問題，被排斥在市場之外 ，因而孕育乃至產(chǎn)生了諸多的不穩(wěn)定因素 。 2021 年自治區(qū)下達(dá)我市保障性住房建設(shè)任務(wù)比去年大大增加， 全 8 市須 建設(shè)廉租住房 5,000 套； 其中市本級新建 3,670 套，建筑面積 萬平方米。 項目供水來自本市自來水廠的城市管網(wǎng)，其供水能力充沛． （ 2）排水 。室內(nèi)外高差控制在～ 米左右。 戶型組合 住宅戶型均為小戶型，主要為一室一廳一衛(wèi)、二室一廳一衛(wèi)套型。找平層材料的抗拉強(qiáng)度不應(yīng)低于外墻飾面磚粘貼的粘結(jié)強(qiáng)度。 （ 九 ）門窗工程 設(shè)備用房為甲級防火門，管井門為丙級防火門，入戶門為鋼制防盜木門（定制），內(nèi)門為實(shí)木門，外窗均為 原 色單框 鋁合金玻璃 窗。 本工程紅線以內(nèi)室外給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計。 （ 1）低區(qū)：地下一層至地上 八 層為低區(qū)，由小區(qū)內(nèi)環(huán)形主管直接供給；各支管管徑為 DN50。 ② 屋面雨水管道選用 PVCU 塑料排水管；采用承插粘接連接。 補(bǔ)償 24 在變電所 220/380 伏母線上設(shè)功率因數(shù)自動補(bǔ)償裝置，高壓側(cè)功率因數(shù)為 。 該工程前端設(shè)備可以放在住宅樓或者物管的廣播機(jī)房內(nèi)，各樓底層樓梯間設(shè)分前端箱。 在小區(qū)圍墻內(nèi)適當(dāng)位置分裝 7 個錄像頭。樓梯間隔墻以及住宅單元及分戶墻采用 180 28 厚燒結(jié)磚砌塊，耐火極限不低于 小時。 （ 6） 住宅樓各層設(shè)有室內(nèi)消火栓，且消火栓給水管道連接成環(huán)，保證供水安全。 建設(shè)用地內(nèi)集中（公共）綠地中的游憩道路、園林景觀構(gòu)筑物用地、硬質(zhì)鋪裝（含植草磚鋪地）、小型兒童活動場地等計入配套綠地面積。 設(shè)計時，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、供電線路，減少線路能耗損失。 所有用水單元均安裝計量表，便于管理和 計量 。 根據(jù)工程進(jìn)度情況，審核承建商進(jìn) 度及付款申請，簽發(fā)工程付款憑證、支付工程款。本項目不接受聯(lián)合招標(biāo)。 營運(yùn)期：項目運(yùn)營期主要為交通運(yùn)輸車輛噪音的影響。 振動環(huán)境：選用低振動施工機(jī)械和施工方式。 （二）工程量依據(jù) 工程量依據(jù)政府 廉租 住房建設(shè)項目設(shè)計方案和建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模確定。 綜上所述，項目建設(shè)十分必要 而 且可行 。 計價范圍包括： 、主體工程：基礎(chǔ)樁、 主體 建筑 、室內(nèi)－般水電安裝、電梯工程、地下室設(shè) 施 ； 44 、附屬工程：供水工程、排污（水）工程、供電工程、弱電工程、 消防設(shè)施、燃?xì)夤こ獭?道路工程、綠化工程、小區(qū)圍墻、公衛(wèi)設(shè)施、 安保設(shè) 施 、 節(jié)能路燈。如必須采取夜間作業(yè)時，應(yīng)取得環(huán)保主管部門同意，并 向 社會 公眾 公示 ；采用低噪聲施工機(jī)械和低噪聲施工方式、合理選擇運(yùn)輸路線；封閉施工場地，在施工區(qū)域周邊設(shè)置固定式硬質(zhì)圍欄；加強(qiáng)施工期管理，防止因運(yùn)輸車輛超載、超速、鳴笛以及野蠻施工等帶來的人為噪聲污染。若夜間停止施工，或進(jìn)行嚴(yán)格控制，則噪聲對周圍環(huán)境的影響將大大減小。投標(biāo)文件應(yīng) 當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出完全響應(yīng)。 檢查工程所采用由投資方招標(biāo)確定的供貨商提供的主要設(shè)備和 35 關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計圖紙和合同所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并作好其他材料的招標(biāo)采購工作。 采用合理的供水系統(tǒng)和質(zhì)量較好的用水設(shè)備。 三、節(jié)能 （一）節(jié)能措施 本項目建筑工程設(shè)計建造中，應(yīng)依照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，采用節(jié)能型的建筑材料、產(chǎn)品和設(shè)備，提高建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，減少建筑物使用過程中的采暖、制冷、照明能耗，合理有效地利用能源。 （二）項目配套綠地的面積計算標(biāo)準(zhǔn) 配套綠地面積：距高層建筑物外墻 米起算。室內(nèi)消火栓處，均設(shè)置可啟動消火栓泵按鈕，電梯前室設(shè)置專用消火栓，屋面設(shè)置試驗消火栓。 建筑消防 本 工程住宅建筑樓為 20～ 21 層，為高層民用建筑，環(huán)住宅樓設(shè) 有消防車道，使消防車能通達(dá)各幢建筑，建筑物耐火等級為二級。 在住宅部分設(shè)大門非可視對講系統(tǒng)。 （二）設(shè)計范圍 通信系統(tǒng)； 有線電視系統(tǒng) ； 安全監(jiān)視與消防控制 系統(tǒng) 。 過電流保護(hù) 10 千伏真空斷路器設(shè)有延時速斷和過電流保護(hù)，變壓器設(shè)有溫度保護(hù)；變壓器低壓側(cè)自動開關(guān)設(shè)有短延時及長延時過電流保護(hù)，低壓柜出現(xiàn)開關(guān)設(shè)有瞬時、長延時過電流保護(hù)。 （ 2）室內(nèi)及屋面 ① 污水管道選用 PVCU 塑料排水管；采用承插粘接連接。室內(nèi)生活用水由室外主管接入，采用分區(qū)供水系統(tǒng)。 （ 五 ）環(huán)境邊坡及深開挖設(shè)計 采用放坡處理。 室內(nèi)部分 內(nèi)墻 面：衛(wèi)生間墻面瓷磚到頂，其余為水泥混合砂漿，面罩白色涂料。 ② 外墻飾面磚工程施工執(zhí)行《外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程》JGJ1262021 的有關(guān)技術(shù)要求。小中庭，尺度適宜，綠化豐富，最大程度地給小區(qū)居民提供了更大的景觀空間和休閑場所。設(shè)入口花園，以利交通組織和提升小區(qū)形象。本 項目地處于桂梧高速進(jìn)入市區(qū)的新路口，距離汽車站、火車站 不超兩公里 ，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通十分便利。 二 、 我市 保障性住房建設(shè)概況 我市從 2021 年底開展保障性安居工程建設(shè)。” 由此可見，推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作，既是各級黨委、政府的工作重心，也是 構(gòu)建社會主義和諧社會、保證 社會 穩(wěn)定 、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的 長效機(jī)制。 （ 七 ）結(jié)論 本 項目建設(shè) ，是政府 在房地產(chǎn)價格非理性增長的背景下，為中低收入家庭解決住房問題 、 保障和改善民生 、 促進(jìn)社會和諧進(jìn)步 的重大舉措 。工程建設(shè)規(guī)劃凈用地面積 XXX 平方米。 2021 年 8 月 底以前，陸續(xù) 完成施工圖設(shè)計和工程招投標(biāo)工作。中央財政預(yù)算擬安排補(bǔ)助資金 1030 億元，比上年增加265 億元。 當(dāng)前房價 過快上漲 ， 使住房保障制度建設(shè)更具緊迫性 隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不可避免地會出現(xiàn)貧富分化，形成一定數(shù)量的中、低收入群體。 水文特征 內(nèi)河流屬珠江流域西江水系，市區(qū)內(nèi)有西江、潯江、桂江等河流。 二、建設(shè)規(guī)模 本項 目總建筑面積為 XXXX ㎡， 其中 廉租房 XXX2 套 、 建筑 面積XXX ㎡ ， 其它用途 包括 商業(yè)用房、物管用房、地下車庫等 建筑 面積XXX ㎡。小區(qū)入 口設(shè)入口花園，設(shè) 4 個 中心綠地、運(yùn)動健身場地，沿小區(qū)內(nèi)道路的兩側(cè)及在樓與樓之間布置綠地。 室內(nèi)外高差不低于 ；樓梯每個梯段的踏步數(shù)不超過 18 級，也不少于 3 級；樓梯平臺上部及下部過道處的凈高，不小于 2m，梯段凈高不小于 。 ⑥ 低窗臺（窗臺 凈高度低于 或住宅窗臺低于 時）的防護(hù)措施應(yīng)遵守以下規(guī)定：窗臺高度低于或等于 時，護(hù)欄或固定扇的高度應(yīng)自窗臺面起算；窗臺高度高于 時，護(hù)欄或固定扇的高度可自地面起算（但護(hù)欄下部 高度范圍內(nèi)不得設(shè)置水平欄柵或任何其他可踏部位。建筑基礎(chǔ)可選擇條形基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)，可根據(jù)下一步地質(zhì)勘探資料進(jìn)一步明確基礎(chǔ)選型。 給水系統(tǒng) 由市政給水管進(jìn)水管 2 條，管徑為 DN400mm，分別由小區(qū)東南側(cè)接入小區(qū)內(nèi)環(huán)形主管。 建筑屋面雨水有組織排放。 公建配套用電負(fù)荷按 500kW 估計，小區(qū)其他公共用電負(fù)荷按1700kW 估計。 （五）建筑物防雷 本工程各建筑物均按三類防雷建筑物設(shè)置防雷裝置。 （四）電 信 配線系統(tǒng) 本工程由電信部門從室外引來中繼線至電話交換機(jī)。 ③ 對消防車道和撲救場地的要求：該地塊 東 西 南三 面有城市道路，可以形成便捷的消防環(huán)道。噴水系統(tǒng)設(shè)計用水量 30L/s。 （ 10） 每幢建筑物內(nèi)均根據(jù)規(guī)范設(shè)有建筑滅火器。 31 （二） 在所 有走道，人員密集的大廳等處設(shè)安全照明和疏散指示標(biāo)志（部分兼作火災(zāi)事故照明）。 （ 2）合理布置照明開關(guān)及選擇開關(guān)聯(lián)數(shù)，充分利用天然采光，節(jié)約照明用電。 編制建設(shè)管理計劃、工程進(jìn)度計劃及資金計劃、審查施工圖紙是否滿足設(shè)計文件和規(guī)范要求，以及投資方提出的一些特殊的功能和技術(shù)要求。 （ 二）在 政策規(guī)定的 媒介發(fā)布招標(biāo)公告 在中國采購與招標(biāo)網(wǎng)（ ： //）、或 廣西建設(shè) 網(wǎng) 、 廣西日報、梧州日報 公開發(fā)