【正文】 第五十二條 被拆遷人違反規(guī)定，拒絕或不按期騰退過渡房的，由征地拆遷主管部門責(zé)成其限期退還過渡房，超期租金按臨時過渡補助費的2倍收取。第四十四條 拆遷既不屬于征地所在村村民，又不屬于因土地征用而農(nóng)轉(zhuǎn)非的居民擁有的集體土地上房屋，其補償、安置標準按照《麗水市城市房屋拆遷管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（五）遷建安置具體位置的選擇：負責(zé)實施拆遷單位提供遷建安置具體位置，由被拆遷人按照規(guī)定選擇相應(yīng)面積的遷建安置具體位置。重置價補償部分，根據(jù)被拆遷人分攤的共有土地使用權(quán)比例確定補償金額；房地產(chǎn)評估確認價補償部分，可由土地使用權(quán)共有人協(xié)商或按被拆遷人分攤的共有土地使用權(quán)確定分配比例。（五）拆除農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房，適當(dāng)予以補償，不予安置。訴訟期間，負責(zé)實施拆遷單位可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。第十七條 拆遷住宅房屋，被拆遷人子女隨其居住，且已獨立分戶或符合獨立分戶條件的，經(jīng)被拆遷人同意，可以根據(jù)被拆遷房屋按戶數(shù)平均分攤后的建筑面積、建筑占地面積，作為不同拆遷戶予以安置。第十一條 征地預(yù)公告發(fā)布后，負責(zé)實施拆遷單位應(yīng)當(dāng)開展拆遷調(diào)查，摸清基本情況，編制拆遷工作方案。農(nóng)村村民在原集體所有土地上的房屋被拆遷后，遷建安置在國有土地上的房屋再次被拆遷，適用本辦法。關(guān)于土地征用的土地補償費等，上海市郊區(qū)農(nóng)村的補償標準，按照上海市《關(guān)于切實做好征地補償安置管理工作的通知》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。雖然根據(jù)《憲法》和《土地管理法》的規(guī)定，“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有 外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有。對經(jīng)批準由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織集中建多層住宅的，人均建筑面積不得超過50平方米。各區(qū)人民政府應(yīng)依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，組織編制以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場）為單位的新村居民點布局規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。第五章 法律責(zé)任第二十一條 侵占、挪用被征地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用的，由監(jiān)察、審計部門依法查處；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十四條 經(jīng)依法批準臨時使用集體土地的單位，按下列規(guī)定對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織支付補償費：(一)臨時使用耕地的，按其前3年平均年產(chǎn)值結(jié)合使用年限計算補償費。搶種、掄建的，不予補償。第二十六條 本辦法具體應(yīng)用中的問題，由市土地行政主管部門負責(zé)解釋。被拆遷住宅房屋的占地面積不足60平方米，被拆遷人在本市范圍內(nèi)無其他住房的，被拆遷房屋的占地面積按60平方米認定。拆遷中環(huán)線以外的住宅房屋，被拆遷人可選擇貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者另辟宅基地進行安置。土地行政主管部門核準用地單位的申請后，應(yīng)當(dāng)就前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，并在用地范圍內(nèi)予以公告。第十條 拆除非居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人下列費用：（一）按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用；（二）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用；（三）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補償。第五條 被拆除房屋的用途和建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。九、乙方遷離原址時不得拆除原住房中的房屋建筑材料和甲方以給予補償?shù)呐锷岷推渌綄傥铮曳綉?yīng)當(dāng)將空房完整移交甲方。一、乙方所有的房屋座落在_________村_________宅_____號，房屋結(jié)構(gòu)________，建筑面積__________平方米。十一、甲乙雙方在履行本協(xié)議的過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列第____種方式解決（不選定的劃除）；（1）向人民法院提起訴訟，（2）向上海仲裁委員會申請仲裁十二、雙方約定的其他事項（可附另頁）：_______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________________本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽名或蓋章后生效。第六條 征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。第十五條 在本規(guī)定實施前已辦理征地手續(xù)但尚未進行房屋拆遷的項目，也適用本規(guī)定。第六條征地方案公告后，用地單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)征地方案擬訂被征用土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置實施方案并報土地行政主管部門。宅基地區(qū)位補償價按不同的區(qū)位確定。具體補償標準，按城市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。法律、法規(guī)和省人民政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第九條 征地的補償費用包括土地補償費、安置補助費及地上附著物(含建、構(gòu)筑物)和青苗的補償費。第十六條 按本辦法第十一條、第十五條規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準，可以增加安置補助費。第二十六條 本辦法自2004年2月1日起施行。其中占用耕地的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定開墾耕地補充；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)按照規(guī)定繳納耕地開墾費。對未經(jīng)依法批準在集體土地上修建的房屋，土地行政主管部門不得為其辦理土地登記、發(fā)放土地使用證；房產(chǎn)行政主管部門不得為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記、發(fā)放房屋所有權(quán)證；工商部門不得以該違法房屋為注冊住址辦理工商注冊登記手續(xù)。請問這是否合法？答： 這是不合法的。宅基地上的副業(yè)棚舍和其他附屬物，按本市有關(guān)國家建設(shè)征地財物補償標準規(guī)定補償。第五條 建設(shè)、財政、計劃、公安、司法、工商、勞動、文化、環(huán)保等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，配合做好征用集體所有土地房屋拆遷補償安置工作。第十三條 被拆遷人應(yīng)當(dāng)在征地公告規(guī)定的期限內(nèi)如實申報戶籍、家庭常住人口、被拆遷房屋及其附屬物等補償安置依據(jù)。第二十一條 房屋拆遷重置價格、附屬物價格、裝修價格、臨時安置補助費、搬家補助費、停業(yè)損失補助費等按照市政府有關(guān)部門規(guī)定的標準執(zhí)行。第二十六條 被拆遷人或房屋承租人在行政決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，由征地拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。第三十四條 實行貨幣安置的，負責(zé)實施拆遷單位應(yīng)當(dāng)在拆遷安置補償協(xié)議生效后15日內(nèi)，向被拆遷人一次性付清應(yīng)付款項。超過安置標準上限部分的面積，以市場價供應(yīng)。（七）新安排房屋建筑占地面積大于被拆房屋建筑占地面積部分（包括間距）的土地成本費，以及新安排房屋建筑面積大于被拆房屋建筑面積部分的各種規(guī)費由被拆遷人支付。房屋拆除，應(yīng)當(dāng)由具備相應(yīng)施工資格的單位實施。第六章附則第五十七條 原拆遷集體土地上房屋及其附屬物的有關(guān)規(guī)定與本辦法不符的，以本辦法為準。第四十八條 公安、教育、供水、供電、稅務(wù)等部門和單位應(yīng)當(dāng)憑征地拆遷主管部門的拆遷證明，及時辦理和安排被拆遷人的戶口轉(zhuǎn)移、子女轉(zhuǎn)學(xué)轉(zhuǎn)托、購房減（免）稅以及用電、用水等事宜。實施拆遷按照本辦法進行管理，但其補償、安置標準按照《麗水市城市房屋拆遷管理辦法》執(zhí)行。第三節(jié) 遷建安置第三十八條 遷建安置是指負責(zé)實施拆遷單位按照被拆遷房屋重置價結(jié)合成新對被拆遷人予以補償，并按照有關(guān)規(guī)定辦理建房手續(xù)，在規(guī)定的地點由被拆遷人自行建房的安置方式。（五）公寓式住宅的選擇：在政府統(tǒng)一安排下，可以打破行政村域界限，由負責(zé)實施拆遷單位提供不同面積的公寓式住宅供被拆遷人選擇。對華僑、歸僑、僑眷、臺灣和港澳同胞在拆遷中有其它法律、法規(guī)規(guī)定的，從其規(guī)定。房屋拆遷補償安置協(xié)議自批準之日起生效。第十五條 被拆遷人家庭常住戶口人數(shù)以公安部門頒發(fā)的戶口簿中家庭成員為準。拆遷商業(yè)用房，實行貨幣安置。對拆遷補償標準有爭議而不能簽訂補償協(xié)議的，拆遷人或被拆遷人的任何一方均可向所在區(qū)縣的房地產(chǎn)行政主管部門申請裁決。這和官方網(wǎng)站公布的相鄰區(qū)域的高行鎮(zhèn)某街坊地塊的市場價格相去甚遠，這個補償標準公平嗎？ 答： 集體所有土地征用與拆遷補償標準和國有土地的出讓價格出現(xiàn)差異，是由于當(dāng)前的土地管理制度和定價機制導(dǎo)致的。問：集體土地征用與房屋拆遷應(yīng)遵守哪些法律法規(guī)？上海市有哪些相關(guān)的政策規(guī)定？我們可依據(jù)哪些規(guī)定來保障自己的權(quán)益？答： 集體土地征用與房屋拆遷，首先要遵守國家憲法和土地管理法中關(guān)于集體土地征用與房屋拆遷的規(guī)定。確屬從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)且人均農(nóng)用地達到或超過全市人均耕地數(shù)，并符合宅基地審批條件的，可申請審批宅基地，有關(guān)部門按1戶1處宅基地進行審批。標準調(diào)整將根據(jù)武漢市房地產(chǎn)市場變化情況，適時修定。參加社會保險的具體辦法由市勞動保障部門擬訂，報市人民政府批準后實施。不能計算產(chǎn)值的，給予合理補償。第六條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到指定地點辦理征地補償?shù)怯?。第二十一條拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償；拆除經(jīng)依法批準尚未超過批準期限的臨時建筑，按照重置價結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補償。第十四條由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織集中建設(shè)多層住宅安置被拆遷人的，拆遷人應(yīng)對被拆遷人按本辦法第十二條的規(guī)定給予補償；集中建設(shè)多層住宅的方式、標準等，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當(dāng)征求被拆遷人的意見，費用由被拆遷人承擔(dān)。協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確載明補償形式、補償標準、安置方式、搬遷期限、臨時安置過渡期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的合法所有人。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。征地拆遷房屋的補償安置費用應(yīng)當(dāng)納入征地補償安置費用管理。房屋使用人未按期搬遷的，視作乙方未搬遷。五、乙方在簽訂本協(xié)議后_______天，即______年____月____日前搬遷原址并負責(zé)房屋使用人如其搬遷。征地拆遷房屋的補償安置標準，應(yīng)當(dāng)納入征地補償安置方案進行公告。本條第一款第一項規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。第三條本辦法所稱拆遷人是指依法取得使用集體所有土地有關(guān)批準文件的用地單位。第八條在土地行政主管部門公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定和經(jīng)批準的補償安置方案，就補償、安置等事項簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議。第十三條 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人當(dāng)按本辦法第十二條的規(guī)定確定拆遷補償款，并與安置房屋的評估價款結(jié)算差價。拆遷非住宅房屋，除按前款規(guī)定給予補償外，還應(yīng)當(dāng)按實際情況對被拆遷人補償下列費用：（一）按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用；（二）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用；（三）因拆遷造成的停產(chǎn)、停業(yè)補償費；（四）屬于商業(yè)用房的，應(yīng)按其營業(yè)面積給予營業(yè)補償。具體工作由土地行政主管部門負責(zé)實施。能收獲的不予補償；不能收獲的，按一季產(chǎn)值進行補償。符合參加社會保險條件的，征得被安置人員同意后，安置補助費用于支付被安置人員的社會保險費用。三、本宅基地區(qū)位補償價標準自2004年6月1日起執(zhí)行。三、嚴格控制農(nóng)村村民建房用地、建筑面積標準，加強農(nóng)村村民建房管理工作中環(huán)線內(nèi)的農(nóng)村住宅建設(shè)，原則上不單獨審批宅基地，應(yīng)按照社區(qū)建設(shè)模式，集中統(tǒng)一建設(shè)多層住宅樓，但不得進行土地和房屋開發(fā)經(jīng)營。在集體土地征用與房屋拆遷補償過程中，我們有哪些權(quán)利？集體土地征用與房屋拆遷補償應(yīng)遵守哪些法律規(guī)定？如果在拆遷、評估與補償過程中，我們受到不公正的待遇，我們該怎么辦？?? 以下是關(guān)于這些問題的簡要分析和解答，供讀者參考。問：經(jīng)了解，我們的耕地竟然只值1500元 － 5760元/畝，房屋宅基地是2880元/畝。但如果對拆遷許可不服的，可以通過法律途徑對許可證 的合法性進行救濟。拆遷工業(yè)用房，被拆遷