【正文】 試駕的過程也是驗車的過程，可以帶上一個懂行的朋友，及時發(fā)現車子存在的問題。4）雙方當事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房地產買賣合同時應經過公證，此時合同方才生效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。但是，目前市場上存在經紀公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細單，這中間就會存在信息的不對等，最終損害消費者的利益。十八、收房（1個工作日）賣買雙方交接房屋，鑰匙，門禁卡；包括合約附帶家私家電，維修基金等；辦理附屬房屋包括有水費，電費，煤氣，有線電視，管理費過戶及銀行劃扣帳號變更及費用結算。購房者可用新房產證的登記號在房管局的網站查歸檔進度，查到了“檔案處理完畢，可供利用”，說明已歸檔。組合式貸款資料： 賣方：(1)身份證（夫妻雙方）(2)房產證(3)戶口本（夫妻雙方）(4)婚姻證明(5)銀行收款賬號 買方：(1)身份證（夫妻雙方）(2)戶口本（夫妻雙方）(3)收入證明（一般大于供樓額2倍以上）(4)婚姻證明(5)銀行流水（至少近半年的存折進出狀況；每月進出大于供樓額2倍以上）(6)供樓存折或卡(7)非廣州市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明(8)廣州市房屋套數查冊證明(9)公積卡或存折(10)公積金繳存明細表組合貸款貸款費用：按揭手續(xù)費：貸款額x1%(具體按各按揭公司收費)保險費：個人公積金貸款的保險計算公式=貸款額0．2‰年限 貸款50萬保險費2000；提前還款可以申請退部分。八、簽房屋申請貸款合同（1工作日）：購房者和業(yè)主去銀行簽存量房買賣合同，購房者打款（業(yè)主欠銀行的抵押款）給業(yè)主賬戶。：在房屋買賣合同中標的就是房屋。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(抵押權)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。目前房管局要求最好使用銀行資金托管。貸款成數不得超過房價七成。貸款成數不得超過房價七成。違約責任等。明確約定解決爭議的方式是采用仲裁還是訴訟。如不符合需去到物業(yè)管理處開地址變更證明并加蓋公章）因各地區(qū)政策條款有所差異，此步驟僅供參考，一切還需因當地情況而定！第二篇：2017年二手房交易詳細流程2017年二手房交易詳細流程（附時間）一、看房：：(1)看綠化(2)看結構及布局(3)看價格(4)看日照(5)看通風(6)看隔音(7)看私密性(8)看面積：(1)物業(yè)管理(2)環(huán)境(3)配套(4)地理位置(5)升值空間：二、查冊(1工作日)查冊就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引，來查證房地產的權屬狀況。交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程亦應在合同中明確寫明。交樓時間。借款人將所購房產抵押給銀行作為按期償還貸款的擔保。每月進出大于供樓額2倍以上)(6)供樓存折或卡(7)非XX市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明(8)XX市房屋套數查冊證明(9)公積卡或存折(10)公積金繳存明細表組合貸款貸款費用：按揭手續(xù)費：貸款額x1%(具體按各按揭公司收費)保險費：個人公積金貸款的保險計算公式=貸款額‰年限 貸款50萬保險費2000。未成年小孩的出生證明。抵押登記費用：抵押登記費80元/套。目前各房管局公開房屋信息給市民查詢二手樓房產情況，可以持身份證到房地產交易中心和房地產檔案館查閱。注意事項：合同約定主要 產權；樓價；定金；付款方式；付款條件；履行期限；交樓時間；辦理相關手續(xù)時間；違約方式；違約責任等。公積金貸款資料： 賣方：(1)身份證（夫妻雙方）(2)房產證(3)戶口本（夫妻雙方）(4)婚姻證明(5)銀行收款賬號 買方：(1)身份證（夫妻雙方）(2)戶口本（夫妻雙方）(3)收入證明（一般大于供樓額2倍以上）(4)婚姻證明(5)銀行流水（至少近半年的存折進出狀況；每月進出大于供樓額2倍以上）(6)供樓存折或卡(7)非廣州市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明(8)廣州市房屋套數查冊證明(9)公積卡或存折(10)公積金繳存明細表。十二、出新證（7個工作日）經過網簽、交易遞件、完稅過戶、辦理二手房轉移登記后房產交易登記中心出新房產證。十七、放款（13個工作日）據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記出房地產他項權證，把所貸出的資金直接劃入原業(yè)主在指定該行的帳戶上。5．必須有代理費明細單 隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。售方提供的房屋產權證是否屬實？房產面積多大？該房產用途是什么？是辦公還是居住，或是其他？該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利？該房產是否已設定抵押？根據《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。大多數的購房者會選擇使用在房地產轉移占有之日起轉移風險責任；違約責任是否約定？違約金的數額是否約定清楚？房地產買賣合同何時生效？（這對購房者是否能夠很好地履行合同是至關重要的）1）如果交易雙方沒有特別約定，則交易雙方簽字后合同即為生效。二手車交易公司確定二手車交易價格。這個規(guī)定的意思是售房者轉讓已經出租的房地產，因該房產而簽訂的租賃合同是登記備案的，則租賃合同由購房者繼續(xù)履行。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了訂金的消費者只能忍氣吞聲。第四篇：上海二手房交易詳細流程：簽訂合同篇上海二手房交易詳細流程：簽訂合同篇簽訂二手房買賣合同七個必須1．必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。抵押登記費用：抵押登記費80元/套。注意事項：部分銀行同貸書上不寫貸款利率，以放款時利率執(zhí)行；除同貸書同意貸款金額剩余是首期款。一般是指購房人在與賣方簽訂房地產買賣合同，并支付首期購房款后，再將所購房地產及相關權益抵押給銀行，由銀行向購房人提供貸款，作為購房人除首期款以外的購房款。在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。十四、放款(1~3工作日)：據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記出房地產他項權證，把所貸出的資金直接劃入售房者在指定該行的帳戶上。b)% 首次購房面積90平方以上144平方以下(需提供戶口所在房屋套數查冊證明)。注意事項：部分銀行同貸書上不寫貸款利率，以放款時利率執(zhí)行。流程