【正文】 在進(jìn)行施工監(jiān)理招標(biāo)時(shí)， 面向全市公開選擇施工監(jiān)理企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目的監(jiān)理。 根據(jù)以上測(cè)算，項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資 14154 萬(wàn)元 。 2021 年 10 月進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)工作。 收集雨水用以一定范圍內(nèi)補(bǔ)充小區(qū)用水，完善屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來(lái)的破壞。 自動(dòng)噴水系統(tǒng) 自動(dòng)噴水系統(tǒng)設(shè)兩臺(tái)，一用一備。 ④該項(xiàng)目設(shè)垃圾箱，生活垃圾由環(huán)保部門統(tǒng)一收集，外運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站，要求日產(chǎn)日清，尤其是夏季高溫時(shí)，防止垃圾腐敗產(chǎn)生異味，減少惡臭的影響。電氣設(shè)備及線路的安裝符合電氣安全規(guī)定。 ：根據(jù)東陽(yáng)市城市總體規(guī)劃，供水可直接利用城市給水網(wǎng)路。 （ 1）堆積平原區(qū)（Ⅰ）（地質(zhì)年代為為 Q34alpl） 東陽(yáng)江兩岸的河漫灘和階地，零星分布有較多的池塘，有少量小溪溝通過(guò)，地勢(shì)較平坦，具有標(biāo)準(zhǔn)的二元結(jié)構(gòu)，上部為東 陽(yáng)市人才公寓（望江南路地塊）建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 12 厚 ～ 的河漫灘相的粘土、亞粘土及粉土，下部為厚約～ 、礫砂、圓礫層，下伏基層為白堊系上統(tǒng) K2la的粉砂質(zhì)泥巖、泥質(zhì)粉砂巖夾砂礫巖。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 2021年的 ∶ ∶ 2021年的 ∶ ∶。 綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。有助于改善城市中低收入家庭生活居住環(huán)境條件的改善，有利于人民群眾物質(zhì)文化生活水平的提高，有利于東陽(yáng)市和諧社會(huì)的全面建設(shè)。 本項(xiàng)目的建設(shè)將成為東陽(yáng)市的一張“金名片” 本項(xiàng)目的建設(shè) 是構(gòu)建 和諧社會(huì)的需要 東 陽(yáng)市人才公寓（望江南路地塊）建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 4 項(xiàng)目建設(shè)是可行的 項(xiàng)目得到了政府和有關(guān)部門的支持； 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)； 項(xiàng)目資金基本落實(shí)。現(xiàn)有職工 126 人，下設(shè) 13 個(gè)科室， 6 個(gè)房管所。 在硬件設(shè)施建設(shè)的同時(shí)，加強(qiáng)人才儲(chǔ)備和人才梯隊(duì)建設(shè)，積極提高隊(duì)伍整體素質(zhì)。人才是推動(dòng)企業(yè)健康發(fā)展的力量源泉，無(wú)論從宏觀角度，還是從微觀角度來(lái)看，人才是企業(yè)發(fā)展的決定性因素。據(jù)統(tǒng)計(jì)，到 2021年底，在國(guó)內(nèi)外具有高級(jí)職稱的東陽(yáng)籍人士達(dá) 8000多人，博士和博士后 800余人，東陽(yáng)籍院士 10 人。全年 地方財(cái)政支出，增長(zhǎng) %，增幅比上年提高 。 東 陽(yáng)市人才公寓（望江南路地塊）建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 13 第四章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案 充分體現(xiàn)國(guó)家的有關(guān)方針、政策，在滿足使用功能的前提下，盡量做到經(jīng)濟(jì)、合理、減少工程投入資 金，降低工程造價(jià)。雨水經(jīng)雨水管引至地面，排入院內(nèi)雨水管網(wǎng)。本項(xiàng)目 運(yùn)輸車輛安排時(shí)盡量避開居民樓。 室外空調(diào)噪聲：該項(xiàng)目空調(diào)多數(shù)為掛式，室外機(jī)噪聲約為東 陽(yáng)市人才公寓（望江南路地塊）建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 21 65～ 68dB，經(jīng)距離和空氣吸收衰減后，對(duì)周圍環(huán)境影響不大。為解決這些問(wèn)題，建議采取如下方案： 施工期間開挖出的表土要按規(guī)定及時(shí)清運(yùn)；場(chǎng)區(qū)內(nèi)充分重視排水設(shè)施建設(shè)，防止暴雨在場(chǎng)地徑流造成土壤流失；按照要求及時(shí)建設(shè)好草皮以及植樹綠化工作，以保護(hù)生態(tài)環(huán)境。提倡營(yíng)造少灌或免灌綠化群東 陽(yáng)市人才公寓（望江南路地塊）建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 25 落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。 ，項(xiàng)目配套費(fèi)包括通氣、消防、安全、環(huán)保等。 在招標(biāo)文件開始發(fā)出日起 30日內(nèi)，具有承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其他組織都可以投標(biāo)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)主任由資深的專家擔(dān)任，主任不參與投票，只負(fù)責(zé)人員的挑選 和監(jiān)督投票的公正性；評(píng)標(biāo)委員會(huì)采用單數(shù)制，但最低不少于 5人，并且技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。 中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任、自中標(biāo)通知書發(fā)出 30 日這內(nèi)，按照招標(biāo)文件，建設(shè)方和中標(biāo)人簽訂書面合同，同時(shí)，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。 項(xiàng)目其它費(fèi)用包括勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)監(jiān)理費(fèi)。 淋浴器具：冷、熱水混合器具（水溫調(diào)節(jié)器）；電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。 建筑設(shè)計(jì)符合設(shè)計(jì)規(guī)范和節(jié)能技術(shù)規(guī)定與要求。 固廢：生活垃圾中有回收利用價(jià)值的盡可能回收利用，無(wú)利用價(jià)值的有環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)。 （ 1）環(huán)境空氣影響分析 營(yíng)運(yùn)期廢主要為汽車尾氣、燃料廢氣、烹飪過(guò)程中的油煙廢氣、垃圾收集點(diǎn)的惡臭。在各樓的屋頂女兒墻上設(shè)置明裝避雷帶，在屋面上設(shè)置不大 于 20m 20m的避雷網(wǎng)格；利用柱子內(nèi)主鋼筋作接地引下線；利用建筑物的樁基、底板內(nèi)鋼筋網(wǎng)作綜合接地體，構(gòu)成整個(gè)防雷接地系統(tǒng)。 東 陽(yáng)市人才公寓（望江南路地塊）建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 14 結(jié)構(gòu)選型 本工程框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系。年最大降水量約 ㎜，年最小降水量 ㎜，降水量在季節(jié)分布上很不均勻，春末夏初，有一段梅雨期，夏季常受太平洋副熱帶高壓氣團(tuán)控制，冬季有西伯利亞冷氣團(tuán)影響。東陽(yáng)木雕、東陽(yáng)竹編是東陽(yáng)工藝美術(shù)百花園中的兩朵奇葩。小區(qū)內(nèi)實(shí)行智能化管理；通常附有餐廳、超市及小型服務(wù)型商業(yè)等；車庫(kù)、自行車配備齊全；小區(qū)內(nèi)有專用的無(wú)障礙設(shè)計(jì)；每一個(gè)樓房之間，都有不同的健身主題，主要包括羽毛球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)、太極廣場(chǎng)、單杠等。為了加快引進(jìn)和培養(yǎng)人才，東陽(yáng)市必須進(jìn)一步優(yōu)化人才環(huán)境，為引進(jìn)人才，留住人才創(chuàng)造條件。 研究范圍 本 報(bào)告 書重點(diǎn)闡述項(xiàng)目建設(shè)的必要性，依據(jù)建設(shè)條件提出建設(shè)規(guī)模和選址意見(jiàn)，對(duì)方案進(jìn)行技術(shù)上可行性分析，并作出東 陽(yáng)市人才公寓（望江南路地塊）建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 3 投資估算及資金籌措方案。 可行性研究報(bào)告 的編制依據(jù)和范圍 編制依據(jù) 東陽(yáng)市城市總體規(guī)劃； 東陽(yáng)市土地 利用總體規(guī)劃； 東陽(yáng)市人才公寓（望江南路地塊）用地紅線圖； 工程咨詢委托書。目前，在東陽(yáng)市各大企業(yè)就職的人員，從外地引進(jìn)的人才占了一部分，根據(jù)東陽(yáng)市的發(fā)展?fàn)顩r及發(fā)展規(guī)劃，仍需要大批各色人才。 本項(xiàng)目的建設(shè)將成為東陽(yáng)市的一張“金名片” 人才公寓打破“常見(jiàn)小區(qū) — 組團(tuán) — 院落”傳統(tǒng)小區(qū)模式，以“小區(qū) — 中央多層區(qū)塊 — 內(nèi)街休閑廣場(chǎng) — 住宅單元”的漸進(jìn)式小區(qū)新模式。到 2021 年底，全市有高級(jí)工藝美術(shù)師 24 人，其中國(guó)家級(jí)工藝美術(shù)大師 6人。多年平均降水量 ㎜。 本工程總用地面積約 20300㎡，其中代征道路面積 1874㎡，凈用地面積 18426㎡，建 筑占地面積 5528㎡，建筑總面積 38510㎡，建筑密度 30%，容積率 ，綠地率 28%，本報(bào)告中所列數(shù)據(jù)僅為確定建筑密度 、容積率、綠地率，最終建設(shè)方案以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建筑方案為準(zhǔn)。 防雷 .接地系統(tǒng) : 東 陽(yáng)市人才公寓（望江南路地塊）建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 16 本工程各樓建筑防雷按二級(jí)設(shè)計(jì)。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車輛，減少尾 氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔，濕潤(rùn)，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染，同時(shí)車輛應(yīng)限速行使；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅，施工車場(chǎng)地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對(duì)居民生活的影響；②施工中做到無(wú)高噪聲及爆炸聲，打樁時(shí)不在夜深人靜時(shí)進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求 ；③施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染，環(huán)保措施和工程進(jìn)度做到“三同時(shí)”，環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目的主題工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)交付使用；④建筑垃圾及時(shí)清理，文明施工；地塊周圍樹立高于 3 米的簡(jiǎn)易屏障，或在使用機(jī)械設(shè) 備旁樹立屏障、減少施工機(jī)械的噪音。 噪聲：建議選用低噪聲類型設(shè)備，并根據(jù)周圍環(huán)境合理布局；加強(qiáng)設(shè)備日常檢修和維護(hù)，以保證各設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 照明設(shè)計(jì)按不同場(chǎng)所（區(qū)域）的基準(zhǔn)照度要求和設(shè)計(jì)規(guī)范，合