【正文】 順德地處珠江三角洲沖積平原上，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，年平均氣溫 ℃ ，年降雨量 。而且提出了 住宅產(chǎn)業(yè)化、居住人性化、住宅地域化 概念， 要求新住宅最大限度地符合人的基本起居要求。創(chuàng)造步行空間，保持景觀的連續(xù)性，規(guī)避車輛干擾。 然而 ,就全國而言 ,仍有部分省市房價(jià)持續(xù)上漲 ,影響了投資環(huán)境的改善和市民購房的熱情 ,這就促使國家在 2021 年12 月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和國家金融工作會(huì)議上進(jìn)一步出臺(tái)規(guī)范和指導(dǎo) 我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策和措施 ,使房地產(chǎn)宏觀調(diào)控落到實(shí)處 ,真正將我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展融入整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)健康、持續(xù)和協(xié)調(diào)發(fā)展的軌道中。其次，四房兩廳住宅戶型需求比例僅占 11%，比上年有較大幅度下降。 B、購房客戶群分 布狀況 1） 住宅消費(fèi)向年輕化發(fā)展 從家庭結(jié)構(gòu)來看，三口之家占 50%的比例，二人世界占 17%的比例，均比上年有小幅度上升。 2021 年前 10 月商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況顯示， 容桂 的房地產(chǎn)開發(fā)市場在順德各鎮(zhèn)（街道）中位居第 四 ，在順德房地產(chǎn)市場中， 容桂 是重要的區(qū)域市場所在地。今年以來，我國國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長、城鄉(xiāng)居民收入快速增加、流動(dòng)性相對(duì)過剩，都有利于繼續(xù)維持下半年房地產(chǎn)市場的旺盛需求。 自 2021 年 6 月 1 日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積 90 平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的 70%以上 ； 進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用 ： 從 2021 年 6 月 1 日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于 30%， 但 對(duì)購買自住住房且套型建筑面積 90 平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例 20%的規(guī)定 ； 合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度 ： 加強(qiáng)拆遷計(jì)劃管理，合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度。 在建設(shè)布局方面，尊重原山原水的開發(fā)理念，讓項(xiàng)目將自然風(fēng)光和順德文化有機(jī)融合，營造出具 有活力、美感和氣質(zhì)的人性化社區(qū)。 對(duì)于 中心組團(tuán) ：新增居住用地向東、向南發(fā)展，分布于新城區(qū)（瀾石、樂從圍繞新城市中心的周邊地區(qū)）、桂城千燈湖地區(qū)、高新區(qū)、 北滘 和陳村；改造居住用地為祖廟居住片區(qū)、桂城老城居住片區(qū)、季華居住片區(qū)、東升居住片區(qū)以及各鎮(zhèn)中心居住片區(qū)。 公司近期業(yè)績：順德區(qū)質(zhì)監(jiān)綜合檢測(cè)用房、三水廣場二期商品房、佛山市三水區(qū)金太陽酒店、容桂幸福家園工程、順德歐洲工業(yè)園二、三期標(biāo)準(zhǔn)廠房、容桂汽車客運(yùn)站及配套設(shè)施、容桂逸澄苑商住樓工程、均安怡華西園 C地塊住宅小區(qū)商品樓、順德區(qū)銀海酒店式公寓工程、順德區(qū)龍?jiān)淳频旯こ?、佛山市金茂廣場公寓工程、樂從環(huán)鎮(zhèn)西路 3號(hào)地工程 、深業(yè)城一期 等項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。各單位建筑按規(guī)范要求配置手提式滅火器材，用以撲救初起火災(zāi)。將小區(qū)生活給水系統(tǒng)分三個(gè)區(qū)進(jìn)行設(shè)置，分別為居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、公建區(qū)。 緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)：在小區(qū)廣場、組團(tuán)綠地、道路交匯等處設(shè)置音箱、音柱等放音設(shè)備，平時(shí)播放音樂、通知等，緊急事件發(fā)生時(shí)，可切換至事故廣播狀態(tài)。 四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定，活荷載按使用功能和規(guī)范取值，抗震設(shè)防烈度七度。 居間設(shè)計(jì)方向： 起居室寬敞明亮，獨(dú)享多視點(diǎn)景觀；主臥室?guī)?衛(wèi)生間提升主人的生活品質(zhì)；整體功能布局合理，通透且采光通風(fēng)好。每個(gè)組團(tuán)形成主題空間，各主題空間將設(shè)有與主題相關(guān)的花園、噴泉或雕塑，并設(shè)花架和座椅，供戶外休憩用。 三、建筑設(shè)計(jì)方案 （一） 建筑設(shè)計(jì)以“ 提高人居環(huán)境質(zhì)量 ”為原則 1． 在不同的標(biāo)高處分離了車行、人行的交叉可能，使得半地下室形式也能采光，并結(jié)合環(huán)狀水系既豐富了結(jié)構(gòu)層次也有利于內(nèi)部管理 。 二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目總投資 20538 萬元 ， 規(guī)劃建設(shè) 多 層商品房的住 宅小區(qū) 。 五、建設(shè)必要性 《佛山市城市總體規(guī)劃 (20212020)》對(duì) 容桂分組團(tuán) 定位是： 全區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的制造 業(yè)基地，區(qū)域性物流中心 。 ****花園 項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告 二 0 0 八 年 一 月 1 目 錄 第一章 項(xiàng) 目 總 論 ................................................................................................................. 3 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 ......................................................................................................... 3 項(xiàng)目概況 .......................................................................................................................... 4 項(xiàng)目申報(bào)概況 ............................................................................................................... 15 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ..................................................................... 17 發(fā)展規(guī)劃分析 ............................................................................................................... 17 產(chǎn)業(yè)政策分析 ............................................................................................................... 20 行業(yè)準(zhǔn)入分析 ............................................................................................................... 31 第三章 資源開發(fā)及綜合利用 分析 ......................................................................................... 34 資源開發(fā)方案 ............................................................................................................... 34 資源利用方案 ............................................................................................................... 36 資源節(jié)約措施 ............................................................................................................... 38 第四章 節(jié)能分析 ..................................................................................................................... 43 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 ................................................................................................... 43 能源狀況和能耗指標(biāo)分析 ........................................................................................... 43 節(jié)能措施和效果分析 ................................................................................................... 50 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 ..................................................................... 61 項(xiàng)目選址及用地方案 ................................................................................................... 61 土地利用合理性分析 ................................................................................................... 63 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 ................................................................................... 64 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ................................................................................................. 66 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 ........................................................................................................... 66 生態(tài)環(huán)境影響分析 ....................................................................................................... 67 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 ....................................................................................................... 71 地質(zhì)災(zāi)害影響 分析 ....................................................................................................... 76 特殊環(huán)境影響 ............................................................................................................... 77 2 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 ............................................................................................................. 78 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益或費(fèi)用效果分析 .................................................................................... 78 行業(yè)影響分析 ................................................................................................................ 87 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 ........................................................................................................ 90 宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析 ........................................................................................................ 94 第八章 社會(huì)影響分析 ............................................................................................................. 98 社會(huì)影響效果分析 ........................................................................................................ 98 社會(huì)適應(yīng)性分析 ............................................................