【正文】 2024年10月22日上午10時(shí)53分24.10.2224.10.22 追求至善憑技術(shù)開拓市場(chǎng)，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹立形象。 城市新生圈是城市化的繼續(xù)發(fā)展與演繹，人們的生活觀念及方式不斷調(diào)整改變，所形成離塵不離城的生活領(lǐng)域，這是城市發(fā)展的必然,城市新生圈住宅五大特征,（1）環(huán)境佳 （2）功能較單一，純居住大社區(qū) （3）價(jià)格適中 （4）規(guī)模大，有利于配套完善 （5）倡導(dǎo)新生活,坂田片區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展概述,坂田片區(qū)房地產(chǎn)現(xiàn)狀,⑴ 一級(jí)市場(chǎng)趨于壟斷,⑵ 二級(jí)市場(chǎng)十分活躍,四、郊居城市化人居需求特點(diǎn),居家功能型,居住品質(zhì)型,品質(zhì)提升型,品位完善型,五、第五園 ——客戶潛量評(píng)估,2004年同致行秋交會(huì)置業(yè)調(diào)查,深圳居住文化的基本特征,同致行2004年秋交會(huì)置業(yè)文化調(diào)查,深圳最具特色的居住文化,同致行2004年秋交會(huì)置業(yè)文化調(diào)查,同致行2004年秋交會(huì)置業(yè)文化調(diào)查,深圳最缺少的居住文化,根據(jù)深圳國(guó)土部門最新公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2003年1—10月全市共銷售8000元／平方米以上的住宅16151套，全年約為17500—18500套，這里面品質(zhì)型以上的物業(yè)單位約占3—4成，即4500—6000套，銷售面積約65—80萬平方米。人與自然完全而完美的融合，這已經(jīng)是人類在地球的一種終極境界,“自然、自覺、自由”，是含蓄而追求“天人合一”的中國(guó)情結(jié)的現(xiàn)代注解,自然——生活的背景,與自然的融合，自古就屬于中國(guó)的哲學(xué)。自由” 精神的居品,【中國(guó)傳統(tǒng)建筑之精髓】,城市選址必須考慮環(huán)境關(guān)系 重要的風(fēng)景名勝也都把環(huán)境經(jīng)營(yíng)放在首位 帝王陵區(qū)，更是著重風(fēng)水地理,建筑依靠環(huán)境來展現(xiàn)其藝術(shù)的魅力，使得中國(guó)古代在建筑規(guī)劃上取得了非凡的成就,規(guī)劃。而“第五園”中式的建筑群提出了對(duì)資源的共享，同時(shí)也傳遞了“分享”的現(xiàn)代價(jià)值觀念,規(guī)劃,整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃是邊界清晰的由不同形式的住宅組成的一個(gè)大村落。 資源，三部曲。第五園，“園”之天成 “禪意、東方、生態(tài)、和諧”,對(duì)推廣主題的歸納,對(duì)媒體的運(yùn)用,對(duì)推廣主題的歸納,對(duì)營(yíng)銷目標(biāo)的判斷,“第五園”的銷售目標(biāo)將會(huì)體現(xiàn)集中——擴(kuò)散——集中的特點(diǎn),解籌及價(jià)格執(zhí)行的模式,我們認(rèn)為 目前認(rèn)籌量有很大水分,結(jié)合我司近期內(nèi)“瑞河耶那”項(xiàng)目的操盤經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)高價(jià)位產(chǎn)品的銷售特點(diǎn)，我司提出——,在大的建筑銷售分期里，將產(chǎn)品分TOWNHOUSE、寬景洋房、多層洋房分批推出，造成需求與供給的不平衡，以達(dá)到市場(chǎng)追捧的事實(shí)，也為漲價(jià)提供空間,以相近戶型為單位，制訂數(shù)套價(jià)格爬坡方案，視各類戶型銷售情況及時(shí)調(diào)整該單位售價(jià),解籌前，通過預(yù)繳誠(chéng)意定金的方式，例如：TOWNHOUSE繳納20萬；洋房繳納10萬；多層繳納3萬。24.10.222024年10月22日星期二10時(shí)53分47秒24.10.22,謝謝大家！,。自覺中國(guó)文化崇尚自然、追求精神境界的價(jià)值取向，更能關(guān)懷環(huán)境，更關(guān)切人與自然的關(guān)系，更關(guān)注生命之外的終極價(jià)值。 “第五園”】,產(chǎn)品價(jià)值,規(guī)劃,街坊——街巷——大院小院——內(nèi)院,空間過渡在強(qiáng)調(diào)私密性和領(lǐng)域感的同時(shí)，也為鄰里之間提供了充分的交流場(chǎng)所。,通過園林、廊、亭、風(fēng)景、文化寓意等不同空間序列轉(zhuǎn)換，表現(xiàn)出各種自然的、人文的、個(gè)性的特征,運(yùn)用對(duì)自然資源、室外景觀、人文氣質(zhì)的綜合營(yíng)造，顯示出建筑于自然、于人類的價(jià)值,秩序。而“第五園”中式的建筑群提出了對(duì)資源的共享，相應(yīng)降低了支付成本，同時(shí)也傳遞了“分享”的現(xiàn)代價(jià)值觀念,“第五園”的產(chǎn)品和內(nèi)在氣質(zhì)，首先會(huì)感動(dòng)這樣一群： ——真正存在“中國(guó)情結(jié)”的人；真正理解傳統(tǒng)文化魅力的人；真正欣賞并領(lǐng)略到隱藏其中的味道和價(jià)值的人 他們與“第五園”的產(chǎn)品核心和內(nèi)在氣質(zhì)是渾然一體的。,萬科第五園客戶初