【正文】 ◆網(wǎng)絡(luò)媒介策略 主要面對(duì)國(guó)外游客和較高檔次的游客，可與沙坪壩或重慶市共同制作網(wǎng)頁(yè)，以送電子刊物進(jìn)行旅游宣傳，利用電子郵件進(jìn)行網(wǎng)上的磁器口旅游形象的反饋調(diào)查。傳統(tǒng)的民情、民俗、民風(fēng)形象次之，而抗戰(zhàn)形象對(duì)于國(guó)外游客來說相對(duì)熟悉，國(guó)內(nèi)游客對(duì)此感興趣的不多。 . 項(xiàng)目資本的構(gòu)成 地方財(cái)政； 政府組織注入的資產(chǎn)為抵押，由銀行注入資本； 通過經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓，吸引民間資本。 ◆給水工程 △旅游業(yè)發(fā)展必然引起磁器口鎮(zhèn)用水量增加，故需增大水塔和提水站運(yùn)作功能，最好建于隱蔽地方，且對(duì)水塔給以適合古鎮(zhèn)風(fēng)情的包裝。 ◆ 完善消防等安全系統(tǒng)： 建設(shè)內(nèi)容 ：消防站，消防設(shè)施，醫(yī)療點(diǎn)，緊急事故處理措施，治安管理點(diǎn)，事件管理系統(tǒng)。磁器口的興衰與寺廟和水碼頭有的興衰有直接的關(guān)系，也即寺廟和水碼頭是磁器口在古代和近代保持興盛的主要力量。 ◆初步確立主題明確的旅游形象。所以在開發(fā)過程中要多規(guī)劃設(shè)計(jì)一 些參與性、體驗(yàn)性強(qiáng)的旅游活動(dòng)和項(xiàng)目。 ◆充分利用西部大開發(fā)的機(jī)遇和國(guó)家的優(yōu)惠政策，沙坪壩區(qū)對(duì)磁器口旅游的重視，加大景區(qū)的開發(fā)、旅游接待設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等的建設(shè)為增強(qiáng)景區(qū)吸引力，拓寬市場(chǎng)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 據(jù)磁器口旅游客源 市場(chǎng)調(diào)查，前來磁器口的旅游者文化素質(zhì)普遍較高，大專及以上文化程度的占 64%。 主要特征 ◆男女游客比例為 43： 57。評(píng)價(jià)項(xiàng)目和評(píng)價(jià)因子用量值表示，每一評(píng)價(jià)因子分 4個(gè)檔次，其因子分值相應(yīng)為 4 檔，總分 100 分： 磁器口旅游資源評(píng)價(jià) 評(píng)價(jià)要素 評(píng)價(jià)項(xiàng)目 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 評(píng)價(jià)得分 綜合因資源要素 價(jià)值 70 分 觀賞游憩使用價(jià)值 25 分 21 歷史文化科學(xué)價(jià)值 15 分 13 珍稀奇特程度 10 分 6 11 子賦分值 規(guī)模、豐度與機(jī)率 15 分 12 完整性 5 分 4 開發(fā)潛力 30 分 知名度 10 分 9 美譽(yù)度 10 分 9 市場(chǎng)前景 5 分 4 適游期和使用范圍 5 分 5 附加值（正分或負(fù)分） 7 總 分 90 評(píng)價(jià)結(jié)果 根據(jù)專家意見法獲取各個(gè)要素的基礎(chǔ)分值，運(yùn)用上述計(jì)算方法得出磁器口古鎮(zhèn)旅游資源的“資源要素價(jià)值”得分為 56 分，“開發(fā)潛力”得分為 27 分，“附加值”得分為 7 分，合計(jì) 90 分。這段故事令人再次回味起了紅巖精神。 ◆椒鹽花生 歷史源于 30 年代，用花椒、八角、桂皮、百扣等香料，在“聚森茂醬油”中煮透晾 干水汽，在大灶上文火燒干，是為龍隱鎮(zhèn)“椒鹽花生”，其風(fēng)味獨(dú)具，香脆可口。它7 是人們品茗欣賞民間藝術(shù)的地方。 鎮(zhèn)內(nèi)街道自然舒展 ,布局靈活 ,順應(yīng)地形 ,不拘一格。 第三章 旅游資源 現(xiàn)狀、等級(jí)、特色及容量 旅游資源現(xiàn)狀 磁器口建鎮(zhèn)已有 1006 年，歷史悠久。 ◆磁器口為沙磁文化的發(fā)源地，地處最具文化氛圍、文化氣息的沙坪壩區(qū)，僅高校學(xué)生便是磁器口旅游業(yè) 的一個(gè)潛力極大的市場(chǎng)，古鎮(zhèn)旅游有很好的市場(chǎng)區(qū)位。轄區(qū)河段劃拖嘴至九石缸上端處，水勢(shì)平稱，河灘平坦，是嘉陵江下游的天然良港。 ◆鳳凰山 高聳于磁器口南端，呈南北走向，山 形酷似鳳凰、故名鳳凰山；最高處海拔 262 米，為地區(qū)最高峰。一條小溪在歌樂山上高店子處源出，溪名 無考。 1962 年 7 月童家橋街道又被劃出，磁器口鎮(zhèn)轄區(qū)縮小至現(xiàn)今范圍，面積為 平方公里。 寶輪寺 —— 千年古剎 寶輪寺是磁器口鎮(zhèn)最大的古廟，座落在白巖山上，距今逾千年歷史。其鮮明的民族和地域特色顯示出旺盛的生命力和 強(qiáng)大的吸引力 ,引得海內(nèi)外眾多學(xué)者、專家和游人前往參觀、旅游。此外，罐子肉、豆瓣卿魚以及近年的豆花魚也都很有名氣。 嘉陵漁舟晚唱 —— 余音繞梁 磁器口位于嘉陵江畔，江面上有漁舟漂渡，漁民過著純樸逸靜的生活。 ◇文化資源類型豐富，并且與現(xiàn)實(shí)和事實(shí)親近，容易挖掘。 游客行為，特征分析 ◆主要特征分析： △國(guó)際游客以女性為主。旅游社組織的所占比例很少，大有潛力可挖。隨著老鎮(zhèn)的開發(fā)及影響力的加大，重慶居民甚至是國(guó)內(nèi)外游客將會(huì)成為老鎮(zhèn)的一個(gè)重要的客源市場(chǎng)。 ◆積極塑造推廣特色鮮明的旅游形象，做好品牌這篇文章。 “精品”原則 精品戰(zhàn)略，就是質(zhì)量戰(zhàn)略、市場(chǎng)戰(zhàn)略、效益戰(zhàn)略。 遠(yuǎn)期（ 2021―― 2020 年）： ◆對(duì)所有民居古建筑進(jìn)行修繕和維護(hù)。結(jié)合磁器口與外界方便的交通，可以組織多條磁器口與周邊景區(qū)組成的旅游線路，并將其納入整個(gè)重慶市旅游網(wǎng)絡(luò)體系中。 、接待設(shè)施 ◆ 住 宿： 建設(shè)內(nèi)容 ： ☆青年旅館： 23 層，穿斗式仿古民居 ， 2021 平方米，金碧街； ☆ 龍隱山莊（ 會(huì)議、休閑型客棧）：控制建筑高度，穿斗式仿古民居，四合院，內(nèi)部設(shè)施和服務(wù)達(dá)到三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)； ☆古鎮(zhèn)客棧：鼓勵(lì)居民改建臨江吊腳樓客棧。 ◆建設(shè)規(guī)劃 △改善通訊線路，普及居民用電話和公用電話，增加通訊便捷度； △在交通要道、街區(qū)交叉口及重點(diǎn)景點(diǎn)附近架設(shè) IC 卡電話； △擴(kuò)建街區(qū)郵電代辦點(diǎn)為郵電所，擴(kuò)大其服務(wù)功能。 投資分期與投資計(jì)劃 投資計(jì)劃表 （單位：萬元） 投資分類 投資分期 合 計(jì) 優(yōu)先發(fā)展景區(qū) 42 近期 （ 2021— 2021年） 中期 （ 2021 — 2021年） 遠(yuǎn)期 （ 2021 — 2021年 ） 政府投資 300 100 100 500 貸款 100 100 200 招商引資 100 100 100 300 籌資 60 100 160 合計(jì) 560 400 200 1160 旅游直接經(jīng)濟(jì)效益 旅游經(jīng)濟(jì)分期預(yù)測(cè)分析表 年份 分析項(xiàng)目 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 游客數(shù)量（人次） 345 停留時(shí)間 1 人均消費(fèi) (元 ) 24 直接經(jīng) 濟(jì)收入 說明：◆基本預(yù)測(cè)公式： P=P0（ 1+R） N。 古鎮(zhèn)居民形象設(shè)計(jì)不僅包括其外觀風(fēng)貌還包括其服務(wù)行為和態(tài)度的設(shè)計(jì)。在重慶市主城區(qū)內(nèi)主要交通道上安設(shè)磁器口旅游形象廣告牌、宣傳牌。 ◆樹立起品牌形象 在已定目標(biāo)市場(chǎng)中使用統(tǒng)一的品牌、標(biāo)志進(jìn)行傳播促銷活動(dòng)，樹立起品牌形象，產(chǎn)生品牌效應(yīng)。 ◆“抗戰(zhàn)陪都小重慶” —— 是近代重慶蜚聲中外的沙磁文化區(qū)歷史重鎮(zhèn)，抗戰(zhàn)時(shí)期的中外名鎮(zhèn)，最終將打造為沙磁文化區(qū)的中心，歷史風(fēng)云回溯要地。 環(huán)境污染防治規(guī)劃 ◆建立環(huán)衛(wèi)隊(duì)，回收垃圾，清理旅游環(huán)境，避免任何視覺污染； ◆在街區(qū)應(yīng)建 2－ 3 個(gè)公共廁所，建筑風(fēng)格應(yīng)與小鎮(zhèn)建設(shè)風(fēng)格協(xié)調(diào)； ◆注意空氣污染防治，主要是機(jī)動(dòng)車及煤燃燒的處理。 能源方面： △改用液化汽或天然氣作能源。 、與當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)安置相結(jié)合的原則 磁器口下崗職工多，當(dāng)?shù)鼐用袷杖雭碓瓷伲钏降汀? 24 ◆旅游資源相似性與差異性相結(jié)合的原則 ◆旅游開發(fā)與古鎮(zhèn)文化保護(hù)相結(jié)合的原則 ◆空間分布相對(duì)集中原則 ◆主導(dǎo)因素原則 根據(jù)磁器口不同地域的資源特色，不同地域的集中性和聯(lián)系性，不同地域的區(qū)位條件，旅游規(guī)劃總目標(biāo)、規(guī)劃指導(dǎo)思想及布局原則、開發(fā)時(shí)序、可將磁器口劃分為以下五大旅游功能區(qū)： ◆磁正街市井文化觀光體驗(yàn)區(qū)； ◆寶輪寺宗教文化活動(dòng)區(qū)； ◆嘉陵濱江觀光娛樂區(qū)； ◆老碼頭文化體驗(yàn)區(qū)； ◆金碧街文化體驗(yàn)區(qū)； ◆鳳凰山民居生活體驗(yàn)區(qū)； ◆鳳凰溪生態(tài)景觀區(qū)； ◆馬鞍山觀景休閑區(qū)。 ◆進(jìn)行古建筑的修繕復(fù)原和部分現(xiàn)代建筑的拆除。 ◆《重慶市城市總體規(guī)劃》 ◆《重慶市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》 ◆《沙坪壩中心片區(qū)規(guī)劃》 ◆《沙坪壩區(qū)磁器口控制性詳細(xì)規(guī)劃》 ◆《重慶市旅游發(fā)展綱要》 ◆《中華人民共和國(guó) 城市規(guī)劃法》 ◆《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》 ◆《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 20 保護(hù)與創(chuàng)新原則 磁器口旅游業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)是其仍然擁有昔日“小重慶”的古鎮(zhèn)風(fēng)貌和獨(dú)具特色的人文景觀，因此對(duì)古鎮(zhèn)風(fēng)貌和人文景觀的保護(hù)是該地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的立足之本，在規(guī)劃與開發(fā)建設(shè)中，必須突出古鎮(zhèn)風(fēng)貌和人文景觀的保護(hù)以及周邊生態(tài)環(huán)境的整治，在保護(hù)的前提下進(jìn)行旅游資源開發(fā)、挖掘和旅游項(xiàng)目創(chuàng)新，注重旅游開發(fā)的文化性、參與性、體驗(yàn)性和有序性，保證旅游資源的永續(xù)利用，確保經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益的有機(jī)結(jié)合與協(xié)調(diào)，維持磁器口 旅游的可持續(xù)發(fā)展。游客主要以就近的沙區(qū)居民和重慶市居民為主，也有少量的國(guó)內(nèi)外游者。從沙區(qū)市中心到磁器口只有較短的路途（只有 4 公里），交通便利，為旅游者到古鎮(zhèn)觀光、休閑提供了方便。所占比例分別為42%和 33%。旅游容量較大。在磁器口還創(chuàng)辦了《現(xiàn)代讀物》、《民族文學(xué)》等八種刊物。 ◆軟 燴千張 千張是磁器口的著名特產(chǎn)。磁器口街道組建有龍燈表演隊(duì)，在春節(jié)期間為群眾表演，豐富群眾的文化生活，同時(shí)也多次參加重慶市 職業(yè)“龍獅杯”龍獅表演邀請(qǐng)賽，均獲得了特別獎(jiǎng)。當(dāng)?shù)鼐用褚赖貏?shì)而建的吊腳樓，體現(xiàn)了老重慶居民在房屋建筑中對(duì)空間的合理巧妙利用。 近年來磁器口地區(qū)經(jīng)濟(jì)蕭條，一些商貿(mào)單位不景氣，而且略顯封閉的磁器口難以注入新時(shí)代的活力和現(xiàn)代生活氣息。植被以亞熱帶常綠闊葉林為主，主要樹種有黃桷樹、竹林等。 ◆金碧山 位于北端，是磁器口地區(qū)的第二制高點(diǎn)，海拔 米。站在山頂，磁器口山色盡收眼底，是轄區(qū)景觀的最佳觀賞點(diǎn)。 氣候、植被 磁器口為亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，由于有嘉陵江的調(diào)節(jié)作用，與沙區(qū)東部地區(qū)比較起來，氣溫略低，氣溫日變化不大。據(jù) 1989年的統(tǒng)計(jì) ,當(dāng)時(shí) 85 歲以上長(zhǎng)壽者有 53 人。 民居建筑 —— 典雅別致 磁器口民居多為依山而建的穿斗式房屋。 ◆舞龍 新春佳節(jié)舞龍（俗稱耍龍燈）是古鎮(zhèn)磁器口具有悠久歷史的傳統(tǒng)民俗活動(dòng)。毛血旺以其低廉的價(jià)格和獨(dú)特的風(fēng)味深受大眾的喜愛。單以戲劇活動(dòng)而論，在古鎮(zhèn)磁器口演出的節(jié)目就有 20 多個(gè)抗戰(zhàn)劇目。磁器口占地面積為 公頃，按現(xiàn)有古鎮(zhèn)的建筑格局，估計(jì)總面積中有 30%的地塊可供旅游者活動(dòng)，如此推算，磁器口的最大游客容量為 20210 人次。 △在職業(yè)構(gòu)成上以退休人員和公司職員為主。 沙區(qū)是重慶的高校集中區(qū)，是著名的文化區(qū)，高品位的高校文化、科技文化、教育文化為磁器口提供了良好的文化背景，也為沙磁文化的發(fā)源地 —— 磁器口提供了廣大客源。 ◆遠(yuǎn)期（ 20212021） 加強(qiáng)國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)開 發(fā)的廣度和深度，使國(guó)際、國(guó)內(nèi)、本地旅游客源市場(chǎng)均衡，健康，穩(wěn)定和持續(xù)的發(fā)展 旅游者規(guī)模預(yù)測(cè) 磁器口的旅游業(yè)正處于起步階段，還未建立穩(wěn)定可靠的客源市場(chǎng)?？傊?，磁器口旅游規(guī)劃應(yīng)體現(xiàn)“古鎮(zhèn)文化為基礎(chǔ)，自然風(fēng)光為輔助，產(chǎn)品設(shè)計(jì)為根本，旅游活動(dòng)為重點(diǎn)”這一指導(dǎo)思想。 近期（ 2021—— 2021 年）： ◆完善排水系統(tǒng)建設(shè)及污水處理，大力提高環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量，加強(qiáng)周邊生態(tài)環(huán)境的整治。 第六章 旅游總體布局 旅游總體布局是旅游開發(fā)思路的空間落實(shí)，其目的在于： ◆根據(jù)資源特色和地域差異從宏觀上劃分出旅游功能區(qū)，控制用地規(guī)模，明確區(qū)域功能，強(qiáng)化區(qū)域間聯(lián)系； ◆根據(jù)資源優(yōu)勢(shì)、區(qū)位條件和市場(chǎng)需求，從微觀上落實(shí)重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目，強(qiáng)化開發(fā)特色，避免建設(shè)內(nèi)容的重復(fù)。 、新建、擴(kuò)建、復(fù)建“如舊”的原則 為保存磁器口的古鎮(zhèn)風(fēng)貌和文化景觀，在新建、擴(kuò)建、和復(fù) 原古31 建筑時(shí)，必須堅(jiān)持“如舊”的原則，盡量不用現(xiàn)代建筑材料，而用木材、石料等自然材料，風(fēng)格、質(zhì)量、色彩及室內(nèi)裝飾與古建筑一致，與環(huán)境相協(xié)調(diào)。 △對(duì)街區(qū)內(nèi)輸電線網(wǎng)增容現(xiàn)有的 3 倍，總用電負(fù)荷達(dá)到 18000KW。種種跡象表優(yōu)先發(fā)展景區(qū) 38 明，古鎮(zhèn)的環(huán)保工作還需進(jìn)一步加強(qiáng)。 磁器口古鎮(zhèn)具有三大壟斷性優(yōu)勢(shì)： ◆“老重慶的縮影和象征” —— 是老重慶最具代表性的傳統(tǒng)風(fēng)貌遺存地，歷史悠久的傳統(tǒng)古鎮(zhèn)，最終將打造為巴山渝水第一古鎮(zhèn)。 ◆成為沙坪壩、重慶市促銷宣傳中的重要組成部分 磁器口 應(yīng)成為沙坪壩和重慶市進(jìn)行旅游目的地整體促銷的主要內(nèi)容之一，這樣廣泛地利用社會(huì)關(guān)系和大區(qū)、大市強(qiáng)大的力量來進(jìn)行古鎮(zhèn)形象的傳播。 —— 旅游節(jié)事活動(dòng) 磁器口應(yīng)以整合旅游形象的各要素、塑造和傳播旅游形象為目標(biāo)的節(jié)事旅游的策劃和設(shè)計(jì)為重點(diǎn)，關(guān)鍵是選擇和發(fā)展標(biāo)志性的定期的旅游節(jié)慶活動(dòng)，同時(shí)不定期的舉辦臨時(shí)的、地方性的、小型的節(jié)事活動(dòng)或其它大型專題活動(dòng)。磁器口居民， 特別是服務(wù)人員的外觀風(fēng)貌一定要講究，提倡服務(wù)人員的著裝能體現(xiàn)古、老的特色。 ◆ R=15%。 現(xiàn)狀 磁器口鎮(zhèn)街區(qū)以石板路為特色，基本保持古鎮(zhèn) 風(fēng)味，但有些路段石板已松動(dòng)；街區(qū)與石板路連接路段交通不好，路面質(zhì)量較差；外部交通相對(duì)方便，沙磁路（沙區(qū)市區(qū) —— 磁器口鎮(zhèn)）只有 4 公里路程，但在臨近磁鎮(zhèn)時(shí)路面質(zhì)量較差，且寬度不夠，使交通不便。 ◆ 餐 飲： 開發(fā)內(nèi)容： ☆ 傳統(tǒng)特色菜品開發(fā)； ☆ 星級(jí)餐館 2 個(gè)（金碧街、臨江）：面向高消費(fèi)旅游者