【正文】 金屬?gòu)U料將全部回收外賣；生活垃圾和少量包裝廢料將由清潔人員按時(shí)清掃、收集袋裝后，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一送到城市垃圾處理廠處理。 （ 3） 水環(huán)境影響 施工期 的廢水主要是 施工廢水 和 生活污水 。該企業(yè)將為本項(xiàng)目面向全國(guó)招商。 5．與中央政府保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、保民生目標(biāo)一致，是醫(yī)療改革大業(yè)中的一部分。 第 六 章 項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì)分析 1． 中國(guó)（ 亳州 ） 中藥材交易中心目前仍居四大藥都交易規(guī)模之首，行業(yè)優(yōu) 勢(shì)地位明顯，在全國(guó)中藥材界聚集能力強(qiáng)。 第五 章 項(xiàng)目 投入、產(chǎn)出分析 及資本運(yùn)營(yíng)方案 項(xiàng)目投入預(yù)算： （ 1） 購(gòu)置老市場(chǎng)， 1億元。所有進(jìn)駐項(xiàng)目的公司或個(gè) 人，在工商登記以及稅收優(yōu)惠上給予特殊優(yōu)惠政策，這個(gè)政策比較目前任何形式的招商優(yōu)惠政策都有更大的優(yōu)惠幅度。 新市場(chǎng)建設(shè)周期與市相關(guān)管理部門監(jiān)管流程、制度的研討與確立周期保持同步；遷移過(guò)程與新流程、新制度的貫徹過(guò)程保持同步；新市場(chǎng)開業(yè)時(shí)間與新流程、新制度 的執(zhí)行時(shí)間保持同步。亳州中藥材市場(chǎng)要做強(qiáng)做大，必須從確保中藥材品質(zhì)安全可靠開始，做到萬(wàn)無(wú)一失，防患于未然。 （ 3）有專門字號(hào)的藥材店鋪，設(shè)立專門的街區(qū)，批發(fā)、零售、團(tuán)購(gòu)皆相宜。 —— 藥農(nóng)直銷區(qū)，以產(chǎn)銷無(wú)縫對(duì)接，拉動(dòng)藥材地產(chǎn)上臺(tái)階。 昭示性評(píng)價(jià)：好。 綜上所述，本市場(chǎng)的行業(yè)聚集能力評(píng)級(jí)為：好。 一旦新的中藥材交易中心建成，將定期進(jìn)行中中藥材國(guó)際交易采購(gòu)會(huì)。 3．加入 WTO后，我國(guó)的加工業(yè)出口量迅速增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)資料，截止 2021 年，亳州市人均 GDP 僅 1142 美元，而同期全國(guó)水平已超過(guò) 3000 美元，全省平均水平 2120 美元；亳州市人均財(cái)政收入 449 元， 遠(yuǎn) 低于同期全國(guó)水平 4718 元和全省平均水平 1084 元；城鄉(xiāng)居民人均可支配收入 8856 元，亦低于全國(guó)人均 15781元，全省人均 12990 元。作為神醫(yī)華佗的故鄉(xiāng)，亳州有藥材加工專業(yè)戶，有藥材經(jīng)銷專業(yè)人員，有專 營(yíng)中藥材的公司、行、棧等 等 ， 中藥材產(chǎn)業(yè)鏈齊備、完整。 亳州交通便捷，北倚歐亞大陸橋，距離商丘機(jī)場(chǎng) 60 公里，阜陽(yáng)機(jī)場(chǎng) 120 公里；京九鐵路、徐阜鐵路； 31 105 國(guó)道， 0908 國(guó)防公路， 20 30 307 省道，以及京景高速和 界 阜蚌高速公路穿插而過(guò)；渦河航運(yùn)、茨淮新 河航運(yùn)可直通上海、杭州。 2021 年，藥業(yè)經(jīng)濟(jì) 更 得到了長(zhǎng)足發(fā)展，全市產(chǎn)值超億元的中藥企業(yè) 發(fā)展到21家，規(guī)模以上藥業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值達(dá) 30 億元，中藥材進(jìn)出口總額躋身全國(guó)前三強(qiáng)，中國(guó) (亳州 )中藥材交易中心年成交額近 150 億元，繼續(xù)保持國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、品種最多、設(shè)施最好、功能最全的市場(chǎng)地位。把中醫(yī)藥傳承與創(chuàng)新發(fā)展，提升到“滿足國(guó)家經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和人民健康的需求，建設(shè)小康社會(huì)，實(shí)現(xiàn)中華民族的偉大復(fù)興”、“建設(shè)創(chuàng)新型國(guó)家”的高度。在生物醫(yī)藥、現(xiàn)代中藥等領(lǐng)域形成一批擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的核心技術(shù)，建成一個(gè)省級(jí) 工程技術(shù)研究中心?！叭珖?guó)藥材聚亳州，亳州藥材銷全國(guó)”。 價(jià)值： 6 分。 附：圖一： 新市場(chǎng)參考 效果圖 1 附：圖二： 新市場(chǎng)參考 效果圖 2 硬件等級(jí)評(píng)價(jià)：好，分值： 10分。 重點(diǎn)扶植亳州一市三縣的藥農(nóng)，直接在市場(chǎng)設(shè)點(diǎn)銷售自產(chǎn)藥材。 物流園區(qū)的重要職能之一，是強(qiáng)制性入庫(kù)檢驗(yàn)和出庫(kù)登記。 對(duì)目前處于亳州中藥材交易中心四周的藥商藥鋪，按拆一還一、適當(dāng)補(bǔ)償?shù)脑瓌t，列入整體搬遷范圍。與 10 家以上中藥材深加工企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)要素合作；負(fù)責(zé)期貨市場(chǎng)的前期籌建工作。 3．會(huì)展區(qū)與政府、專業(yè)會(huì)展公司三方合作，根據(jù)會(huì)展收入按比例分成。 ，至少可獲： 60 畝 200萬(wàn) /畝 50%=6000 萬(wàn)元， 首期市場(chǎng)開發(fā)后，獲得的銀行授信額度 ， 即使啟動(dòng)資本收回，也足以進(jìn)入 下一期滾動(dòng)開發(fā)。 2．安徽省 861 計(jì)劃明確指出將亳州建成全球植物藥交易功能最齊全的交流平臺(tái)。本項(xiàng)目是個(gè)交易平臺(tái)，而所有中草藥產(chǎn)品或是半成品的生產(chǎn)廠商本身就需要一定的交易平臺(tái)。 （ 2） 大氣環(huán)境影響 施工 過(guò)程中必然要產(chǎn)生揚(yáng)塵，包括施工挖方、填方產(chǎn)生的揚(yáng)塵、運(yùn)輸產(chǎn)生 的揚(yáng)塵。生產(chǎn)過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生少量危廢液體滴漏，該類液體由專用容器收集，交由危險(xiǎn)廢棄物處置專業(yè)機(jī)構(gòu)處理。 （ 5） 生態(tài)環(huán)境影響 本項(xiàng)目生產(chǎn)過(guò)程基本不排放有毒有害物質(zhì)，因此本項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境無(wú)明顯不良影響。采取上述處理措施后，本工程施工期對(duì)水環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生顯著影響。 單擊此處輸入文字。 2．行業(yè)規(guī)范管理的力度，直接影響項(xiàng)目成敗，對(duì)發(fā)展商而言，是非可控因素。 3．參與項(xiàng)目投資的發(fā)展商有國(guó)資背景、社會(huì)責(zé)任感強(qiáng)，以“城市運(yùn)營(yíng)”為己任，目光遠(yuǎn)大，不圖眼前利益，與中藥藥業(yè)振興的目標(biāo)吻合。 全部建成后，市場(chǎng)出租年收入 億元。本項(xiàng)目是個(gè)交易平臺(tái)，而所有中草藥產(chǎn)品或是半成品的生產(chǎn)廠商本身就需要一定的交易平臺(tái)。 項(xiàng)目設(shè)施的組織與運(yùn)營(yíng) 組織機(jī)構(gòu) 亳州中草藥交易中心由投資方指定財(cái)務(wù)總監(jiān)，組建獨(dú)立的法人機(jī)構(gòu)，成立董事會(huì)，是公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。 第二，為跨國(guó)采購(gòu)提供全流程服務(wù)，配置賓館、酒樓、娛樂中心和電子商務(wù)服務(wù)。 2．會(huì)展區(qū)，總規(guī)劃面積 3萬(wàn)平方米。 —— 中藥材期貨市場(chǎng)，引導(dǎo)生產(chǎn)、擴(kuò)大流通。居于全國(guó)第一。 ，東西臨南一環(huán)主干道，距亳州火車站 公里，交通十分便捷。開發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)全面開工，主要的交通干道都已經(jīng)進(jìn)入啟動(dòng) 的 實(shí)質(zhì) 階段。 因此， 上?？鐕?guó)采購(gòu)中心特地在亳州設(shè)立了分會(huì)場(chǎng)。一是從管理能級(jí)上評(píng)價(jià)，缺乏交易過(guò)程中的身份、資質(zhì)驗(yàn)證與監(jiān)管措施；不具備交易產(chǎn)品的質(zhì)量驗(yàn)證與責(zé)任可溯源流程。尤其是中藥材資源極為豐富，有中藥資源 170科， 400 多個(gè) 品種，常年種植面積占全國(guó)種植的十分之一強(qiáng)，達(dá)到四萬(wàn)多公頃。居民收入穩(wěn)定增加，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 8972 元，增長(zhǎng) %，農(nóng)民人均現(xiàn)金收入 3736 元，增長(zhǎng) %，全市在崗職工平均工資 12558 元，增長(zhǎng) %。 亳州擁有全國(guó)最大的中藥飲片產(chǎn)業(yè)集群，新建和在建的飲片加工企業(yè)四家，總產(chǎn)量占全國(guó)的近三分之一。 市場(chǎng)改造的社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景 經(jīng)過(guò)十五年的發(fā)展，中國(guó)（亳州）中藥材交易中心原有硬件設(shè)施和管理平臺(tái)，已不堪負(fù)累，必須及早擴(kuò)大改造 ： 1．按照《亳州市現(xiàn)代中藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展規(guī)劃》的總體要求、《亳州市譙城區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出的中藥材產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，按照亳州市“ 1468”戰(zhàn)略布局，以及積極加快渦河經(jīng)濟(jì)文化帶的配套建設(shè)構(gòu)想，圍繞亳州中藥材交易中心項(xiàng)目，項(xiàng)目籌備組先后召開了多次有政府領(lǐng)導(dǎo)、國(guó)內(nèi)有關(guān)專家、市場(chǎng)人士參 加的研討會(huì)。在《關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的實(shí)施意見》（皖政〔 2021〕 53 號(hào)）和省計(jì)委在《安徽省“十五”現(xiàn)代中藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中，明確將工作重點(diǎn)擺在規(guī)范亳州中藥材專業(yè)市場(chǎng)，完善中藥材市場(chǎng)功能，建設(shè)現(xiàn)代中藥營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，形成輻射全國(guó)、面向世界的中藥材物流中心，繼而開展中藥材期貨貿(mào)易；開展電子商務(wù)信息系統(tǒng)的建設(shè)，建成具有權(quán)威意義的亳州中藥材經(jīng)濟(jì)指數(shù)；充分發(fā)揮市場(chǎng)在產(chǎn)業(yè)化中的重要作用，將亳州建成全球植物藥交易功能最齊全的交流平臺(tái)；并將中藥材交易中心 列入 “861” 行動(dòng)計(jì)劃，并采取一系列 支持 政策和 措施，不斷完 善 中藥材 產(chǎn)業(yè)政策，優(yōu)化 中藥材 產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境 。 而且，是亳州唯一的一家 中藥材 專業(yè)市場(chǎng)，具有排他性。 ，目前剛剛啟動(dòng)。 ，招標(biāo)設(shè)計(jì)能成為亳州地標(biāo)、中國(guó)中藥材業(yè)行業(yè)標(biāo)志的建筑物。中藥材市場(chǎng)振興的基礎(chǔ)在于生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大和縮短產(chǎn)銷對(duì)接流程。 專業(yè)庫(kù)區(qū)主要為本地藥農(nóng)與本地大 企業(yè)、跨國(guó)采購(gòu)中心、國(guó)內(nèi)大采購(gòu)單位服務(wù)，按藥材品類劃區(qū)管理。 第四章 經(jīng)營(yíng)方案 亳州中藥材交易中心建設(shè)運(yùn)營(yíng)應(yīng)遵循五大宗旨： 政府滿意： 開發(fā)出代表城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)形象的名片； 打造出體現(xiàn)城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的廣闊舞臺(tái)； 整合和提升城市商業(yè)業(yè)態(tài)水平和功能； 提升土地經(jīng)營(yíng)價(jià)值； 股東滿意： 降低投資風(fēng)險(xiǎn)； 良好的投資價(jià)值和利潤(rùn)空間； 當(dāng)?shù)厮庌r(nóng)滿意： 為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民創(chuàng) 造出一條符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的致富之路； 為相關(guān)中藥材從業(yè)人員提供較好的發(fā)展空間； 入場(chǎng)經(jīng)銷商滿意： 讓經(jīng)銷商能夠采購(gòu)到各自放心、安全、優(yōu)質(zhì)、可靠的中藥材； 讓經(jīng)銷商在中藥材交易的同時(shí)享受到交易中心提供的多種人性化的便利服務(wù)； 跨國(guó)采購(gòu)?fù)馍虧M意： 尤其是雙語(yǔ)言的服務(wù)，為跨國(guó)采購(gòu)?fù)馍虙叱苏Z(yǔ)言障礙； 所配置的賓館、酒樓、娛樂中心和電子商務(wù)服務(wù)等為外商們提供了優(yōu)良的采購(gòu)環(huán)境。 6．辦公室： 負(fù)責(zé)公司的文件起草、人事管理、勞資管理、檔案管理、接待聯(lián)絡(luò)和上傳下達(dá)等事務(wù)性工作。 二．制定合適的招商政策與各業(yè)務(wù)分支的經(jīng)營(yíng)方式： 1．商流園區(qū)主要采用場(chǎng)地租賃方式，對(duì)進(jìn)場(chǎng)自產(chǎn)直銷的藥農(nóng)和主力大廠家給予優(yōu)惠政策扶持?？蛇x擇的資本運(yùn)營(yíng)方案有： （ 1） 銀行融資方案： 3 億元， 1 億元用于購(gòu)買老市場(chǎng)全部物業(yè)及經(jīng)營(yíng)軟件（各種許可手續(xù)、證照）、以及土地使用權(quán)。 2．投資回收效率與惠農(nóng)政策有兩難選擇。所有進(jìn)駐項(xiàng)目的公司或個(gè)人，在工商登記以 及稅收優(yōu)惠上給予特殊優(yōu)惠政策，這個(gè)政策比較目前任何形式的招商優(yōu)惠政策都有更大的優(yōu)惠幅度。推土機(jī)、挖掘機(jī)在工作中產(chǎn)生的噪聲經(jīng)過(guò)一定的距離 (510米 )傳播后，其噪聲強(qiáng)度在 8085 分貝，按照自由聲場(chǎng)衰減模式進(jìn)行計(jì)算，距離聲源 10米處，聲級(jí)強(qiáng)度的減少值在 20分貝。因此，本項(xiàng)目 生產(chǎn)過(guò)程 不會(huì)對(duì)大氣環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生影響。 環(huán)境 影響評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目屬于高科技制造業(yè)，建設(shè)和生產(chǎn)過(guò)程中均只有少量污染物排放，排放的 污水、廢渣 經(jīng)過(guò)相應(yīng)措施均可達(dá)標(biāo)排放，不會(huì)對(duì)區(qū)域環(huán)境造成污染。本工程施工期固體廢棄物不會(huì)對(duì)環(huán)境造成影響。公司 單擊此處輸入文字。 但要注意依靠當(dāng)?shù)卣?、藥農(nóng)和市場(chǎng)建設(shè)參與者，化解市場(chǎng)遷移過(guò)程中的矛盾隱患和不和諧因素，排除規(guī)范管理中的各種障礙，確保打造“現(xiàn)代化、集約化、國(guó)際化中藥材交易平臺(tái)”目標(biāo)能如期實(shí)現(xiàn)。 5．上?？鐕?guó)采購(gòu)中心是發(fā)展商的合作團(tuán)隊(duì)組成單位，有利于交易中心擴(kuò)大國(guó)際貿(mào)易，使亳州走出安徽、邁出國(guó)門、面向全球。 億元 =% 是投入多，回報(bào)率也很高的“雙高項(xiàng)目”。該企業(yè)將為本項(xiàng)目面向全國(guó)招商。 2．業(yè)務(wù)拓展部： 負(fù)責(zé)收集行業(yè)動(dòng)態(tài)和市場(chǎng)信息；制定和實(shí)施公司銷售戰(zhàn)略和營(yíng)銷策略；負(fù)責(zé)場(chǎng)地租賃業(yè)務(wù)；負(fù)責(zé)與跨國(guó)采購(gòu)中心的外聯(lián)合作；負(fù)責(zé)與會(huì)展組織者的對(duì)接。 舊市場(chǎng)原址 開發(fā)商 住項(xiàng)目 原市場(chǎng)緊靠火車站，屬舊城區(qū)。會(huì)展收入由政府與開發(fā)商按比例分成。 新 地塊商業(yè)價(jià)值評(píng)價(jià)分值匯總： 聚集能力 可達(dá)性 人流量 昭示性 總體規(guī)模 硬件等級(jí) 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 適配性 合計(jì) 分值 10 10 6 10 10 10 10 66 地塊商業(yè)價(jià)值評(píng)價(jià)分總值 66 分，是優(yōu)秀級(jí)項(xiàng)目。 總體規(guī)模評(píng)價(jià)：好。 可達(dá)性評(píng)價(jià)：好。舊市場(chǎng)的字號(hào)為中國(guó)（亳州） 中藥材交易中心，是 由國(guó)家工商行政管理總局直接批準(zhǔn)的“國(guó)”字號(hào)市場(chǎng) ，行業(yè)公信力強(qiáng)， 權(quán)威性高 。 基本藥物消費(fèi)量的增加，將極大地促進(jìn)中 藥材的生產(chǎn)和流通，是中藥材行業(yè)空前的發(fā)展機(jī)遇。三是從商流、物流、信息流運(yùn)營(yíng)體系評(píng)價(jià)，專業(yè)分工水平低下，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)效率不高。 2． 市場(chǎng) 目前的 運(yùn)作狀況 ： 具有數(shù)千年歷史 傳統(tǒng)的老市場(chǎng) ， 于 1994 年 重新改造后開張 ， 被命名為“中國(guó)（亳州）中藥材交易中心”，成為國(guó)家級(jí)專業(yè)交易市場(chǎng)。 中國(guó)（ 亳州 ） 中藥材交易中心可行性研究報(bào)告 2021年８月 目 錄 第一章 項(xiàng)目概況 ................................4 項(xiàng)目所在地亳州市概況 ..........................4 中國(guó)（亳州）中藥材交易中心介紹 ................5 市場(chǎng)改造的社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景 ........................8 第二章 新項(xiàng)目選址情況 ..........................11 區(qū)位介紹 ......................................11 項(xiàng)目地塊 商業(yè)價(jià)值評(píng)價(jià) ..........................12 第三章 改造思路 —— 改、擴(kuò)、遷交易中心 ..........17 收購(gòu)舊的交易中心 ..............................17 建新的交易中心，擴(kuò)大交易功能 ..................17 舊市場(chǎng)原地開發(fā)商住項(xiàng)目 ........................19 第四章 經(jīng)營(yíng) 方案 .......................................20 亳州中藥材交易中心經(jīng)營(yíng)方案 ....................21 具體步驟 ................................21 項(xiàng)目設(shè)施的組織與運(yùn)營(yíng) ....................21 組織機(jī)構(gòu) .