【正文】 設有專用停車場的，可按規(guī)定收取車輛停放服務費。第十八條政府價格主管部門對實行政府指導價的住宅小區(qū)服務等級標準定期進行核查，凡收費標準與服務質(zhì)量不符的，予以調(diào)整其收費標準。第九條住宅小區(qū)物業(yè)管理服務基本項目及內(nèi)容包括房屋管理、公共設施設備維修保養(yǎng)、公共秩序維護、保潔服務、綠化養(yǎng)護管理等內(nèi)容。未成立業(yè)主大會的，由物業(yè)管理企業(yè)報當?shù)貎r格主管部門核定。五、受業(yè)主委托清運裝修建筑垃圾、為業(yè)主提供代辦性、特約性服務收費，由你公司與業(yè)主協(xié)商確定；以上價格自文到之日起執(zhí)行，你公司應認真做好物業(yè)管理工作，努力提高服務質(zhì)量，實行明碼標價制度，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務內(nèi)容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示，并接受物價部門的監(jiān)督檢查。第十七條物業(yè)服務企業(yè)實行酬金制收費方式的，物業(yè)管理的各項資金應當按規(guī)定建賬立制，其收支情況應當定期公布，接受全體業(yè)主的監(jiān)督；實行包干制收費方式的，應當定期公布物業(yè)共用部位、共用設施設備以及相關場地經(jīng)營所得的收支情況。由價格主管部門根據(jù)小區(qū)設施設備的配置情況和經(jīng)審核的物業(yè)服務方案，核定收費等級和收費標準中準價及浮動幅度，具體收費標準由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在核定的中準價和浮動幅度內(nèi)通過招投標確定。第六條物業(yè)服務收費可采取包干制或酬金制計費方式。第二十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛看管費實行政府定價(具體標準見附件。第十八條裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾,由業(yè)主或使用人按有關規(guī)定自行處理的,物業(yè)管理企業(yè)不得收費。(二物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。第七條實行政府指導價的住宅小區(qū)物業(yè)管理服務實行等級收費,其收費標準,由市價格主管部門按照等級服務標準結(jié)合住宅小區(qū)物業(yè)管理情況,在指導價格范圍內(nèi)確定,物業(yè)管理企業(yè)可在市價格主管部門規(guī)定的指導價基礎上上下浮動10%。第三條本辦法適用于濟南市范圍內(nèi)經(jīng)工商行政管理機關登記注冊,并經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門資質(zhì)認定的物業(yè)管理企業(yè)對住宅及寫字樓、工業(yè)園(區(qū)、商場、賓館(酒店等非住宅房屋提供社會化、專業(yè)化服務的收費行為。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。第七條 物業(yè)服務收費按房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計算，未計入房產(chǎn)證建筑面積的車庫、儲藏室、地下室不收取物業(yè)管理服務費。第二條 本辦法所稱物業(yè)服務收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。新建住宅小區(qū)對機動車實行門禁管理的，應當為每車免費配置1張出入證（卡），因車主另有需求或丟失、損壞要求補辦的，物業(yè)服務企業(yè)可收取補卡工本費。第十二條[成本構(gòu)成] 物業(yè)公共服務費一般由下列因素構(gòu)成：（一）管理服務人員工資、社會保險和按規(guī)定提取的工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費等；（二）物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護保養(yǎng)費用；（三）清潔衛(wèi)生費用（含生活垃圾處理費）；（四）綠化養(yǎng)護費用；（五）秩序維護費用；積。第二條[適用范圍] 本辦法適用于本縣行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務收費行為及監(jiān)督管理活動。物業(yè)服務企業(yè)應當依據(jù)備案的前期物業(yè)服務合同，與物業(yè)買受人簽訂前期物業(yè)服務協(xié)議。業(yè)主自行清運的，物業(yè)服務企業(yè)不得強行服務并收費。第三十九條[價格違法查處] 價格行政主管部門、物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處應當加強對物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主自治組織物業(yè)收費行為的監(jiān)督管理。政府價格主管部門應給予規(guī)范和指導。第十二條物業(yè)服務收費采取酬金制方式，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。第二十二條本辦法自2004年11月1日起執(zhí)行。政府價格主管部門應給予規(guī)范和指導。第十二條實行物業(yè)服務費用包干制的,物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的合理利潤。第十五條物業(yè)管理企業(yè)應按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置,將物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。第二十三條物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務并相應收取服務費用的,其他部門和單位不得強行重復服務,強行收取費用。第五條物業(yè)服務收費根據(jù)物業(yè)的類型、物業(yè)服務的不同階段、提供服務的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。建筑總面積少于2萬平方米的住宅小區(qū)由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定收費標準，雙方協(xié)商不能達成一致的，可報價格主管部門根據(jù)服務成本核定收費標準。具體分攤辦法由雙方協(xié)商確定。第二十七條本辦法自2010年8月1日起施行。（一）為住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供公共性服務，其收費實行政府指導價。未辦理房產(chǎn)證的，以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準。第十五條物業(yè)服務收費采取酬金制方式的，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。第二十六條物業(yè)管理企業(yè)為小區(qū)居民和車輛辦理進出小區(qū)的通行證，不得收取費用。第二十九條各級政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門，應當加強對物業(yè)管理企業(yè)的服務內(nèi)容、服務標準和收費項目、收費標準等的監(jiān)督。第二十一條業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。第十二條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商議定物業(yè)服務費用的，可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用。政府價格主管部門應給予規(guī)范和指導。你公司應當認真做好物業(yè)服務工作，努力提高服務質(zhì)量，收費實行明碼標價制度：在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務內(nèi)容、服務標準以及收費項目、標準、依據(jù)等有關情況進行公示，并接受物價部門的監(jiān)督檢查。第二十條物業(yè)服務費由物業(yè)服務企業(yè)按照與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務合同所約定的時限向業(yè)主收?。晃醋骷s定的，預收期不得超過12個月。物業(yè)服務企業(yè)申報物業(yè)服務收費等級，應在收費前30個工作日向價格主管部門提出書面申請。其服務費用由物業(yè)服務成本、法定稅費和利潤構(gòu)成。第二十七條本辦法由濟南市物價局、濟南市房產(chǎn)管理局按各自職責負責解釋。第十九條業(yè)主應當按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。(五物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。未辦理房產(chǎn)證的,以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準。第五條市政府價格主管部門會同市物業(yè)管理主管部門負責對全市物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。第十五條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。第九條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商議定物業(yè)服務費用的，可以采取包干制或 者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用。第五條 省政府價格主管部門會同省建設行政主管部門負責全省物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。第五章 收費行為規(guī)范的用費、分攤方式、節(jié)余處理辦法等。已通過竣工驗收的房屋，業(yè)主應自房屋買賣合同、入住通知書約定的房屋交付之日起按月交納物業(yè)公共服務費用。第四條[管理原則] 提倡并引導建設單位、業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè)或?qū)I(yè)管理機構(gòu)，鼓勵開展正當?shù)膬r格競爭，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭機制形成。已竣工但尚未售出或者尚未交付物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務收費由建設單位全額承擔。第四章 其他物業(yè)收費管理第二十二條[特約服務費概念] 特約服務費，是指應業(yè)主或物業(yè)使用人要求，物業(yè)服務企業(yè)提供特約服務而收取的費用。第三十四條[押金保證金規(guī)范] 物業(yè)服務企業(yè)收取物業(yè)服務保證金、押金應當符合規(guī)定，嚴禁以保證金、押金等形式變相收費。未成立業(yè)主大會的，由物業(yè)管理企業(yè)在當?shù)匾?guī)定的指導標準范圍內(nèi)提出意見，報當?shù)貎r格主管部門核定。第十一條 實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務支出屬于代管性 質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。第二十條縣級以上政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門，要加強對物業(yè)管理企業(yè)的服務內(nèi)容、標準和收費項目、收費標準的監(jiān)督。未成立業(yè)主大會的,由物業(yè)管理企業(yè)報市價格主管部門核定。第十一條業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商議定物業(yè)服務費用的,可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用。物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的,手續(xù)費應由委托單位承擔,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。第三條本辦法所稱的物業(yè)服務收費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等服務，向業(yè)主所收取的費用。第八條實行市場調(diào)節(jié)價的住宅小區(qū)，由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)按照有關規(guī)定自行確定具體收費標準，并在物業(yè)服務合同中明確。房屋裝修期間不屬于房屋空置，其物業(yè)服務費用應按規(guī)定標準全額繳納。第二十四條業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)交納物業(yè)服務費后，除國家另有規(guī)定外，任何部門和單位不得向業(yè)主重復收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用?？h級政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作（東昌府區(qū)和經(jīng)