【正文】 總目標(biāo)：?jiǎn)挝还こ舔?yàn)收合格率 100%。 ⑵ 充分利用 場(chǎng)地的環(huán)境條件，建筑面對(duì)良好朝向，冬季爭(zhēng)取良好的日照，夏季爭(zhēng)取常年主導(dǎo)風(fēng)向，并有利于建筑的室內(nèi)通風(fēng)。通過(guò) 10kv 的電力線接入規(guī)劃區(qū)。 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 施工期的影響 本項(xiàng)目施工期將產(chǎn)生噪聲、揚(yáng)塵、建筑和生活垃圾。盡量做到挖填平衡，規(guī)劃好土石堆放場(chǎng)地，取土跡地要有妥善措施，防止水土流失。 另外，揚(yáng)塵防治還需按照成辦函〔 20xx〕 19 號(hào)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)揚(yáng)塵治理工作的實(shí)施意見(jiàn)》中要求，在工地管理中落實(shí)施工現(xiàn)場(chǎng)管理“六必須”、“六不準(zhǔn)”，即：必須濕法作業(yè)、必須打圍作業(yè)、必須硬化道路、必須設(shè)置沖洗設(shè)施、必須配齊保潔人員、必須定時(shí)清掃施工現(xiàn)場(chǎng)；不準(zhǔn)車(chē)輛帶泥出門(mén)、不準(zhǔn)運(yùn)渣車(chē)輛冒頂裝載、不準(zhǔn)高空拋灑建渣、不準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土、 不準(zhǔn)場(chǎng)地積水、不準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)焚燒廢棄物，減輕揚(yáng)塵污染。 影響 環(huán)境因素 （一）施工期的環(huán)境影響因素 施工揚(yáng)塵； 燃油廢氣和油漆廢氣； 施工過(guò)程中產(chǎn)生的生產(chǎn)廢水和生活污水； 施工噪聲； 棄土。 控制室部分：設(shè)置控制主機(jī)和圖象管理軟件，通過(guò)與中央系統(tǒng)的通訊聯(lián)絡(luò)，總體控制整個(gè)停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)的運(yùn)行。 E、每棟住宅設(shè)帶漏電保護(hù)的斷路器。 ⑷ 主要給水排水管材 A、室內(nèi)外給水干管及立管均采用鋼塑復(fù)合管，卡箍或配套管件連 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 39 接；衛(wèi)生間內(nèi)部及住宅戶(hù)內(nèi)均采用 PPR 塑料給水管、熱熔連接。 材料 ： 混凝土： C40~C25； 鋼筋： HRB400 級(jí)和 HRB335 級(jí)熱軋鋼筋，CRB550級(jí)冷軋帶肋鋼筋， HPB235 級(jí)熱軋鋼筋 ； 鋼材： Q235 鋼 。 ⑸設(shè)計(jì)戶(hù)型為方正實(shí)用的小戶(hù)型，要有可變性。 當(dāng)?shù)氐V渣、煤渣來(lái)源豐富，泥巖、泥質(zhì)砂巖等其他換填材料，可通過(guò)調(diào)查及土地開(kāi)發(fā)情況選取。 郵政： 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀郵政支局一座。全鎮(zhèn)農(nóng)民（含失地農(nóng)轉(zhuǎn)非人口） 27154 人，鎮(zhèn)區(qū)有各類(lèi)常住人口 3500 人，其中有非農(nóng)業(yè)人口 1521 人。 公共服務(wù)設(shè)施用地以市屬行政辦公用地為主，還包括零星商業(yè)設(shè)施、一家老年活動(dòng)中心、泰興鎮(zhèn)公立醫(yī)院一座和泰興畜牧站等；工業(yè)用地主要集中于泰北街和泰南街兩側(cè)，主要有成都通靈中藥飲片精選有限公司、牛皮廠、養(yǎng)鴨場(chǎng)、泰興鎮(zhèn)汽修廠、康達(dá)光學(xué)元件廠、惠民空心磚廠、美泉 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 22 預(yù)制廠、美泉油廠、美泉祥松酒廠、華泰公司植物廠、泰興煤廠、華泰油廠、工貿(mào)公司面粉廠等；倉(cāng)儲(chǔ)用地主要為位于興隆街南側(cè)的泰興鎮(zhèn)糧站；市政公用設(shè)施用地有高筒加油站、泰興鎮(zhèn)供電所、泰 興鎮(zhèn)電信分局、泰興鎮(zhèn)郵政支局、泰興鎮(zhèn)水務(wù)站、泰興鎮(zhèn)自來(lái)水廠等。 項(xiàng)目用地為當(dāng)?shù)卣渲玫募w建設(shè)用地， 基本 完成了拆遷工作 ，建設(shè)條件具備。公司是按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求組建，實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算的國(guó)有投資公司，注冊(cè)資本 1 億元人民幣。 項(xiàng)目建設(shè)是推進(jìn)“三個(gè)集中”、加強(qiáng)土地集約利用的需要 土地是城市發(fā)展的空間和城市功能的載體 ，土地供應(yīng)與保障狀況如何，直接影響到城市發(fā)展的空間、潛力和方向。依托豐富的生態(tài)資源、便利的交通和堅(jiān)實(shí)的物流基礎(chǔ)，泰興鎮(zhèn)將 成 為新都工業(yè)園區(qū)配套完善的居住區(qū)，成為新都市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一。 項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量 嚴(yán)格控制， 同時(shí)也應(yīng)密切注意與項(xiàng)目有關(guān)的財(cái)稅、產(chǎn)業(yè)政策和法律法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等的變更或可能發(fā)生的變化，以便及時(shí)制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。自強(qiáng)苑安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 自強(qiáng)苑安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 自強(qiáng)苑安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 第一章 總 論 項(xiàng)目 提要 項(xiàng)目名稱(chēng) ： XX 區(qū) XX鎮(zhèn) XX 工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 建設(shè)單位概況 ⑴名稱(chēng)： XX 市 XX區(qū) XX 建設(shè)投資有限公司 ⑵住所： ： XX 市 XX 區(qū)新都鎮(zhèn)香城北路 88 號(hào) ⑶法定代表人： XX ⑷ 注冊(cè)資本 ： 人民幣 （ X 億元） ⑸ 公司類(lèi)型 ： 有限責(zé)任公司（國(guó)有獨(dú)資） ⑹ 經(jīng)營(yíng)范圍 ： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)（憑相關(guān)資質(zhì)證書(shū)經(jīng)營(yíng)）；項(xiàng)目投資、投資管理及投資咨詢(xún)（不含金融、證券、期貨）；統(tǒng)建房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房和商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè)；土地整理；城市配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、環(huán)境整治的投資、建設(shè)和管理；其他無(wú)需許可或?qū)徟暮戏?xiàng)目 。 建議有關(guān)部門(mén)批復(fù)本可行性研究報(bào)告，以利于業(yè)主盡快實(shí)施項(xiàng)目計(jì)劃，促進(jìn)項(xiàng)目早日建成，實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)建設(shè)目標(biāo)。 “一三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)”和泰興鎮(zhèn)總體規(guī)劃布局 展現(xiàn)區(qū)域農(nóng)業(yè)發(fā)展新形象 “一三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)”是指依托生態(tài)環(huán)境、區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)，推進(jìn) 第三產(chǎn)業(yè)由零星散落向特色集群轉(zhuǎn)變。本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)目前分布著大量的農(nóng)民宅基地和鎮(zhèn)村辦企業(yè)，缺少科學(xué)規(guī)劃，房屋多以二、三層為主，土地使用過(guò)程中存在著容積率低、利用粗放、布局零亂、效率不高等現(xiàn)象。 公司 主要從事新都區(qū) 統(tǒng)建房、廉租、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè) 與 土地整理與開(kāi)發(fā) ，新都區(qū) 城市配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、環(huán)境整治的投融資、建設(shè)和管理 以及 其他非行政許可的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。 項(xiàng)目建設(shè)條件 區(qū)位條件 新都區(qū)位于 成都市 北郊 ，居“天府之國(guó)”川西 平原 腹地，素有“天府明珠”和“香城”之稱(chēng)。 現(xiàn)狀居住用地面積 （其中 hm2為居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施），占規(guī)劃總用地的 %，村鎮(zhèn)居住用地面積 ，占規(guī)劃總用地的 %。 基礎(chǔ)設(shè)施 交通： 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)成青高速公路由西南向東北穿過(guò)，西南至成都，東北到青白江。 場(chǎng)地工程地質(zhì)條件 根據(jù)成都市新都城建勘察測(cè)繪有限公司提供的《白鶴島拆遷安置小區(qū)新居 工程麗景苑、自強(qiáng)苑巖土工程勘察報(bào)告》： 項(xiàng)目擬建場(chǎng)地位于新都區(qū)泰興鎮(zhèn)高筒社區(qū)，原為農(nóng)田、空閑地和舊房拆除地。 綜上所述，項(xiàng)目場(chǎng)址地質(zhì)構(gòu)造單一，無(wú)不良工程地質(zhì)現(xiàn)象，交通方便，基礎(chǔ)設(shè)施能滿(mǎn)足建設(shè)要求，故項(xiàng)目場(chǎng)址已經(jīng) 具備建設(shè)條件。 ⑹按照人車(chē)分流的原則規(guī)劃道路交通系統(tǒng)，合理的布置交通、進(jìn)行消防設(shè)計(jì)，結(jié)合用地布局和空間組織，以形成宜人的居住環(huán) 境。 上部結(jié) 構(gòu)選型 ： 根據(jù)建筑的使用功能需求及建造成本的經(jīng)濟(jì)性，本工程高層住宅擬采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，地面停車(chē)場(chǎng)采用鋼筋混凝 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 37 土框架結(jié)構(gòu)。 B、生活排水管及通氣立管采用 UPVC 塑料排水管。 F、戶(hù)內(nèi)照明支路導(dǎo)線采用 、插座支路導(dǎo)線采用 BV4mm2。 消防 ⑴土建消防設(shè)計(jì) A、建筑高度最高為 ，按《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和《高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》進(jìn)行設(shè)計(jì)。 （二）運(yùn)行期的環(huán)境影響因素 設(shè)備運(yùn)行噪聲、進(jìn)出車(chē)輛交通噪聲、住戶(hù)人群活動(dòng)噪聲等噪聲； 生活污水； 生活垃圾。 施工期廢水防治措施 施工階段廢水污染主要來(lái)自?xún)蓚€(gè)方面：一是施工廢水，二是施工人員生活污水。 施工過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生建筑垃圾，在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置臨時(shí)建筑廢物堆放場(chǎng)并進(jìn)行密閉處理。由于施工期時(shí)間有限，影響范圍以局部污染為主，因此施工期重點(diǎn)是加強(qiáng)管理，只要精心安排，施工進(jìn)度嚴(yán)格管理，對(duì)揚(yáng)塵、噪聲采取有效措施進(jìn)行控制、治理，建筑和生活垃圾按規(guī)定處理，施工產(chǎn)生的棄土及時(shí)回填和清運(yùn)，這樣可將污染減少到較低程度。無(wú)開(kāi)閉所等配電設(shè)施。 總之，總平面布置有利于通風(fēng)和日照。 投資管理目標(biāo)：確保不超過(guò)工程概算投資，力爭(zhēng)通過(guò)優(yōu)化建設(shè)指標(biāo)、實(shí)施方案，最大限度節(jié)約投資。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 58 第八章 工程建設(shè)管理 項(xiàng)目管理目標(biāo) 質(zhì)量管理目標(biāo)：滿(mǎn)足項(xiàng)目質(zhì)量滿(mǎn)足規(guī)范、規(guī)程、設(shè)計(jì)要求，同時(shí)達(dá)到合同質(zhì)量 目標(biāo)。 節(jié)能措施 總平面布置： ⑴ 棟間距在滿(mǎn)足規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的要求下，盡量增大。 供電條件 規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀電源來(lái)自萬(wàn)和 110kv 變電站和石板灘 35kV 變電站。 物管公司按環(huán)境衛(wèi)生部門(mén)的規(guī)定對(duì)垃圾收集站應(yīng)定期清洗、消毒，保持清潔，并配合環(huán)衛(wèi)部門(mén)及時(shí)清運(yùn)垃圾。 施工期固體廢物污染防治措施 在本項(xiàng)目施工初期，須對(duì)基地進(jìn)行開(kāi)挖，挖出土方大部分作回填使用，少量余方作為將來(lái)綠化整地使用。 （ 12）加強(qiáng)對(duì)施工人員的環(huán)保教育，提高全體施工人員的環(huán)保意識(shí)， 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 48 堅(jiān)持文明施工、科學(xué)施工、減少施工期的大氣污染。 聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 45 根據(jù)成都市環(huán)境保護(hù)科學(xué)研究院編制的 《 白鶴島拆遷安置小區(qū)（麗景苑、建泰苑、泰和苑、自強(qiáng)苑）環(huán)境影響報(bào)告表 》 ，本項(xiàng)目所在區(qū)域聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量良好，各功能區(qū)監(jiān)測(cè)點(diǎn)位的噪聲等效聲級(jí)值均在相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)限值內(nèi)，聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量能夠達(dá)到《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB309620xx 中的 2 類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)限值。出入口機(jī)本身已經(jīng)集成中文顯示、自動(dòng)出卡、語(yǔ)音提示、內(nèi)部對(duì)講等功能，另設(shè)車(chē)輛檢測(cè)器，檢測(cè)車(chē)輛進(jìn)入情況，出入口各設(shè)道閘一個(gè)，自帶防砸車(chē)功能，防止車(chē)輛在通過(guò)道閘時(shí)，道閘意外落 下而損壞。 D、每戶(hù)住宅采用單相 ～ 220V 供電。 ⑶ 消防系統(tǒng) 消防設(shè)計(jì)按照高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 (GB 5004595 20xx 年版 )中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50068－ 20xx） , 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年 ； 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 50068－ 20xx） ,本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。 ⑷沿路布置商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和配套設(shè)施，便于提高商業(yè)氛圍和價(jià)值。 當(dāng)?shù)亟ú呢S富，片、塊石料、砂、砂礫、礫石、生石灰可以就近解決。 污水處理： 根據(jù)《成都市新都區(qū)縣域總體規(guī)劃》（ 20xx2020），項(xiàng)目區(qū)污水由工業(yè)東區(qū)污水處理廠統(tǒng)一處理達(dá)標(biāo)后排放。有耕地 23797 畝，全鎮(zhèn)下轄 13 個(gè)村、 148個(gè)村民小組， 1 個(gè)居委會(huì)?，F(xiàn)狀居住用地以二類(lèi)住 宅和村民農(nóng)用房為主，其中二類(lèi)住宅用地主要集中于泰興鎮(zhèn)老城區(qū)，村民農(nóng)房散點(diǎn)分布在規(guī)劃區(qū)內(nèi)。 圖 41 項(xiàng)目 位置圖 本項(xiàng)目建設(shè)地位于泰興鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，用地性質(zhì)屬于規(guī)劃的二類(lèi)自強(qiáng)苑項(xiàng)目用地位置 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 19 住宅用地，項(xiàng)目用地取得了成都市新都區(qū)規(guī)劃管理局本項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，批準(zhǔn)該項(xiàng)目建設(shè)，因此項(xiàng)目建設(shè)用地符合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃要求。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 15 第三章 項(xiàng)目業(yè)主單位 單位基本情況 成都市新都區(qū)興城建設(shè)投資有限公司成立于 20xx 年 6 月。與此同時(shí)，群眾還能得到不同程度的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，為他們以后的安居樂(lè)業(yè)增添一份保障，這也是泰興鎮(zhèn)政府取之于民、用之于民、富民強(qiáng)鎮(zhèn)政策的具體體現(xiàn)。結(jié)合成青走廊規(guī)劃和自身區(qū)位特點(diǎn)以及泰興鐵路編組站的建設(shè)，確定泰興城鎮(zhèn)性質(zhì)為：新都工業(yè)集中發(fā)展區(qū)和鐵路編組站的配套區(qū)之一，以居住為主的新型市鎮(zhèn)。 為了保證工程的順利實(shí)施， 業(yè)主單位應(yīng)根據(jù)年度資金使用計(jì)劃和項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃， 積極與 泰興鎮(zhèn)財(cái)政部門(mén) 溝通協(xié)調(diào)，做好建設(shè)資金的撥付工作，以保證建設(shè)工程達(dá)到預(yù)期效果。 編制依據(jù) ⑴ 《成都市新都區(qū)縣域總體規(guī)劃》（ 20xx2020）； ⑵《新都區(qū)泰興鎮(zhèn)總體規(guī)劃》； ⑶《新都區(qū)泰興鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃》（ ）； 自強(qiáng)苑安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 ⑷ 《成都市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要（草案）》 ； ⑸ 《新都區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要（草案）》 ； ⑹ 成都市新都區(qū)規(guī)劃局 《 中華人民共和國(guó)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) 》（ 編號(hào)： 51011420xx1014 號(hào) ） ； ⑺ 成都市新都區(qū)規(guī)劃局《中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（ 地字第 51011420xx20xx5號(hào)） ； ⑻其他相關(guān)資料。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 7 第二章 建設(shè)背景及必要性 “十二五”期間，成都市將按照建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市“三步走”的戰(zhàn)略步驟，把建設(shè)“新三最”城市作為“十二五”發(fā)展總目標(biāo)，建成“中西部地區(qū)創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)、人居環(huán)境最佳、綜合競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)”的現(xiàn)代特大中