【正文】 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 1 頁(yè) 共 29 頁(yè) 陽(yáng)光上東地產(chǎn)項(xiàng)目答客問(wèn) 一、 關(guān)于開(kāi)發(fā)公司 開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱為 公司 ）全稱及有當(dāng)年年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件？ 公司注冊(cè)資金及資質(zhì)？ 公司注冊(cè)的地址和經(jīng)營(yíng)范圍？ 公司的專業(yè)級(jí)別？ 公司從前和現(xiàn)在的經(jīng)營(yíng)范圍，主業(yè)與副業(yè)的詳細(xì)內(nèi)容？ 公司成立時(shí)間？ 公司從前開(kāi)發(fā)或參與的項(xiàng)目有哪些，總開(kāi)發(fā)面積，市值？ 公司的成功案例或業(yè)績(jī)表現(xiàn)？ 公司股東成員、董事會(huì)成員？ 公司董事長(zhǎng)和決策人姓名、性別、國(guó)籍、及個(gè)人喜好、專業(yè)經(jīng)驗(yàn)介紹、奮斗歷程？ 1 公司內(nèi)各部門、各級(jí)專業(yè)人士介紹？（突出工程部員工資歷）？ 1 公司的管理模式和運(yùn)作流程 ？ 1 公司的管理風(fēng)格（嚴(yán)或松、軍事型或規(guī)章型）？ 1 公司的信息反饋系統(tǒng)說(shuō)明？ 1 學(xué)歷統(tǒng)計(jì)情況？ 1 公司駐地、電話？ 1 國(guó)家政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)及本公司的有利因素？ 1 北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)述、各大公司的發(fā)展歷程和優(yōu)劣勢(shì)比較？ 1 本公司的企業(yè)類型在整個(gè)北京市場(chǎng)的生存狀態(tài)和發(fā)展前景？ 本公司在業(yè)內(nèi)的定位準(zhǔn)則？ 2 本公司在北京市地產(chǎn)界的優(yōu)勢(shì)？ 2 公司今年在北京市地產(chǎn)界的發(fā)展計(jì)劃？ 2 公司為何選址在此開(kāi)發(fā)項(xiàng)目？ 2 公司未來(lái)五年的發(fā)展方向和特點(diǎn)？ 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 2 頁(yè) 共 29 頁(yè) 2 公司宣言或司訓(xùn)是什麼？ 2 公司的全稱含義是什麼？ 2 公司 LOGO 的含義是什麼？ 2 公司對(duì)于本案的利潤(rùn)預(yù)期是 多少？ 2 項(xiàng)目的各項(xiàng)證照影印件（含各項(xiàng)附件）？ 住宅試用說(shuō)明書(shū)？住宅質(zhì)量保證書(shū)？ 二、 關(guān)于合作者 （一）承建單位資料 總承建單位企業(yè)資質(zhì)、總公司名稱 實(shí)地承建單位全稱？ 工程介紹（已建成、在建、洽談）？ 項(xiàng)目施工部負(fù)責(zé)人？ 施工隊(duì)伍具體人員的籍貫？ 專業(yè)資質(zhì)？等級(jí)？ 總承建面積？ 施工工藝介紹？解讀平、立、剖的重要細(xì)節(jié)特征？ 各樓座的工程進(jìn)度表？按如下序列：開(kāi)工前期、開(kāi)工、正負(fù)零、封頂、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)、內(nèi)外裝、市政、綠化、環(huán)境、交用、內(nèi)精裝修 （二）規(guī)劃設(shè)計(jì)單位資料 設(shè)計(jì)單位全稱？ 設(shè)計(jì)單位 資質(zhì)等級(jí)？ 設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)人、其內(nèi)部名設(shè)計(jì)師姓名？ 以往作品介紹？（在北京、國(guó)內(nèi)、世界范圍內(nèi)） 設(shè)計(jì)師的資歷、簡(jiǎn)歷介紹？ 設(shè)計(jì)師個(gè)人風(fēng)格描述？ 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁(yè) 共 29 頁(yè) 已被采納的設(shè)計(jì)方案建面總和？ （三）監(jiān)理單位資料 監(jiān)理單位全稱？ 監(jiān)理單位資歷介紹？ 監(jiān)理單位監(jiān)理過(guò)的工程和面積之和、正在監(jiān)理的工程有哪些？ 監(jiān)理資質(zhì)，等級(jí)？ 單位監(jiān)理工程的原則、標(biāo)準(zhǔn)？ （四）物業(yè)公司資料 物業(yè)公司全稱？ 物業(yè)公司資歷及發(fā)展歷程介紹？ 物業(yè)公司主要決策人和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹？ 物業(yè)公司以往管理過(guò)的項(xiàng)目？ 物業(yè)公司曾獲得過(guò)何種資格認(rèn)證或榮 譽(yù)？ 物業(yè)公司的服務(wù)理念？ 物業(yè)公司的管理模式？ 物業(yè)公司的服務(wù)系統(tǒng)、人員編制及其對(duì)應(yīng)的個(gè)人專業(yè)資歷或職稱？ 物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容（收費(fèi)和免費(fèi)兩部分）和整體發(fā)展策略？ （五）園林設(shè)計(jì)單位資料名稱 園林設(shè)計(jì)單位全稱？ 園林設(shè)計(jì)單位作品及內(nèi)部專家介紹？ 園林設(shè)計(jì)單位以往作品一覽表及效果圖？ 園林設(shè)計(jì)風(fēng)格明細(xì)及理念或司訓(xùn)？ 相對(duì)于本案主設(shè)計(jì)師的簡(jiǎn)歷和個(gè)人風(fēng)格簡(jiǎn)述？ 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁(yè) 共 29 頁(yè) （六）裝修公司的名稱 裝修公司已裝修過(guò)的作品一覽表（附效果圖）。 裝修公司主設(shè)計(jì)師簡(jiǎn)介？ 裝修公司的設(shè)計(jì)理念？ 各類型、 檔次裝飾所需費(fèi)用粗略報(bào)價(jià)？ 各類型、檔次裝飾所需時(shí)間粗略報(bào)期？ 裝飾施工人員籍貫？ （六） 環(huán)境監(jiān)測(cè)部門名稱資料 環(huán)境監(jiān)測(cè)部門全稱？ 環(huán)境監(jiān)測(cè)部門職能和權(quán)威性介紹？ 環(huán)境監(jiān)測(cè)部門檢測(cè)的內(nèi)容有哪些？達(dá)標(biāo)條件？ 針對(duì)于精裝修和毛坯房的不同監(jiān)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)和重點(diǎn)？ （八）代理公司資料 代理公司全稱和經(jīng)營(yíng)范圍？ 代理過(guò)的項(xiàng)目簡(jiǎn)介、業(yè)績(jī)表現(xiàn)？ 代理公司的資質(zhì)證明？ 代理公司的司訓(xùn)？ 客戶 代理公司 開(kāi)發(fā)商的信息反饋渠道？ 傭金點(diǎn)及待遇（盡量報(bào)低）？ 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁(yè) 共 29 頁(yè) 派駐本案各級(jí)別人員的資歷說(shuō)明（業(yè)務(wù)人員突出 其銷售經(jīng)驗(yàn)并不豐富）？ 為什么代理此項(xiàng)目？ 內(nèi)部人員的教育程度統(tǒng)計(jì)？ 代理商注冊(cè)資金？ （九）其它單位資料 簽約律師行？ 律師行負(fù)責(zé)人和本案的專案律師？ 廣告公司名稱？ 為何選擇此廣告公司（突出其真實(shí)可靠性，淡化其夸張的廣告業(yè)通性）？ 項(xiàng)目營(yíng)建過(guò)程中的其它原材料的提供方？ 三、關(guān)于項(xiàng)目地塊描述 詳細(xì)位置描述？ 位置特點(diǎn)？區(qū)位圖？ 交通路線：有幾條公交車和其它交通設(shè)施？步行需幾分鐘可至？交通圖？（含公交、地鐵、輕軌、高速等） 土壤情況？例如巖石層、沙土層等，幾類工程地質(zhì)？ 水質(zhì)如何？如果是地下水， 各種建筑材料對(duì)其是否有損害？ 大環(huán)境的綠化情況如何（現(xiàn)在的，未來(lái)的）？小環(huán)境的綠化如何（社區(qū)內(nèi)）？ 空氣質(zhì)量的級(jí)別？ 東南西北等各方向至社區(qū)的交通路線及主干線名稱？ 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁(yè) 共 29 頁(yè) 總規(guī)劃系列：占地面積、總建面、銷售面積、配套面積、綠化面積等？ 綠化率、容積率、使用率？ 由二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)至社區(qū)的時(shí)間，以分鐘為單位？ 1 在整個(gè)營(yíng)建過(guò)程中所使用的各方面原材料供應(yīng)方？ 1 至臨近旅游景點(diǎn)的準(zhǔn)確車程，步行距離，以千米為單位？時(shí)間？ 1 至中關(guān)村和金融街、 CBD 的車距？時(shí)間？ 1 與大型餐飲、娛樂(lè)設(shè)施的車行時(shí)間和交通線路？ 1 除四環(huán)、五環(huán)以 外其它線路是否可以通行？ 1 總體規(guī)劃排序？第一層面、二、三??？ 1 各分區(qū)布置的設(shè)計(jì)分化思路？ 1 本社區(qū)的綠化和代征的城市綠化帶共計(jì)面積及各自面積？ 1 總戶數(shù)多少； TOWNHOUSE 和公寓分別多少？ 社區(qū)四至代征的綠化帶各有多少？ 2 橫、豎向的設(shè)計(jì)風(fēng)格？各位置高差？“水流向免淹”設(shè)計(jì)？ 2 地上面積、地下面積、機(jī)房面積？各樓的分別銷售面積、高度、層高？ 2 地塊的海拔高度？ 2 商