【正文】 拆遷應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后拆遷政府為公共利益進(jìn)行的拆遷，必須通過正常的程序，即在取得被拆遷人的同意、給予充分補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，能進(jìn)行房屋的拆遷。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。(3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。土地交付被征地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限交付土地。(4)發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。(一)征地的批準(zhǔn)程序建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國務(wù)院、省政府或其它有權(quán)批準(zhǔn)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。如何分戶? 具體分戶的步驟，可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)的派出所。由于每個(gè)地方實(shí)施的標(biāo)準(zhǔn)各不相同，在這里無法一一列舉明細(xì)。當(dāng)然，如果子女長大成人并已成家，分戶后不夠居住，則可以另行申請(qǐng)宅基地。對(duì)于沒有確權(quán)的宅基地，村集體理當(dāng)收回，對(duì)于有宅基地需求的農(nóng)戶可以重新給予分配宅基地，具體處置方式主要有以下幾種：村集體組織成員間有償流轉(zhuǎn)，雖然宅基地沒有確權(quán)，但宅基地上的房屋仍屬于原使用人私有財(cái)產(chǎn)，宅基地流轉(zhuǎn)方可以給原使用人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 技術(shù)轉(zhuǎn)讓(專利權(quán))合同 技術(shù)轉(zhuǎn)讓和合作生產(chǎn)合同 技術(shù)轉(zhuǎn)讓中介協(xié)議 資咨詢服務(wù)合同范本2018 業(yè)主收樓須知與收樓承諾書 專利實(shí)施合同 程序使用許可合同市集體土地發(fā)證辦公室：組織協(xié)調(diào)，宣傳培訓(xùn)，權(quán)屬調(diào)處，權(quán)屬審核，制作發(fā)證，資料整理，自查初檢，申請(qǐng)驗(yàn)收，匯總上報(bào)，總結(jié)表彰等。(2)有利于生產(chǎn)生活和社會(huì)穩(wěn)定的原則。(2)村小組長到鄉(xiāng)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證辦公室領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)書(制作統(tǒng)一表格)，填好后連同相關(guān)資料，一并提交到鄉(xiāng)“三權(quán)”發(fā)證辦公室，時(shí)間定在12月20日前提交。要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，分階段進(jìn)行檢查，上一階段檢查不合格的，不得開展下一階段工作。明確各級(jí)政府的工作任務(wù)、完成期限與獎(jiǎng)懲辦法，層層落實(shí)責(zé)任。（二）以招標(biāo)方式選擇地籍調(diào)查隊(duì)伍的，招標(biāo)工作由各市、縣國土環(huán)境資源局自行組織。在完成農(nóng)村居民點(diǎn)地籍調(diào)查的基礎(chǔ)上，按照法律程序組織農(nóng)民居民以戶為單位進(jìn)行宅基地登記發(fā)證。由于歷史原因，我省農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作滯后，至“十一五”計(jì)劃末，全國農(nóng)村宅基地平均發(fā)證率已達(dá)73%，而我省僅頒發(fā)5萬多本，不到應(yīng)發(fā)證數(shù)的5%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于全國平均水平。農(nóng)村房屋買賣合同無效，損害賠償具體數(shù)額一般確定為房屋、裝修、設(shè)備及附屬物重置成新價(jià)和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的70%?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于印發(fā)的通知》（法辦[2011]442號(hào)）第15條明確“在確定合同無效后的損失承擔(dān)時(shí)，應(yīng)綜合考慮當(dāng)事人的過錯(cuò)，避免處理結(jié)果導(dǎo)致當(dāng)事人利益的失衡。本文將重點(diǎn)關(guān)注和介紹北京地區(qū)法院的司法裁判尺度。為了杜絕這種現(xiàn)象，允許進(jìn)城農(nóng)民內(nèi)部有償轉(zhuǎn)讓宅基地，有磚家說：允許宅基地轉(zhuǎn)讓，是有效調(diào)控房價(jià)的治本之道。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。村集體統(tǒng)一為村民建設(shè)的多層住宅小區(qū)，多層如何分?jǐn)偅绾沃谱鞯貓D?用小區(qū)總土地面積除以總建筑面積，求出每戶分?jǐn)傁禂?shù)，乘以每戶建筑面積，確定每戶分?jǐn)偼恋孛娣e，進(jìn)行確權(quán)登記，但無法分戶制作宗地圖，土地證記事欄注明共用宗地，不附宗地圖。對(duì)失蹤或喪偶人員的宅基地如何確權(quán)?根據(jù)公安部門出具的失蹤或喪偶證明，原則按繼承順序先由第一繼承提出變更或補(bǔ)證申請(qǐng)，其他家庭成員簽字同意，所在村委會(huì)、鎮(zhèn)鄉(xiāng)審核無異議后進(jìn)行受理。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回?，F(xiàn)在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記已經(jīng)納入不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍，經(jīng)審核批準(zhǔn)，統(tǒng)一頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。具體說來，買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，或者訴訟時(shí)買受人已經(jīng)戶口遷入所購房屋所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織的，可以認(rèn)定合同有效；對(duì)于1999年1月1日《土地管理法》修訂之前，將房屋轉(zhuǎn)讓給回鄉(xiāng)落戶的干部、職工、退伍軍人以及華僑、港澳臺(tái)同胞的，亦可認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。買受人應(yīng)當(dāng)將房屋騰空后返還給出賣人，同時(shí)返還房屋相關(guān)的《集體土地建設(shè)用地使用證》、《宅基地使用證》等權(quán)利證書。近日有些網(wǎng)友詢問到農(nóng)愛邦，關(guān)于如何申請(qǐng)農(nóng)村宅基地?申請(qǐng)農(nóng)村宅基地的條件有哪些?農(nóng)村宅基地確權(quán)對(duì)農(nóng)民有什么好處?宅基地是雖說是大家很受關(guān)注熱度很高的一個(gè)話題，但對(duì)于農(nóng)民朋友而言，對(duì)這些政策卻知之甚少，更不知如何去申請(qǐng)，在此農(nóng)愛邦也整理了有些相關(guān)資料及信息可供村民們參考借鑒！據(jù)農(nóng)愛邦查找整理：如何申請(qǐng)農(nóng)村宅基地?申請(qǐng)農(nóng)村宅基地的條件有哪些?據(jù)農(nóng)愛邦調(diào)查了解到：宅基地確權(quán)真的毫無意義？對(duì)農(nóng)民沒有任何好處？ 其實(shí)還是有不同的看法？網(wǎng)友看法一：確權(quán)就是為了流轉(zhuǎn)，不確權(quán)簽不了合約。2008年，三亞市已全面開展，完成13543戶；在海口市靈山鎮(zhèn)建立 “示范鎮(zhèn)”，完成5236戶農(nóng)村宅基地確權(quán)工作。爭取用3年時(shí)間基本完成此項(xiàng)工作。通過資質(zhì)審查合格后的專業(yè)隊(duì)伍方可參加地籍調(diào)查項(xiàng)目的投標(biāo)。（四）健全政策法規(guī)各市縣可根據(jù)《海南省土地權(quán)屬確定與爭議處理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市縣實(shí)際，對(duì)分戶標(biāo)準(zhǔn)與宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)等問題作出相應(yīng)的規(guī)定。市集體土地發(fā)證辦公室收集：涉及國土部門(土地詳查等資料)、林業(yè)部門(林權(quán)制度改革成果資料)、農(nóng)業(yè)部門(農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)證有關(guān)資料)、民政部門(行政勘界成果資料)，水利部門(水域及水利設(shè)施的有關(guān)資料)規(guī)劃部門(鄉(xiāng)(鎮(zhèn))新農(nóng)村規(guī)劃資料和有關(guān)農(nóng)村測(cè)繪成果)等等。(2)按調(diào)查計(jì)劃，向調(diào)查宗地相鄰單位發(fā)送指界通知，組織進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查指界。復(fù)審：重點(diǎn)審核土地來源的合法性、界址、面積的準(zhǔn)確性，證件齊全、手續(xù)完備、初審合格，提出處理意見。 培訓(xùn)就業(yè)安置協(xié)議 服務(wù)協(xié)議（格式二) 技術(shù)服務(wù)合同范本2018(格式四) 大廈物業(yè)租賃合同 房地產(chǎn)代理合同(2001版) 餐飲特許經(jīng)營合同 ://管理委任契約書 山東有位農(nóng)民網(wǎng)友問：當(dāng)初結(jié)婚的時(shí)候，父母為我們另建了一處新房，兩家分開居住。無法轉(zhuǎn)讓。片警調(diào)查意見(有些地方是所長簽字)。有獨(dú)立的房產(chǎn)證或者土地證(這點(diǎn)是必要的，房產(chǎn)證或土地證可以是自己的，也可以是配偶的，其他人的則無效)。(二)征地的實(shí)施程序發(fā)布征地預(yù)公告(在征地獲批前)(1)發(fā)布機(jī)關(guān)：市縣政府地政部門。(5)不辦理登記的后果：不列入補(bǔ)償范圍。用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。對(duì)裁決不服，可申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。過去拆遷都是先騰空再簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，今后，被拆遷人先簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議再搬遷，能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補(bǔ)償款甚至?拆了舊房沒新房?的局面。宅基地和房屋分開補(bǔ)償農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償操作簡單，且往往一次性解決問題。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。當(dāng)事人申請(qǐng)聽證的，應(yīng)組織聽證。(3)確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。等審核通過之后，請(qǐng)派出所的戶籍辦工作人員給你一本分戶之后的新戶口本?？瞻渍厝绾瓮瓿纱_權(quán)? 按國家的規(guī)定，空白宅基地當(dāng)然是不可以確權(quán)的，有空宅基地的農(nóng)民要在這地上蓋些建筑，確?？梢哉４_權(quán)到你名下?？吹竭@兒，是不是覺得宅基地確權(quán)非常重要，建議農(nóng)民朋友盡量不要錯(cuò)過機(jī)會(huì)，在規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行確權(quán)。村委會(huì)沒有及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督拆除舊房，形成了占新不退舊現(xiàn)象。但是，面對(duì)好政策，很多農(nóng)民對(duì)確權(quán)還是一頭霧水，我們也整理了許多資料，希望能幫助大家解開心中的疑惑。 深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議(預(yù)售) 北京市業(yè)主公約 ://2018最新 購房專項(xiàng)法律服務(wù)合同范本2018 專利實(shí)施許可合同(格式五) 單位住房貸款申請(qǐng)表(八)資料歸檔階段(九)檢查驗(yàn)收階段。(5)缺席指界或指界人無故不簽字蓋章的，從調(diào)查之日起15日內(nèi)不提出重新劃界申請(qǐng)的，地籍調(diào)查界址確認(rèn)表和宗地界線以另一方所指界線為準(zhǔn)。(二)發(fā)布通告階段市人民政府向轄區(qū)內(nèi)集體土地所有權(quán)的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)布通告。承擔(dān)農(nóng)村宅基地地籍調(diào)查專業(yè)技術(shù)隊(duì)伍應(yīng)有30%以上（不少于5名）的技術(shù)人員通過省級(jí)培訓(xùn)考試。經(jīng)費(fèi)來源可從省、市縣級(jí)土地有償使用費(fèi)支付。辦公室人員從有關(guān)部門抽調(diào)。三、法律依據(jù)(一)《中華人民共和國土地管理法》(二)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》(三)《土地登記辦法》(四)《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號(hào)）(五)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》（國土資發(fā)[2004]234號(hào)）(六)《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》（國土資發(fā)[2008]146號(hào)）(七)《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》(八)《海南省土地權(quán)屬確定與爭議處理?xiàng)l例》(九)《海南省委省政府關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的實(shí)施意見》（瓊發(fā)[2006]4號(hào)）(十)其他有關(guān)法律法規(guī)和政策性文件四、工作目標(biāo)和時(shí)間要求全面開展農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作的主要目標(biāo)和成果是：（一）完成全省農(nóng)村居民點(diǎn)的地籍調(diào)查工作。網(wǎng)友看法三：現(xiàn)在確權(quán)就是為了以后流通打基礎(chǔ)，作準(zhǔn)備?！爆F(xiàn)結(jié)合北京地區(qū)法院裁判實(shí)務(wù)，對(duì)于農(nóng)村房屋買賣合同無效時(shí)損害賠償?shù)姆秶鷨栴}，具體說明如下：（1）信賴?yán)鎿p失賠償。當(dāng)事人主張農(nóng)村房屋買賣合同無效，不受訴訟時(shí)效期間的限制。公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對(duì)土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由縣（市）人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋縣（市）人民政府土地登記專用章。中金網(wǎng)10月24日農(nóng)村宅基地自由買賣賣地進(jìn)城宅基地的使用權(quán)有哪些通過占用耕地進(jìn)行城鎮(zhèn)化擴(kuò)張的空間越來越小，而農(nóng)民手中最后的資產(chǎn)——宅基地這塊肥肉，正成為開發(fā)商瘋搶的標(biāo)的。對(duì)此范圍內(nèi)的自發(fā)移民建設(shè)的住宅，符合補(bǔ)報(bào)批條件的宅基地，按不超過400平方米進(jìn)行補(bǔ)批和發(fā)證。第一篇：農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策是什么農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策是什么農(nóng)村宅基地確權(quán)的情況多種多樣，宅基地確權(quán)的處理原則也是各種各樣的，為了能夠解決大部分人關(guān)于宅基地確權(quán)的疑問，現(xiàn)在對(duì)相關(guān)的宅基地確權(quán)的方案進(jìn)行細(xì)說。對(duì)灌區(qū)占用水澆地的鎮(zhèn)村，符合補(bǔ)報(bào)批條件的宅基地，按不超過270平方米進(jìn)行補(bǔ)批和發(fā)證。近年來，響應(yīng)著“城鎮(zhèn)化”的擴(kuò)張，驅(qū)趕著農(nóng)民進(jìn)城的步伐也不斷加快，正好配合著當(dāng)前三四線城市“去庫存”，一箭雙雕。三、注冊(cè)登記。主張合同無效是否受訴訟時(shí)效期間的限制北京地區(qū)法院認(rèn)為，合同無效系自始無效，單純的時(shí)間經(jīng)過不能改變無效合同的違法性?！薄侗本┦懈呒?jí)人民法院民一庭關(guān)于房山法院請(qǐng)示農(nóng)村私有房屋買賣合同糾紛案件相關(guān)問題的答復(fù)》明確“對(duì)買受人因合同無效所致之信賴?yán)鎿p失，仍應(yīng)酌情予以賠償，但賠償比例和數(shù)額應(yīng)當(dāng)考慮房屋所在地周邊交通、商業(yè)、環(huán)境等方面的發(fā)展、土地升值情況及是否存在拆遷可能等因素綜合考量。另外，實(shí)際中，農(nóng)村很多地區(qū)宅基地手續(xù)并不完善，要么只有宅基證，沒有房屋所有權(quán)證，要么兩者都沒有，此次確權(quán)也是為了明確宅基地的權(quán)屬關(guān)系，解決