【正文】 二．內部收益率 取 I1=35% 得 NPV1= 取 I2=40% 得 NPV2= 內 部 收 益 率 IRR=I1+(I2I1)|NPV1|/( |NPV1|+|NPV2|) =% 由以上計算可知，游泳館項目所能達到的最高收益率為 %。健康教育在推銷會員卡時是個關鍵因素，人們將了解到游泳館運動給身體健康帶來的益處。 二、開業(yè)活動 開業(yè)時各項活動的規(guī)模旨在盡可能多地吸引人們的參與。 2021 年度企業(yè)總數(shù) 205 家，總人數(shù) 3078 人 第三章 游泳館項目經營設想 第一節(jié) 游泳館項目市場定位 一、游泳館項目經營定位 某大廈游泳館會館游泳館項目投資規(guī)劃應以“高定位、低投資 、盡量控制成本”為原則，以有氧訓練、力量游泳館及健美操課程為主，與國際流行游泳館方式接軌，盡量減少針對少數(shù)人的配套設施，最大程度提高投資效率。 蘇州英派斯游泳館俱樂部位于蘇州市體育中心，從游泳館俱樂部的輻射范圍看，對本游泳館項目不會形不成太大的沖擊。占地約 公頃。 第二節(jié) 游泳館項目周邊環(huán)境分析 一、游泳館項目周邊環(huán)境分析 本項目 是中國和新加坡兩國政府間的重大合作游泳館項目，于1994 年正式啟動建設，開創(chuàng)了中外經濟技術互利合作的新形式。 消費 市場方面 2021 年，蘇州全市實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，同比增長 %，增幅比上年的 %提高了 個百分點，為 1996 年以來增幅最高。三樓設有 3 塊羽毛球以及器械、空手道游泳館項目。作為某游泳館二期游泳館項目，設立游泳館會館有更深層次的設想，通過整合和改造一期現(xiàn)有游泳 館項目，配合二期新開的壁球、網球、羽毛球游泳館項目，打造一個特點鮮明的體育產業(yè)群。館內設有一個 50m 25m 的標準游泳池和二個兒童嬉水池，是目前設施領先的室內全溫控游泳館。 2021 年新增合同外資 億美元，實際利用外資 億美元，約占中國的 12%，占全世界的%，在全國各大中城市的排名由 2021 年的雙雙第 2 位上升到雙雙第 1 位。 步入小康的市民更加注重生活質量，體育、娛樂用品消費的需求擴大。湖左岸高檔住宅區(qū)占地面積 萬平方米，東鄰金雞湖，北靠中央 CBD 和城市廣場。Q 也在園區(qū)安家。 從以下圖中可以看出，園區(qū)內員工和技術人員受雇于外企、合資公司、金融機構等，都受過良好教育。 制度 游泳館游泳館俱樂部某大廈店，將嚴格執(zhí)行游泳館游泳館俱樂部的成熟的俱樂部管理制度，確保俱樂部高質量的經營品質，樹立良好的俱樂部品牌。這些活動的舉行將得到本地企業(yè)的支持，將在團體內部發(fā)門票和宣傳材 料。 一．投資利潤率 二．投資利稅率 三．靜態(tài)投資回收期 投資回收期 =累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年份 1+上年累計凈現(xiàn)金流 量的絕對值 /當年凈現(xiàn)金流量 = 年 第三節(jié) 動態(tài)經濟效益分析 動態(tài)法分析游泳館項目經濟效益主要有兩個指標，這兩個指標考慮了資金的時間價值，是經濟效益分析中比較重要的經濟指標。 第五章 風險分析 第一節(jié) 風險分析 蘇州市某大廈游泳館項目作為“某游泳館俱樂部游泳館項目可行性研究報告 游泳館項目游泳館” 也存在一些風險： 一．行業(yè)風險 華東地區(qū)作為長江經濟圈的龍頭，是眾多商家必爭之地，目前世界知名品牌的游泳館俱樂部紛紛搶占華東市場，面積在 2021 平方米以上的游泳館俱樂部已有十余家，行業(yè)競爭非常激烈，此游泳館項目一進入市場即將面臨的激烈的行業(yè)競爭。此后，現(xiàn)有會員的續(xù)約將是保持會員基數(shù)的關鍵，首要任務是令會員滿意并超出他們的期望，我們引入各種促銷計劃，如在入會最頻繁的時候進行季節(jié)性促銷。俱樂部還將免費為來賓進行健康評估，主要目的是為了創(chuàng)造出充滿活力的積極向上的環(huán)境，以鼓勵人們采納健康的生活方式并成為游泳館俱樂部的會員。 第二 節(jié) 游泳館項目內部設置 一、游泳館項目規(guī)劃定位 游泳館項目規(guī)劃經在符合蘇州市工業(yè)園游泳館市場特點以及自身營銷與經營管理定位的前提條件下，盡量控制投資成本、減少運營成本，使該游泳館項目在獲得最大的品牌效益和社會效益的同時，獲得最大的經濟效益。第二家是湖左岸高檔住宅區(qū)二期的游泳館會館，建筑面積 2500 平方米，現(xiàn)正在籌建中，預開設游泳館項目有游泳、有氧操、器械和羽毛球，俱樂部的營業(yè)范圍和方式還有待確定。喬麗晶公寓位于園區(qū)獨墅湖與金雞湖之間，星港街延伸段東（暫名），占地 3公頃，總投資 億元，共有 4 幢樓，分別為四、六、七、八層，共有 160 多套房。 特殊的政策優(yōu)勢、便利的交通網絡、高標準的基礎設施、優(yōu)越的生活環(huán)境、充足的人力資源以及優(yōu)惠的稅收政策使得園區(qū)得到世界各地投資者的青睞，到 2021 年，全區(qū)固定資產投資超過 200 億元，實際利用外資 1 億美元，主要經濟指標年均增幅超過 40％。 —— 江蘇省統(tǒng)計局 2021 年發(fā)布 城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步提高，為零售市場的增長提供了不盡 的動力。雙方就某大廈群樓四、五層游泳館會館游泳館項目達成初步合作意向，此游泳館項目建筑面積為四層的 1594 平方米加上五層的 1684 平方米，總共 3278 平方米。 第二節(jié) 游泳館項目背景 游泳館產業(yè)股份有限公司始終致力于中國體育產業(yè)的開拓與發(fā)展。 作為中國奧委會的合作伙伴單位，游泳館擁有奧運商用標志的特許使用權。改革開放 20 多年來，蘇州經濟社會發(fā)展充滿了活力，年均增長保持在 12%左右，綜合經濟規(guī)模已經擠進中國大中城市前列。消費、投資、出口三大需求成為人們關注的熱點問題。其中最大的高檔小區(qū)有 某花園，位于 中央商貿區(qū)與中央花園的附近，都市