【正文】 21 第 七 章 結(jié)論與建議 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 從項(xiàng)目總體看，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %，基本接近行業(yè)基準(zhǔn)收益率；資本金收益率 %，高于貸款利率（ %）。 第 五 章 項(xiàng)目 投資規(guī)模及資金來源 建設(shè)投資概算 一、建筑安裝工程費(fèi) 按照施工圖設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)估算，該農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心（含地下室）的造價(jià)為 6305 萬元。因此，以建立大宗農(nóng)產(chǎn)品交易為對(duì)象的批發(fā)市場(chǎng)，并以此為中心構(gòu)建農(nóng)產(chǎn)品交易的市場(chǎng)載體，一方面通過價(jià)格生成，為農(nóng)戶生成計(jì)劃與品種選擇提供信息，從而降低農(nóng)戶產(chǎn)前信息收集的交易成本，減少了農(nóng)民在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；另一方面農(nóng)產(chǎn)品交易中心 由于集中了大量的買主和賣主，改變了你們?cè)谑袌?chǎng)分散條件下面臨“小額談判”所導(dǎo)致的高額機(jī)會(huì)成本，不僅提高了交易效率，更重要的是改善了農(nóng)民的談判地位，從而提高農(nóng)民生活水平，促進(jìn)房縣整體經(jīng)濟(jì)生活水平的提高。 二、 帶動(dòng)農(nóng)民增 收、農(nóng)村富 裕，搞活 縣域經(jīng)濟(jì)需 要 房縣具有農(nóng)副土特產(chǎn)品發(fā)展的得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，但是這些優(yōu)勢(shì)卻并沒有給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者帶來特別的實(shí)惠，農(nóng)民常常為“賣難”發(fā)愁。 （四）經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景 “十一五”期間，房縣將實(shí)施“項(xiàng)目興縣、工業(yè)立縣”戰(zhàn)略，走“一主三化”之路，大力發(fā)展水能水電、生物醫(yī)化、食品飲料、農(nóng)副產(chǎn)品加工、汽車零部件、紡織、建材、礦產(chǎn)等八大支柱產(chǎn)業(yè)，培植一批產(chǎn)值過億元，稅收過千萬元的骨干企業(yè)和一批稅收過百萬元的優(yōu)勢(shì)企業(yè)群體，到 20xx 全縣工業(yè) GDP 達(dá)到 20 億元，實(shí)現(xiàn)銷售收入 18億元，稅收 億元?？h城距省會(huì) 武漢 市 582 公里，距十堰市政府 102 公里。 二、建設(shè) 鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心 是發(fā)揮房縣區(qū)域經(jīng)濟(jì)集散地作用的需要。 鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心的承辦單位為“房縣五商置業(yè)發(fā)展有限公司”，公司法定代表人：韋建中。 第 十 二 章 項(xiàng) 目 工 程 進(jìn) 度 與 招 投 標(biāo) ........................... 錯(cuò)誤 !未 定 義 書 簽 。 資 源 利 用 分 析 ..................................... 錯(cuò)誤 !未 定 義 書 簽 。 環(huán) 境 質(zhì) 量 及 現(xiàn) 狀 評(píng) 價(jià) ............................... 錯(cuò)誤 !未 定 義 書 簽 。 （ 4） 項(xiàng) 目 建 設(shè) 條 件 .................................... 錯(cuò)誤 !未 定 義 書 簽 。 （ 3） 項(xiàng) 目 建 設(shè) 條 件 : ................................... 錯(cuò)誤 !未 定 義 書 簽 。 項(xiàng) 目 建 設(shè) 的 必 要 性 ................................. 錯(cuò)誤 !未 定 義 書 簽 。 可 行 性 研 究 報(bào) 告 編 制 單 位 ........................... 錯(cuò)誤 !未 定 義 書 簽 。 Ⅰ 、 鶴 峰 縣 基 層 就 業(yè) 和 社 會(huì) 保 障 服 務(wù) 中 心 建 設(shè) 項(xiàng) 目 ...... 錯(cuò)誤 !未 定 義 書 簽 。 （ 1） 項(xiàng) 目 建 設(shè) 概 況 .................................... 錯(cuò)誤 !未 定 義 書 簽 。 投 資 估 算 .......................................... 錯(cuò)誤 !未 定 義 書 簽 。 第 九 章 節(jié) 能 及 措 施 ......................................... 錯(cuò)誤 !未 定 義 書 簽 。 招 投 標(biāo) 管 理 ....................................... 錯(cuò)誤 !未 定 義 書 簽 。 鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心是房縣政府的重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目。 一、建設(shè) 鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心 是房縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。 獨(dú)特的位置，全新的概念，優(yōu)惠的政策。 20xx 年，全縣實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長(zhǎng) %； 城鎮(zhèn)居民可支配收入 7635 元， 比上年 增長(zhǎng)%； 農(nóng)民人均 純收入 2326 元， 比上年 增長(zhǎng) %。 解決這一矛盾的有效部分，在于發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)。這包括很多方面的因素，交通條件的制約，市場(chǎng)信息的缺乏等等。 市 場(chǎng)以 經(jīng)營 農(nóng)副 土特 產(chǎn)品 為主，兼營 美食 、娛 樂、百貨，形成加工、倉 儲(chǔ)、 物流 交易 的完 整產(chǎn)業(yè) 鏈。 （三）促進(jìn)房縣旅游 業(yè)發(fā)展 通過鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心宣傳房陵文化、野人洞、野人谷，從而帶動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展。 工作推進(jìn)建議 根據(jù)以上分析 ,鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心開發(fā)建設(shè)是房 縣構(gòu) 建 大市 場(chǎng)戰(zhàn) 略 的需 要， 既 符合 房縣 “ 十一 五” 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā) 展規(guī) 劃，又符 合國 家產(chǎn) 業(yè)政策 ，既 有良 好的 社會(huì) 效益、環(huán)境 效益 ， 又有 可觀 的 經(jīng)濟(jì) 效益 。） 建筑面 積（ m178。 11 第 四 章 項(xiàng)目 實(shí)施方案 開發(fā)建設(shè)依據(jù)和原則 開發(fā)建設(shè)的依據(jù) （ 1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB－ 50180－ 93） （ 2）《住宅建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ96－ 86） （ 3）房縣建設(shè)總體規(guī)劃。 因此，要吸引外地商家進(jìn)來，必須做大中介組織，多培育中間商，從而帶動(dòng)農(nóng)副產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 20xx 年年底， 209 國道 兩條隧道可全面貫通，將 突破五條嶺、柳樹埡兩座大山的瓶頸制約， 房縣到十堰僅需一個(gè)小時(shí)即可到達(dá)，而且避免了雨雪天氣對(duì)交通運(yùn)輸?shù)挠绊懀?將極大地改善全縣交通條件。 二、房縣 面積與 人口 縣境東西長(zhǎng) 300 公里，南北寬 131 公里，總面積 5110 平方公里，素有 “ 千里房縣 ” 之稱 ，是全省第一版圖大縣。這里將是鄂西北農(nóng)產(chǎn)品走向國內(nèi)外市場(chǎng)的窗口 ,也將是鄂西北農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的龍頭。下設(shè)總經(jīng)理辦公室、企劃部、綜合業(yè)務(wù)部、財(cái)務(wù)部、物業(yè)管理部等機(jī)構(gòu)。 工 程 招 投 標(biāo) 的 原 則 .............................. 錯(cuò)誤 !未 定 義 書 簽 。 項(xiàng) 目 節(jié) 能 措 施 ...................................... 錯(cuò)誤 !未 定 義 書 簽 。 環(huán) 境 保 護(hù) 措 施 ..................................... 錯(cuò)誤 !未 定 義 書 簽 。 （ 2） 社 會(huì) 經(jīng) 濟(jì) 概 況 .................................... 錯(cuò)誤 !未 定 義 書 簽 。 （ 1）項(xiàng)目概況 ......................................... 錯(cuò)誤 !未 定 義 書 簽 。 項(xiàng) 目 建 設(shè) 的 基 本 條 件 ............................... 錯(cuò)誤 !未 定 義 書 簽 。 項(xiàng) 目 研 究 范 圍 ...................................... 錯(cuò)誤 !未 定 義 書 簽 。 項(xiàng) 目 建 設(shè) 主 要 目 標(biāo) ................................. 錯(cuò)誤 !未 定 義 書 簽 。 （ 3） 項(xiàng) 目 建 設(shè) 現(xiàn) 狀 .................................... 錯(cuò)誤 !未 定 義 書 簽 。 設(shè) 備 配 置 方 案 ...................................... 錯(cuò)誤 !未 定 義 書 簽 。 防 雷 設(shè) 計(jì) .......................................... 錯(cuò)誤 !未 定 義 書 簽 。 第 十 一 章 項(xiàng) 目 的 組 織 與 管 理 ................................ 錯(cuò)誤 !未 定 義 書 簽 。 社 會(huì) 效 益 評(píng) 價(jià) ..................................... 錯(cuò)誤 !未 定 義 書 簽 。房 屋結(jié) 構(gòu)為 框架 結(jié)構(gòu) ，能 容納經(jīng)營戶 800 戶以 上，有配 套住宅 88 套 ， 建成 項(xiàng)目 估算總 投資為 11850 萬元。 鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心 的宗旨是：“立足土特產(chǎn)，多角度發(fā)展，面向國內(nèi)外。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 7 億元， 比上年 增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元， 比上年 增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元， 比上年 增長(zhǎng) %。 一、 支持南水北 調(diào)，調(diào)整產(chǎn) 業(yè)結(jié)構(gòu)的 需要 為確?！耙唤逅捅本?，服務(wù)南水北調(diào)中線工程的基本目標(biāo)，服務(wù)南水北調(diào)大局，必須加強(qiáng)水源區(qū)生態(tài)建設(shè)。 鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心的建設(shè)，是解決農(nóng)民“賣 難”的最直接途徑，鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心建成后將以房縣城關(guān)為中心輻射帶動(dòng)房縣及周邊的竹山、竹溪、神農(nóng)架、?？怠⒛险牡瓤h上百萬