【正文】 第三十一條偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變?cè)斓牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳；有違法所得的，沒(méi)收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看或者調(diào)查時(shí)，申請(qǐng)人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。采用紙質(zhì)介質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的，應(yīng)當(dāng)配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護(hù)設(shè)施。第七條不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記?！臼占縫52:《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第四條：有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。轉(zhuǎn)移登記：抵押權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人、地役權(quán)權(quán)利人、共有人書(shū)面同意。法人被撤銷或宣告破產(chǎn)的，清算組織為權(quán)利人?！舅緦彙縋1121仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，當(dāng)事人不自覺(jué)履行生效法律文書(shū)的，應(yīng)提交人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。要求提交申請(qǐng)材料原件，申請(qǐng)人不能提交原件的，可以提交出具該原件的機(jī)關(guān)或者法定存檔機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件，或者公證機(jī)構(gòu)公證的復(fù)印件與原件一致的證明。境外出具的公證材料應(yīng)經(jīng)轉(zhuǎn)遞或認(rèn)證，并附中文譯本。實(shí)地查看人員：由2名登記人員負(fù)責(zé)，至少一名登記官。第十五條 建立不動(dòng)產(chǎn)登記代理專業(yè)人員誠(chéng)信檔案，記錄并公開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)登記代理專業(yè)人員在登記代理行業(yè)相關(guān)領(lǐng)域中所獲得的良好及不良行為記錄。第六條 辦理登記的人員須同時(shí)具備下列條件：（一）取得“職業(yè)資格證書(shū)”；（二）專職在一家不動(dòng)產(chǎn)登記代理中介機(jī)構(gòu)從業(yè)；（三）其他條件。第十四條 應(yīng)建立查詢窗口，配備檢索工具和設(shè)備，完善查詢系統(tǒng)功能，為查詢申請(qǐng)人提供優(yōu)質(zhì)便捷查詢服務(wù)。（三）人民法院、人民檢察院、國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)以及其他因執(zhí)行公務(wù)需要的國(guó)家機(jī)關(guān)查詢的，提供協(xié)助查詢通知書(shū)或單位介紹信、工作證或執(zhí)行公務(wù)的證明；（四）公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)查詢的，提供單位介紹信、工作證和已申請(qǐng)公證或仲裁的證明。第三條 常德市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)常德市本級(jí)（武陵區(qū)、柳葉湖旅游度假管理區(qū)）內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的管理工作，常德市不動(dòng)產(chǎn)登記中心承辦常德市本級(jí)（武陵區(qū)、柳葉湖旅游度假管理區(qū)）范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的具體工作。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)若認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬可能有爭(zhēng)議，或者涉及其他利害關(guān)系人申請(qǐng)登記，登記機(jī)構(gòu)可以向申請(qǐng)人、利害關(guān)系人和有關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查。（2）確保材料真實(shí)性。根據(jù)黨的十八大和十八屆二中全會(huì)精神，國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案第九條“加強(qiáng)基礎(chǔ)建設(shè)”規(guī)定“我國(guó)需要建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”，這樣才能完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，滿足建設(shè)現(xiàn)代市場(chǎng)體系的要求，同時(shí)保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，提高政府治理效率和水平，方便企業(yè)和群眾。如果兩機(jī)構(gòu)不能辦理，例如出現(xiàn)推諉的情況，那么由這兩個(gè)機(jī)構(gòu)協(xié)商。當(dāng)申請(qǐng)材料存在錯(cuò)誤時(shí)，如果可以當(dāng)場(chǎng)更正，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；如果材料不齊或者材料形式不符合要求，需要書(shū)面告知不予受理，并且一次性告知需要補(bǔ)充的材料；如果登記內(nèi)容不屬于登記范圍，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知不受理并告知申請(qǐng)人有權(quán)機(jī)構(gòu)；如果申請(qǐng)違反法律法規(guī)、不動(dòng)產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)期限等，登記機(jī)構(gòu)當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知不予受理。權(quán)利人包括了不動(dòng)產(chǎn)的所有人和使用人，具體來(lái)說(shuō)就是權(quán)屬證明上登記名字的人；利害關(guān)系人主要是指與該房屋的產(chǎn)權(quán)有利害關(guān)系，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬存有爭(zhēng)議，或者對(duì)權(quán)利內(nèi)容有爭(zhēng)議（如認(rèn)為權(quán)利內(nèi)容與實(shí)際狀況不符，損害了自己的利益）的人。（四）公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)可以依法查詢、復(fù)制與公證、仲裁事項(xiàng)相關(guān)的登記簿信息和登記申請(qǐng)材料；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條 有下列情形之一的，不予查詢，登記機(jī)構(gòu)出具不予查詢告知書(shū)，并告知申請(qǐng)人理由：（一）查詢申請(qǐng)人的主體或查詢事項(xiàng)不符合規(guī)定的；（二）查詢申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不符合規(guī)定的；（三）申請(qǐng)查詢事項(xiàng)存在法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不予查詢情形的。附件：不動(dòng)產(chǎn)登記代理專業(yè)人員登記服務(wù)辦法（暫行）2015年7月23日附 件不動(dòng)產(chǎn)登記代理專業(yè)人員登記服務(wù)辦法（暫行）第一章 總則第一條 根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《土地登記代理專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《中國(guó)土地估價(jià)師與土地登記代理人協(xié)會(huì)章程》制定本辦法。初始登記由本人提出申請(qǐng)，經(jīng)所在機(jī)構(gòu)同意、中估協(xié)盡職核查后予以初始登記。第二十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行。【房屋登記辦法】15條：外國(guó)組織提交外文身份證民的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證的該身份證明的中文譯本。按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記；受讓人屬于共有人以外的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交其他共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面證明。2）【房屋登記收件】P20：房屋竣工證明主要有：建設(shè)工程質(zhì)量管理部門(mén)出具的竣工驗(yàn)收備案表；建設(shè)單位組織相關(guān)部門(mén)對(duì)竣工房屋綜合驗(yàn)收形成的建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格證；城建單位或個(gè)人出具的房屋已經(jīng)竣工的證明；房屋所有權(quán)人出具的房屋已經(jīng)竣工的保證，或證明房屋已經(jīng)竣工的照片。企業(yè)法人可以為符合貸款條件的企業(yè)或個(gè)人提供反擔(dān)保。【收件】p52:《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第四條：有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。？？？？？？？？？？以備案的房屋買賣合同（是否只適于商品房、保障房）；集體土地是否需要？？？？？？集體房屋抵押是否先辦理土地抵押，如何辦理》》》？？？商品房抵押，過(guò)戶問(wèn)題？申請(qǐng)書(shū)自填還是簽字？在建工程抵押設(shè)立登記，建設(shè)工程施工許可證是否有必要？還沒(méi)有施工的情況，怎樣處理？如何分清，某棟樓是否符合規(guī)劃？1預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記業(yè)務(wù)多嗎？1擔(dān)保范圍、履行期限是否對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響？???1抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)化為房屋抵押權(quán)登記如何操作？1預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記如何保障其為合法建造？？？1規(guī)劃許可證的內(nèi)容及附件？？？？？1訂立一個(gè)夫妻共有的實(shí)際操作規(guī)程。第三條不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)明確不動(dòng)產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。第十六條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。第二十五條國(guó)土資源、公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商、金融、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。第二十四條不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門(mén)審批信息、交易信息等應(yīng)當(dāng)實(shí)時(shí)互通共享。第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：（一）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；（三）涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；（四）其他相關(guān)事項(xiàng)。第二條本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并附總平面圖。機(jī)構(gòu)：1）有關(guān)部門(mén)出具的在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明。自然人須是黨政機(jī)關(guān)、財(cái)政全額撥款事業(yè)單位工作人員，或與盈利的國(guó)有大中型企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同的職工及擔(dān)保機(jī)構(gòu)和經(jīng)辦銀行共同認(rèn)可的其它機(jī)關(guān)團(tuán)體企事業(yè)單位職工；企業(yè)法人可以是申請(qǐng)貸款企業(yè)的主辦企業(yè)，也可以是其他獨(dú)立法人企業(yè)。建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明:建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收?qǐng)?bào)告【河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例】第355條。共有人應(yīng)當(dāng)書(shū)面約定共有方式；按份共有的，還應(yīng)當(dāng)明確共有人各自占有的份額。【《房屋登記行政行為及司法審查》P130】法人身份證明：【規(guī)程】P27 境內(nèi)企業(yè)法人應(yīng)提交企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；境內(nèi)機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人和社團(tuán)法人應(yīng)提交組織機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書(shū)或社會(huì)團(tuán)體法人登記證書(shū)；境內(nèi)經(jīng)營(yíng)型其他組織應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照；境內(nèi)非經(jīng)營(yíng)性其他組織應(yīng)提交組織機(jī)構(gòu)代碼證；境外企業(yè)法人應(yīng)提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明；境外其他組織應(yīng)提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明；外國(guó)駐華使館、領(lǐng)館和外國(guó)駐華辦事機(jī)構(gòu)、國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)應(yīng)提交該使館、領(lǐng)館、辦事機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)出具的身份證明。第六章 附則第二十二條 未設(shè)立省協(xié)會(huì)的，由中估協(xié)負(fù)責(zé)相關(guān)工作。（四）擔(dān)任機(jī)構(gòu)股東（合伙人）的人員辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，須完成股份（出資）轉(zhuǎn)讓（退伙）手續(xù)，提供已簽訂股份（出資）轉(zhuǎn)讓協(xié)議（退伙協(xié)議），或機(jī)構(gòu)出具的不反對(duì)有關(guān)人員轉(zhuǎn)移登記的免責(zé)文件。查詢申請(qǐng)人：年 月 日附件2：不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明編號(hào)：_______年_______月_______日，你（單位）提出不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢申請(qǐng)，受理編號(hào)為_(kāi)______。查詢復(fù)制材料和查詢結(jié)果證明應(yīng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定加蓋查詢專用章，并注明查詢時(shí)間。第五條 下列主體可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制部分或全部不動(dòng)產(chǎn)登記資料：（一）權(quán)利人可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記簿中相關(guān)信息和登記申請(qǐng)材料；（二）利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制有利害關(guān)系的不動(dòng)產(chǎn)登記簿中相關(guān)信息；利害關(guān)系人包括：1．不動(dòng)產(chǎn)交易的受讓方、受贈(zèng)人、抵押權(quán)人、承租人； 2．仲裁事項(xiàng)、訴訟案件申請(qǐng)人或起訴人； 3．登記異議