【正文】 同樣對于我們的施工單位更為重要。上述爭議被確認屬于發(fā)包人過錯的，發(fā)包人承擔相應責任。（3）采用成本加酬金合同。注意審查組成合同文件的順序 首先需標注：在前者優(yōu)先；其次，對于有補充協(xié)議的，要注明與合同正文效力一致。 其他費用在每月收到相應的繳費通知后，按繳費通知規(guī)定時間向甲方支付。在乙方公司正式成立后，無論乙方正式成立時使用的名稱與本合同上注明的名稱是否一致，均不影響本合同的效力。，只構成甲方對乙方某一特定事件的同意，并不構成對乙方放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為甲方在日后同類型事件中須繼續(xù)給予乙方同意，除非甲方以書面確認。，甲方有權沒收乙方交納的全部保證金，乙方仍有義務支付至實際移交之日為止的租金及水電等公共設施費用。、分租和出售，乙方不得轉讓、分租、轉租、出借該房屋或其任何權益予任何其他第三人（下稱“受轉租人”）。一般情況下，甲方應在24小時前與乙方商定進入事項。乙方應以符合本合同和有關物業(yè)管理規(guī)定的方式進行施工，非經甲方同意，不得以樓面公用通道和承租范圍外區(qū)域作為堆放建材或工具之用。按有關部門的規(guī)定和在乙方的合理要求下，甲方將協(xié)助乙方提交有關的申請，報批所需的資料、費用均由乙方負責。甲方接到承租方通知后三個月內與乙方就該租賃事項進行協(xié)調。本條款所指的工作日為中國銀行對企業(yè)營業(yè)的日子。具體位置見附件一平面圖。退租如以租賃房屋為公司注冊地址，需約定承租人退租后一定期限內變更注冊地址，并約定違約責任。第三篇：租賃合同審核審查要點租賃合同審核審查要點一、注意租賃用途的變更承租人以合同約定用途使用房屋后，在租賃過程中不得更改，包括品牌、業(yè)態(tài)等，此時在合同中可以約定要求承租人提供營業(yè)執(zhí)照及其它相關證明文件（包括但不限于擬經營品牌的經營代理權及經營權的相關證明文件）。（3）經發(fā)包人或工程師、承包人、分包人確認的分包工程決算報告是發(fā)包人與分包人進行工程結算、支付工程結算價款的依據(jù)。（2）承包人與分包人之間是總分包關系，承包人負有協(xié)調總包工程與分包工程關系、配合分包工程施工、進行工程現(xiàn)場安全、文明、消防等管理義務，享有獲取總包管理費、總包配合費的權利；分包人負有服從總包管理、支付總包配合費的義務，享有取得承包人配合施工的權利。造成發(fā)包人損失的，承包人還應承擔由于解除合同迫使發(fā)包人重新招標引起的房屋銷售信譽受損帶來的直接、間接經濟、名譽賠償責任。1注意審查關于竣工驗收和結算的約定 此階段的程序設置：（1）驗收過程；（四主體加質檢站）（2）工程交付；（3）資料交付；（視為條款、移交資料明細）（4）竣工結算。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經發(fā)包人和現(xiàn)場監(jiān)理驗收后方可進行施工。（2）2004第14號《關于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》：將五種合同依法認定為無效：（一）承包人未取得建設施工企業(yè)資質或超越資質等級的；（二）沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的；（三）建設工程必須進行招標而未進行招標或者中標無效的；（四）承包人非法轉包建設工程的；（五）承包人違法分包建設工程的。（4）結算價款的支付時間和金額由雙方在專用條款中約定。（3）發(fā)包人與承包人在本分包合同中具有共同管理分包工程的義務。但本協(xié)議約定發(fā)包人分包的除外。（時間、視為條款）重點是關于驗收的主體資格、質量不合格情況下的整改措施和責任承擔、結算資料的提交時間和補充要求。”等。因此，對于承包主體的資質審查可以防止合同最終效力問題。因甲方的原因（圖紙等）盡量在合同談判時以讓利的方式予以不計。避免乙方因定額價格低而出現(xiàn)雙方的分歧，并規(guī)定違約責任。明確甲方分包項目的成品保護措施及費用計取方式。本文通過以房地產開發(fā)公司的角度，總結部分易引起糾紛的合同條款，供甲乙雙方參考，并在今后的工作中加強合同評審的力度、重視性和嚴肅性，提高合同條款精度?；蛘呓ㄗh根據(jù)投標方案一次性包死，施工過程中無論何種原因造成的措施費的增減均不得調整。避免因甲方個別人員給公司造成的損失。質量保證期中的維修項目的再次的保修期限和保修金的問題。在合同中最好明確不計取此類間接費用。）注意約定對于隱蔽工程和中間驗收的條件和程序（1）程序：“按照國家、省、市、縣有關規(guī)定執(zhí)行。設計變更必須提供由發(fā)包人發(fā)出的或發(fā)包人委托設計單位經發(fā)包人審批后發(fā)出的工程變更通知書，否則不視為設計變更。工程不允許轉包或者違法分包，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人違反本條規(guī)定轉包或者違法分包的，有權立即解除合同。注意審查發(fā)包、總包、分包人的關系約定分包人、發(fā)包人、承包人之間的關系明確在分包條件下：（1）發(fā)包人與分包人是本分包合同主要權利義務的承擔者。發(fā)包人或工程師未在專用條款約定的時間內完成工程決算的審核確認，從期限屆滿的第二天起計算利息。（3）分包工程質量未達到本合同約定的質量目標，分包人應向發(fā)包人承擔違約責任，違約金為，同時因分包工程質量達不到約定標準造成總包工程達不到總包合同約定標準的，分包人還應向承包人支付分包工程合同價款％的違約金。（視為條款：發(fā)包方在約定期限內不予答復的，視為認可。承包人逾期不報，視為不涉及工程造價增加。（9）關于工程違法轉分包、掛靠的約定：主要是罰則?？偘贤瑮l款： 指發(fā)包人與承包人簽訂的施工總承包合同條款。（2）分包人未在專用條款約定的時間內提交分包工程決算的，發(fā)包人要求移交分包工程，分包人應當移交。② 因分包工程延期竣工導致總包工程延期竣工的，分包人還應向承包人支付延期違約金，違約金標準為每天元。何時起租賃房屋風險轉移至承租人，若承租人未按期辦理交接，則通知交接截止日起風險始轉移至承租人。除以上外，其他相鄰糾紛，當約定由糾紛雙方自行解決，并約定關聯(lián)出租人時的處理方式。首期租金、首期設施費和首期物業(yè)管理費見附件二。甲方有權收回該房屋，乙方應按有關條款將該房屋歸還甲方。、分隔、安裝設備及改建，向甲方遞交承租場所的內部裝修、設備安裝及陳設的設計圖（包括需要額外電力、空調、防火設備之要求）和詳細說明，并由甲方或管理機構認可。，如以后需要對承租場所進行裝修分隔、修建、改建或安裝設備等，仍須參照上述規(guī)定，在事先取得甲方書面同意及有關手續(xù)辦理完畢后方可進行。、修改、采用或替換任何其認為經營和維持該大樓作為一流綜合研發(fā)和辦公樓所必要的一切管理規(guī)則和規(guī)章制度的權利。由于乙方違反本合同規(guī)定而使甲方重新投?；虮ｋU費增加時，甲方須支付或額外支付的保險費及其他有關開支須由乙方承擔并及時償還甲方。逾期超過30日的，屬于嚴重違約。，不應被視為甲方放棄追究乙方違約責任的權利。其中：雙方各執(zhí)一份，另一份備用，均具有同等效力。（大寫：）。注意標明開工日期的成立標志項目開工日期的明確對工期的認定，具有重要意義。本工程竣工結算時，只計算變更部分和材料價差調整部分，不再對報價書、標底價及中標價進行重新核對。（3）對于逾期支付工程款的罰則：發(fā)包人不能按時支付工程款的，自逾期之日起按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率承擔遲延履行期間的利息。施工總承包合同是施工結算的最終依據(jù)，也是工程糾紛的源頭，合同不規(guī)范或者合同文字性描述的含義存在分歧都是導致合同履行過程中的糾紛的原因。實際上，甲乙雙方都希望能夠把施工過程中可能存在的問題的處理方式都約定好，避免將來的糾紛，它是一把雙刃劍，很難預測對哪一方的傷害?？杉s定第三方：區(qū)所在地的質量部門。律師審查的是綜合工程進度和款項支付的配套，前期墊資比例墊資壓力、工程過程中的資金投入的持續(xù)和科學等。注意審查對安全文明施工的約定一般約定由承包方承擔，但為保護承包方利益時，可以約定一個兜底條款，如：因為發(fā)包方原因造成的安全文明施工問題，由發(fā)包方承擔一切損失。附件三、交付日期和交付標準設備：_____________________________裝修：_____________________________水： _____________________________電： _____________________________電話：_____________________________寬帶：_____________________________空調：_____________________________天花板：___________________________ 甲方向乙方提供停車位______個，停車費為每月（______幣）_______元。甲方（蓋章）：法定代表人或授權代表（簽名）：乙方（蓋章）：法定代表人或授權代表（簽名）：本合同于__________年_____月______日簽訂于______________________ 附件一 該房屋平面圖本平面僅限于雙方確定具體租賃部位，乙方不得用于其他解釋。，但應提前30日通知乙方。、該大樓或該大樓的任何部分，但甲方應確保受讓人同意按照本合同條款和條件履行業(yè)主的義務。甲方或物業(yè)管理公司應盡量減少對乙方的影響。甲方應在發(fā)現(xiàn)該房屋或其附屬設施損壞后或接到乙方通知后的24小時內對屬于其維修責任的部分進行維修。乙方須向甲方支付施工管理押金。 ，由乙方交付甲方的履約保證金。在收到該等計量記錄或賬單后根據(jù)甲方或物業(yè)管理公司的通知所規(guī)定的付款方式、付款時間向甲方或物業(yè)管理公司支付該費用，逾期視為乙方違約。，并不保證該房屋用于其他特殊的用途，對此乙方確認其營業(yè)或其人員或設備并未對環(huán)境有特殊要求，并同意今后不以此為由向甲方提出任何要求或中途終止合同。十、優(yōu)先購買權應注意防范未通知承租人情況下，出租人出售租賃房屋，承租人主張房屋買賣合同無效并主張優(yōu)先購買租賃房屋。三、注意有關日期項的調整風險明確相應違約責任，建議約定出租人經承租人同意，或書面通知承租人后可適當調整交付日，或是模糊約定交付日期，或是在租賃期限上給予順延，此外雙方不承擔其他責任。分包人應根據(jù)承包人的指令移交分包工程。分包工程的工程量確認經工程師確認的計量憑證是發(fā)包人與分包人進行工程價款結算時計算工程量的依據(jù)。1關于合同生效時間、地點效力的約定審查簽字蓋章時、履約保證金交納時（附生效條件）等；合同簽訂地、項目所在地。1在對于施工合同違約責任約定的審查過程中的注意點（1）對于履約保證金（或保函）的具體內涵加以明確：何種情況下扣除、保函生效失效時間、保證金退還的時間及利息約定；（2）對于工期拖延的罰則：扣保證金、違約金及抵工程款、總價款的違約金。注意審查合同價款的確定方式 一般有三種方式：（1）采用固定價格合同，注意約定合同價款中包括的風險范圍，如： “鋼材價格的市場變化（8%）” 注意風險費用的計算方法：（如：合同約定工程總價款包含全部工程量內容，承包人無論何種原因沒有列入單價或總價款中的工程，發(fā)包人都沒有增加支付的義務，并認為該項目已包含在總承包價款中。注意工程承包范圍的審查整體比較簡潔；注明與招投標文件、發(fā)包圖紙、工程量清單內容一致； 包括：土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程（包括智能化系統(tǒng)預埋管、盒、箱殼部分）等等。注意審查合同價款與支付的內容確定方式：（1）單價固定合同最終價款的確定方式：本合同協(xié)議書約定的合同價款為單價固定、工程量暫估的價款。審查對于工程量變更的約定工程變更（1）分包人應根據(jù)以下指令，以更改、增補或省略的方式對分包工程進行變更： ① 發(fā)包人作出的變更指令。1關于爭議解決途徑、地點的約定審查訴訟和仲裁的選擇；工程所在地、合同簽訂地、原告所在地、承包方或發(fā)包方所在地、第三方。（3）對于逾期支付工程款的罰則：發(fā)包人不能按時支付工程款的，自逾期之日起按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率承擔遲延履行期間的利息。本工程竣工結算時，只計算變更部分和材料價差調整部分，不再對報價書、標底價及中標價進行重新核對。注意標明開工日期的成立標志項目開工日期的明確對工期的認定，具有重要意義。若不計取發(fā)生的損失由甲方承擔，若甲方給予計取后乙方未上險損失由乙方承擔。五、工期方面明確總包單位對總工期負全責，因甲方分包項目延誤工期的處理方法。但是在總包管理中若總包方惡意再收取分包方費用時，由于分包方的合同價款為競爭價，因此會造成分包方偷工減料，降低質量。這一點，從某些項目業(yè)主對合同要求也能從側面感覺到他們對此的深刻體會，也就是通常他們要求合同越厚越好的道理?，F(xiàn)場監(jiān)理、甲方辦公區(qū)以及分包單位的臨設辦公費用及地點的提供和費用計取方式。應明確材料認價的界限，避免定額低的項目乙方也要求認價，盡量避免認價的材料發(fā)生，最好是把信息價與市場價的差額體現(xiàn)在讓利上。質保金在質保期滿無息返還，質保期間發(fā)生的甲方維修費用的規(guī)定。必須能達到工程量計算與預算一一對應的程度。注意審查對于工期順延的約定一、工期順延的原因，除規(guī)定不可抗力外，對于因工程內容變更、工期增加、設計變更、工程款支付、政府指令（停水停電）、地下物等因素造成的工期順延，約定標準作為認定是否構成工期順延的依據(jù)；二、工期順延的程序性約定：承包方在一定時間內，書面報發(fā)包方認可、監(jiān)理認可。1注意審查關于工程變更的約定未經過規(guī)劃的批準、設計的批準的規(guī)劃設計變更；承包方原則不作變更；但實務上需做變更。（7）對于質保金的約定：質保期的長短，質保金返還的方式和利息支付問題。專業(yè)工程分包合同審核審查要點（樁基、幕墻、弱電、綠化、室外配套、暖通、混凝土、腳手架、鋼筋、中央空調、特殊墻面地面等等）注意審查分包人資質注意審查分包人的責任范圍分包工程承包人應當按照分包合同的約定對其承包的工程向分包工程發(fā)包人負責。承包人收到竣工決算報告和決算資料后，應專用條款約定的時間內完成初步審核，將初審意見提交發(fā)包人或工程師。注意審查分包人違約責任的設置（1）分包人轉包或再分包本工程的，承包人有權解除合同，分包人應向發(fā)包人支付分包工程合同價款10％的違約金。注意審查對安全文明施工的約定一般約定由承包方承擔，但為保護承包方利益時