【正文】 第三十三條 招標人應當自與中標人簽訂（前期）物業(yè)服務合同之日起15日內(nèi)，到原備案機關(guān)備案。第二十七條 評標委員會完成評標后，應當向招標人提交書面評標報告。前款所稱與評標活動有關(guān)的工作人員，是指評標委員會成員以外的因參與評標監(jiān)督工作或者事務性工作而知悉有關(guān)評標情況的所有人員。禁止投標人以向招標人或者評標委員會成員行賄等不正當手段謀取中標。在確定中標人前，招標人不得與投標人就投標價格、投標方案等實質(zhì)內(nèi)容進行談判。招標公告應當載明招標人的名稱、地址，招標項目的基本情況、聯(lián)系人、聯(lián)系方法以及獲取招標文件的辦法等事項。中標人應當就分包項目向招標人負責，分包人就分包項目承擔連帶責任。第二十四條 與投標人有利害關(guān)系的人員不得參加評標委員會，并應主動回避評標工作。第十五條 招標人對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在規(guī)定的投標文件截止日十五日前，以書面形式通知所有投標文件收受人。業(yè)主委員會尚未成立的，由開發(fā)建設(shè)單位負責物業(yè)管理服務的招投標組織工作；業(yè)主委員會已經(jīng)成立的，由業(yè)主委員會負責物業(yè)管理服務的招投標組織工作。招標人應當按照中標候選人的排序確定中標人，并發(fā)出中標通知書。熟悉國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和物業(yè)管理相關(guān)業(yè)務知識，身體健康，清正廉潔的下列人員可以入選專家?guī)欤海ㄒ唬┤〉媒?jīng)濟學、管理學與工程或土建類大專學歷，從事物業(yè)管理工作滿8年，從事過兩種以上類型的物業(yè)項目管理工作經(jīng)歷，管理物業(yè)面積不低于30萬平方米。投標人擬在中標后將專項服務委托專業(yè)公司承擔或聘請物業(yè)管理顧問協(xié)助管理的，應當進行說明。第十一條 招標人招標前應當編制招標文件，招標文件包括招標人名稱、地址、聯(lián)系方式、項目基本情況、物業(yè)管理服務標準、投標要求、評標標準等內(nèi)容。市內(nèi)五區(qū)房地產(chǎn)管理部門負責本轄區(qū)協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)督管理。第二十八條 中標人應當按照合同約定履行義務，完成中標項目。物業(yè)管理專業(yè)人士不得少于三分之一。第十三條 招標公告和投標邀請書應當包括下列內(nèi)容：（一）招標人名稱、地址；（二）擬招標的物業(yè)名稱、類別、用途、坐落地點、建筑面積等；（三）投標地點和期限；（四）獲取招標文件的辦法、時間、地點及相關(guān)的費用等。第四條 市房地產(chǎn)行政管理部門是本市物業(yè)管理招標投標活動的行政主管部門。評委會對投標人的業(yè)績、投標文件和公開答辯的結(jié)果綜合評分后，將評定結(jié)論向招標人提出書面評標報告，并推薦合格的中標候選人。投標文件應符合物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，主要包括以下內(nèi)容：（一）管理方式；（二）管理組織結(jié)構(gòu)（管理體制、管理方法、機構(gòu)設(shè)置）；（三）管理費用的收支預算方案；（四）管理目標，經(jīng)營管理宗旨、方針；（五）便民服務措施；（六）社區(qū)文化；（七）管理指標承諾；（八）各項物業(yè)管理制度。邀請招標，是指招標人以投標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ奈飿I(yè)管理企業(yè)投標。第一篇：重慶市物業(yè)管理招標投標試行辦法重慶市物業(yè)管理招標投標試行辦法第一章 總 則第一條 為規(guī)范物業(yè)管理招標投標活動，促進物業(yè)管理行業(yè)的公平競爭與社會化，保護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、《重慶市物業(yè)管理辦法》，結(jié)合本地實際，特制定本辦法。第十二條 招標人有能力組織和實施招標活動的，可以自行組織實施招標活動，也可重慶市物業(yè)管理招標投標試行辦法第1頁 委托具有資格的招標代理機構(gòu)辦理招標事宜。投標人根據(jù)招標文件載明的物業(yè)項目實際，擬在中標后聘請專業(yè)公司承擔專業(yè)服務重慶市物業(yè)管理招標投標試行辦法第2頁 項目或聘請物業(yè)管理顧問協(xié)助管理的，應當在投標文件中載明。招標人根據(jù)評委會提出的書面評標報告和推薦的中標候選人選定中標人。區(qū)房地產(chǎn)行政管理部門在市房地產(chǎn)行政管理部門指導下負責本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理招標投標活動的監(jiān)督管理工作。第十四條 招標人可以在招標公告或者投標邀請書中，要求潛在投標人提供有關(guān)資質(zhì)證明文件和業(yè)績情況，并對潛在投標人進行資格審查。與投標人有利害關(guān)系的人不得進入評標委員會。中標人不得向他人整體轉(zhuǎn)讓中標項目。第五條 總建筑面積在三萬平方米以上的多層建筑和總建筑面積在一萬平方米以上的高層建筑，建設(shè)單位應當通過公開招標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理。招標文件示范文本由市房地產(chǎn)行政主管部門印制。第十九條 投標人對招標文件有疑問需要澄清的，應當在投標截止日期前10日內(nèi)以書面形式向招標人提出。（二）取得經(jīng)濟學、管理學與工程或土建類大學本科學歷，從事物業(yè)管理工作滿6年，從事過兩種以上類型的物業(yè)項目管理工作經(jīng)歷，管理物業(yè)面積不低于30萬平方米。中標人無正當理由放棄中標項目的，市房地產(chǎn)行政主管部門應當記入企業(yè)誠信檔案。第六條 物業(yè)管理招投標應當采取公開招標或邀請招標的方式選聘物業(yè)管理公司。澄清或者修改的內(nèi)容應當作為招標文件的組成部分。評標委員會成員的名單在開標前應當保密。第三十三條 中標的物業(yè)管理公司應當將中標情況以書面報告形式送物業(yè)所在區(qū)、縣級市房地產(chǎn)行政主管部門備案。招標人采取邀請招標方式的，應當向5家以上物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標邀請書，投標邀請書應當包含前款規(guī)定的事項。第十一條 通過招投標方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標人應當按照以下規(guī)定時限完成：（一）新建現(xiàn)售商品房物業(yè)應當在現(xiàn)售前30日完成；（二）預售商品房物業(yè)應當在取得《商品房預售許可證》之前完成；（三）自用物業(yè)，應當在入住前3個月完成；（四）更換物業(yè)管理公司的物業(yè)招標投標工作，應在原（前期）物業(yè)服務合同終止前3個月完成。第四章 開標、評標和中標第十七條 開標應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行；開標地點應當為招標文件中指定的地點。第二十二條 評標委員會可以書面方式或者現(xiàn)場答辯的方式要求投標人對投標文件中含義不明確、對同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容作必要的澄清和說明或者補正。評標報告應當如實記載以下內(nèi)容：（一）評標委員會成員名單；（二）開標記錄；（三）符合要求的投標一覽表；（四）廢標情況說明；（五）評標標準、評標方法或者評標因素一覽表；（六）經(jīng)評審的價格或者評分比較一覽表；（七）經(jīng)評審的投標人排序；（八）推薦的中標候選人名單與簽訂合同前要處理的事宜；（九）澄請、說明、補正事項紀要；第二十八條 評標報告由評標委員會全體成員簽字。備案時，招標人應填寫《北京市物業(yè)管理招投標活動備案表二》，并提交以下材料：（一）評標委員會提供的評標報告；（二）中標企業(yè)的投標文件；（三）與中標企業(yè)簽訂的（前期）物業(yè)管理服務合同正本；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料；第三十四條 招標人收取投標人投標保證金的，在與中標人簽訂合同后5個工作日內(nèi)，應當向中標人和未中標的投標人退還投標保證金。合同的主要條款不得背離標書中的內(nèi)容。第二十六條 一般項目的評標活動應在遞交投標文件截止日期后7日內(nèi)完成，重點工程項目需在15個日內(nèi)完成。評標委員會成員和與評標活動有關(guān)的工作人員不得透露對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦情況以及與評標有關(guān)的其他情況。投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權(quán)益。招標人設(shè)有標底的，標底在開標前必須保密。招標人采取公開招標方式的，應當在公共媒介上發(fā)布招標公告，并同時在北京市國土資源和房屋管理局（以下簡稱“市國土房管局”）網(wǎng)站上發(fā)布免費招標公告。中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意，可以將部分服務項目分包給其他專業(yè)性服務公司完成。招檔人可從名冊中隨機選出參加評標委員會的物業(yè)管理專家。第十四條 招標人不得向他人透露已獲取招標文件的投標人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關(guān)招投標的其他情況。選聘物業(yè)管理公司對物業(yè)進行管理服務的，應當采用招標的方式確定。第三十二條 評標委員會應當按照得分從高到低的順序推薦3名中標候選人。第二十五條 市房地產(chǎn)行政主管部門應當建立全市物業(yè)管理評標專家?guī)?。投標文件包括以下?nèi)容：（一）投標函；（二）項目的收支預算和投標報價；（三）屬于前期物業(yè)管理項目的，應當說明前期介入的時間、方式、人員、費用報價等情況；（四）招標文件要求提供的其他材料。招標人采用邀請招標方式的，應當向不少于3 家具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)發(fā)出投標邀請書。第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門負責本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理招標投標活動的監(jiān)督管理；縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門按照職權(quán)負責本轄區(qū)物業(yè)管理招標投標活動的監(jiān)督管理和協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)督管理。招標文件要求中標人提交履約保證金的，中標人應當提交。評標委員會由招標人的代表和物業(yè)管理業(yè)內(nèi)人士組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)。第十二條 招標人采用公開招標方式的，應當提前一個月通過報刊、廣播、電視或其他方式公開發(fā)布招標公告；招標人采用邀請招標方式的，應當提前二十天向三個以上具備承擔招標項目能力，并符合資質(zhì)要求的物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標邀請書；招標公告和投標邀請書應當送房地產(chǎn)行政管理部門備案。第三條 物業(yè)管理招標投標活動應當遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。第二十九條 評委會應當按照確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審；設(shè)有標底的，應當參考標底進行評審。第二十一條 投標人應當按照招標文件的內(nèi)容及要求編制投標文件。公開招標，是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的物業(yè)管理企業(yè)投標。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理招標投標相關(guān)活動適用本辦法。招標代理機構(gòu)的代理資格由市物業(yè)行政主管部門認定。第二十二條 投標人應當在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，將投標文件密封后送達投標地點；逾期提交的，應視為無效標書。第三十條 招標人應當自中標之日起10日內(nèi)向中標人發(fā)出中標通