【正文】 招投標(biāo)合同中的價格調(diào)整條款是否有效 遲延履行：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的。比如：在商品房買賣合同中約定出賣人(開發(fā)商)逾期交房達(dá)到一定時日，購房者有權(quán)解除合同。故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。而根據(jù)解除房屋買賣合同的事由的不同，法律上也有不同的規(guī)定，接下來，就讓小編帶您一同了解該如何合法合規(guī)解除房屋買賣合同。八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。根據(jù)我國合同法第九十六條第一款規(guī)定：“主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。丙方收到乙方付款通知后三日內(nèi)將貨款交給甲方?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。購房人如對房地產(chǎn)商交房存有疑義的，一定要書面提出，并注意保全證據(jù)，如果和房地產(chǎn)商不能通過協(xié)商解決又想通過法律程序解決的，要注意千萬別錯過法院可以接受的訴訟時間。開發(fā)商遲延履行主要義務(wù)，無法辦理產(chǎn)權(quán)證開發(fā)商在交房期滿后，經(jīng)購房人催告在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同。解釋第二十三條“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理。出賣人將商品房一賣一抵時，買受人可以請求解除合同。(二)如果登記購房人有對外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)。非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分20%。在二手房交易中，有很多相關(guān)的專門政策和相關(guān)法律規(guī)定。那么，貸款購買二手房的流程有哪些 ?為避免您在貸款購買二手房時走冤枉路。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。面積變動超過約定幅度。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。那么一份詳細(xì)的合同要怎么寫呢？以下是小編整理的解除房屋買賣合同，歡迎大家分享。我們下期再見！徐浩律師：再見。徐浩律師：社會法律問題，律師零距離訪談一對一解析!主持人好，各位法律快車的朋友們，您們好！法律快車：徐律師，能否簡單介紹一下雙方立場，讓友們更加明了事情經(jīng)過？徐浩律師： 好的。逾期超過90天后，出賣人有權(quán)解除合同，出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的5%向出賣人支付違約金。特此通知！通知人：日 期：XX年*月*日備注：通知書簽收人蓋章：日期：篇六：解除商品房買賣合同通知書(律師推薦)(4500字)解除商品房買賣合同通知書王榮洲律師涉及當(dāng)事人隱私，人名等均采用化名致：牛 先生首先感謝您長期以來對徐州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“我公司”）開發(fā)的“第六十條：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。自本通知到達(dá)之日起解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》。但是，截至目前，貴司仍有 元房款尚未支付，也從未向我司提出任何合理理由。東南郡”項(xiàng)目的支持和認(rèn)可，我們將不斷為您提供更完善的服務(wù)。雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。二；《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。您遲延支付購房款，經(jīng)我公司催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行。特此通知！通知人：二〇一六年一月一日篇九：關(guān)于解除商品房買賣合同的通知書關(guān)于解除的通知書李雨森:你與我公司于XX年9月18日簽訂合同約定：你購買的左岸公館第11幢1號，商品房價款為￥1473000元(人民幣壹佰肆拾柒萬叁仟元整)．現(xiàn)你雖支付首付款為￥313000元（人民幣叁拾壹萬叁仟元整），余款￥1160000元（人民幣壹佰壹拾陸萬元整）按約定本于XX年9月26日前辦妥銀行按揭貸款．但你至今未按時辦妥按揭貸款手續(xù)，應(yīng)視為逾期付款．根據(jù)合同第八條的約定買受2逾期超過30日后，出賣人有權(quán)人逾期付款的違約責(zé)任：○解除合同．出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的１％向出賣人支付違約金．為此我公司特此通知你解除XX年9月18日簽訂，并要求你承擔(dān)相應(yīng)的違約金計 元．你接通知后30日內(nèi)來我司辦理退款（首付款）手續(xù)，逾期我公司將提存．特此通知 江西廣大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司衢州分公司XX年11月15日篇十：房屋買賣合同解除糾紛徐浩律師：房屋買賣合同解除糾紛本期介紹： 當(dāng)房屋買賣雙方反悔時，可以解除房屋買賣合同，但是房屋買賣合同解除如何才算是合理合法有什么相關(guān)規(guī)定XX年7月6日原告姜某與李某簽訂了買賣定金協(xié)議和北京市存量房屋買賣合同，約定購買李某于朝陽區(qū)的一處房屋，合同簽訂后姜某積極籌措資金并催促李某辦理過戶手續(xù)，但李某拒不辦理過戶也不交付房屋。對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時支付。type=picamp。(5)、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。實(shí)踐中，盡量減少商品房買賣合同的解除，這樣才能減少損失。買期房要約定條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付。要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。張某提高房產(chǎn)是自己在結(jié)婚前購買，屬于個人財產(chǎn)，而楊某認(rèn)為房子是結(jié)婚后共同按揭，是夫妻共同財產(chǎn)，那么該商品房是否可以作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割?婚前購買商品房結(jié)婚后按揭，離婚該如何分割呢?律師說法：根據(jù)我國20xx年8月13日起施行的《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入經(jīng)濟(jì)房價款土地出讓金合理費(fèi)用)20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米1%建筑面積。相關(guān)閱讀：二手房貸款流程是怎樣的二手房過戶的流程有哪些,需要的材料是什么二手房按揭注意事項(xiàng)有哪些,需要準(zhǔn)備哪些材料借名買房的法律風(fēng)險及防范借用他人名義購買房屋是一種非常具有風(fēng)險的行為，那么什么是借名買房？借名買房又 有什么法律風(fēng)險？借名買房應(yīng)如何防范風(fēng)險？針對以上問題，小編在下文會為大家解答。若發(fā)生訴訟，如何組織證據(jù)材料以證明已方觀點(diǎn)等專業(yè)問題。解釋第十二條“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?，F(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。二、法定解除法定解除的情況很多，主要有以下情形：開發(fā)商隱瞞房屋真實(shí)情況構(gòu)成欺詐的開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，或故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。購房人亦可請求解除合同。八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。解除房屋買賣合同7甲方：_________________住所地：_________________法定代表人：_________________電話：_________________傳真：_________________乙方：_________________住所地：_________________法定代表人：_________________電話：_________________傳真：_________________丙方：_________________住所地：_________________法定代表人：_________________電話：_________________傳真：_________________鑒于：_________________甲方與乙方已簽訂買賣合同。有權(quán)根據(jù)買賣合同驗(yàn)收甲方貨物，如甲方貨物不合格有權(quán)通知丙方不給甲方付款。合同解除最重要的法律后果即“合同的權(quán)利義務(wù)終止”。解除房屋買賣合同9甲方：房地產(chǎn)開發(fā)公司乙方：莫秀英甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方將20xx年10月3日購買的朝暉國際公寓501號和503號房屋退還給甲方。三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。二、哪些情形可解除房屋買賣合同：結(jié)合審判實(shí)踐，商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：本文極具參考價值，如若有用請打賞支持我們！不勝感激！協(xié)議解除。懂得了房屋買賣合同怎么解除的相關(guān)內(nèi)容，對于在解除房屋買賣合同的實(shí)務(wù)操作中，也會有一個比較清晰的了解，如果您對于房屋買賣合同解除方面還有相關(guān)的法律疑惑，可以咨詢的專業(yè)律師，他們將竭誠為您服務(wù)。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。該權(quán)利屬于除斥期間，不得延長。 父子分家以房抵債善意行為買賣是否有效 合伙開店簽訂的合同是聯(lián)營合同嗎 。 養(yǎng)老保險待遇糾紛案 人代辦授權(quán)委托書(15條1款)出賣人遲延交付房屋、買受人遲延交付房款未經(jīng)催告，超過1年 的，對方主張解除合同的，可以解除合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定：“根據(jù)〈合同法〉第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。其他解除情形：面積誤差比絕對值超出3%。問題是，通知已經(jīng)送達(dá)，但對方一旦提出異議之訴，主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判。甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：____________________年____月____日 _________年____月____日解除房屋買賣合同11甲方：乙方：甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方將 年 月 日購買的朝暉國際公寓501號和503號房屋退還給甲方。后者是否解除仍然應(yīng)該根據(jù)我國合同法及相關(guān)司法最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋來具體認(rèn)定。協(xié)議履行中產(chǎn)生的爭議由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的三方有權(quán)向丙方所在地人民法院提起訴訟依法解決。(二)乙方的權(quán)利與義務(wù)：_________________保證買賣合同的真實(shí)性。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。不屬于不可抗力的事由，但是出現(xiàn)在在簽訂額合同時無法預(yù)料的情形，繼續(xù)履行合同無必要，或者也無法履行的情形。當(dāng)然，購房人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權(quán)解除合同，對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使?！薄＝忉尩诰艞l第三項(xiàng)“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)”，“導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任”此項(xiàng)內(nèi)容也是指只要出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，在將此房屋出賣給買受人的，買受人知情后就可以解除合同。(三)簽訂好“借名協(xié)議”選好“借用之名”，建議先不用急于“買房”，事實(shí)購房人與名義購房人最好簽訂一份“借名協(xié)議”，把雙方的權(quán)利義務(wù)明確在書面上，就可能降低法律風(fēng)險的發(fā)生，即使發(fā)生也不會令自己陷入非常被動的境地。365小編為您整理，希望你在購買二手房或者出售二手房時，能夠遵循法律的相關(guān)規(guī)定。(三)個人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入購房總額(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}20%?？畹姆孔右k理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。20xx年，張某便與楊某結(jié)婚，張某與楊某結(jié)婚后，每月按揭房子。明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。查驗(yàn)有關(guān)證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。第二十四條：因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。當(dāng)不可抗力出現(xiàn)時，任何一方當(dāng)事人可以主張解除合同。rawh=265amp。其中，北京市存量房屋買賣合同已經(jīng)具備交易標(biāo)的、交易價款等核心條款，該合同雙方簽字即已成立、生效。你公司應(yīng)自本通知書到達(dá)之日起7日內(nèi)退還本人已支付的全部購房款，并以已付房款為基數(shù)，自本人付款之日起按年利率 %支付違約金至全部購房款付清之日止。您與我公司之間簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法、有效。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。我公司于XXXX年，其后又有幾次電話通知，希望您按照合同約定履行付款義務(wù)，但您至今沒有支付購房