【正文】 項目建設(shè)將有助于吸引更多的人流、物流、資金流、信息流匯集于此，從而與多產(chǎn)業(yè)形成聯(lián)動性發(fā)展效應(yīng)。 為培養(yǎng)高素質(zhì)、高效率的工作人員，追求更高的效益，需要制定長期的人才培訓(xùn)計劃，采取多層次、多類型、多形式的培訓(xùn) 模 式，采用 “請進來，走出去，脫產(chǎn)、半脫產(chǎn)學(xué)習(xí) ”的方法，努力提高員工的文化水平、專業(yè)技能和 管理 水平。在公路、游覽步道邊種上防護樹或建造維護 綠籬，既改善美化了環(huán)境，又保證了游人的生命安全。項目內(nèi) 嚴(yán)禁亂扔垃圾 ，沿游覽線路及游客休憩、集散地設(shè)置造型別致的垃圾箱，游客集中區(qū)域設(shè)專人跟蹤清掃垃圾，在適當(dāng)位置設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，配置 3 輛垃圾專用運輸車，及時將垃圾運至縣城垃圾填埋場處理，確保良好的環(huán)境衛(wèi)生條件。 踏石戲水區(qū) 該區(qū)域臨水面積大，水流湍急，規(guī)劃引水設(shè)置一個水面，配以亂石疊水，可供游人戲水游玩；鄰水壩區(qū)域自然疊砌河石，石上生長許多水生樹木，千姿百態(tài)，溪水從中穿流 ，人至其中，十分愜意。 綜上所述，大新縣政府高度重視并大力支持旅游業(yè)的發(fā)展，依托豐富的優(yōu)質(zhì)旅游資源，多渠道塑造地方旅游品牌整體形象，力推由“旅游大縣”華麗轉(zhuǎn)身為“旅游強縣”，并在“十一五”期間實現(xiàn)了階段性的成功。 （ 2）旅游市場現(xiàn)狀 “十一五”期間，崇左市旅游業(yè)迅猛發(fā)展，在 接待旅 客 人數(shù)、旅游 創(chuàng)收及 增長速度 方面 均創(chuàng)歷史新高。 （ 5）出游方式的多樣化 隨著收入水平的提高、私家車的普及，以及受西方旅游文化的影響，越來越多的旅游群體不再局限于傳統(tǒng) 觀光旅游的組團出行，更偏好于自助式旅游或半自助式旅游 (僅通過旅行社安排機票、酒店 )。 第四章 客源市場分析 國內(nèi)旅游消費趨勢 隨著收入水平提高、閑暇時間增多、文化品味提升， 傳統(tǒng)的觀光 旅游已無法滿足國內(nèi)旅游愛好者的需求， 休閑度假旅游 正在 逐漸興起 。如此優(yōu)越的社會配套條件為景區(qū)發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)，為景區(qū)的繼續(xù)發(fā)展壯大提供了有利的幫助。從總量上分析，圣泉谷旅游資源種類豐富，各類型旅游資源形成良好的組合開發(fā)條件；從類型上看，資源以自然型為主，人文型資源相對較少，主要表現(xiàn)為越進渠、越進水壩，其他則為民間習(xí)俗和節(jié)慶等。年平均降雨量1362 毫米，其中 6— 8 月是雨季，降水量占全年的 50%左右。 第二章 項目建設(shè)條件 地理交通及 區(qū)位 項目所在的 崇左市與南寧毗鄰，北部與百色 相連，東 南部與防城港市交接，西部和南部與越南民主共和國接壤 ， 具有沿邊、沿高速、沿鐵路、鄰首府的優(yōu)勢 ，為中國通往東盟的門戶和最便捷的陸路大通道 。圣泉谷距離著名的德天瀑布景區(qū)約 30 公里，明仕田園景區(qū)約 6 公里，距崇左市約 58 公里。在這種形式下，以延年益壽、強身健體、修身養(yǎng)性、康復(fù)保健、養(yǎng)生文化體驗等為目的的休閑養(yǎng)生度假游將成為熱點和潮流，蘊含著廣闊的市場空間。 45′ — 107176。優(yōu)勢樹種由椴樹科、山竹子科、大戟科、漆樹科、橄欖科、番荔枝科、?？?、棕櫚科等種類組成。 （ 3）生態(tài)旅游資源豐富，生態(tài)環(huán)境好 潺潺的流水，寧靜茂密的山林、平坦柔軟的大型草坪、及 臨近邊關(guān)和首府的優(yōu)越地理區(qū)位，加上兩旁石峰連綿，構(gòu)成了景區(qū)良好的小氣候環(huán)境。在距離圣泉谷 6 公里的地方就是明仕壯族民居博物館和 明仕田園風(fēng)景區(qū)，在從雷平往碩龍的延邊公路一帶，還陸陸續(xù)續(xù)有一些項目在開發(fā)。 隨著收入水平的不斷提高，我國居民外出旅 游的意識逐漸增強，旅游消費支出在家庭支出中所占比重越來越大。 根據(jù) 日前頒發(fā) 的 《廣西 壯族自治區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》，規(guī)劃提出要加快發(fā)展旅游業(yè)，建設(shè)旅游強區(qū)，到 20xx年，力爭旅游總收入 2500 億元，支柱產(chǎn)業(yè)地位進一步提升。以上規(guī)劃建設(shè)，將快速提升崇左市 旅游品牌效應(yīng) ， 為實現(xiàn)崇左市由旅游資源大市向旅游經(jīng)濟強市跨越打下堅實基礎(chǔ) 。同時，綜合考慮項目景區(qū)區(qū)位條件、可進入性、旅游資源特征、客源現(xiàn)狀、建設(shè)速度及周邊旅游區(qū)游客增長狀況等因素，預(yù)測項目景區(qū)接待游客數(shù)量。 項目內(nèi)各設(shè)施嚴(yán)禁向周邊水體排入未經(jīng)防污染處理的廢水廢物，保護項目內(nèi)資源不受污染是項目良性開發(fā)運轉(zhuǎn)及長期生存的前提條件。 （ 2）提高能源利用率，降低能源消耗量 提高能源利用率，節(jié)約能源，重視節(jié)能技術(shù)、開發(fā)和推廣節(jié)能新工藝、新設(shè)備和新材料，加速節(jié)能技術(shù)改造。設(shè)立電纜、變電所危險警示牌，不讓游人或居民靠近，以免觸電。 （ 一 ） 景區(qū)項目年度經(jīng)營 收入 ： 門票收益 ： 50 元 /人次 * 萬 人次（ 20xx 年 數(shù)據(jù) ） =695 萬元 高端度假房收益： 20xx 元 /天 /棟 *10（ 樓 棟數(shù)） *365 天 *30%（入住率） =219 萬元 經(jīng)濟度假房收益： 200 元 /天 /間 *150（房間數(shù)） *365 天 *30%（入住率） =329 萬元 露營 區(qū)經(jīng)營 收益 （含木屋、帳篷、露營用具等租金收益） ： 約 100萬元 餐飲、購物等其他 服務(wù) 收益： 約 100 萬元 以上合計，景區(qū)年度經(jīng)營收入 保守估算 約為 ： 1443 萬元 （ 二 ）景區(qū)項目年度經(jīng)營利潤 景區(qū)年度經(jīng)營利潤率按 保守的 30%計 ，則景區(qū)年度經(jīng)營利潤總額為 1443 萬元 *30%=433 萬元。同時，景區(qū)將采取積極有效的旅游污染防治措施和先進的風(fēng)景園林營造技術(shù)，使景區(qū)范圍內(nèi)的林地、水體等自然生態(tài)系統(tǒng)的穩(wěn)定性日益增強，其凈化空氣、保持水土、調(diào)節(jié)氣候、凈化水質(zhì)以及對人體的保健療養(yǎng)等生態(tài)效益得到了更充足的發(fā)揮。 （二） 完善地方旅游產(chǎn)業(yè)體系 崇左市在“十二五”旅游業(yè)規(guī)劃中指出，要 加快完善旅游產(chǎn)業(yè)體系，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸和規(guī)模的擴張 。客房要做好防盜工作，設(shè)立貴重物品保管室，配置必要的防盜預(yù)警設(shè)備，專人專管。 消防 項目內(nèi)新建的建筑物均按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GBJ1687）、《村鎮(zhèn)建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GBJ3990）以及國家有關(guān)的規(guī)定進行設(shè)計，并配置相應(yīng)的防火、滅火器材，主要建筑物周圍必須有消防栓 并建設(shè) 米寬的消防專用道。生活燃料盡量采用液化氣、生活用電、沼氣池等能源，做到以電、氣代煤代柴，并安 裝脫硫裝置等設(shè)備，達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后方可排放。 總體布局 景區(qū) 總體呈 帶狀分 布， 根據(jù)資源分布狀況、資源特色、功能差異和開發(fā)價值 ， 以山為骨架、水為靈氣、人為根基、文化為靈魂的理念為核心， 以 游客 服務(wù)區(qū) 和 休閑養(yǎng)生度假 區(qū)為主要服務(wù)區(qū)域， 分為 休閑養(yǎng)生度假區(qū)、 觀光露營區(qū)、踏石戲水區(qū)、壯族風(fēng)情文化區(qū)、自然生態(tài)體驗區(qū)、格布主題文化區(qū) 六大功能區(qū) ，由外向內(nèi)， 按 “ 靜 — 動 — 鬧 —— 幽 ” 層次分主題布局 。 “ 十一五 ” 期間， 大新縣 累計接待國內(nèi)外游客 506 萬人次， 為“ 十五 ” 期間接待游客總量的 3 倍 ； 旅游綜合收入 21 億元， 為“ 十五 ”時期旅游收入總量的 6 倍。 據(jù)最新中國入境游報告顯 示， 20xx 年上半年，廣西接待入境游客 萬人次 ，位列全國第十，如圖 41 所示。隨著 外出旅游的普及與 游客旅游消費的進一步成熟 ，旅 游消費將呼喚更多 更高的 消費 需求， 尤其是土生土長的文化消費需求。因此，在這樣的喀斯特地貌中，如何利用原生態(tài)的植物，營造多樣的和諧色彩，營造多層次的植被，是圣泉谷在建設(shè)過程中的需要努力的一個方向。進入圣泉谷之后，就是小家碧玉，儼然另外一種風(fēng)情。 “ 建設(shè)旅游崇左 ” 已成為崇左市發(fā)展的基本政策。地貌為典型的南亞熱帶巖溶地貌，屬巖溶槽谷地貌，谷深山高，有與世隔絕之感，外寬內(nèi)窄，有曲徑通幽之意。項目景區(qū)作為一項旅游建設(shè)項目，具備相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動系數(shù)大的特性，同時提供大量就業(yè)崗位，解決當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)問題，有效增加當(dāng)?shù)鼐用裆钍杖耄涌齑龠M大新縣“強縣富民”目標(biāo)的實現(xiàn) 。 大新圣泉谷養(yǎng)生旅游度假區(qū) 項目可行性研究報告 20xx 年 12 月 目 錄 第一章 總論 .................................................................................................................. 4 項目概況 ........................................................................................................ 4 項目地址 ............................................................................................ 4 項目定位 ............................................................................................ 4 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) ............................................................................ 4 業(yè)主單位 ............................................................................................ 5 編制依據(jù) ............................................................................................ 5 項目背景及必要性 ........................................................................................ 5 項目背景 ............................................................................................ 5 項目必要性 ........................................................................................ 6 第二章 項目建設(shè)條件 ................................................................................................. 7 地理交通及區(qū)位 ............................................................................................ 7 自然條件 .......................................