【正文】 三、防范對策： 從目前情況看，本項目開發(fā)條件已經成熟。住戶的生活垃圾通過物業(yè)公司上門收集，集中運往垃圾中轉站。 環(huán)境的設計對私人空間、半私人空間和公共空間將進行不同的處理。 建筑類型 建議以普通多層為主，輔以部分小高層。該 項目銷售人員表示，開盤以來，無論是三室的大戶型還是小一些的中小戶型，都受到了不同需求消費者的歡迎，已經賣出了總套數(shù)的六分之一，但是從絕對數(shù)量上來看，還是中小戶型的購買者更多一些。截至目前，均價最高的兩個樓盤也都坐落在河東片區(qū)的核心地帶。 房價保持增長，漲幅回落。 2020 年與 2020 年上半年各月成交量走勢，基本相同， 2020 年由于市場供應逐漸放大，成交量穩(wěn)步增長， 6 月份成交量繼 1 月份來首次超過 2020年。 二、其他方式 實際上，土地交易過程中對開發(fā)商有利的操作辦法，就是按照正常操作模式情況下的“擦邊球”。 B 供水：可由漢沽管委會協(xié)調接入天津漢沽區(qū)自來水管網（接口距本地塊僅幾十米），還可在小區(qū)內打自備井，進行雙路供水。 該休閑旅游區(qū)的規(guī)劃面積為 150 平方公里，其中陸域面積和海域面積 各為 75 平方公里，投資金額為 166 億元人民幣。充分利用海、河、湖、港的自然優(yōu)勢，規(guī)劃建設海濱休閑旅游度假區(qū)。經過 15 年左右的努力，把濱海新區(qū)建設成為具有國內領先、國際一流的技術和管理水平，具有較強自主創(chuàng)新能力的現(xiàn)代制造和研發(fā)轉化基地；建設成為服務輻射能力強、運轉效率高的北方國際航運中心和國際物流中心；建設成為特色鮮明、風景宜人的國際旅游目的地；建設成為具有綜合競爭力和世界影響力，服務和帶動區(qū)域經濟發(fā)展的改革創(chuàng)新先行區(qū)；建設成為以人為本、要素集聚、生態(tài)良好的最適宜創(chuàng)業(yè)和人居的現(xiàn)代化海濱新城。還發(fā)現(xiàn) 10個有勘探和開發(fā)利用價值的地熱異常區(qū)，熱水總貯量 。到 2020年底，全市常住人口為 。鐵路和公路輻射華北、西北、東北廣大地區(qū)。全區(qū)轄四街四鎮(zhèn)，人口 18 萬，城市人口 13 萬。 四是以環(huán)渤海中心漁港為載體，集休閑旅游觀光、名貴海珍產品養(yǎng)殖、海產品捕撈、加工、存儲、配送、漁船維修和漁需補給等功能于一體，構建水產品集散中心漁港區(qū)。 宗地位置圖： 二 .宗地現(xiàn)狀 本項目土地由兩部分組成： 一塊約 360 畝，為漢沽管理區(qū)一分場十四隊家屬區(qū)，約有農場職工 350戶左右；現(xiàn)有房屋建筑面積約 40000 ㎡（主要為一層平房），其中空地約 171畝（這一部分在土地掛牌出讓后可立即交地），現(xiàn) 家屬區(qū) 住宅占地約 189 畝（待居民拆遷安置后交地）。招標方式一般用于大型項目或特定用途項目土地轉讓，如大型商業(yè)項目等。在取得土地后，根據(jù)市場情況和公司發(fā)展戰(zhàn)略具體制定項目的開發(fā)時機和儲備時間，牢牢控制主動權。主要由于環(huán)外四區(qū)市場熱度不斷提高，新增項目迅速增加，項目素質也不斷提高，市區(qū) 消費者 擁向這些地區(qū)，市場呈現(xiàn)供銷兩旺的局面，也推動了郊縣地區(qū)價格的上漲。其中，河東片區(qū)一向是漢沽區(qū)的行政、金融中 心，比較繁 華，而河西片區(qū)則是震后新建的住宅區(qū)域。第二，拆遷帶來的房屋市場剛性需求的增大。漢沽東部的一位銷售人員表示，由于漢沽區(qū)小高層項目大行其道，多層建筑處于日益稀缺的地位，憑借稀缺性以及很多消費者對多層建筑的偏愛，他們項目中的多層建筑價格相比較同項目的高層價位要更高一些。 在一期開發(fā)部份擬以 6+1 層的多層為主。 按不同年齡組 兒童的要求布置有主題性的游戲場；并提供不同的戶外空間，以供各式的動態(tài)活動，如集體、運動及娛樂活動等。 第六部分：工程及銷售計劃（待定） 第一期（ 萬平方米） 200 年 月底簽訂土地出讓合同并開始規(guī)劃設計 200 年 月開工 200 年 月底封頂 200 年 月中開始內部認購（均價 元 /平方米） 200 年 月正式預售 200 年 月入伙 第二期（ 萬平方米） 200 年 月完成設計 200 年 月開工 200 年 月預售（均價 元 /平方米） 200 年 月入伙 第三期（ 萬平方米 ） 200 年 月開工 200 年 月預售（均價 元 /平方米） 200 年 月入伙 第七部分：投資收益分析 一、投資分析的計算依據(jù) 容積率： 總建筑面積： 55 萬平方米；其中商品住宅 47 萬平方米， 4 萬平方為還建房， 萬平方為政府配套的小學及幼兒園，商業(yè)配套 萬平方米。 。 安防系統(tǒng)：住戶將設置紅外線報警系統(tǒng)、防盜磁簧及 緊急求助按鈕。 鋪地材料的質地和顏色與建筑材料協(xié)調，并配合其它景觀材料，合理地安排深淺色彩的搭配。 具體規(guī)劃思路為： 大豐路沿線該地塊內尚沒有影響小區(qū)景觀的各類因素，因而我們小區(qū)能夠通過規(guī)劃設計控制沿大豐路的街景立面，創(chuàng)造良好的城市景觀及小區(qū)外部視覺形象，創(chuàng)造居住氣氛，提供良好的銷售環(huán)境，然后分期分批逐步開發(fā)。其二，同漢沽區(qū)的土地耐受力有關，如果 要建設更高的樓層，需要進行更大的投入，加大土地的承載力。截至 2020 年，漢沽區(qū)的商品房價格還僅為最高 2200 元左右，最低為 1100 元左右的水平，近兩三年的漲幅顯而易見。就房地產市場而言，近兩年來諸多開發(fā)商，特別是一些品牌開發(fā)商的涌入，多個項目在開發(fā)區(qū)的 “遍地開花 ”，使得漢沽區(qū)的樓市也逐漸呈現(xiàn)出了群雄逐鹿的熱鬧局面。價格也明顯提高。其余土地轉讓款項目還建房建設費用和其他建設內容投資抵償，不足部分待項目前期手續(xù)基礎完成后需辦理土地證時支付。 I 交通：本項目地處漢沽區(qū)北大門，地塊旁即有唐津高速、省道 20省道 316 及漢沽外環(huán)、京山鐵路（北京 山海關）的漢沽車站；區(qū)內與漢沽區(qū)有新開南路、大豐路、東風路、文化街相聯(lián)結，有多路公共汽車經過。 第二部分 項目及周邊概況 一 .宗地位置 本項目地處與天津市漢沽區(qū)一路之隔的唐山市漢沽管理區(qū)一分場原家屬區(qū)，為唐山在天津漢沽區(qū)城區(qū)內的一塊“飛地”。 4 臺機組若同時運行，可以滿足目前全市整個用電負荷需求。 三、 漢沽地區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃 漢沽位于天津市東部，是天津濱海新區(qū)的重 要組成部分。天津港是我國北方第一大港，也是我國沿海港口碼頭功能最齊全的港口之一，并躋身于世界港口 １ 0強， 2020年港口貨物吞吐量達 ，集 裝箱超過 300萬標箱。 一、天津概況 天津市轄 18個區(qū)、縣，其中市轄區(qū) 15個：市區(qū)有和平區(qū)、河東區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)；濱海區(qū)有塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)；環(huán)城區(qū)有西青區(qū)、東麗區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)、武清區(qū)、寶坻區(qū)。在全國工業(yè)城市中，天津工業(yè)的規(guī)模、總產值、經濟效益等均居前列。 －－濱海新區(qū)規(guī)劃空間布局： 濱海新區(qū)總體空間布局為 “T”型結構：沿京津塘高速公路和海河建設“高新技術產業(yè)發(fā)展軸 ”，沿海岸線和海濱大道建設 “海洋經濟發(fā)展帶 ”。屆時，預計年接待游客 800 萬人次，收入 35 億元。建設以航母游樂港、世界級主題公園、海上游樂園、高爾夫球場為支撐的旅游核心區(qū)，以營城湖、四萬畝葡萄觀光園為支撐的生態(tài)濕地觀光區(qū)和綜合服務區(qū)。 D 供暖：可由管委會協(xié)調從天津漢沽區(qū)第二供熱站的 暖氣管線接入（最近接口距本地塊僅幾十米）。 除此之 外，政府及相關土地管理部門還可以通過控制土地轉讓信息披露的時間、范圍、內容，使其它開發(fā)商出現(xiàn)信息不對等狀態(tài)，在短時間內無法對項目優(yōu)劣進行有效評估和判斷，或采取勸阻等方式讓其他開發(fā)商知難而退，從而確保先期界入開發(fā)商在沒有競爭情況下取得項目土地。 2020 年上半年成交狀況 如圖，在春節(jié)銷售淡季的影響下， 2 月份成交量大幅下降，較 1 月份下降了 %，成交價格也受到一定程度影響，下降了 %。 同時在政策的影響下，戶型面積減少，特別是環(huán)外新城，小戶型產品大面積興建，同時經濟適用房、還遷房不斷增加，供應結構的矛盾將在一定程度上得到緩解。作為面向中高端客戶群的大盤項目，它在雙電梯的使用、水景花園的設置等配套方面都成了漢沽商品房高品質樓盤的代表，其價位也較高，均價達到了 4900 元左右，最高售價達到了 5500 元左右。購買者一般都是為了自用，用于純粹投資目的的購房者很少。 價位 初期定價為 3600 元 /平方米（均價