【正文】 節(jié)能設(shè)計措施：墻體采用外保溫，選用 25 厚膠粉聚苯顆粒砂漿 ,屋面采用 40 厚擠塑聚苯板保溫材料，外窗選用塑鋼中空窗，玻璃規(guī)格為 6+9A+6，外門選用塑鋼中空窗，玻璃規(guī)格為 6+9A+6，玻璃為鋼化玻璃。 住宅部份： 本小區(qū)各戶型的面積根據(jù)甲方要求進行設(shè)計，在平面布局上做到各功能分區(qū)明確，交通流線清晰，各房間面積適中，各戶型從小到大均有兩間及兩間以上房間面朝南向采光，其他各房間全部能直接采 36 光、自然通風。 規(guī)劃理念 樹立綠色、低碳發(fā)展理念，增強可持續(xù)發(fā)展能力。 考慮未來不確定因素，安置房規(guī)劃時多預(yù)留一部分面積。 現(xiàn)狀建設(shè)用地 公頃 ：包括 村莊 公頃、風景名勝及特殊用地 公頃。春夏季的東南東、東南和南南東向風約占領(lǐng) 31%，秋季的東北、東北東和東風頻率約占領(lǐng) 34%，冬季的東北和東北風頻率約占 26%，歷年年平均出現(xiàn)大于 14 米 /秒的天數(shù)為14 天，最多為 49 天，最少為 1 天。 根據(jù)物探探測及有關(guān)地質(zhì)資料分析，本項目場地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)對工程場地的影響的隱伏斷裂通過，工程建筑場地為三類，土的類型為中軟土。本安置小區(qū)的建設(shè)，將從根本上解決一部分中低收入家庭的居住問題，體現(xiàn)黨和政府對中低收入家庭的關(guān)懷，消除社會不安定因素，維護社會穩(wěn)定和諧。 2020 年， 全鎮(zhèn) 實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 億元，工業(yè)產(chǎn)值 60 億元，規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值 51 億元，三產(chǎn)增加值 億元，協(xié)議注冊外資 3235 萬美元，外資實際到賬 420萬美元，技改投入 11 億元，民資投入 億元，全社會固定資產(chǎn)投入 億元，應(yīng)稅銷售 億元，入庫稅收 5472 萬元，財政總收入 9627 萬元，農(nóng)民 人均純收入 14113 元。年末總戶數(shù) 178721 戶，戶籍人口 萬人，常住人口 萬人，城鎮(zhèn)人口比重達 %。組織送戲下鄉(xiāng)進社區(qū) 80 多場，農(nóng)村電影放映 1318 場。發(fā)揮中科院 A 中心和江蘇（ A）數(shù)控機床研究院兩大創(chuàng)新平臺優(yōu)勢，圍繞智能化裝備、智能電網(wǎng)、新材料、新能源、新光源等主導(dǎo)和新興產(chǎn)業(yè)，已設(shè)立 21 家高校院所研發(fā)分支機構(gòu)。北山工業(yè)園建成 110KV 變電站。全年市認定新開工工業(yè)重大項目 6 個，服務(wù)業(yè)重大項目 2 個，基礎(chǔ)設(shè)施重大項目 2 個 。 B區(qū) 294 家小型企業(yè)完成工業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %，高出大中型企業(yè)增幅 個百分點。遷建 鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院 1 家，新增國家衛(wèi)生鎮(zhèn) 1 家、新創(chuàng)成江蘇省衛(wèi)生村 10 個，市級以上衛(wèi)生鎮(zhèn)實現(xiàn)全覆蓋。 區(qū)域經(jīng)濟狀況 區(qū) 經(jīng)濟概況 2020 年 B區(qū) 上下圍繞 “十二五 ”期末 “率先基本實現(xiàn)現(xiàn)代化 ”的宏偉目標，齊心協(xié)力、克難求進，把穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、促和諧的各項舉措落到實處，經(jīng)濟社會保持了平穩(wěn)健康發(fā)展的良好態(tài)勢。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 序號 費用名稱 單位 數(shù)量 1 安置區(qū)占地面積 畝 4 安置區(qū)安置戶 數(shù) 戶 1094 住宅面積 平方米 240470 多層公寓 平方米 75600 疊加公寓 平方米 83600 聯(lián)排別墅 平方米 81270 配套用房 平方米 3 容積率 4 綠化率 ≥ 25% 編制依據(jù) （ 1）省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省國土資源廳、省監(jiān)察廳、物價局《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展加快推進保障性住房建設(shè)的通知》蘇建房管［ 2020］ 488 號、蘇國土資發(fā)［ 2020］ 323 號、蘇臨發(fā)［ 2020］ 5 號、蘇價服［ 2020］ 346 號； （ 2） 2020 年 1 月 11 日，國務(wù)院《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》； （ 3）國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見（國發(fā)〔 2020〕 24 號）； 7 （ 4）建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā) 拆遷安置房管理辦法 的通知》（建住房〔 2020〕 258 號）； （ 5）《省政府關(guān)于解決低收入家庭住房困難的實施意見》（蘇政發(fā)〔 2020〕 44 號）； （ 6）《關(guān)于進一步解決市區(qū)低收入家庭住房困難的實施意見》（揚府辦發(fā) [2020]84 號 ）； （ 7）《城鄉(xiāng)居民區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ GB5018093）； （ 8）國家及地方的有關(guān)法規(guī)：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，以及《 A 市 城市總體規(guī)劃》； （ 9）國家發(fā)展和改革委員會等部門關(guān)于建設(shè)項目可行性研究報告編制內(nèi)容及深度的規(guī)定； （ 10）國家發(fā)展改革委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； （ 11）有關(guān)各專業(yè)的國家設(shè)計規(guī)范； （ 12）建設(shè)單位提供的各項基礎(chǔ)資料； （ 13）本公司與項目業(yè)主簽訂的技術(shù)咨詢合同。 本可行性研究報告的研究范圍主要包括： （ 1）項目提出的背景、投資必要性和經(jīng)濟意義 （ 2）建設(shè)條件 （ 3）建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 （ 4）工程建設(shè)方案 （ 5）公用工程和輔助設(shè)施 （ 6）節(jié)能與安全衛(wèi)生 （ 7）環(huán)境保護 （ 8）項目管理與實施規(guī)劃 （ 9）投資估算及資金籌措 （ 8）經(jīng)濟與社會評價 （ 10）結(jié)論和建議 研究結(jié)論 本項目位于 A 市 B區(qū) C 鎮(zhèn) ，交通 便利，配套設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu) 9 美，交通便捷，項目選址合理，是理想的居住場所。 二、農(nóng)林牧漁業(yè) 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟保持平穩(wěn)。 三、工業(yè)和建筑業(yè) 工業(yè)經(jīng)濟緩中趨穩(wěn)。全年共承接億元以上工程項目 86 個。 加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度。 B 區(qū) 實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，增長 %。全年實現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %，占規(guī)模以上工業(yè)比重達 %。新農(nóng)合人均籌資300元，全年參保 ，參保率 100%；衛(wèi)生保健知識入戶率 100%，兒童預(yù)防接種率穩(wěn)定在 98%以上。 B 區(qū) 農(nóng)民人均純收入為 14180 元，增長%，農(nóng)村居民人均生活消費性支出 10275 元，增長 %，農(nóng)民人均住房面積 平方米，百戶家庭電話、電腦擁有量分別達 344 18 部、 72 臺，恩格爾系數(shù)為 %。 東興村 位于 C 鎮(zhèn) 北部， 全村土地 面積 平方公里， 17 個村民小組，農(nóng)戶 467 戶，人口 1673 人， 企業(yè) 6 家 。 21 第三章 項目選址及建設(shè)條件分析 場址選擇 地點與地理位置 C 鎮(zhèn) 的寶女村孫莊組、寶女村楚莊組和寶女村官塘組，都靠近鎮(zhèn)區(qū)，周邊道路、電力等基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，學校、菜場等公共服務(wù)設(shè)施距離較近，適合集中居住，安置區(qū)全部位于土地利用總體規(guī)劃確定的允許建設(shè)區(qū)內(nèi)，符合鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細規(guī)劃確定的居住用地和商住混合用地的 用地性質(zhì)。全市極端高溫 ℃，極端低溫 19℃。目前場址周邊水質(zhì)良好，無污染源，地面水質(zhì)功能符合建設(shè)要求。 寶女村官塘組 安置區(qū)土地利用現(xiàn)狀表 三大類型 一級地類 二級地類 寶女村官塘組 名稱 編號 公頃 畝 農(nóng)用地 耕地 灌溉水田 011 旱地 013 小計 園地 其他園地 023 小計 其他 農(nóng)用地 農(nóng)村道路 104 坑塘水面 114 溝渠 117 田坎 123 小計 總計 建設(shè)用地 城鎮(zhèn)村及工礦用地 村莊 203 風景名勝及特殊用地 205 小計 總計 合計 三個 安置地塊位于《 C 鎮(zhèn) 土地利用總體規(guī)劃（ 20202020 年）》和《 C 鎮(zhèn) 鎮(zhèn)村控 制性詳細規(guī)劃》確定的允許建設(shè)區(qū)和城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)內(nèi)，在符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃的 前提下，編制萬頃良田城鄉(xiāng)建設(shè) 27 用地增減平衡方案。 寶女村官塘組安置區(qū) 規(guī)劃疊加住宅樓、聯(lián)排住宅樓兩種安置房形式，其中： ①疊加住宅樓，規(guī)劃戶均建筑面積 200 平方米、容積率按 規(guī)劃，建筑面積 12020 平方米，占地面積 公頃（ 畝） ， 31 可安置農(nóng)民 60 戶； ②聯(lián)排住宅樓，規(guī)劃每戶占地 畝（含配套設(shè)施用地面積）、戶型 210 平方米、容積率按 規(guī)劃，建筑面積 21420 平方米，占地面積 公頃（ 畝） ，可安置農(nóng)民 102 戶； ③另 外，安排農(nóng)民活動廣場等基礎(chǔ)設(shè)施占地 公頃（ 畝）。 通過六大低碳支撐體系的建設(shè)，全面實現(xiàn)小區(qū)居住環(huán)境生態(tài)化、提升空間品質(zhì)，實現(xiàn)宜居小區(qū)。 公建部份 本小區(qū)內(nèi)配置了：物管、社區(qū)用房、配套服務(wù)設(shè)施、配電房等。 39 鋼材型號： HPB23 HRB335 入口及綠化系統(tǒng) 入口系統(tǒng)設(shè)計 在地塊南側(cè)設(shè)有主入口，在地塊的東西兩側(cè)分別設(shè)有次入口，方便人流、車流出行。在平面布置上通過戶型間的有機結(jié)合使各戶型在小區(qū)中均勻分布，并根據(jù)拆遷安置對各種 37 戶型的需求，合理設(shè)置戶型比例。 合理性 35 住宅設(shè)計中除考慮日照、通風等基本要素，雖然是保障房還應(yīng)突出考慮以下幾點： 分區(qū)明確：從居住的功能與私密性考慮，以人的行為為基本出發(fā)點，充分保證內(nèi)外、動靜，晝夜分區(qū)。 合理確定社區(qū)的只能、規(guī)模、發(fā)展方向合理配套各類公共設(shè)施，努力營造新區(qū)高品質(zhì)的人居環(huán)境，與此同時，重點對環(huán)境進行相應(yīng)的景觀環(huán)境設(shè)計。 耕地開墾費 根據(jù)相關(guān)文件精神， A 市 耕地開墾費征收標準為 17 元每平方米， 28 按規(guī)定 80%可留用 A 市 。 對工程造價的影響 A 建筑材料資源豐富，無需長途運輸。 多年平均年降水量為 毫米，歷年年最大降水量為 毫米，歷年日最大降水量為 毫米，全年≥ 25 毫米的降水日數(shù)平均為 天，全年≥ 100 毫米的降水日數(shù)平均為 天。上更新統(tǒng)下蜀組為一套沖積形成的河流相沉積，分布 于境內(nèi)中，北部丘陵崗地上，一般標高 20m～ 30m，為棕黃色砂質(zhì)粘土，夾褐黃色泥質(zhì)粉砂層，底部為褐黃色泥質(zhì)砂層和砂礫層，厚數(shù)米至數(shù)十米不等。 項目的建設(shè)是緩解城鎮(zhèn)貧富差別、維護社會和諧穩(wěn)定的有力舉措。加大社會救助力度，城鄉(xiāng)低保、農(nóng)村五保標準分別提高到每人每月 400 元，每人每年 5652 元，實施醫(yī)療救助 328 人，完成 450 戶殘疾人家庭無障礙改造，新建鎮(zhèn)級殘廢人養(yǎng)中心 4 家。強化污染源監(jiān)控，關(guān)閉 “五小 ”企業(yè) 19 家。 2020 年末 B 區(qū) 擁有各 類學校 98 所，在校學生 萬人，畢業(yè)生 萬人。 民資發(fā)展穩(wěn)步推進。佳家花園公交首末站、槐泗公交停車場投入使用，甘泉公交首末站啟動建設(shè)，開通楊壽、瓜洲、方巷、公道鎮(zhèn)村公交。其中，城鎮(zhèn)規(guī)模以上項目投資 億元，增長 %，農(nóng)村規(guī)模以上項目投資 億元，增長 %。 B 區(qū) “股份制 ”企業(yè)完成工業(yè)產(chǎn)值 673 億元，增長%，股份制企業(yè)產(chǎn)品銷售也保持較好水平，實現(xiàn)銷售產(chǎn)值 13 億元，增長 %。 B 區(qū) 設(shè)施農(nóng)業(yè)面積 萬畝，新增 萬畝。 近年來，隨著 B 區(qū) 城市化進程不斷加快，經(jīng)濟快速增長，用地供需矛盾加劇，耕地保護壓力不斷加大。 1 A 市 B 區(qū) C 鎮(zhèn) D 項目 安置小區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 2 項目名稱： A 市 B區(qū) C 鎮(zhèn) D 項目 安置小區(qū)建設(shè)項目 建設(shè)內(nèi)容： 住宅小區(qū)建設(shè)、商業(yè)配套及其他相關(guān)配套工程建設(shè) 用地面積： 規(guī)劃用地面積 畝，即 平方米 建筑面積： 規(guī)劃總建筑面積： 平方米，其中多層公寓75600 平方米；疊加公寓 83600 平方米；聯(lián)排別墅 81270 平方米；配套公建用房 平方米 項目投資： 項目總投資約 萬元 建設(shè)地點： A 市 B區(qū) C 鎮(zhèn) 寶女村孫莊組、楚莊組、官塘組 建設(shè)單位： A 市 B國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 法人代表： 聯(lián)系地址： 3 目錄 第一章 總 論 ................................................................................................................... 5 概論 ................................................................................................................... 5 編制依據(jù) ............................................................................................................ 6 主要建設(shè)條件 ...................................................................................................... 7 研究范圍 ...............................................................