【正文】 在簽約前我司提出具體參與人員，得到貴司認(rèn)可后確定。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （二）商業(yè)形態(tài)選擇 根據(jù)市場空間分析、客戶需求，確定項(xiàng)目發(fā)展方向，確定項(xiàng)目在煙臺市場結(jié)構(gòu)中的地位，并體現(xiàn)項(xiàng)目的獨(dú)特價(jià)值。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。分析區(qū)域商圈，區(qū)域商圈內(nèi)的商業(yè)有可能是項(xiàng)目直接競爭對手，也是項(xiàng)目尋找市場空間的先決條件。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。這需要根據(jù)市場研究結(jié)論，為設(shè)置不同“引力點(diǎn)”，或者進(jìn)行創(chuàng)新的消費(fèi)者價(jià)值創(chuàng)造。 四季分明，使得季節(jié)性休閑旅游特點(diǎn)明顯，夏季以外市民也缺少休閑目的地。 政府關(guān)注區(qū)域建設(shè)形象，要求項(xiàng)目檔次，這往往與企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況確定建筑與市場形式，而追求利潤的目標(biāo)并不一致。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 國內(nèi)商業(yè)企業(yè)大多依賴“ 流水”而生存，為了保證流水，必須要求核心商圈客戶有足夠購買力，而且多無法承受太長的市場培育期。 2．老城區(qū)商業(yè)逐漸落后的現(xiàn)狀。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 基本工作思路 業(yè)態(tài)創(chuàng)新業(yè)態(tài)確定商業(yè)調(diào)查、重要產(chǎn)業(yè)調(diào)查、需求者調(diào)查地塊狀況、交通輻射、周邊狀況等市場空間分析項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析城市商業(yè)模式發(fā)展分析城市發(fā)展與區(qū)域發(fā)展分析項(xiàng)目背景分析開發(fā)企業(yè)條件與要求形象定位觸媒設(shè)計(jì)社會資源評價(jià)價(jià)值創(chuàng)造初期商業(yè)形態(tài)發(fā)展方式經(jīng)營模式招商策略國內(nèi)外sh o p p i n gm a l l 研究項(xiàng)目商圈需求與競爭預(yù)測商業(yè)模式發(fā)展預(yù)測分析城市與區(qū)域發(fā)展預(yù)測分析各階段商業(yè)形態(tài)發(fā)展戰(zhàn)略定位動態(tài)經(jīng)濟(jì)分析初期影響力預(yù)測業(yè)態(tài)調(diào)整形象調(diào)整觸媒設(shè)計(jì)價(jià)值創(chuàng)造經(jīng)營模式招商策略階段劃分商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品建議節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)功能空間風(fēng)格交通設(shè)計(jì)原則設(shè)備建議引力點(diǎn)設(shè)計(jì)商業(yè)業(yè)態(tài)更新時(shí)空間變化要求成本控制風(fēng)險(xiǎn)分析收益預(yù)測成本投入資金計(jì)劃階段性商業(yè)形態(tài)發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整業(yè)態(tài)創(chuàng)新業(yè)態(tài)確定商業(yè)調(diào)查、重要產(chǎn)業(yè)調(diào)查、需求者調(diào)查地塊狀況、交通輻射、周邊狀況等市場空間分析項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析城市商業(yè)模式發(fā)展分析城市發(fā)展與區(qū)域發(fā)展分析項(xiàng)目背景分析開發(fā)企業(yè)條件與要求形象定位觸媒設(shè)計(jì)社會資源評價(jià)價(jià)值創(chuàng)造初期商業(yè)形態(tài)發(fā)展方式經(jīng)營模式招商策略國內(nèi)外研究項(xiàng)目商圈需求與競爭預(yù)測商業(yè)模式發(fā)展預(yù)測分析城市與區(qū)域發(fā)展預(yù)測分析各階段商業(yè)形態(tài)發(fā)展戰(zhàn)略定位動態(tài)經(jīng)濟(jì)分析初期影響力預(yù)測業(yè)態(tài)調(diào)整形象調(diào)整觸媒設(shè)計(jì)價(jià)值創(chuàng)造經(jīng)營模式招商策略階段劃分商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品建議節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)功能空間風(fēng)格交通設(shè)計(jì)原則設(shè)備建議引力點(diǎn)設(shè)計(jì)商業(yè)業(yè)態(tài)更新時(shí)空間變化要求成本控制風(fēng)險(xiǎn)分析收益預(yù)測成本投入資金計(jì)劃階段性商業(yè)形態(tài)發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整 第二部分 顧問服務(wù)內(nèi)容描述 為使項(xiàng)目得以順利開展，針對本階段急需解決之問題，具體顧問工作包括 以下內(nèi)容。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 不同商業(yè)業(yè)態(tài)定位將面臨不同競爭對手，對本項(xiàng)目來說可選擇發(fā)展方向受到商圈、地 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 購買商鋪的人未必一定是商鋪經(jīng)營者或使用者，投資者也會占相當(dāng)比例，尋找投資人， 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 六．初期商業(yè)形態(tài)發(fā)展方式選擇 由于項(xiàng)目周邊住宅的量很少，地緣客戶少，因此項(xiàng)目初期的策略方針應(yīng)該是快速聚集人氣，考慮商業(yè)資源可得性、開發(fā)企業(yè)戰(zhàn)略方向等問題，根據(jù)對市場的分析做出特色化的設(shè)計(jì)，擴(kuò)大項(xiàng)目的知名度與美譽(yù)度。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。同時(shí)，在相應(yīng)階段公司將安排經(jīng)濟(jì)分析部、建筑顧問部人員參與項(xiàng)目工作。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。