【正文】 另，經(jīng)本院二審期間召集建行 XX 縣區(qū)分行、林東川到涉案商鋪進行現(xiàn)場勘察，綜合雙方的意見可以認定，涉案商鋪實際面積與林東川簽訂合同所載面積基本一致， 6 6 63 號商鋪面積無論是按套內(nèi)面積還是按建筑面積計算，三套商鋪的實際面積合計不足 60 平方米，而建行 XX 縣區(qū)分行審批貸款過程中，對于以 6 6 63 號三間商鋪作為抵押物，即辦理出抵押商鋪面積多達 平方米的貸款手續(xù)，該面積與商鋪實際面積明顯不符，建行 XX 縣區(qū)分行在辦理抵押貸款過程中顯然未盡到謹慎審查義務(wù)，存在過錯。 原審第三人祁美江經(jīng)本院傳票傳喚未到庭應(yīng)訴，亦未提交書 第 12 頁 共 15 頁 面答辯意見。案件受理費 3848 元（林東川已預(yù)交），由吉雅公司負擔(dān)（吉雅公司于原審判決生效之日起七日內(nèi)向原審法院交納）。根據(jù)上述合同的約定，吉雅公司應(yīng)當在商品房交付使用后 90 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，但吉雅公司卻已另將涉案商鋪登記備案在祁美江名下，又以祁美江的名義與建行 XX 縣區(qū)分行簽訂抵押借款合同，并將涉案商鋪抵押登記在建行 XX 縣區(qū)分行名下，吉雅公司的行為已構(gòu)成違約。 XX 省高級人民法院經(jīng)審理后，于 2024 年 7 月 28 日作出（ 2024）粵高法刑二終字第 177 號刑事裁定，駁回上訴，維持原判。 2024 年 12 月 30日雙方簽訂了商品房買賣合同約定，出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后 90 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人按已付房價款的 1%向買受人支 付違約金。張嘉慧。中國建設(shè)銀行股份有限公司 XX 縣區(qū)分行。 法定代表人。訴訟中，就簽訂認購書及合同的先后時間問題，林東川述稱應(yīng)吉雅公司要求，先簽訂購 房合同并繳付樓款，后到公證機關(guān)辦理公證手續(xù)時再補簽認購書及返租合同，故出現(xiàn)購房合同簽訂時間早于認購書時間。 XX 省高級人民法院于 2024 年 7 月 20日做出（ 2024）粵高法刑二終字第 167 號刑事裁定，撤銷原判，發(fā)回重審。林東川與 第 7 頁 共 15 頁 吉雅公司于 2024 年 12 月 30 日簽訂的 XX 省商品房買賣合同，是雙方當事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，符合民事法律行為的生效要件，應(yīng)認定有效，雙方均應(yīng)恪守履行。鑒于雙方于商品房買賣合同中約定的交付期限早已屆滿，且林東川亦已支付完全部購房款，故吉雅公司應(yīng)于原審判決生效之日起三十日內(nèi)將涉案商鋪交付給林東川使用及協(xié)助林東川辦理涉案商鋪的相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 被上訴人林東川答辯稱。因吉雅公司隱瞞其早于 2024 年 4 月 3 日與祁美江簽訂商品房買賣合同， 2024 年 5 月17 日為祁美江辦理了登記備案，以及 2024 年 6 月 17 日又與祁美江、建行 XX 縣區(qū)分行簽訂個人住房借款合同的事實，吉雅公司的行為已經(jīng)構(gòu)成違約。原審法院認定事實清 楚，證據(jù)充分，適用法律正確，本院予以維持。 二審期間，本院召集建行 XX 縣區(qū)分行、林東川共同到涉案的 XX 縣區(qū)三鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心區(qū)綜合市場 10 號樓 1 層 63 號商鋪進行現(xiàn)場勘察。 （二）原審判決法律依據(jù)不充分。基于上述同樣理由， 祁美江與建行 XX 縣區(qū)分行及吉雅公司簽訂的個人住房抵押貸款合同也應(yīng)認定無效。 XX 縣區(qū)中級人民法院（ 2024）中中法刑二初字第 25 號刑事判決書所附的非法吸收公眾存款明細表、虛 第 6 頁 共 15 頁 假按揭物業(yè)明細表中，未涉及到本案林東川；虛假按揭物業(yè)明細表涉及涉訟的 XX 縣區(qū)三鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心區(qū)綜合市場 10 號樓 1 層 63 號商鋪，借款人為祁美江，貸款銀行為建行 XX 縣區(qū)分行。根據(jù)合同約定，林東川已足額支付了購商鋪款，且吉雅公司已將商鋪交付給了林東川使用。祁美江。 委托代理人。彭書清，廣東格林律師事務(wù)所律師。 2024 年 1 月 5 日，林東川與吉雅公司簽訂三鄉(xiāng)中心區(qū)綜合市場認購書約定，林東川認購吉雅公司開 發(fā)的位于 XX 縣區(qū)三鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心區(qū)綜合市場 10 號樓 63 號商鋪，認購樓價