【正文】 ? 音樂大蓬 ? 廣場招商部份 : ? 酒吧一條街 ,餐飲一條街 ,青年旅館 ? 廣場自營部分 。 生理美容養(yǎng)生 生理美容養(yǎng)生是時下女性游客比較喜愛的一項活動，把生理美容同養(yǎng)生休閑旅游結(jié)合起來，可以取到較好的互動作用。 ? 高端文化旅游的資源聚集，成為我們樓盤銷售的良機。 瑜伽房對外開放，成功運營 金地香蜜山 會所以運動為主題，包括瑜珈、游泳、健身等 ，對外開放，另還引進華潤超市。 思維旅程 Thinking Journey 文化養(yǎng)生 通過對歷史文化中積淀下來的各種與養(yǎng)生有關(guān)的理論進行深入挖掘，應(yīng)用到養(yǎng)生旅游活動之中，以此提高養(yǎng)生休閑活動本身的品味和檔次，同時豐富休閑活動的內(nèi)在要素，使養(yǎng)生休閑不僅具有身體養(yǎng)生的功能，同時還具有心理養(yǎng)生的益處。 常住養(yǎng)老客群 14萬 人，有老年會所、學(xué)校、醫(yī)院等完善養(yǎng)老配套。(雙贏贏財富 ,眾贏贏天下 ) ? 啟動大連高端餐飲經(jīng)理人俱樂部做為外協(xié)營銷團隊 ,對整個項目進行營銷 ,并建立完善的獎勵機制 ,以確?？沙掷m(xù)行營銷 ? 與旅游機構(gòu)合作 ,建立積極的獎勵辦法 ,來針對旅游市場的開發(fā) .做到機構(gòu)贏利 ,企業(yè)贏利 ,個人贏利 .這樣項目才有盈利 . ? 我方將于多家美容機構(gòu)合作共同開發(fā)旅游美容產(chǎn)品 ,使養(yǎng)生美容能為項目贏取更多的利潤 經(jīng)營會所，就像烹飪一道好菜，要為你的食客負責(zé)，好看只是一時的功效，它的味道、營養(yǎng)都要夠格，才能最終贏得稱道。居住一月以上的客流為主，年客流量約 20萬，人均消費 6002023美元，年收益約 14億人民幣。 游樂養(yǎng)生。 2～ 3層 SPA房受歡迎，但紅酒屋雪茄坊很少有人消費。要擺脫困境求發(fā)展，首先要思考 :“我是誰，我現(xiàn)在哪里，明天將向哪里去”的核心問題。 運動養(yǎng)生 生命在于運動，適宜的運動健身是一種比較科學(xué)的養(yǎng)生休閑方式，在進行此類旅游產(chǎn)品的開發(fā)中，可充分利用多種運動養(yǎng)生方式，開發(fā)成不同的運動養(yǎng)生系列產(chǎn)品，如，開發(fā)室內(nèi)瑜伽術(shù)、中華武術(shù)、 BODYPOMP、專業(yè) SPA、形體訓(xùn)練、棋牌、器械等室內(nèi)運動，同時也能提供籃球、網(wǎng)球、羽毛球、垂釣、跑步、騎車健身等戶外運動，并為游客推薦專業(yè)的運動指導(dǎo) 生態(tài)養(yǎng)生 生態(tài)與養(yǎng)生有著天然的聯(lián)系 ——— 養(yǎng)生首先在于環(huán)境。 ? 與各商會或協(xié)會共同建立各具地方或各藝術(shù)門類特色藝術(shù)文化一條街 ? 這里匯集這中華民族幾千年的積淀下來的藝術(shù)文化產(chǎn)品 ? 與文化部門共同組建各類文化藝術(shù)類協(xié)會多功能會館 ? 展現(xiàn)各類中國歷史的餐飲文化 (如 。藍色音樂沙灘 ? 以音樂為主題的沙灘浴場 ,增設(shè)音樂大棚 ,供活動類執(zhí)行及沙灘婚禮場地 (收租金 ),以沙雕來創(chuàng)造音樂藝術(shù)氛圍 .并增加沙灘極限運動項目 ? 塔河灣廣場 。因此美食養(yǎng)生可以說是我國國內(nèi)養(yǎng)生休閑旅游中至關(guān)重要的內(nèi)容，在美食養(yǎng)生休閑旅游產(chǎn)品的開發(fā)中，美食餐廳的設(shè)計要情調(diào)獨特，別具一格，室內(nèi)有山、水及種類各異的植被，就餐者置身其中，如同置身于美麗的南國花園，怡然自得，瀟灑愜意。 按目前的設(shè)置進行項目及人群位 品牌嫁接，開發(fā)商、品牌運營商、會所管理方實現(xiàn)三贏 ? 精準的定位（文化） 開發(fā)商 品牌運營商 會所 ?收租金 ?或直接參與分成 ?與開發(fā)商核算獨立開，單獨承擔(dān)責(zé)任和盈虧 ?部分設(shè)施招商 ? 專業(yè)的運營 ? 自身及區(qū)域資源的整合，并會所實現(xiàn)互動 三贏需注意的 3個問題： 會所經(jīng)營多重收費相結(jié)合 ,半封閉式的經(jīng)營模式 收費形式 收費內(nèi)容 會員及業(yè)主權(quán)益 收費方 年費 以入會的方式收取固定費用，對外設(shè)置門檻 業(yè)主可以降低或免除年費，部分年費以消費形式返還，部分享受免費 會所經(jīng)營單位 特殊項目收費 如 SPA等特殊項目的單獨收費 業(yè)主（會員）分級享受折扣 外包方為主，少數(shù)自營項目 活動收費 按照活動的內(nèi)容制定收費標準 可自行選擇參加或不參加 外包單獨收費，自營常規(guī)活動免費 外部收益提成 會員指定消費，與外部資源協(xié)商提成 享受打折及訂制服務(wù)優(yōu)惠 會所經(jīng)營單位 會所經(jīng)營多重收費結(jié)合，避免一項獨大，刺激會員消費 主體類收入 基礎(chǔ)類收入 刺激類收入 拓展類收入 ?餐飲會所 : 餐廳無服務(wù)員運營模式 ,由 1對 1營養(yǎng)師服務(wù) ,提供免費面檢 ,手檢服務(wù)及簡單設(shè)備對客戶進行營養(yǎng)檢測 ,并按客戶營養(yǎng)狀況為客戶安排宴會事物及平時飲食注意事項 . 餐廳食材均為有機無污染材料 (由藍山公社供給 ) 菜品以海鮮及補品為主 ,并增加西式菜品 ,形成中西結(jié)合的養(yǎng)生盛宴 . 重點推出中國茶宴為特色 . ?SPA會所 : 各式專業(yè) SPA按摩師 ,獨具特色的各種養(yǎng)生 . 定期提供印度愈加訓(xùn)練課程 室內(nèi) ,室外相結(jié)合 形成高端旅游養(yǎng)生美容 (整形 )聚集會所 ?養(yǎng)生別墅 : 開發(fā)兩日養(yǎng)生度假游系列產(chǎn)品 ,并提供頂制私人宴會 PATAY服務(wù) . 提供私家廚師有償服務(wù) ,并冷餐及烤肉宴會外賣服務(wù) 會所的運營 會所與樓盤的帶動性 會所的帶動性 文化將是未來豪宅的靈魂 文化帶動 ? 文化類的主題活動，將是帶動樓盤銷售的最好利器。 招商海月 會所外包， 2層整層包給李云迪老師，設(shè)鋼琴中心 ，招商收取租金、管理費，業(yè)主反響較好。