【正文】 08:16:5608:16:5608:163/22/2023 8:16:56 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 08:16:5608:16:5608:16Wednesday, March 22, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。首邑上城開業(yè)在即，引爆商機無限。 優(yōu)勢： 雙方協(xié)商達成一致的可能性較大，敀清退時間會相應(yīng)縮短。 (4) 目前暫定作為整個項目的協(xié)調(diào)管理，對資源進行整合調(diào)勱，對項目的狀況進行監(jiān)督。 租賃策略 租賃方案 B方案： 298m2 呷哺呷哺 33m2 化妝品 禮品 428m2 比栺 pizza 24m2 么么茶 61m2 鐘表眼鏡 37m2 化妝品 飾品 50m2 化妝品 禮品 52m2 化妝品 禮品 24m2 鐘表 15m2 比栺 pizza 東方時尚 駕校 91m2 蛋糕烘培店 256m2 個性護理店 244m2 興宏 小額貸款 39m2 化妝品 禮品 31m2 化妝品 禮品 1F 租賃策略 租賃方案 2F 457m2 特色餐飲 404m2 特色餐飲 213m2 餐飲 2 278m2 餐飲 1 491m2 114m2 休閑服飾 特色餐飲 170m2 休閑服飾 租賃策略 租賃方案 B方案 29m2 家居禮品 99m2 休閑服飾 2F 457m2 特色餐飲 404m2 特色餐飲 213m2 餐飲 2 278m2 餐飲 1 491m2 114m2 休閑服飾 特色餐飲 170m2 休閑服飾 租賃策略 租賃方案 B方案 29m2 家居禮品 99m2 休閑服飾 3F 1071m2 特色餐飲 121m2 精品女裝 163m2 精品女裝 租賃策略 租賃方案 255m2 精品女裝 644m2 翻斗樂 /淘氣堡 420m2 特色餐飲 B方案 4F 1000m2 酷勱電玩 254m2 文具用品 圖書用品 246m2 一多寶貝 545m2 麗家寶貝 59m2 甜品店 80m2 兒童用品 租賃策略 租賃方案 150m2 巴布豆 60m2 琴學社 68m2 家居 禮品 85m2 力士玩具 奧迪玩具 分租 —整體商業(yè)全部調(diào)整后的商業(yè)定位 目前租賃商戶全部進行清場處理后，我司自行組建團隊對該項目重新定位、招商、運營。 推廣執(zhí)行： ?接洽確定廣告公司：著手準備未來的廣告平面展示、推廣宣傳物料等； ?招商現(xiàn)場：進行現(xiàn)場周邊包裝，完善導(dǎo)視系統(tǒng)； ?招商折頁：強調(diào)項目成熟現(xiàn)狀、周邊成熟社區(qū)、所屬成熟商圈、主力商戶重新招商、品牌升級等，充分展示項目的優(yōu)勢和亮點。 資產(chǎn)升值另計 分租租金每兩年遞增建議 第 1年 80% 第 2年 85% 第 35年 95% 第 6年 100% 出租率 正常 樂觀 6% 8% 第 1年 面積日租金基價 365天出租率 80% 第 2年 面積日租金基價 365天出租率 85% 第 35年 面積日租金基價 365天出租率 95% 第 6年 面積日租金基價 365天出租率 100% 租金計算方式 分租 根據(jù)目前商戶實際情況商業(yè)定位的租金預(yù)算 單位：元 收益測算 收入預(yù)算 租金 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年 第十一年 第十二年 第十三年 第十四年 第十五年 合計 正常 8912210 10026236 11808678 11808678 12517199 12517199 13268231 13268231 14064325 14064325 14908184 14908184 15802675 15802675 16750836 202327864 樂觀 10234629 11513958 13816749 13816749 14922089 14922089 16115857 16115857 17405125 17405125 18797535 18797535 20301338 20301338 21925445 246391418 A方案： 分租第一年正常年租金 分租 —整體商業(yè)全部調(diào)整后商業(yè)定位的租金預(yù)算 樓層 樓層面積 業(yè)態(tài) 品類 套內(nèi)面積 租金單價 （平米 /天） 物業(yè)費 （平米 /天） 費用總計 標準年租金 標準年物業(yè)費 合計 一層 1649 餐飲 快餐 746 6 1 面包房 112 6 1 配套 個人護理 252 6 1 眼鏡 /手表 /化妝品 226 7 1 銀行 244 0 飾品 31 7 1 其他 38 1 二層 1653 服裝 服裝 596 5 1 餐飲 快餐 481 5 1 配套 手機數(shù)碼 462 5 1 飾品 114 6 1 三層 2538 餐飲 水吧 41 6 1 兒童 教育培訓 937 3 1 兒童攝影 104 3 1 兒童服飾 /玩具 270 4 1 配套 電玩娛樂 904 3 1 美容美發(fā) 282 3 1 四層 3890 餐飲 正餐 3890 1 合計 9730 9730 單位：分 收益測算 收入預(yù)算 分租第一年樂觀年租金 分租 —整體商業(yè)全部調(diào)整后商業(yè)定位的租金預(yù)算 樓層 樓層面積 業(yè)態(tài) 品類 套內(nèi)面積 租金單價 （平米 /天） 物業(yè)費 （平米 /天） 費用總計 標準年租金 標準年物業(yè)費 合計 一層 1649 餐飲 快餐 746 6 1 面包房 112 6 1 配套 個人護理 252 1 眼鏡 /手表 /化妝品 226 8 1 銀行 244 0 飾品 31 8 1 其他 38 7 1 二層 1653 服裝 服裝 596 6 1 餐飲 快餐 481 1 配套 手機數(shù)碼 462 6 1 飾品 114 7 1 三層 2538 餐飲 水吧 41 6 1 兒童 教育培訓 937 4 1 兒童攝影 104 4 1 兒童服飾 /玩具 270 1 配套 電玩娛樂 904 1 美容美發(fā) 282 4 1 四層 3890 餐飲 正餐 3890 合計 9730 9730 單位：分 收益測算 收入預(yù)算 按照正常估計，整租 15年總租金收益大約為 。 08:16:5608:16:5608:16Wednesday, March 22, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 22日星期三 8時 16分 56秒 08:16:5622 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 08:16:5608:16:5608:163/22/2023 8:16:56 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 資產(chǎn)升值另計 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年 第十一年 第十二年 第十三年 第十四年 第十五年 合計 正常 6944204 6944204 6944204 7291414 7291414 7291414 7655985 7655985 7655985 8038784 8038784 8038784 8440723 8440723 8440723 115113329 樂觀 8680255 8680255 8680255 9374675 9374675 9374675 10124649 10124649 10124649 10934621 10934621 10934621 11809391 11809391 11809391 152770773 租金單價 （平米 /天） 面積 標準年租金 （元） 正常 樂觀 第一年年租金 正常 樂觀 5% 8% 租金每三年遞增建議 單位：元 收益測算 收入預(yù)算 第一年正常年租金 分租 根據(jù)目前商戶實際情況商業(yè)定位的租金預(yù)算 單